アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[221: 匿名]

>217

そんな低いわけでなく標準
最近のマンションは２．４～５がほとんど
高い部類でも２．６
今自分が住んでるところも２．４だけど全然低くないよ
確かにシーリングファンをつけたがっている住人さん多いみたいだけど
シーリングファンは元々天井高が高い部屋のために作られたもの
戸建ての吹き抜けとかね
天井が高いところでしようすれば高級感でるけど
天井が標準ぐらいでつかうと帰って圧迫感がでるから逆効果
マンションの標準の天井高だとマンションは大体合わない
むりくいつけてるお宅もあるけど
シーリングファンの特徴がいかされていないよ
ここの最上階？３ｍ？もし、そうなら最上階には合うと思う

[222: 匿名]

＞＞２２０
親類も知人のうちの一つよ
なんでも皮肉にとらえたい
都合のいい話は全て営業だと思いたい人もいる
きにしなくていいよ

[223: 匿名さん]

なんか、契約者スレすごいですね。

管理会社がどうとかこうとか。
もう管理会社を変える前提で話してますよ。

[224: 匿名さん]

そうかなー？
そうは思わないけどなー。

[225: 匿名さん]

理事やってると色々と役得もあるから、同じ人が長く理事やってるマンション多いでしょ。
別の管理会社から営業もかかる。
管理会社変えるのに成功したら美味しい事もあるみたいだからね。

[226: 匿名]

>>223
管理会社がどうのとか言ってる人は書いていることもちょっと意味不明なことを言っている
正しいことを言っているように見えても言ってることがまとまっておらず
分かりずらい、そして、勘違いしている部分もある
読んでの感想

ただ、ここは検討スレだから住人スレがどうのってのはどうでもいい
検討には関係ない話題はすべきではない

[227: 匿名]

>>225
おいしいことはまずないよ
余計もめて、住みにくいマンションになるだけ

[228: 匿名さん]

>ただ、ここは検討スレだから住人スレがどうのってのはどうでもいい検討には関係ない話題はすべきではない

どうでも良くないよ。
どんな人が住むのか、これも重要。

[229: 匿名さん]

一人除いては、どの書き込みみても感じの良い方が多いようにみえる
最初からずっとみてるけど

どこのマンションでも一人二人変わった人いるよ

比較的良さそうな絡みも多いし
真剣に考えていたりしてると思う

たまに文章読まずに勘違いして書き込みしている人もいるけど
それもまた味ってもんだよ

[230: 匿名さん]

その方はここが二度目の購入で、ここは初めて買う方が多いから初心者に教えてあげてるつもりなんでしょ。
自分も分譲に住んでるから彼の言いたいことはわかるよ。
別に変わった人とは思わないね。

[231: 契約済みさん]

駐車場を契約・確保しました。
首都高都心方面入口が目の前で、利便性がいいなと思っていたのですが、
先日内覧会時、道路面を確認したところ黄色い線が引いてありました。
駐車場出口から高速入口まで行くには2車線を横切らなくてはなりません。
それにマンション南側に沿った歩道は、歩行者・自転車とも往来はかなりありました。
やはり、一度左折して一周しないとダメかなー？
環八の交差点近くでは、警察官も立っていたし。

[232: 匿名さん]

ラウンドワンのバス停にバスが停まってると追い越せないからイライラしますよ。

[233: 匿名]

2車線横切るの難しい時は、一旦ロイホ前からサンシティ方面に右折して転回、グルメシティ前を通ってもう一度転回して高速入り口へ…が一番早そう？

[234: 契約済みさん]

なるほど、なるほど！！
その手があったか・・・！！
やっぱり、頭は使わないといかんなー。

[235: 匿名さん]

>>230　ここで言われている変わった人って
（　）を良く使っていて、たった１年の様子見で管理会社の変更がどうのこうのと言ってる人でしょ

変わった人というか
正義感強い方なのでしょうね
ただ、矛盾してるところも多いにあるけど
他の住人が先り走りすぎって注意に納得した

ここら辺の道は難しそうで結構単純
運転しやすいよ>>234

[236: 匿名さん]

悪意のある書き込みばかりだね。
やっぱり他社営業なのかな

[237: 匿名]

え？どれが悪意？

[238: 匿名さん]

別に悪気があるとは思わない。
文章力や記号の使い方は人それぞれだし、表現方法も異なって当然です。

皆さん、多かれ少なかれ自分の考えをもって述べており、前向きだと思います。
管理会社の話しも別に・・、何か問題あるのかな？
なんかその部分だけ抜きだして、過剰反応しているだけなんじゃない。
前後の文章を読めば違和感はない。
顔が見えない中でのやり取りだから、発信者の真意が伝わりきれないのは、想定済みでは。

[239: 匿名さん]

>>238
検討スレと住人スレは別物と考えてください
あっちの話をこっちにもってきたり
話を織り交ぜて話されると
また、余計勘違いをうむことになるので
ここは検討スレです
>>236が何をもって悪意あるとか営業とかと言葉をはっしているかは
意味不明ですが
住人スレのことではないと思います

[240: 匿名さん]

>>235
>矛盾してるところも多いにあるけど

全くもってまともな意見を書いておられると思うけど、どこが矛盾してます？
現に賛意を示されてる人もいます。

>他の住人が先り走りすぎって注意に納得した

従業員数の少ない業界の新参者なら不安に感じるのは至極当然。
色んなケースを想定して損はないです。

責任感が強くマンション管理に詳しい人は貴重ですよ。

[241: 匿名さん]

新参者に不安を感じるならなんでそこを買ったんでしょうね
あと、読むからに管理会社に詳しいとは思えませんでしたが

[242: 匿名さん]

>>240
ここは検討用のスレだから
住人の人は住人スレでやってください

あと、人によってそれぞれ考え方の違いがある
誰が正しい正しくないなんて無い
あなたにとってももっともの意見でも
そう思わない人もいる

[243: 匿名さん]

管理だけでマンションを買う人はいないでしょうし、管理が悪ければ変えられますから。
別に難しいことではありません。

[244: 匿名さん]

入居もまだなのに、どういった管理体制をとるのか、実態を踏まえてから話し合えばいいのに
ただ、新参者ということで不安視し議論してるから先走りすぎって言われたんでしょ？
そのとおりだと思う
別に悪い意味でもない
まず、入居してみればいいんじゃない？

[245: 匿名]

その通りだと思う。
あと、書き方が教えてあげます的で癖があるから、受け取る人によっては冷ややかなんじゃない？

[246: 匿名さん]

議論するのは大事なことだが
まだ何もわからない状態で議論しても
想定・想像の中でしかない
管理にかんして問題が起きてるわけでもない中に
考えや言ってることがだんだん大きくなってきてるから他の人から注意されたって感じだよね
スレをぱっと見た人とかが勘違いしかねないし
なんでも過剰すぎたり、先急いだりしても良いことはあまりうまれないしね

>>236は意味不明だよね
自分の意見に賛同されない意見は悪意だとかっていってるのかな？
それとも、誰かのただの勘違い？誤爆？
ここのスレだけでいうと
そんなレスないよね
急に意味不明なことを言わないでほしいよ

[247: 匿名さん]

ここの管理は最初は1年契約なの？
うちは最初の3年間は管理会社変更できないようになってた。（デベ管理子会社）

[248: 匿名]

そんな契約ないはず。旭化成のマンションで系列の管理会社なんだし。
先走ってる約一名が1年様子見てうまく運営できなきゃ管理会社変えよう！管理費払ってる住人の権利、と言っただけでしょ。で、急ぎ過ぎだと他の人に諭されたと。

[249: 匿名さん]

最近このスレ読んでいて思うのですが、有意義な検討材料がないです。立地・眺望・地盤どれに関してもです。自分なりに考えてみたのですが、上物がほぼできあっがいる以上周辺環境や外観どうこうよりも内部の情報が重要なのでは？　それを知るには契約者の意見を聞くことが一番てっとり速いと思います。おそらく、契約者の中にはまだこの検討版をみている人が多少なりいるはずです。　疑問や購入にあたり知っておきたいこと等、契約者にむけて発言したほうが情報は多いのではと考えます。外野で推測ばかりしている時期は終わったのでは？もう建物できてますし。　検討版だから契約者はくるな！とおっしゃるかたおられるかもしれませんが、匿名性の高い所でそんなこと言っても・・と思います。　

[250: 匿名さん]

＞＞２４９
じゃ、何が知りたいか具体的にいってみ？
答えてあげるから

[251: 匿名さん]

シャワーの強さが知りたい。　と言ったらふざけてると思われるかもしれないけど、そういう生活に直結する情報がほしい。機械式から車だすのに朝の時間の混み具合とか。　いまはまだ入居前だからわからない情報のほうが多いか・・

[253: 匿名さん]

>>251
>>250だけど

シャワーの出、重要だよね
水道の水の出具合が悪かったらイライラする
自分も重要ポイントの一つです

水の出は安心出来るほど良かったよ
住人スレででも問題なさそうだったと他の方もコメントしていたしね

車に関しては機械式の動きは早いなと感じた
だが、朝の込み合う時間帯の起動率はさすがに入ってみないことには分からないだろうね
最初は重なっても、大体他の人のスペースが分かれば
その時間をずらしていけばいいだろうし
車を持っている人が全て車で出社するわけでもないからね
都内ってそんなに車で出勤する人って多いのかな
経営者や自営業なら分かるけど
普通の会社の社員なら電車での出勤だと思うよ
通勤のために都内にバカ高い駐車場かりるなんてことしないだろうし
まあ、地方への出勤の人もいるだろうけど……
車の数考えてもさほど込み合いそうもないように自分は思う

[254: 匿名さん]

251です。助かります～。たぶん、何段目かでもだいぶ違いますよね。こればかりは入居後でないとわからないですね。エコキュートで他の所で使っていると出が悪くなるかもとは、自分の部屋の中の他（台所とかです）で使うとということでしょうか？隣の部屋という意味ですか？？質問ばかりですいません。

[255: 匿名さん]

上層階のものですが
水の出はかなり良いです
エコキューとに関しては使ってみないとわかりませんが
水の切れ・流れなども悪くなかったです

[257: 匿名さん]

>>256
住人化してるんじゃなくて
検討してる人が住人に質問したから
住人の人が回答してくれていただけでしょ
検討することには重要なことだし
検討スレで質問してるんだから
問題はない

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[258: 匿名]

契約者の方、また質問できたらお願いします～m(_ _)m

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[259: 匿名さん]

高速側は駐車場の入口だと思うんですけど
リングシャッターは付くんですか？
チェーンが1本付いてただけだったので。

[260: 匿名さん]

やっぱ、竣工遅れで雑なマンションなんだね、

[262: 匿名]

２５９さん
チェーンの方は出口で、入り口はロイヤルホスト側に２０メートルくらい行ったとこです。入り口にはバーがありますよ。出口はチェーンだけだと思います。多分

[263: 匿名]

３月末は突貫工事になること多いから雑になるのはある程度仕方がないよ。構造上の問題がないだけマシだと思うが。 今年は震災があった影響かわからんが、地所の物件でもとんでもなくひどいとこがあるみたい。 ちょっと竣工ずらせば良かったんだろうけど、税制優遇とかを考えると３月末までに何とか、と思うもんなんだろうなぁ。 とりあえず３月末に入居できないような状態ならとんでもないが、いままだ騒ぐ必要はないね。まだ、引き渡し予定まで３週間くらいはあるわけだし。

[265: 匿名さん]

>>264　
あなたのマンションとここのマンション
建築開始日も違えば世帯数も違うし
作りも違うだろうね
だからあなたのマンションが１月に竣工したとかどうでもいい

ここのマンションを夜中に見れるほどご近所にお住まい見たいだけど
この近辺で１月に竣工したマンション無いんだけどね～

[266: 匿名さん]

買ったマンションがこの辺とは限らないのではないでしょうか･･･
まぁどちらにしろガッカリですね･･･

[267: 匿名さん]

別にがっかりする要因はないですがね

[268: 匿名さん]

がっかりの意味がわからない。

[269: 匿名]

天井高２４８０だけど、階高わかる人いませんか？

[270: 匿名さん]

>>269
階高ってなに

ちなみにここの１２階最上階の住居以外２４８０だよ
知ってると思うけど最上階１２階は３ｍのプレミアム住居

[271: 匿名さん]

マンションが２重床、２重天井ならば２９００くらいかと？

[272: 匿名さん]

>>271
２重床２重天井でも床板から天井板まで３ｍあるんだって

[273: 匿名]

それが階高のことだよね

[274: 匿名さん]

そっかそれなら２４８０以上あるんじゃない？
床から天井までが２４８０だし

[275: ２６９]

階高３メートルなら音は心配ないかな？
２７０さん、階高は自分の部屋のフローリングから上または下階のフローリングまでの距離だよ。天井高とは別物で、天井高があっても直床とかだとダメ。

[276: 匿名さん]

いえることは天井高は最上階だけ
その他は２４８０
フローリングから照明取り付けるところまでが２４８０
カーテンレール部分は２５００

[277: 匿名さん]

カーテンレール部分は天井より高い位置に付いてるんですか。
てことは既成サイズのカーテンじゃ合わないから、カーテン代がかなり嵩みますね。

天井高３ｍのプレミアム住戸だとカーテン代がすごいことになりそう。

[278: 匿名さん]

>>277

2480だったら規制サイズで全然いけるよ
最上階３ｍは大変だろうけど
３ｍカーテンも今じゃたくさんあるし
最上階買うぐらいの方ならどうせお金持ちだろうから
カーテンぐらいきにしないんじゃね？

[280: 匿名さん]

外壁が雑なぐらいだから問題なんて全くないよ
とらえ方も人それぞれだし
直れば問題ないという人ばかり
満足度の方が高いことは十分評価できるマンションだと思う
どこのマンションも不備の１つや２つそれ以上ある
外壁が雑だった、それだけだよ
指摘しても、元々こういうものですとかって言い逃れするマンションが多い中
ここは良心的だと感じるけどね

[285: マンション投資家さん]

>>284
自分たちの業界ではここの３ｍの天井高は注目されています
戸建てではさほど珍しくはないですが
マンションででは珍しいですからね
他の部屋とは違う仕様、特別に作られた仕様等を考えても
プレミアム住居として扱われます
それにここは６０００万ちかい部屋もあるようですね
他の部屋とは金額でもかなり差がありますよね
プレミアム住居と言われてもおかしくないですよ

[286: 不動産購入勉強中さん]

↑

何か突出した条件が一つでもあるとそこは注目点ですよね。

様々な物件で天井高のことは意見交換されていますし、機能的には気にしなくてもいいことですが住む際の魅力としては大きいことなのだなと検討者の方々のご意見から伺えると感じました。

3メートルはいいですよ。同じ階数のマンションがあるとして、それと比べてこちらのほうが上階の高さはあるということも一応頭に入れておきたいですね。

[288: 匿名さん]

>287
天井高 2480って低すぎない？
いくらここが低年収向けマンションでも酷すぎでしょう。

[289: 匿名さん]

2480って普通じゃない？　重要なのは、天井高より階高だって。いくら天井高が高くてもちゃんと二重天井・二重床になってなければ遮音性が低くて入居後騒音に悩まされることが多いもんです。　しかし、ここの階高よくわからないけど２９００か３０００あるとすればちゃんとした仕事してるんだけどな。　２７００とかで天井高いですアピール物件で階高ケチったとこはほんと見た目だけしか考えていない物件ってことになるんだが。ヴェ○ーナとか。　

正直、最上階を３ｍにするよりも全戸＋５ｃｍくらいにしてほしかったなぁと思う。

[290: 匿名さん]

戸数を増やすために天井を低くしてるマンションあるけど、ここはそうじゃないからね。
全戸＋５ｃｍの方がみんな喜んだと思う。

[291: 匿名さん]

>>288

自分がMR で聞いたところによると
ちゃんと床板から天井板(照明取り付け板)までが2480 - 3000きちんとあるそうですよ
しかも天井も床も防音対策されてるようなので二重床だと聞いてます
今までたくさんのマンション見てきたけど
2480は普通ですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

うる覚えですが、ここの価格帯は2600ー5600じゃなかったですか？
80㎡台が4000くらいだったかと？

[294: 匿名]

当時の予告広告では2900～5700だったよ。
2900といっても限りなく3000に近い数字で56平米。
70平米超えたら殆ど4000超え。
80平米だと中層階以上は4000後半だった。

[295: 匿名さん]

天井高いとエアコンきかんし。光熱費すごいかかりますよ。

[296: 匿名さん]

2900万は独り暮らしもしくは2人みたいな単身用だよ

[297: 匿名さん]

安い部屋と高い部屋の価格差が小さいので、ある意味良いマンションなのでは

[298: 匿名さん]

安い部屋は約3000万高い部屋は約6000万
差は激しいよ
でも、最近では珍しく良いマンションだよね
ほとんどの住人が大満足と言うマンションは滅多にない

[301: 匿名さん]

それは人それぞれの好みでしょ
自分はあの位置からのカーテンでいいなと思う
カーテン閉めたときの様子とか
レース垂れ下げたときの様子とか
あの位置の方がバランスいいし見た目も良い
天井いっぱいまである窓の部屋もたくさんあるからね

[302: 匿名さん]

現地モデルルームが始まって
やはり現物みて購入数が伸びてるらしいね
これは完売までそんなに時間かからないっぽいなぁ…
物はきになるんだけどねぇ
高速がやはりきになるんだよ
でも、先日、子供の友達の家族が現地を見に行って
行く前まで高速があるからありえないとか
高速脇には絶対住めないとか
結構けなしていたけど
デザインが気になるからと見に行ったらしが
あんなに高速気にしていたのに、前向きに検討し始めたよ…
すでに家具とかどこに置くとか話しちゃってさ
すごい勢いですすめられてるけど
自分はちょっとためらってしまう
物がいいらしいが、高速はきになるのでね
見に行くと絶対欲しくなるだろうから
行けない…
でも、見てみたい
現地モデルルーム行った人いる？感想きかせてください

[303: 匿名]

最近ここまで共用施設が揃ってるマンションこの辺では無かったし、見るだけでも楽しめそう。
見たら買いたくなる人は多いかもね。
実際部屋の中にいると高速は気にならないみたいだし。

[304: 匿名さん]

そんなに気になるなら見に行かないと後悔しるかもしれませんよ
一日中家にいるわけではないですし、窓を開けなければ高速は気にならないと思います

一緒に見に行った妻も派手さ、豪華さはないけど落ち着いた印象で
永く住んでも飽きのこなそうな素敵なマンションだと誉めてました
私どもは都心のマンションを購入して住んでますので検討できませんが
かなりの数のマンションを見て回ってますのである程度目は肥えてるつもりです

マンションなど高額な買い物をするには勢いもいります（笑）
残りも少ないみたいですし、早めに見に行かれてはどうですか？

[305: 匿名さん]

>>303
302だけど
そうらしいね…音とか全くしないって言ってたよ
とにかく中庭がすごいって言ってた
現地モデルルームって高速側だったんでしょ？
しかも低層階だから日当たりも高速で遮られるぐらいなのに
それでも売れたってことは
やっぱ、それなりに良さがあるんだろうとは思うが…

眺めとか重要視のおれは
上層階がみてみたいが今後の現地モデルルームが上層階になったらいってもいいかな
最上階の３ｍの部屋って希望すればみせてもらえるんかな？
もしできるなら早いうちに行ってみようかと……

[306: 匿名]

やはり現地モデルルームだと、蓮根でやってた時よりインパクトがあるのでしょうね。

私は契約者ですが、モデルルームと間取りが違ったため内覧会で見て、多少なり違和感を感じてしまいました。実物をみて決められるのはかなりいいと思います。共用部分も完成型が見られますし。

高速に関しては、音は窓さえしめておけばほぼ無音です。昼間仕事で留守なら洗濯物も室内夜干しでしょうし、全く気にならないかと。

検討中の方々、お待ちしてま～す。一緒にアトラスを盛り上げていきましょう

[307: 匿名さん]

ゆいいつ問題視されていた内側共用部分の外壁も修理されているみたいだな…

[308: 匿名]

再内覧も始まったみたいだし、新しい情報増えてきそうですね。 もう竣工はしたのでしょうか？

[309: 匿名さん]

＜アトラス志村三丁目 最終期1次先着順申込受付概要＞

■販売戸数/11戸

■価格/3,798万円～4,378万円

■最多価格帯/4300万円台（3戸）

■間取り/3LDK

■専有面積/68.8㎡～80.85㎡


先着順で11戸売り出してるから最終期2次は15戸くらいで完全完売か？

[310: 匿名さん]

予想外にかなり人気のようですね
販売開始ぐらいのときは
不人気物件と題されてかなりスレもあれていましたが
いざ、出来てみると契約者も大満足と連呼し
唯一問題視された共用廊下もあっさり修繕
内覧後の営業の対応はすこぶる良く
現地販売開始とともに
売れ残ってる部屋も好調な売れ行き
不人気物件とおもいきや
大人気物件と化していてビックリしました

[311: 匿名さん]

この間、現地MR行った時天井高計ってみたんだが
空間だけできちんと２４８０あったよ
１ミリものくるいなしだった

[313: 匿名さん]

↑高さもかわらないよｗ

[314: 匿名さん]

>>311だけど　
天井結構高いと感じた

[315: 匿名さん]

私も現地で確認して、№３１１さんと同様に感じました。

身長が２ｍあるのなら別ですが・・・。

[316: 匿名さん]

残戸数が約５０戸あるんですか？

[317: 匿名]

約20ちょいくらいでは？
棟内モデルルーム作るとその部屋が売れてしまうらしく、もう３部屋目らしいよ。

[319: 匿名さん]

モデルルームで天井高を測っている人は今まで見たことないですね（笑）
内覧した部屋でなら、、何となく？（そこまでやるかな？）、、理解できないこともないですが…

[320: 匿名さん]

50戸売れ残ってても販売進捗率は73％だからまずまずと言えるかも？
価格交渉次第であと半年もあれば完売できるのではないでしょうか？