アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[270: 匿名さん]

>>269
階高ってなに

ちなみにここの１２階最上階の住居以外２４８０だよ
知ってると思うけど最上階１２階は３ｍのプレミアム住居

[271: 匿名さん]

マンションが２重床、２重天井ならば２９００くらいかと？

[272: 匿名さん]

>>271
２重床２重天井でも床板から天井板まで３ｍあるんだって

[273: 匿名]

それが階高のことだよね

[274: 匿名さん]

そっかそれなら２４８０以上あるんじゃない？
床から天井までが２４８０だし

[275: ２６９]

階高３メートルなら音は心配ないかな？
２７０さん、階高は自分の部屋のフローリングから上または下階のフローリングまでの距離だよ。天井高とは別物で、天井高があっても直床とかだとダメ。

[276: 匿名さん]

いえることは天井高は最上階だけ
その他は２４８０
フローリングから照明取り付けるところまでが２４８０
カーテンレール部分は２５００

[277: 匿名さん]

カーテンレール部分は天井より高い位置に付いてるんですか。
てことは既成サイズのカーテンじゃ合わないから、カーテン代がかなり嵩みますね。

天井高３ｍのプレミアム住戸だとカーテン代がすごいことになりそう。

[278: 匿名さん]

>>277

2480だったら規制サイズで全然いけるよ
最上階３ｍは大変だろうけど
３ｍカーテンも今じゃたくさんあるし
最上階買うぐらいの方ならどうせお金持ちだろうから
カーテンぐらいきにしないんじゃね？

[280: 匿名さん]

外壁が雑なぐらいだから問題なんて全くないよ
とらえ方も人それぞれだし
直れば問題ないという人ばかり
満足度の方が高いことは十分評価できるマンションだと思う
どこのマンションも不備の１つや２つそれ以上ある
外壁が雑だった、それだけだよ
指摘しても、元々こういうものですとかって言い逃れするマンションが多い中
ここは良心的だと感じるけどね

[285: マンション投資家さん]

>>284
自分たちの業界ではここの３ｍの天井高は注目されています
戸建てではさほど珍しくはないですが
マンションででは珍しいですからね
他の部屋とは違う仕様、特別に作られた仕様等を考えても
プレミアム住居として扱われます
それにここは６０００万ちかい部屋もあるようですね
他の部屋とは金額でもかなり差がありますよね
プレミアム住居と言われてもおかしくないですよ

[286: 不動産購入勉強中さん]

↑

何か突出した条件が一つでもあるとそこは注目点ですよね。

様々な物件で天井高のことは意見交換されていますし、機能的には気にしなくてもいいことですが住む際の魅力としては大きいことなのだなと検討者の方々のご意見から伺えると感じました。

3メートルはいいですよ。同じ階数のマンションがあるとして、それと比べてこちらのほうが上階の高さはあるということも一応頭に入れておきたいですね。

[288: 匿名さん]

>287
天井高 2480って低すぎない？
いくらここが低年収向けマンションでも酷すぎでしょう。

[289: 匿名さん]

2480って普通じゃない？　重要なのは、天井高より階高だって。いくら天井高が高くてもちゃんと二重天井・二重床になってなければ遮音性が低くて入居後騒音に悩まされることが多いもんです。　しかし、ここの階高よくわからないけど２９００か３０００あるとすればちゃんとした仕事してるんだけどな。　２７００とかで天井高いですアピール物件で階高ケチったとこはほんと見た目だけしか考えていない物件ってことになるんだが。ヴェ○ーナとか。　

正直、最上階を３ｍにするよりも全戸＋５ｃｍくらいにしてほしかったなぁと思う。

[290: 匿名さん]

戸数を増やすために天井を低くしてるマンションあるけど、ここはそうじゃないからね。
全戸＋５ｃｍの方がみんな喜んだと思う。

[291: 匿名さん]

>>288

自分がMR で聞いたところによると
ちゃんと床板から天井板(照明取り付け板)までが2480 - 3000きちんとあるそうですよ
しかも天井も床も防音対策されてるようなので二重床だと聞いてます
今までたくさんのマンション見てきたけど
2480は普通ですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

うる覚えですが、ここの価格帯は2600ー5600じゃなかったですか？
80㎡台が4000くらいだったかと？

[294: 匿名]

当時の予告広告では2900～5700だったよ。
2900といっても限りなく3000に近い数字で56平米。
70平米超えたら殆ど4000超え。
80平米だと中層階以上は4000後半だった。

[295: 匿名さん]

天井高いとエアコンきかんし。光熱費すごいかかりますよ。

[296: 匿名さん]

2900万は独り暮らしもしくは2人みたいな単身用だよ

[297: 匿名さん]

安い部屋と高い部屋の価格差が小さいので、ある意味良いマンションなのでは

[298: 匿名さん]

安い部屋は約3000万高い部屋は約6000万
差は激しいよ
でも、最近では珍しく良いマンションだよね
ほとんどの住人が大満足と言うマンションは滅多にない

[301: 匿名さん]

それは人それぞれの好みでしょ
自分はあの位置からのカーテンでいいなと思う
カーテン閉めたときの様子とか
レース垂れ下げたときの様子とか
あの位置の方がバランスいいし見た目も良い
天井いっぱいまである窓の部屋もたくさんあるからね

[302: 匿名さん]

現地モデルルームが始まって
やはり現物みて購入数が伸びてるらしいね
これは完売までそんなに時間かからないっぽいなぁ…
物はきになるんだけどねぇ
高速がやはりきになるんだよ
でも、先日、子供の友達の家族が現地を見に行って
行く前まで高速があるからありえないとか
高速脇には絶対住めないとか
結構けなしていたけど
デザインが気になるからと見に行ったらしが
あんなに高速気にしていたのに、前向きに検討し始めたよ…
すでに家具とかどこに置くとか話しちゃってさ
すごい勢いですすめられてるけど
自分はちょっとためらってしまう
物がいいらしいが、高速はきになるのでね
見に行くと絶対欲しくなるだろうから
行けない…
でも、見てみたい
現地モデルルーム行った人いる？感想きかせてください

[303: 匿名]

最近ここまで共用施設が揃ってるマンションこの辺では無かったし、見るだけでも楽しめそう。
見たら買いたくなる人は多いかもね。
実際部屋の中にいると高速は気にならないみたいだし。

[304: 匿名さん]

そんなに気になるなら見に行かないと後悔しるかもしれませんよ
一日中家にいるわけではないですし、窓を開けなければ高速は気にならないと思います

一緒に見に行った妻も派手さ、豪華さはないけど落ち着いた印象で
永く住んでも飽きのこなそうな素敵なマンションだと誉めてました
私どもは都心のマンションを購入して住んでますので検討できませんが
かなりの数のマンションを見て回ってますのである程度目は肥えてるつもりです

マンションなど高額な買い物をするには勢いもいります（笑）
残りも少ないみたいですし、早めに見に行かれてはどうですか？

[305: 匿名さん]

>>303
302だけど
そうらしいね…音とか全くしないって言ってたよ
とにかく中庭がすごいって言ってた
現地モデルルームって高速側だったんでしょ？
しかも低層階だから日当たりも高速で遮られるぐらいなのに
それでも売れたってことは
やっぱ、それなりに良さがあるんだろうとは思うが…

眺めとか重要視のおれは
上層階がみてみたいが今後の現地モデルルームが上層階になったらいってもいいかな
最上階の３ｍの部屋って希望すればみせてもらえるんかな？
もしできるなら早いうちに行ってみようかと……

[306: 匿名]

やはり現地モデルルームだと、蓮根でやってた時よりインパクトがあるのでしょうね。

私は契約者ですが、モデルルームと間取りが違ったため内覧会で見て、多少なり違和感を感じてしまいました。実物をみて決められるのはかなりいいと思います。共用部分も完成型が見られますし。

高速に関しては、音は窓さえしめておけばほぼ無音です。昼間仕事で留守なら洗濯物も室内夜干しでしょうし、全く気にならないかと。

検討中の方々、お待ちしてま～す。一緒にアトラスを盛り上げていきましょう

[307: 匿名さん]

ゆいいつ問題視されていた内側共用部分の外壁も修理されているみたいだな…

[308: 匿名]

再内覧も始まったみたいだし、新しい情報増えてきそうですね。 もう竣工はしたのでしょうか？

[309: 匿名さん]

＜アトラス志村三丁目 最終期1次先着順申込受付概要＞

■販売戸数/11戸

■価格/3,798万円～4,378万円

■最多価格帯/4300万円台（3戸）

■間取り/3LDK

■専有面積/68.8㎡～80.85㎡


先着順で11戸売り出してるから最終期2次は15戸くらいで完全完売か？

[310: 匿名さん]

予想外にかなり人気のようですね
販売開始ぐらいのときは
不人気物件と題されてかなりスレもあれていましたが
いざ、出来てみると契約者も大満足と連呼し
唯一問題視された共用廊下もあっさり修繕
内覧後の営業の対応はすこぶる良く
現地販売開始とともに
売れ残ってる部屋も好調な売れ行き
不人気物件とおもいきや
大人気物件と化していてビックリしました

[311: 匿名さん]

この間、現地MR行った時天井高計ってみたんだが
空間だけできちんと２４８０あったよ
１ミリものくるいなしだった

[313: 匿名さん]

↑高さもかわらないよｗ

[314: 匿名さん]

>>311だけど　
天井結構高いと感じた

[315: 匿名さん]

私も現地で確認して、№３１１さんと同様に感じました。

身長が２ｍあるのなら別ですが・・・。

[316: 匿名さん]

残戸数が約５０戸あるんですか？

[317: 匿名]

約20ちょいくらいでは？
棟内モデルルーム作るとその部屋が売れてしまうらしく、もう３部屋目らしいよ。

[319: 匿名さん]

モデルルームで天井高を測っている人は今まで見たことないですね（笑）
内覧した部屋でなら、、何となく？（そこまでやるかな？）、、理解できないこともないですが…