アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[141: 匿名さん]

>>140
いや、確認するひつようはないです
私が存じてる情報は確かなので
勘違いされないでいただきたいです

最上階とルーフテラス付きの住居はすでに完売状態です
なので先着住居にはそれは含まれていません

[142: 匿名さん]

残り、２０戸あるかないかぐらいですよね、確か
現地販売がはじまって、実物みればそんなに時間がかからないうちに完売しそうですね


そういえば、以前、１月ぐらいに入れば、購入検討者で希望者には現地の実物を見せてもらえる的なコメントを
何度かしている人いましたよね
建築中普通は外部者を入れるはずないって他の人に言われていましたが
結局、あれはデマだったようですね

[143: 匿名さん]

今日近くを何度かとおりました
いい出来具合ですね

通行人の人が気になるようで
結構正門くぐってのぞかれてましたよ
エントランス前までいって中庭のぞかれていたり
どの方もすごいよすごいよって言いながら階段下りてきてた

[144: 匿名さん]

No.141

私の勘違いなのかもしれませんね・・すみません
ただ、そのDMには何度見直しても無抽選先着順３戸と書かれております
そして同じ紙の左上の方に２５日から予約制で現地建物内モテルルームの開始のご案内があります
こういう「最終１戸」とか｢先着順」とか販売会社の心理作戦なのかもしれませんね

[145: 匿名さん]

エントランス前までは開放してるんですよね。
こんどのぞいてみようかな。

[146: 匿名さん]

>138さん
キャンセル、最上階も確かに一度出てたみたいですよ。
２月の２週目の週末に蓮根のMRに行って販売状況表を見せてもらったら、
最上階の中住戸に１戸「分譲済」マークが付いていないのがありました。
「まだあったんですね」と言ったら「はい」と言われましたが、既に
交渉に入っているようなニュアンスでしたから、その後即決まったのかもしれません。
他にも一度売れたけれどお客様都合でキャンセルになった部屋が２つくらい
あると聞きました。
おそらくそこも初期に売れたような場所ならまたすぐ決まったでしょうね。

ここは本当に値段のわりに良い造りで、高速に折り合いをつけて早く決断した人が
正解だったなと思わせる物件でしたね。
住民板でも満足度高いようだし、現地MRに行く人多そうですね。

[147: 匿名さん]

住民板だとあまり出来が良くなかったみたいですね･･･

[148: 匿名さん]

共用部がいまいちのできだったみたいだけど、居室はすごくよかったっぽいね。　対応よさそうだし、入居までに直るんじゃ？

[150: 匿名さん]

知人の内覧に同行しましたが、共用部は確かに急いで仕上げた感が目立ってた。
でも吹付けとかそういう部分が殆どだから、入居までには十分直せるレベルだと思う。
居室や共用施設そのものは素晴らしかったよ。見所がとても多いマンションだった。

[151: 匿名さん]

契約者と営業の自画自賛コメントばっかだね。

実際は販売開始から１年半くらいたってもいまだに売れ残り。
高速の騒音と排気ガス、
ラウンドワン娯楽施設のすぐ横、
低地で周辺も液状化マップ地域。インフラ大丈夫？
ハザードマップ浸水エリア。
こんな時代にオール電化。電気代も停電時も大丈夫？

都内のマンションなのに値段も超安い。
それでも売れ残ってるのが実態でしょ？
どこが人気マンションなの？

[152: 匿名さん]

スミフや野村の悪口を言いたい放題でしたよね･･･

[153: 匿名さん]

↑誰が？そんな具体的なデベ名出てきたっけ？

[155: 匿名さん]

>>151
デマは書かない方がいいよ
悪意がありすぎる

＞販売開始から１年半くらいたってもいまだに
販売開始から１年半じゃないよ
１年たつかたたないかぐらいだよ

＞ラウンドワンのとなり
隣ではありません

地盤もたいした問題もないよ
低地だけ浸水まで至るほどでもない
ここ２０年以上、ゲリラ豪雨の問いですら浸水していません

ここら辺のマンションでは
安いうちにもはりらないよ

[156: 匿名さん]

>151

半分ぐらい事実と違うことかいているけど
ここでデメリットとしてあげられていることより
実際メリットの方が上だったってことでしょ
この評価の高さが物語ってる通り

[159: 匿名]

あと２０戸弱？充分売れてるでしょ。場所的に残りの部屋は苦戦しそうだから完売にはちょっと時間がかかるかも？

契約者が賞賛、て当たり前じゃん。だから買ったんでしょ。

いつも張り付いてる高速ネタが好きな方？お疲れ様です。

[161: 物件比較中さん]

竣工してない物件を１年ぐらいで９割りちかく売り切ってるってのはすごいと思っても良いぐらいだと思う。
今までたくさんの物件を見てきたけど、半分売れていればいいなという物件がほとんど
９割近くうりつくしてるのは賞賛されてもおかしくない
竣工して数年も売れ残ってるというなら何をいわれてもいかしかたないが
竣工１年前から計約している人たちが、１年待って大感激とかかれる
それはかなり評価が高い証拠だと思う

まあ、内側の外壁に多少問題があるみたいだが
問題が無いマンションはほとんどない
外壁なら数日あればきれいに直るからね
部屋に関しては一つも大きな問題はないみたいだね
なかなかいい出来具合なら、それに応じて売れ残りも多少時間がかかれど売れると思う

[163: 匿名]

ここの住人さん達は値上げ後に住む人が殆どだろうから、オール電化ならそんなものかと思うのでは？
安かった時と比較すれば痛いだろうけど、比較できない人が殆どじゃないかな。

[164: 匿名]

それ、共用部分の電気でしょ？ 多分世帯数のあるマンションなら大体そうだよ。ここに限ったことではない。

ガスも値上げになったし、どのみち光熱費はあがるよ。

太陽光発電あるだけマシじゃない？全然足りないとは思うけど

[165: 匿名さん]

このご時世だからどこも変わらないよ
元々オール電化はガス兼用より割安なんだし
ガスも値上がりする中そんな大差はないよ
マンションだったらどこも企業と一緒の扱い（共用部分だけ）
どこのマンションに住んでいても同じでしょ
そんなこと気になるならマンションには住めません

[167: 匿名]

多分、すでに２５もないゃ～

[168: 匿名さん]

２０切るか切らないくらいじゃなかったっけ？

[170: 匿名]

ま、仕方ないよ。震災前物件だから。去年まではオール電化推してたんだから

[171: 匿名さん]

>>169
なにもしらないようだね

[172: 匿名さん]

>>170
いま売り出してる震災前物件でオール電化を隠しているマンション多いみたいだね。

[173: 匿名さん]

オール電化嫌なら買わないだけの話。
初期にキャンセルした人がいたとしたらそういう理由もあったかもね。
でも買った人はみんな納得済みでしょ。
光熱費や維持費のコストかかろうが、それより他のメリットが勝ったってこと。
しかもそういう家庭がすでに１６０世帯くらいはいるってことだよね。

[175: 匿名さん]

ここはデメリットよりメリットが上回ってるから
これだけ評価が高い
オール電化たいしたデメリットでもない
ガス兼用より光熱費安くなるんだから
むしろメリット

[177: 匿名さん]

パート1のコメントを見る限り、一昨年から広告が出されてるみたいだけど。
どんなに値段が安くても、環境を妥協したくない！！

[178: 匿名さん]

>>177
簡単なこなとだよ
妥協できないなら買わず他いけばいいだけ
そんでもってこのスレに来る必要もない

[179: 匿名さん]

>>177
ここに住んだらラウンドワンに毎日通ってしまいそう。
ロイホが隣にあるのも便利。
友人が遊びに来たらロイホに連れて行けばいいし。
この辺はファミレスが多くていいよ。
高速は5階くらいの高さだっけ？
上層階だと展望は塞がれないから気にならないんじゃないかな？

[180: 匿名]

高速の向こうには何がある？
何にもないよ。

[181: 匿名]

サンシティでは？

[182: 匿名さん]

方角的に富士山が見えるのでは？

[183: 匿名]

首都高を港北から板橋方面に曲がるとすごくきれいに富士山がパーンと見えるよね。南向き高速なら見えるかも？でもちょっと低くなってるからサンシティで隠れない？

[184: 匿名]

↑南向き高速じゃなくて高層 でした

[185: 匿名さん]

天気がいいときはスカイツリーが見えるお宅があるみたいですよ
上層階にすむ知人がいってました
眺望がすごくよいと

[186: 匿名さん]

首都高下り線、サンシティのちょっと先のクレーンはマンション作ってるの？
大規模修繕かなにか？

[187: 匿名さん]

一部の住居からは天気がよい日はスカイツリーが見えるそうです
知人がここの上層階に住むんですが
眺望がかなりよかったそうです

[188: 匿名さん]

ルーフテラスの部屋だと富士山が見えそうな気がします

[189: 匿名さん]

>>187です
同じことを間違えて2回も書き込んでしまった
更新したら書き込まれてなかったから
再度かいたが
タイムログがあったみたいた
昨夜、メンテナンスしてたが
仕様が悪くなったっぽい
他のスレでも言われてた
すまん

[190: 匿名さん]

東南上階はもしかしたら新宿辺りも見れるんじゃない
サンシティで微妙だけど
東南側は周辺に高い建物ないし今後もたたないだろうから
眺望はかなり良さそう
たしか、東南上層階最上階とその下はルーフテラスあったよね
空いてたら買いたい

[191: 匿名さん]

東南上階はもしかしたら ×

東南上階で南にも面してる部屋 ○

[192: 匿名さん]

富士山は見えそうだけど20階くらいないと新宿は見えないと思います。

サンシティからの眺望
http://www.suncity.jp/shoukai/pano1/pano1.htm

[193: 匿名さん]

東南上階はスカイツリーは見えるんだね
西側眺望は厳しそうだね
高速と高島平団地…ラウンドワンとピン
西と東では結構差がありそう

[194: 匿名さん]

富士山は残念ながらサンシティの高層棟（D棟？）にかくれてしまうでしょうね。
スカイツリーも微妙。
中台２丁目の高層賃貸マンションが遮ってしまうかも。あれがなければ見えたかも。
新宿は無理。サンシティがちょっと高い位置に建ってるんだよね。
でも板橋花火大会は屋上から見えると思う。
住人が行ける屋上テラスがあるらしい。

[195: 匿名さん]

スカイツリーしっかり見えましたよ
知人の内覧会に同行したとき見ました
板橋花火大会は見れないんじゃないかなと思います
環八側のマンションで
東南側の上層階部分は本当に眺望は良かったです
知人の部屋は東南ではありませんが
スカイテラス上がるのに12階まで上がった際見た東南方面や
東の方面の眺望が開けていて素敵でした
日がくれ始めてた時間でしたが夜景もきれいでした
知人は東南東方面でもなく低層の方なので
上層階いいなと羨んでいました

[196: 匿名さん]

このスレ異様に知人が書き込むな…

[197: 匿名]

住人スレみてても、知人や親戚に同行してもらってた人いたからね
まあ、検討スレ、検討に役立つからかえって助かる

[198: 匿名]

スカイツリーって見えると嬉しいものなんですか？

[200: 匿名]

見えないより見えた方がいいんじゃないかな
見えるにこしたことはないよ

[201: 匿名]

たしかに。毎日見たいものでもないがたまに見ると、おっ！てなるかも。 浅草に住んでまで見ようとら思わないな

[202: 匿名]

毎日見るなら富士山の方が良いかな。季節によって趣が違うし、何より霊験ありそうで有り難みがある。

[203: 匿名]

冬の晴れた日は富士山きれいだよね～ 寒いけど。

[204: 匿名さん]

南棟だと富士山きれいだろうね。

[205: 匿名]

富士山は見えないよ。

[206: 匿名]

とりあえず、住んでみればわかるっしょ。富士山、スカイツリー目当てでここを検討する人いないよ(笑) 見えたら、ラッキー。でおしまいでどうですか？

[207: 匿名]

そうだね。この板に最上階に住む人がいればわかるね。

[209: 匿名]

現地で内覧会同行した親類のものです
昨夜も言いましたが、スカイテラスから東南方面は眺望はとてもよかったです
スカイテラスからはスカイツリーも見えましたし
スカイテラスから見た景色は良かったです
だから南東側はいいと思いました
12階のエレベーター降りた場所も埼玉方面がよく見れて良かったです
ただ、スカイテラスから見ると東南方面ぐらいでしょうね
眺望が望めるのは…
あとは東側の7階の最上階辺り
最初は上階に登って見るまでは大したことないだろうと思ってました
だけど実物、実際上ってみると以外と見渡せるんですよね
新宿ビル軍は南と東南に面してらる角のお宅ならもしかしてって感じでしょうか
スカイテラスから見た感じだと…こればかりは個々の他住居になるので分かりません
東南、南と東南の角住居からはスカイツリーが見えるのではないかと思います
富士山は無理ではないかな
まあ、他のかたもおっしゃってるとおらり
なにかが見れることを考え購入してる人はいないとおもおます
スカイツリー見たいならここより、足立区や墨田区に住むでしょうし
見えたらラッキーって感じでしょう
ただ、場所によっては以外に眺望がかなり良かったです

[210: 匿名]

新宿は見えないよ。

[211: 匿名]

↑もうどっちでもいいです(笑)

[213: 匿名]

東と東南の眺望が抜けているだけでもラッキーだと思う。
高速側だってある意味目の前に日当たりを遮るような高い建物が建つ心配は無いわけだし。
西側だけちょっと気になるけどね。

[214: 匿名]

西側は低層が多いからねぇ。隣の月極駐車場のとこにデカいマンションとかできちゃったらますます日が当たらないかも？ちょっと離れてるしあたり関係ないか。 ロイホ側は高い建物建てちゃだめと決まってるみたいだから上階なら日差しは確保されるね

[215: 契約済みさん]

・因みに西側の駐車場は、日産(環八沿い)が所有しています。

・皆様、既にご存知だとは思いますが、当初の計画では、南側は１３階建てを予定していましたが、諸事情により12階建てになりました。

その結果として、天井高３メートルとなった訳です。(結果オーライ！！
)

[217: 匿名]

２４８０って低いの？

[219: 匿名]

ありがと。ゴツい照明器具は厳しい感じ？

[220: 匿名さん]

>>212いちいちご指摘ありがとう
別に何役もやってないよ
親類だけどただ知人と書いただけ言葉の間違い

[221: 匿名]

>217

そんな低いわけでなく標準
最近のマンションは２．４～５がほとんど
高い部類でも２．６
今自分が住んでるところも２．４だけど全然低くないよ
確かにシーリングファンをつけたがっている住人さん多いみたいだけど
シーリングファンは元々天井高が高い部屋のために作られたもの
戸建ての吹き抜けとかね
天井が高いところでしようすれば高級感でるけど
天井が標準ぐらいでつかうと帰って圧迫感がでるから逆効果
マンションの標準の天井高だとマンションは大体合わない
むりくいつけてるお宅もあるけど
シーリングファンの特徴がいかされていないよ
ここの最上階？３ｍ？もし、そうなら最上階には合うと思う

[222: 匿名]

＞＞２２０
親類も知人のうちの一つよ
なんでも皮肉にとらえたい
都合のいい話は全て営業だと思いたい人もいる
きにしなくていいよ

[223: 匿名さん]

なんか、契約者スレすごいですね。

管理会社がどうとかこうとか。
もう管理会社を変える前提で話してますよ。

[224: 匿名さん]

そうかなー？
そうは思わないけどなー。

[225: 匿名さん]

理事やってると色々と役得もあるから、同じ人が長く理事やってるマンション多いでしょ。
別の管理会社から営業もかかる。
管理会社変えるのに成功したら美味しい事もあるみたいだからね。

[226: 匿名]

>>223
管理会社がどうのとか言ってる人は書いていることもちょっと意味不明なことを言っている
正しいことを言っているように見えても言ってることがまとまっておらず
分かりずらい、そして、勘違いしている部分もある
読んでの感想

ただ、ここは検討スレだから住人スレがどうのってのはどうでもいい
検討には関係ない話題はすべきではない

[227: 匿名]

>>225
おいしいことはまずないよ
余計もめて、住みにくいマンションになるだけ

[228: 匿名さん]

>ただ、ここは検討スレだから住人スレがどうのってのはどうでもいい検討には関係ない話題はすべきではない

どうでも良くないよ。
どんな人が住むのか、これも重要。

[229: 匿名さん]

一人除いては、どの書き込みみても感じの良い方が多いようにみえる
最初からずっとみてるけど

どこのマンションでも一人二人変わった人いるよ

比較的良さそうな絡みも多いし
真剣に考えていたりしてると思う

たまに文章読まずに勘違いして書き込みしている人もいるけど
それもまた味ってもんだよ

[230: 匿名さん]

その方はここが二度目の購入で、ここは初めて買う方が多いから初心者に教えてあげてるつもりなんでしょ。
自分も分譲に住んでるから彼の言いたいことはわかるよ。
別に変わった人とは思わないね。

[231: 契約済みさん]

駐車場を契約・確保しました。
首都高都心方面入口が目の前で、利便性がいいなと思っていたのですが、
先日内覧会時、道路面を確認したところ黄色い線が引いてありました。
駐車場出口から高速入口まで行くには2車線を横切らなくてはなりません。
それにマンション南側に沿った歩道は、歩行者・自転車とも往来はかなりありました。
やはり、一度左折して一周しないとダメかなー？
環八の交差点近くでは、警察官も立っていたし。

[232: 匿名さん]

ラウンドワンのバス停にバスが停まってると追い越せないからイライラしますよ。

[233: 匿名]

2車線横切るの難しい時は、一旦ロイホ前からサンシティ方面に右折して転回、グルメシティ前を通ってもう一度転回して高速入り口へ…が一番早そう？

[234: 契約済みさん]

なるほど、なるほど！！
その手があったか・・・！！
やっぱり、頭は使わないといかんなー。

[235: 匿名さん]

>>230　ここで言われている変わった人って
（　）を良く使っていて、たった１年の様子見で管理会社の変更がどうのこうのと言ってる人でしょ

変わった人というか
正義感強い方なのでしょうね
ただ、矛盾してるところも多いにあるけど
他の住人が先り走りすぎって注意に納得した

ここら辺の道は難しそうで結構単純
運転しやすいよ>>234

[236: 匿名さん]

悪意のある書き込みばかりだね。
やっぱり他社営業なのかな

[237: 匿名]

え？どれが悪意？

[238: 匿名さん]

別に悪気があるとは思わない。
文章力や記号の使い方は人それぞれだし、表現方法も異なって当然です。

皆さん、多かれ少なかれ自分の考えをもって述べており、前向きだと思います。
管理会社の話しも別に・・、何か問題あるのかな？
なんかその部分だけ抜きだして、過剰反応しているだけなんじゃない。
前後の文章を読めば違和感はない。
顔が見えない中でのやり取りだから、発信者の真意が伝わりきれないのは、想定済みでは。

[239: 匿名さん]

>>238
検討スレと住人スレは別物と考えてください
あっちの話をこっちにもってきたり
話を織り交ぜて話されると
また、余計勘違いをうむことになるので
ここは検討スレです
>>236が何をもって悪意あるとか営業とかと言葉をはっしているかは
意味不明ですが
住人スレのことではないと思います

[240: 匿名さん]

>>235
>矛盾してるところも多いにあるけど

全くもってまともな意見を書いておられると思うけど、どこが矛盾してます？
現に賛意を示されてる人もいます。

>他の住人が先り走りすぎって注意に納得した

従業員数の少ない業界の新参者なら不安に感じるのは至極当然。
色んなケースを想定して損はないです。

責任感が強くマンション管理に詳しい人は貴重ですよ。