アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[285: マンション投資家さん]

>>284
自分たちの業界ではここの３ｍの天井高は注目されています
戸建てではさほど珍しくはないですが
マンションででは珍しいですからね
他の部屋とは違う仕様、特別に作られた仕様等を考えても
プレミアム住居として扱われます
それにここは６０００万ちかい部屋もあるようですね
他の部屋とは金額でもかなり差がありますよね
プレミアム住居と言われてもおかしくないですよ

[286: 不動産購入勉強中さん]

↑

何か突出した条件が一つでもあるとそこは注目点ですよね。

様々な物件で天井高のことは意見交換されていますし、機能的には気にしなくてもいいことですが住む際の魅力としては大きいことなのだなと検討者の方々のご意見から伺えると感じました。

3メートルはいいですよ。同じ階数のマンションがあるとして、それと比べてこちらのほうが上階の高さはあるということも一応頭に入れておきたいですね。

[288: 匿名さん]

>287
天井高 2480って低すぎない？
いくらここが低年収向けマンションでも酷すぎでしょう。

[289: 匿名さん]

2480って普通じゃない？　重要なのは、天井高より階高だって。いくら天井高が高くてもちゃんと二重天井・二重床になってなければ遮音性が低くて入居後騒音に悩まされることが多いもんです。　しかし、ここの階高よくわからないけど２９００か３０００あるとすればちゃんとした仕事してるんだけどな。　２７００とかで天井高いですアピール物件で階高ケチったとこはほんと見た目だけしか考えていない物件ってことになるんだが。ヴェ○ーナとか。　

正直、最上階を３ｍにするよりも全戸＋５ｃｍくらいにしてほしかったなぁと思う。

[290: 匿名さん]

戸数を増やすために天井を低くしてるマンションあるけど、ここはそうじゃないからね。
全戸＋５ｃｍの方がみんな喜んだと思う。

[291: 匿名さん]

>>288

自分がMR で聞いたところによると
ちゃんと床板から天井板(照明取り付け板)までが2480 - 3000きちんとあるそうですよ
しかも天井も床も防音対策されてるようなので二重床だと聞いてます
今までたくさんのマンション見てきたけど
2480は普通ですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

うる覚えですが、ここの価格帯は2600ー5600じゃなかったですか？
80㎡台が4000くらいだったかと？

[294: 匿名]

当時の予告広告では2900～5700だったよ。
2900といっても限りなく3000に近い数字で56平米。
70平米超えたら殆ど4000超え。
80平米だと中層階以上は4000後半だった。

[295: 匿名さん]

天井高いとエアコンきかんし。光熱費すごいかかりますよ。

[296: 匿名さん]

2900万は独り暮らしもしくは2人みたいな単身用だよ

[297: 匿名さん]

安い部屋と高い部屋の価格差が小さいので、ある意味良いマンションなのでは

[298: 匿名さん]

安い部屋は約3000万高い部屋は約6000万
差は激しいよ
でも、最近では珍しく良いマンションだよね
ほとんどの住人が大満足と言うマンションは滅多にない

[301: 匿名さん]

それは人それぞれの好みでしょ
自分はあの位置からのカーテンでいいなと思う
カーテン閉めたときの様子とか
レース垂れ下げたときの様子とか
あの位置の方がバランスいいし見た目も良い
天井いっぱいまである窓の部屋もたくさんあるからね

[302: 匿名さん]

現地モデルルームが始まって
やはり現物みて購入数が伸びてるらしいね
これは完売までそんなに時間かからないっぽいなぁ…
物はきになるんだけどねぇ
高速がやはりきになるんだよ
でも、先日、子供の友達の家族が現地を見に行って
行く前まで高速があるからありえないとか
高速脇には絶対住めないとか
結構けなしていたけど
デザインが気になるからと見に行ったらしが
あんなに高速気にしていたのに、前向きに検討し始めたよ…
すでに家具とかどこに置くとか話しちゃってさ
すごい勢いですすめられてるけど
自分はちょっとためらってしまう
物がいいらしいが、高速はきになるのでね
見に行くと絶対欲しくなるだろうから
行けない…
でも、見てみたい
現地モデルルーム行った人いる？感想きかせてください

[303: 匿名]

最近ここまで共用施設が揃ってるマンションこの辺では無かったし、見るだけでも楽しめそう。
見たら買いたくなる人は多いかもね。
実際部屋の中にいると高速は気にならないみたいだし。

[304: 匿名さん]

そんなに気になるなら見に行かないと後悔しるかもしれませんよ
一日中家にいるわけではないですし、窓を開けなければ高速は気にならないと思います

一緒に見に行った妻も派手さ、豪華さはないけど落ち着いた印象で
永く住んでも飽きのこなそうな素敵なマンションだと誉めてました
私どもは都心のマンションを購入して住んでますので検討できませんが
かなりの数のマンションを見て回ってますのである程度目は肥えてるつもりです

マンションなど高額な買い物をするには勢いもいります（笑）
残りも少ないみたいですし、早めに見に行かれてはどうですか？

[305: 匿名さん]

>>303
302だけど
そうらしいね…音とか全くしないって言ってたよ
とにかく中庭がすごいって言ってた
現地モデルルームって高速側だったんでしょ？
しかも低層階だから日当たりも高速で遮られるぐらいなのに
それでも売れたってことは
やっぱ、それなりに良さがあるんだろうとは思うが…

眺めとか重要視のおれは
上層階がみてみたいが今後の現地モデルルームが上層階になったらいってもいいかな
最上階の３ｍの部屋って希望すればみせてもらえるんかな？
もしできるなら早いうちに行ってみようかと……

[306: 匿名]

やはり現地モデルルームだと、蓮根でやってた時よりインパクトがあるのでしょうね。

私は契約者ですが、モデルルームと間取りが違ったため内覧会で見て、多少なり違和感を感じてしまいました。実物をみて決められるのはかなりいいと思います。共用部分も完成型が見られますし。

高速に関しては、音は窓さえしめておけばほぼ無音です。昼間仕事で留守なら洗濯物も室内夜干しでしょうし、全く気にならないかと。

検討中の方々、お待ちしてま～す。一緒にアトラスを盛り上げていきましょう

[307: 匿名さん]

ゆいいつ問題視されていた内側共用部分の外壁も修理されているみたいだな…

[308: 匿名]

再内覧も始まったみたいだし、新しい情報増えてきそうですね。 もう竣工はしたのでしょうか？

[309: 匿名さん]

＜アトラス志村三丁目 最終期1次先着順申込受付概要＞

■販売戸数/11戸

■価格/3,798万円～4,378万円

■最多価格帯/4300万円台（3戸）

■間取り/3LDK

■専有面積/68.8㎡～80.85㎡


先着順で11戸売り出してるから最終期2次は15戸くらいで完全完売か？

[310: 匿名さん]

予想外にかなり人気のようですね
販売開始ぐらいのときは
不人気物件と題されてかなりスレもあれていましたが
いざ、出来てみると契約者も大満足と連呼し
唯一問題視された共用廊下もあっさり修繕
内覧後の営業の対応はすこぶる良く
現地販売開始とともに
売れ残ってる部屋も好調な売れ行き
不人気物件とおもいきや
大人気物件と化していてビックリしました

[311: 匿名さん]

この間、現地MR行った時天井高計ってみたんだが
空間だけできちんと２４８０あったよ
１ミリものくるいなしだった

[313: 匿名さん]

↑高さもかわらないよｗ

[314: 匿名さん]

>>311だけど　
天井結構高いと感じた

[315: 匿名さん]

私も現地で確認して、№３１１さんと同様に感じました。

身長が２ｍあるのなら別ですが・・・。

[316: 匿名さん]

残戸数が約５０戸あるんですか？

[317: 匿名]

約20ちょいくらいでは？
棟内モデルルーム作るとその部屋が売れてしまうらしく、もう３部屋目らしいよ。

[319: 匿名さん]

モデルルームで天井高を測っている人は今まで見たことないですね（笑）
内覧した部屋でなら、、何となく？（そこまでやるかな？）、、理解できないこともないですが…

[320: 匿名さん]

50戸売れ残ってても販売進捗率は73％だからまずまずと言えるかも？
価格交渉次第であと半年もあれば完売できるのではないでしょうか？

[322: 匿名]

１８３センチだけど、確かにがんばれば手届くね。電球替えやすいし便利だよ。 普段は仕事で家にいない時間が多いしいても寝てるか座ってることのほうが多いから問題ない。 奥さんが１８０超なら住みづらいだろうけど、めったにいないでしょ(笑) うちの奥さんは、キッチンやらトイレやら風呂やら、すごいすごいと連呼してたよ。１５０センチ後半だから天井については気にしてないみたいよ。 １８０センチある旦那は手あげなきゃいいだけの話です。

[324: 匿名]

残り２０戸もないよ。

[325: 匿名さん]

久々に覗いたら、まだ残っていたんですね。

てっきり、値段の安さと免震で完売したかと思っていました。

[326: 匿名]

今の棟内モデルルームは高速に面した部屋だから、実際に部屋に入って体感できる良い機会ですよ。
音は窓閉めていれば完全に無音だった。
日当たりも良好。
HINATAルームはなかなか良い。
中庭もすごい。
80平米でこの値段かと思ってしまう。
バルコニーからの景色をどう思えるか次第だろうなぁ。

[327: 匿名さん]

>>323　
残り５０じゃないよ
２０も無いぐらいだけど？

>>325
久々っていつものぞいてるじゃない

[329: 匿名さん]

>>528はレスを読んで理解できないのでしょうか？
20も残ってないんですけど
理解できますか？
20以下がどうやって50に見えるのか…

[330: 匿名さん]

最多価格が4300万…決してやすいとは思えない…

[331: 匿名]

理解力なさすぎ。日本語わかんないんじゃないか？ なんでそこまでネガりたいのか知りたいね。蓮根の物件のスレでわざわざアトラスの悪口書いてスルーされてるやつと書き方が似ていて怪しい。蓮根の営業マン？ 蓮根でも、内容が浅はかすぎてみんなに否定されててウケたけど

[333: 匿名さん]

最近のマンションは、即日完売と売れ残り組の2極化が激しくなっているような気がする。
でも、ここは＊＊＊でもましな方じゃない？