アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[246: 匿名さん]

議論するのは大事なことだが
まだ何もわからない状態で議論しても
想定・想像の中でしかない
管理にかんして問題が起きてるわけでもない中に
考えや言ってることがだんだん大きくなってきてるから他の人から注意されたって感じだよね
スレをぱっと見た人とかが勘違いしかねないし
なんでも過剰すぎたり、先急いだりしても良いことはあまりうまれないしね

>>236は意味不明だよね
自分の意見に賛同されない意見は悪意だとかっていってるのかな？
それとも、誰かのただの勘違い？誤爆？
ここのスレだけでいうと
そんなレスないよね
急に意味不明なことを言わないでほしいよ

[247: 匿名さん]

ここの管理は最初は1年契約なの？
うちは最初の3年間は管理会社変更できないようになってた。（デベ管理子会社）

[248: 匿名]

そんな契約ないはず。旭化成のマンションで系列の管理会社なんだし。
先走ってる約一名が1年様子見てうまく運営できなきゃ管理会社変えよう！管理費払ってる住人の権利、と言っただけでしょ。で、急ぎ過ぎだと他の人に諭されたと。

[249: 匿名さん]

最近このスレ読んでいて思うのですが、有意義な検討材料がないです。立地・眺望・地盤どれに関してもです。自分なりに考えてみたのですが、上物がほぼできあっがいる以上周辺環境や外観どうこうよりも内部の情報が重要なのでは？　それを知るには契約者の意見を聞くことが一番てっとり速いと思います。おそらく、契約者の中にはまだこの検討版をみている人が多少なりいるはずです。　疑問や購入にあたり知っておきたいこと等、契約者にむけて発言したほうが情報は多いのではと考えます。外野で推測ばかりしている時期は終わったのでは？もう建物できてますし。　検討版だから契約者はくるな！とおっしゃるかたおられるかもしれませんが、匿名性の高い所でそんなこと言っても・・と思います。　

[250: 匿名さん]

＞＞２４９
じゃ、何が知りたいか具体的にいってみ？
答えてあげるから

[251: 匿名さん]

シャワーの強さが知りたい。　と言ったらふざけてると思われるかもしれないけど、そういう生活に直結する情報がほしい。機械式から車だすのに朝の時間の混み具合とか。　いまはまだ入居前だからわからない情報のほうが多いか・・

[253: 匿名さん]

>>251
>>250だけど

シャワーの出、重要だよね
水道の水の出具合が悪かったらイライラする
自分も重要ポイントの一つです

水の出は安心出来るほど良かったよ
住人スレででも問題なさそうだったと他の方もコメントしていたしね

車に関しては機械式の動きは早いなと感じた
だが、朝の込み合う時間帯の起動率はさすがに入ってみないことには分からないだろうね
最初は重なっても、大体他の人のスペースが分かれば
その時間をずらしていけばいいだろうし
車を持っている人が全て車で出社するわけでもないからね
都内ってそんなに車で出勤する人って多いのかな
経営者や自営業なら分かるけど
普通の会社の社員なら電車での出勤だと思うよ
通勤のために都内にバカ高い駐車場かりるなんてことしないだろうし
まあ、地方への出勤の人もいるだろうけど……
車の数考えてもさほど込み合いそうもないように自分は思う

[254: 匿名さん]

251です。助かります～。たぶん、何段目かでもだいぶ違いますよね。こればかりは入居後でないとわからないですね。エコキュートで他の所で使っていると出が悪くなるかもとは、自分の部屋の中の他（台所とかです）で使うとということでしょうか？隣の部屋という意味ですか？？質問ばかりですいません。

[255: 匿名さん]

上層階のものですが
水の出はかなり良いです
エコキューとに関しては使ってみないとわかりませんが
水の切れ・流れなども悪くなかったです

[257: 匿名さん]

>>256
住人化してるんじゃなくて
検討してる人が住人に質問したから
住人の人が回答してくれていただけでしょ
検討することには重要なことだし
検討スレで質問してるんだから
問題はない

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[258: 匿名]

契約者の方、また質問できたらお願いします～m(_ _)m

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[259: 匿名さん]

高速側は駐車場の入口だと思うんですけど
リングシャッターは付くんですか？
チェーンが1本付いてただけだったので。

[260: 匿名さん]

やっぱ、竣工遅れで雑なマンションなんだね、

[262: 匿名]

２５９さん
チェーンの方は出口で、入り口はロイヤルホスト側に２０メートルくらい行ったとこです。入り口にはバーがありますよ。出口はチェーンだけだと思います。多分

[263: 匿名]

３月末は突貫工事になること多いから雑になるのはある程度仕方がないよ。構造上の問題がないだけマシだと思うが。 今年は震災があった影響かわからんが、地所の物件でもとんでもなくひどいとこがあるみたい。 ちょっと竣工ずらせば良かったんだろうけど、税制優遇とかを考えると３月末までに何とか、と思うもんなんだろうなぁ。 とりあえず３月末に入居できないような状態ならとんでもないが、いままだ騒ぐ必要はないね。まだ、引き渡し予定まで３週間くらいはあるわけだし。

[265: 匿名さん]

>>264　
あなたのマンションとここのマンション
建築開始日も違えば世帯数も違うし
作りも違うだろうね
だからあなたのマンションが１月に竣工したとかどうでもいい

ここのマンションを夜中に見れるほどご近所にお住まい見たいだけど
この近辺で１月に竣工したマンション無いんだけどね～

[266: 匿名さん]

買ったマンションがこの辺とは限らないのではないでしょうか･･･
まぁどちらにしろガッカリですね･･･

[267: 匿名さん]

別にがっかりする要因はないですがね

[268: 匿名さん]

がっかりの意味がわからない。

[269: 匿名]

天井高２４８０だけど、階高わかる人いませんか？

[270: 匿名さん]

>>269
階高ってなに

ちなみにここの１２階最上階の住居以外２４８０だよ
知ってると思うけど最上階１２階は３ｍのプレミアム住居

[271: 匿名さん]

マンションが２重床、２重天井ならば２９００くらいかと？

[272: 匿名さん]

>>271
２重床２重天井でも床板から天井板まで３ｍあるんだって

[273: 匿名]

それが階高のことだよね

[274: 匿名さん]

そっかそれなら２４８０以上あるんじゃない？
床から天井までが２４８０だし

[275: ２６９]

階高３メートルなら音は心配ないかな？
２７０さん、階高は自分の部屋のフローリングから上または下階のフローリングまでの距離だよ。天井高とは別物で、天井高があっても直床とかだとダメ。

[276: 匿名さん]

いえることは天井高は最上階だけ
その他は２４８０
フローリングから照明取り付けるところまでが２４８０
カーテンレール部分は２５００

[277: 匿名さん]

カーテンレール部分は天井より高い位置に付いてるんですか。
てことは既成サイズのカーテンじゃ合わないから、カーテン代がかなり嵩みますね。

天井高３ｍのプレミアム住戸だとカーテン代がすごいことになりそう。

[278: 匿名さん]

>>277

2480だったら規制サイズで全然いけるよ
最上階３ｍは大変だろうけど
３ｍカーテンも今じゃたくさんあるし
最上階買うぐらいの方ならどうせお金持ちだろうから
カーテンぐらいきにしないんじゃね？

[280: 匿名さん]

外壁が雑なぐらいだから問題なんて全くないよ
とらえ方も人それぞれだし
直れば問題ないという人ばかり
満足度の方が高いことは十分評価できるマンションだと思う
どこのマンションも不備の１つや２つそれ以上ある
外壁が雑だった、それだけだよ
指摘しても、元々こういうものですとかって言い逃れするマンションが多い中
ここは良心的だと感じるけどね

[285: マンション投資家さん]

>>284
自分たちの業界ではここの３ｍの天井高は注目されています
戸建てではさほど珍しくはないですが
マンションででは珍しいですからね
他の部屋とは違う仕様、特別に作られた仕様等を考えても
プレミアム住居として扱われます
それにここは６０００万ちかい部屋もあるようですね
他の部屋とは金額でもかなり差がありますよね
プレミアム住居と言われてもおかしくないですよ

[286: 不動産購入勉強中さん]

↑

何か突出した条件が一つでもあるとそこは注目点ですよね。

様々な物件で天井高のことは意見交換されていますし、機能的には気にしなくてもいいことですが住む際の魅力としては大きいことなのだなと検討者の方々のご意見から伺えると感じました。

3メートルはいいですよ。同じ階数のマンションがあるとして、それと比べてこちらのほうが上階の高さはあるということも一応頭に入れておきたいですね。

[288: 匿名さん]

>287
天井高 2480って低すぎない？
いくらここが低年収向けマンションでも酷すぎでしょう。

[289: 匿名さん]

2480って普通じゃない？　重要なのは、天井高より階高だって。いくら天井高が高くてもちゃんと二重天井・二重床になってなければ遮音性が低くて入居後騒音に悩まされることが多いもんです。　しかし、ここの階高よくわからないけど２９００か３０００あるとすればちゃんとした仕事してるんだけどな。　２７００とかで天井高いですアピール物件で階高ケチったとこはほんと見た目だけしか考えていない物件ってことになるんだが。ヴェ○ーナとか。　

正直、最上階を３ｍにするよりも全戸＋５ｃｍくらいにしてほしかったなぁと思う。

[290: 匿名さん]

戸数を増やすために天井を低くしてるマンションあるけど、ここはそうじゃないからね。
全戸＋５ｃｍの方がみんな喜んだと思う。

[291: 匿名さん]

>>288

自分がMR で聞いたところによると
ちゃんと床板から天井板(照明取り付け板)までが2480 - 3000きちんとあるそうですよ
しかも天井も床も防音対策されてるようなので二重床だと聞いてます
今までたくさんのマンション見てきたけど
2480は普通ですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

うる覚えですが、ここの価格帯は2600ー5600じゃなかったですか？
80㎡台が4000くらいだったかと？

[294: 匿名]

当時の予告広告では2900～5700だったよ。
2900といっても限りなく3000に近い数字で56平米。
70平米超えたら殆ど4000超え。
80平米だと中層階以上は4000後半だった。

[295: 匿名さん]

天井高いとエアコンきかんし。光熱費すごいかかりますよ。

[296: 匿名さん]

2900万は独り暮らしもしくは2人みたいな単身用だよ

[297: 匿名さん]

安い部屋と高い部屋の価格差が小さいので、ある意味良いマンションなのでは

[298: 匿名さん]

安い部屋は約3000万高い部屋は約6000万
差は激しいよ
でも、最近では珍しく良いマンションだよね
ほとんどの住人が大満足と言うマンションは滅多にない

[301: 匿名さん]

それは人それぞれの好みでしょ
自分はあの位置からのカーテンでいいなと思う
カーテン閉めたときの様子とか
レース垂れ下げたときの様子とか
あの位置の方がバランスいいし見た目も良い
天井いっぱいまである窓の部屋もたくさんあるからね

[302: 匿名さん]

現地モデルルームが始まって
やはり現物みて購入数が伸びてるらしいね
これは完売までそんなに時間かからないっぽいなぁ…
物はきになるんだけどねぇ
高速がやはりきになるんだよ
でも、先日、子供の友達の家族が現地を見に行って
行く前まで高速があるからありえないとか
高速脇には絶対住めないとか
結構けなしていたけど
デザインが気になるからと見に行ったらしが
あんなに高速気にしていたのに、前向きに検討し始めたよ…
すでに家具とかどこに置くとか話しちゃってさ
すごい勢いですすめられてるけど
自分はちょっとためらってしまう
物がいいらしいが、高速はきになるのでね
見に行くと絶対欲しくなるだろうから
行けない…
でも、見てみたい
現地モデルルーム行った人いる？感想きかせてください

[303: 匿名]

最近ここまで共用施設が揃ってるマンションこの辺では無かったし、見るだけでも楽しめそう。
見たら買いたくなる人は多いかもね。
実際部屋の中にいると高速は気にならないみたいだし。

[304: 匿名さん]

そんなに気になるなら見に行かないと後悔しるかもしれませんよ
一日中家にいるわけではないですし、窓を開けなければ高速は気にならないと思います

一緒に見に行った妻も派手さ、豪華さはないけど落ち着いた印象で
永く住んでも飽きのこなそうな素敵なマンションだと誉めてました
私どもは都心のマンションを購入して住んでますので検討できませんが
かなりの数のマンションを見て回ってますのである程度目は肥えてるつもりです

マンションなど高額な買い物をするには勢いもいります（笑）
残りも少ないみたいですし、早めに見に行かれてはどうですか？

[305: 匿名さん]

>>303
302だけど
そうらしいね…音とか全くしないって言ってたよ
とにかく中庭がすごいって言ってた
現地モデルルームって高速側だったんでしょ？
しかも低層階だから日当たりも高速で遮られるぐらいなのに
それでも売れたってことは
やっぱ、それなりに良さがあるんだろうとは思うが…

眺めとか重要視のおれは
上層階がみてみたいが今後の現地モデルルームが上層階になったらいってもいいかな
最上階の３ｍの部屋って希望すればみせてもらえるんかな？
もしできるなら早いうちに行ってみようかと……

[306: 匿名]

やはり現地モデルルームだと、蓮根でやってた時よりインパクトがあるのでしょうね。

私は契約者ですが、モデルルームと間取りが違ったため内覧会で見て、多少なり違和感を感じてしまいました。実物をみて決められるのはかなりいいと思います。共用部分も完成型が見られますし。

高速に関しては、音は窓さえしめておけばほぼ無音です。昼間仕事で留守なら洗濯物も室内夜干しでしょうし、全く気にならないかと。

検討中の方々、お待ちしてま～す。一緒にアトラスを盛り上げていきましょう

[307: 匿名さん]

ゆいいつ問題視されていた内側共用部分の外壁も修理されているみたいだな…

[308: 匿名]

再内覧も始まったみたいだし、新しい情報増えてきそうですね。 もう竣工はしたのでしょうか？

[309: 匿名さん]

＜アトラス志村三丁目 最終期1次先着順申込受付概要＞

■販売戸数/11戸

■価格/3,798万円～4,378万円

■最多価格帯/4300万円台（3戸）

■間取り/3LDK

■専有面積/68.8㎡～80.85㎡


先着順で11戸売り出してるから最終期2次は15戸くらいで完全完売か？

[310: 匿名さん]

予想外にかなり人気のようですね
販売開始ぐらいのときは
不人気物件と題されてかなりスレもあれていましたが
いざ、出来てみると契約者も大満足と連呼し
唯一問題視された共用廊下もあっさり修繕
内覧後の営業の対応はすこぶる良く
現地販売開始とともに
売れ残ってる部屋も好調な売れ行き
不人気物件とおもいきや
大人気物件と化していてビックリしました

[311: 匿名さん]

この間、現地MR行った時天井高計ってみたんだが
空間だけできちんと２４８０あったよ
１ミリものくるいなしだった

[313: 匿名さん]

↑高さもかわらないよｗ

[314: 匿名さん]

>>311だけど　
天井結構高いと感じた

[315: 匿名さん]

私も現地で確認して、№３１１さんと同様に感じました。

身長が２ｍあるのなら別ですが・・・。

[316: 匿名さん]

残戸数が約５０戸あるんですか？

[317: 匿名]

約20ちょいくらいでは？
棟内モデルルーム作るとその部屋が売れてしまうらしく、もう３部屋目らしいよ。

[319: 匿名さん]

モデルルームで天井高を測っている人は今まで見たことないですね（笑）
内覧した部屋でなら、、何となく？（そこまでやるかな？）、、理解できないこともないですが…

[320: 匿名さん]

50戸売れ残ってても販売進捗率は73％だからまずまずと言えるかも？
価格交渉次第であと半年もあれば完売できるのではないでしょうか？

[322: 匿名]

１８３センチだけど、確かにがんばれば手届くね。電球替えやすいし便利だよ。 普段は仕事で家にいない時間が多いしいても寝てるか座ってることのほうが多いから問題ない。 奥さんが１８０超なら住みづらいだろうけど、めったにいないでしょ(笑) うちの奥さんは、キッチンやらトイレやら風呂やら、すごいすごいと連呼してたよ。１５０センチ後半だから天井については気にしてないみたいよ。 １８０センチある旦那は手あげなきゃいいだけの話です。

[324: 匿名]

残り２０戸もないよ。

[325: 匿名さん]

久々に覗いたら、まだ残っていたんですね。

てっきり、値段の安さと免震で完売したかと思っていました。

[326: 匿名]

今の棟内モデルルームは高速に面した部屋だから、実際に部屋に入って体感できる良い機会ですよ。
音は窓閉めていれば完全に無音だった。
日当たりも良好。
HINATAルームはなかなか良い。
中庭もすごい。
80平米でこの値段かと思ってしまう。
バルコニーからの景色をどう思えるか次第だろうなぁ。

[327: 匿名さん]

>>323　
残り５０じゃないよ
２０も無いぐらいだけど？

>>325
久々っていつものぞいてるじゃない

[329: 匿名さん]

>>528はレスを読んで理解できないのでしょうか？
20も残ってないんですけど
理解できますか？
20以下がどうやって50に見えるのか…

[330: 匿名さん]

最多価格が4300万…決してやすいとは思えない…

[331: 匿名]

理解力なさすぎ。日本語わかんないんじゃないか？ なんでそこまでネガりたいのか知りたいね。蓮根の物件のスレでわざわざアトラスの悪口書いてスルーされてるやつと書き方が似ていて怪しい。蓮根の営業マン？ 蓮根でも、内容が浅はかすぎてみんなに否定されててウケたけど

[333: 匿名さん]

最近のマンションは、即日完売と売れ残り組の2極化が激しくなっているような気がする。
でも、ここは＊＊＊でもましな方じゃない？

[335: 匿名]

不人気ではないだろう。人気でもない。普通だよ。 完売なんて大手以外じゃ珍しい。ましてや大規模なんだし健闘してるほうじゃないかと思いますよ。 知名度ないわりには頑張ってる

[338: 匿名]

一応、Wikipediaによると100以上は大規模と呼んでいいようだ。 ところで、物件比較中さんはここも検討してるということでよろしいのでしょうか？ 一応検討板なんで、ただの冷やかしならウソばっかり書かないでね。 比較中ってどこ？

[340: 匿名]

５０残りの情報はどこから入手したのですか？ というか、日曜日のこんな時間に営業がこんなスレみてるわけないじゃん・・。今日も内覧会中だよ。ｂｙ近所のおじさん

[342: 匿名]

うち契約者ですが、あの管理会社変えるという書き込みはあんまりだと思いましたよ。気が早すぎですからね。むしろ契約者ならそう思うのが普通では？まだ住んでもないんだから。

[343: 匿名]

ソースをだしてと言えば、黙る。どーしょもないですね。

今日も内覧会なんですか？共用部の問題は解決したのかしら

[344: 匿名さん]

＞＞３３２の方がどこかの暇な営業なのでしょう
ここで書かれてる内容みても特にここの営業と思えるコメントじゃない
結構好調だと評判だから皮肉んでるようにしか見えない

>>341>>342
まあ、確かにね
行きすぎてるなと思ってた
即、他の契約者に注意されていたよね

>>343内覧会というか確認会みたいだよ