アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[352: 匿名]

ゲストルームの無いマンションの引越を手伝いに行くつもりになれば別に問題ない。
そういうマンションの方が多いんだし。

[353: 匿名]

そうだね。一部屋だから年間一回借りられればいい方だし基本的には自分の部屋に泊めるつもりで呼んだほうがいいかも。

[354: 匿名さん]

自分が営業に聞いたら
4月なかば辺りから借りれるらしいよ
管理は管理組合ではなく管理会社だと聞いたら
どんなシステムかは入居後に管理人もしくは管理会社に聞いてくださいと言われた
今、色々と規約を作ってる段階だからそれではっきりするんじゃないかな

[355: 匿名]

最初はなかなか予約取れないだろうね。使いたい日は集中しそうだし。
人を呼ぶなら契約者全体の引越も落ち着き、養生シートなんかもなくなった頃が良いかな。

[356: 匿名]

夏、水盤涼しそうだけど蚊がすごそうじゃない？と心配。いい感じに木が茂ってきて、散歩したら全身蚊にくわれそう。 北向き一階はバルコニーが中庭側だから室内に侵入してしまいそうだよね。

[357: 匿名さん]

＞＞３５６
水が常にある程度浄化され
常に水が巡回しているし
定期的に水の入れ替えもするらしから
そんな心配はいらないよ
蚊なんてこんな地域だから予測されることは
きちんと対策されていたよ

[358: 匿名さん]

グローリオ並びの１階部屋の塀が低いですね。

[359: 匿名さん]

＞＞３５８
そう？自分１階の契約者だけど
低いとは感じませんでした
それに、高すぎても日がさえぎられたり
するのでちょうどいい感じです

[362: 匿名さん]

>>360

営業が言っていたよ
詳しい規約は現在作成中だって

[363: 匿名さん]

＞24時間有人管理が常識でしょう

あなたの常識がおかしいんでしょう

１８４世帯、24時間有人管理になれば管理費がバカだかくなるし
実際24時間有人管理の住まいに住んでるけど
正直いって夜中とか警備員いても全くなんの役にも立たない
コンセルジュとかいても忙しいのは入居時期ぐらいで
あとは暇してて、中にはマンガよんじゃったりしてたり…
管理費を無駄に使われるぐらいなら
通勤、シフト制が一番ちょうどいい
それに立地云々管理状態には関係ないよ

[364: 匿名さん]

↑３６１宛て

[365: 匿名]

警備会社のシステム入ってるんだから、24時間管理人がいなくても問題無いんじゃない？

[366: 匿名さん]

>333
>最近のマンションは、即日完売と売れ残り組の2極化が激しくなっているような気がする。

たしかに即日完売で最後まで行ってしまう物件と、完成後も数年売り続けている物件とに2極化していると自分も思います。
4割くらいは地元の人の契約で埋まるので、6割くらいまでは順調だけど
そこから伸び悩む物件が多いと感じますね。
ここは184戸もあるようですし、ある程度、広範囲から集客しないと売れないので、後半苦戦しているのも仕方ないのかと思います。

もっと大規模な物件は、広告宣伝費をふんだんに使えるので、完売は早かったりしますね。
もちろん住環境や利便性などの良い物件に限りますが。

[367: 匿名]

地元民４割とは驚きです。当方契約者で区外からの転入予定なので地元出身者の情報は助かります。地元で迷われるとなると、蓮根や成増、大山あたりと比較されているのでしょうかね。当方は王子と２択で検討していましたが、駅近・フラットアプローチは魅力的でこちらに決めました。 やはり、毎日バスで駅までは萎えそうで無理でした。

10年くらいで住み替えるつもりで購入したので売ることを考えて駅10分以内は魅力的でした。

最近ＣＭが始まったんですね。金かけてるなー

[370: 匿名さん]

余裕じゃね？
だって残り１０超ぐらいなんでしょ？
これだけ竣工前に売っておいて
現地MRになったとたん２週間の間で現地MR引越３回目ということは２～３
しかも現地MRは今のところ高速側
その高速側が現地が始まった同時に出だし良いから
高速真横あたりはてこずるかもしれないけれど
１年もあれば余裕じゃないかなと思う

[372: 匿名さん]

５０弱なら１年では無理かもしれん？

[374: 匿名さん]

残戸数が約５０戸あります。
売れ行きは良くないです。

と板橋、埼玉のモデルルームを積極的に見て回られてるブロガーさんの記事に書かれてる。
モデルルームで営業に残戸数を聞いたんじゃないかな。
第三者目線で書かれてるから、ここに書いてる関係者？より、あてになると思うけど。

[375: 匿名さん]

残戸数がいくつあるかなんてはっきりわからないのでは？
ただ、今の販売物件を見る限りではそう多くはなさそう。
入居が始まればはっきりしますよ。

[376: 匿名さん]

残戸数は分かりますよ。
まともなデベならちゃんと教えてくれます。

[380: 匿名さん]

どうでもいいよ
検討者からしたら
残個数とかどうでもいい
それに、自分が現地で聞いた残個数とは
全く違うんどけど？
あの、ブログの人も他のスレで結構違いを指摘されてたよ

でも、どちらかといったら
ここは質が良いとか
高級感がすごいとか
誉めてたね

そんなことより
もっと近隣の話題とか
あと、ここの共用施設の使い道とか教えてほしい

[381: 匿名さん]

高速の防音壁ってすごいね
今日ここの近くを自転車で通ったけど
音とかそんなにしないんだな
隣のファミレスロアホというのが残念
ガスト辺りだと良かったと思った

[382: 匿名さん]

酒飲みのものからしたら蓮根西台の方が居酒屋が色々あっていい。志村三丁目だと、はなの舞ぐらいだよね。そこが残念。アトラスの近くに居酒屋横丁みたいなとこがある、あそこはどうなんだろ。行ったことある人いる？

[384: 匿名さん]

たとえ、50が事実かはわかりはせんが
もし本当でも134は売り切ってるんだから
うれてることには代わりないとおもいます
私が空き具合を確認したときと結構違いますがね
ようは販売1年後です

>>383
検討してるなら残戸数ぐらい把握してるんじゃないんですか？

[385: 匿名]

ブログって何で検索したら見られますか？ タイトルとか教えてくださいm(_ _)m

[386: 周辺住民さん]

382さん
大衆居酒屋みたいなところですよね？
安くて、店内は本物の大衆居酒屋です。
私は好きです！

385さん
「マンションマニア アトラス志村三丁目」で検索すると出てきました。

[387: 匿名]

３８５です
ありがとです

[388: 匿名さん]

＞＞３８６

大衆居酒屋よそさうだね。ぷらっとちょっと飲みに行けそうだね
情報ありがとう

[389: 匿名さん]

ここは安いから売れると思ったけど、意外と苦戦してるんですね。
この地域にしては割高なのかな？

[390: 匿名さん]

これだけの高級感だったら割高でもおかしくないと思う
人それぞれの価値観じゃない？
対して苦戦でもなさそう

[391: 匿名さん]

残り５０を苦戦と見るか半数以上売れてるのを善戦とみるかですね。

[392: 匿名さん]

あのブログ結構前から見てるけど
ほとんど辛口や否定的な感想ばかりだけど
ここのは以外と誉めてるね

[393: 匿名さん]

結構大きな地震だったなぁ
こういうことがあると免震やっぱいいなぁと思ってしまう
でも、去年買ったばかりだからどうにもできない
耐震性にかける

[395: 匿名さん]

なんだ。結構ほめてるじゃん。　この人、職業会社員ってどんな会社なんだろうか？いくらなんでも暇すぎじゃ・・。

[396: 匿名さん]

ここだけをくりぬきコピペすればあれだけど
他のマンション見ればわかるけど
基本このブロガーは辛口が多い人だから
以外とここは誉めてる方だなと思った

[397: 匿名さん]

>394
誉めてるようには思えないけど。

[398: 匿名さん]

よく考えれば、個人の価値観ブログにしかすぎないよね
これが専門家のブログならわかるけど…

[399: 匿名さん]

一般ユーザーの意見が大事。
引渡し間近での、この残戸数がこの物件の評価でしょう。

[400: 匿名さん]

どうやら、実質の戸数違うみたいですよ
先日、私が見た現地MR で売れ残ってる部屋の数と全然違います
ブログの写真もフェンスの設置具合を見ても1月下旬ぐらいの写真だし
リアルタイムではないっぽい
1月あたりで50なら自分が見たのと一致する

[401: 匿名さん]

現地モデルルームができたらいくって書いてたよ。

[402: 匿名さん]

でも、結局マンションパビリオンだったってことじゃない？
確かに写真はフェンスがエントランスまであるね
現地MR 始まる頃にはすべてエントランス付近はフェンスが外されてた

[403: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいけど、ところで竣工したの？

[404: 購入検討中さん]

いやいや割高ではないのでは。
同じような条件のヴォイスガーデン（中古）のほうが高いし・・・

[405: 匿名さん]

ここはかなり安いマンションだと思うよ。
4300万円程度で80平米買えるんだから。

[406: 匿名]

ヴォイスってよく書かれてるのを見るけど、ヴィオスだから。
あそこは中古でも強気価格だね。
駅に思い切り近いからかな。
一度見に行ったけど、中はすごくよくあるタイプの長谷工のマンションなんだよなぁ。

[407: 匿名さん]

>>405
書くから事実を書きましょうね
80平米クラスは4600ですよ

[408: 匿名さん]

中古は査定価格より強気で出すもん
それで売れればやったねって感じ
ヴィオスも最初は強気で出してるけど
売れないからかなり値落ちが激しいよ
売れる頃には出した時より遥かに下がってる
中古は値下げありだから
最終的に表に出た金額より
実際上契約の時には表に出ない中で
内密に数百引かれてたりする

[409: 匿名さん]

>>407
■販売戸数/11戸

■価格/3,798万円～4,378万円

■最多価格帯/4300万円台（3戸）

■間取り/3LDK

■専有面積/68.8㎡～80.85㎡

4300万円台であるよ。
4300でも4600でもたいした違いはないけどね。

[410: 匿名さん]

場所が悪いんでしょ
ほとんど80平米4600～4900だったよ

[411: 匿名]

》403
竣工日、一応２月２１日になってますよ。まだ手直ししてるみたいだけど。

[413: 匿名さん]

＞＞４１２
意味不明だす

[415: 匿名さん]

かなりの住戸が残ってるようなので売れやすいように価格調整したのでは？

[417: 契約済みさん]

部屋によってもとからそおなんだよ
階数が低けりゃそれだけ安くなるだろ

[418: 匿名さん]

↑埼玉のある物件の住人
名前直さず書き込んだ

[419: 匿名さん]

モデルルーム使用部屋とか？

[420: 物件比較中さん]

4600は売れてしまってもうないんだよ
いいところはうれてしまってるからね
現地MR 行ってみたけど実際は結構売れてきてるみたいだよ
ブログも写真から見ても結構前みたいだし

東も東南も南上階も完売
西と南の高速付近階辺りかな残ってるの
だけど、現地MR 今のところ高速付近だけど
現地MR にしてるところが売れるから引っ越しの繰り返しみたいだな
確かにものはいいんだけどね、多目的室とかキッチンルームとかはいらないとおもった

[422: 匿名さん]

「家賃並み月々○万円」の垂れ幕下がってるMSあるけど、あれはみっともないねえ。

この売れ行きじゃ2年くらい現地MRがあるのでは？
いつまでも従業員置いておくのはもったいないから、いづれ連絡したら部屋を見せる形になるのかも？

[423: 匿名さん]

今の勢いでいけば1年もあれば売れるよ

[425: 匿名さん]

まあね、そんなもんだろうね

だけど、ここは現地をみてかなり気に入る人が多いいたいで
現地MRになってからこの３週間かなりの売上のばしてるから
今の勢いでいけば１年もかからないって感じらしいね
だけど、やっぱ高速真横あたりは苦戦しそう
でも、ここら辺のマンションの中じゃ好評価だから意外といけるかもって思う

[426: 匿名さん]

先着順の11戸が2月末から減らないのに、かなり売り上げを伸ばしてるってことはないでしょ。

[428: 匿名]

先着順じゃない部屋の方が場所がよくて売れているとか？

[430: 匿名さん]

５０だっけ？

[431: 匿名]

現地MRを作るとその列の部屋が売れていくって言ってたよ。
50という数字にこだわりたい人が多いみたいだけど、それって現地MRもできてない頃に書かれたブロガーさんの言ってる数字でしょ。時期が違いすぎるのでは？

[432: 匿名さん]

1月で50戸残ってると誰か書いてたね。

[434: 匿名さん]

２０未満というのも特に総残戸数のことではないんじゃない？

というか、５０って１月ぐらいの残戸数だよね
ブログの写真も結構前のだから現状とは違うだろうし

そんなに総残戸数が知りたいやつは現地できけばいんじゃない？
それすらできないやつらがつべこべ言う資格無いと思うけど

[435: 匿名]

今、３月だよ。 １月から２ヶ月もたっております。

[436: 匿名さん]

ブログの写真にこだわりますねぇ。
自分なら、いざモデルルーム訪問って時に写真撮ったりしないけど。
ぷら～と見に行った時にでも撮ったんじゃないの？
どうでもいいけど。

[437: 匿名さん]

>>434　同感だね。そんなに売れ残りきになるなら現地いってきけばよろし
でも、たとえ５０だとしても売れ行きは悪くないと思うがね

435　だから結局５０ではないんだよ

[438: 匿名さん]

埼玉に住んでるような人がそう何度も現地をみにいったりしないだろ

[439: 匿名]

すみませんがここは検討スレなので
他のブログを元にあれこれいうのはスレ違いです
ブログの話をしないならそのブロガーのスレでもたててそちらでどうぞ

[440: 匿名さん]

1月、2月、不動産は売れない時期。
50戸→１×戸まで急激に売れるはずはないね。
2月末から売れ残りの11戸は全く減ってないんだし。

[441: 匿名]

>>440
先着順じゃなく
販売開始の物から売れてるっぽいです
あと、売れ残り１１戸ってどこでみてるの？
こういったネット上やDMとかではリアルタイムじゃないから
誤差が結構ありますよ

[442: 匿名さん]

このマンションの中庭ってどれぐらいのクラスなんでしょうか？
かなり広いんでしょうか？
犬連れて散歩とかできるの？
夜間とかライトアップとかされたらとてもきれいなデザインですね

[443: 匿名さん]

＞販売開始の物から売れてるっぽいです
2期は販売開始してないんだけど。
今は1期の先着順を売ってるんでしょ。

数日前に更新してるんだけど2日で急に売れたとか？

[444: 匿名さん]

2期じゃなく2次ですね

[446: 匿名さん]

どうでもいいけど、ちゃんとした検討スレなんだから
>>442のような書き込みは無視ですか？
そういう書き込みの方が大事だとおもうけどなぁ～

そんなに残戸数で議論したってここでわかるわけないんだから
現地MRでもいって直接ききなよ？
どうでもいいことにレスつかわれたり
質問者のレスが埋もれることが良くない

[451: 契約者]

４４２さん

中庭は結構広いですよ。エントランスを出るとすげに水盤があり、奥はタンケンコミチといって植栽の間を散歩できるようになっています。子供が木の名前や特徴を覚えたりできるように、ケータイでバーコードを読み取って説明が読めるらしいです。犬の散歩はできないと思います。 犬に関しては、専用庭も走らせたりとかはダメだったような・・。 ライトアップはされると思います。もう少し植栽が茂ってきたら、すごく綺麗だろうな、と思います