アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[121: 匿名さん]

日が入らない部屋には照明付くて下さってたすかりましたよ

[122: 匿名さん]

友人に同行して土曜に内覧会に行きましたが、ちゃんと照明の用意はありましたよ。
棒の先に電球がついている道具を天井の照明器具設置場所に差し込むと、天井に照明が
ついているかのように明るくなり、見やすかったですよ。
２セット用意して下さっていたので手分けしていろんな部屋を見るときも問題なかったです。

[125: 匿名]

竣工したし値引きもOKでたんじゃない？売れ残るよりは安くても売っちゃったほうがいいし。残りは高速に近いところが多いから多少値びかないと売れなそう

[126: 匿名さん]

>>123
値引きはそろそろでしょうがまだしてまえんよ
後、不人気じゃないよねこの状況みてたらｗ

[127: 匿名さん]

>>125　竣工はまだみたいよ

[128: 匿名]

竣工２０日だったけど延期になったのかな？ ま、中身できてればいっか

[129: 匿名さん]

確かに、この状況だ不人気物件なんていえない状況ですね

[130: 匿名さん]

確かにここはかなり健闘していますね。
購入者のコメントみても満足度はかなりのもの。

[131: 匿名さん]

今のところおおきなトラブルや問題はないみたいだね
大体内覧会の時期は購入者たちが怒りや混乱で騒ぎだす中
ここまで内覧会前半終わって小さな手直し程度で終わって
購入者が大満足！なんて言える物件ってあまりないよね
現地モデルルーム見てみたいですね

[132: 匿名さん]

現地MRいってみた人いませんか？　

[133: 物件比較中さん]

＞＞131

そうですね、万事順調が一番ですよ。

それなりの戸数がある以上、検討者の人口も多数です、そんな中平穏に進んでるいることにはマンションへの信頼感を抱きたくなりますね。

今まで軽い感じで検討していましたが、そろそろどこかには絞らないといけません。こういう安心感を持てる物件がいいのかなと思いますね。

[134: 匿名さん]

ここのマンション近隣や隣の蓮根の方の人からも
結構注目されているマンションだから
現地モデルルームはにぎわいそうだねぇ
買う気はないけど気になっていたから
部屋の中みてみたいって感覚だけで行かれる人も多いだろうね
そこが注目される難点でもあるけど
ただ見るだけ内覧は出来ないだろうね

[135: 匿名さん]

NO.９２です
未契約残戸数が3件とお伝えしたのは、23日に届いたアトラスからのDMに記載されていたからです
正確には「無抽選先着順3戸」という記載だったように思います

っていうか、もう2月中旬には営業から電話があって残り3戸だとうちは言われていますが・・
みなさん、MR見に行ったりした際、住所やメール登録されてないんですか？
そして昨日もアトラスからメールがあり残り2戸になったと・・
もしかしてうちだけ焦らされているんでしょうか・・う～ん・・

うちは残っている、1戸については北側低層棟1階で夏至でも日当たりが全くないために検討できなかったです
もう1戸も同じような程度じゃないかと考え、最近はコンタクトはとってないのですが
気になっているという感じです

[136: 匿名さん]

なんだあ。この前の売れ残り先着順が3戸だったんですね。
3戸で完売かと思いましたよ。

[137: 匿名さん]

>>135さん
ズバリ検討してる人がいないのでは？
検討者なら知ってるはずのことを知らないってことは･･･

[138: 匿名さん]

＞＞１３５
９２で
ルーフテラスがある部屋をあげられていましたが
ルーフテラスの部屋は早い段階で完売しています
夏ごろにはそう聞いていました

最上階も完売してると思いますよ
キャンセルが出たとここで１度のってましたが
我が家はそういった話は一度も聞いたことありません
出ていたら教えてもえらる事になってたので

たぶん残り３戸というのは
現段階で販売している中で
抽選なしの先着順住居が３戸ということじゃないですか？
それなら私が知ってる情報と当てはまります
ただ、その残ってる住居であげられていた部屋はありえませんが

[139: 匿名さん]

>>123
安いマンションにしては、わりと良く作ってるみたいだから
売れ行きは悪くないようですよ。

[140: 匿名さん]

No.136
3戸で完売ってことじゃないんですね!?
私達がよく理解してなかったんですね。抽選枠ではまだいくつも残っているということなんでしょうか？
2月初旬にMRに伺ったときにはは若干20戸～25戸位しか残ってなかったので、もう埋まってきたのかと思ってました

No.138
23日に届いたDMには、その「無抽選先着順3戸」のうち１戸は「南西向きルーフバルコニー付き角住戸」と書かれていましたよ
（今、再度DMを確認しました）
私が2月初旬にMRに行ったときにも、最上階は確かに完売でした。そう言われてみればルーフバルコニーも完売でしたね。
もし、気になるようでしたらお問い合わせしてみたらいかがでしょうか。私は嘘は言ってません
そのためのこのようなスレットですので・・昨日のメールでは、無抽選先着順は残り２戸になってました
私達も折を見て現地販売センターに出向いてみます

[141: 匿名さん]

>>140
いや、確認するひつようはないです
私が存じてる情報は確かなので
勘違いされないでいただきたいです

最上階とルーフテラス付きの住居はすでに完売状態です
なので先着住居にはそれは含まれていません

[142: 匿名さん]

残り、２０戸あるかないかぐらいですよね、確か
現地販売がはじまって、実物みればそんなに時間がかからないうちに完売しそうですね


そういえば、以前、１月ぐらいに入れば、購入検討者で希望者には現地の実物を見せてもらえる的なコメントを
何度かしている人いましたよね
建築中普通は外部者を入れるはずないって他の人に言われていましたが
結局、あれはデマだったようですね

[143: 匿名さん]

今日近くを何度かとおりました
いい出来具合ですね

通行人の人が気になるようで
結構正門くぐってのぞかれてましたよ
エントランス前までいって中庭のぞかれていたり
どの方もすごいよすごいよって言いながら階段下りてきてた

[144: 匿名さん]

No.141

私の勘違いなのかもしれませんね・・すみません
ただ、そのDMには何度見直しても無抽選先着順３戸と書かれております
そして同じ紙の左上の方に２５日から予約制で現地建物内モテルルームの開始のご案内があります
こういう「最終１戸」とか｢先着順」とか販売会社の心理作戦なのかもしれませんね

[145: 匿名さん]

エントランス前までは開放してるんですよね。
こんどのぞいてみようかな。

[146: 匿名さん]

>138さん
キャンセル、最上階も確かに一度出てたみたいですよ。
２月の２週目の週末に蓮根のMRに行って販売状況表を見せてもらったら、
最上階の中住戸に１戸「分譲済」マークが付いていないのがありました。
「まだあったんですね」と言ったら「はい」と言われましたが、既に
交渉に入っているようなニュアンスでしたから、その後即決まったのかもしれません。
他にも一度売れたけれどお客様都合でキャンセルになった部屋が２つくらい
あると聞きました。
おそらくそこも初期に売れたような場所ならまたすぐ決まったでしょうね。

ここは本当に値段のわりに良い造りで、高速に折り合いをつけて早く決断した人が
正解だったなと思わせる物件でしたね。
住民板でも満足度高いようだし、現地MRに行く人多そうですね。

[147: 匿名さん]

住民板だとあまり出来が良くなかったみたいですね･･･

[148: 匿名さん]

共用部がいまいちのできだったみたいだけど、居室はすごくよかったっぽいね。　対応よさそうだし、入居までに直るんじゃ？

[150: 匿名さん]

知人の内覧に同行しましたが、共用部は確かに急いで仕上げた感が目立ってた。
でも吹付けとかそういう部分が殆どだから、入居までには十分直せるレベルだと思う。
居室や共用施設そのものは素晴らしかったよ。見所がとても多いマンションだった。

[151: 匿名さん]

契約者と営業の自画自賛コメントばっかだね。

実際は販売開始から１年半くらいたってもいまだに売れ残り。
高速の騒音と排気ガス、
ラウンドワン娯楽施設のすぐ横、
低地で周辺も液状化マップ地域。インフラ大丈夫？
ハザードマップ浸水エリア。
こんな時代にオール電化。電気代も停電時も大丈夫？

都内のマンションなのに値段も超安い。
それでも売れ残ってるのが実態でしょ？
どこが人気マンションなの？

[152: 匿名さん]

スミフや野村の悪口を言いたい放題でしたよね･･･

[153: 匿名さん]

↑誰が？そんな具体的なデベ名出てきたっけ？

[155: 匿名さん]

>>151
デマは書かない方がいいよ
悪意がありすぎる

＞販売開始から１年半くらいたってもいまだに
販売開始から１年半じゃないよ
１年たつかたたないかぐらいだよ

＞ラウンドワンのとなり
隣ではありません

地盤もたいした問題もないよ
低地だけ浸水まで至るほどでもない
ここ２０年以上、ゲリラ豪雨の問いですら浸水していません

ここら辺のマンションでは
安いうちにもはりらないよ

[156: 匿名さん]

>151

半分ぐらい事実と違うことかいているけど
ここでデメリットとしてあげられていることより
実際メリットの方が上だったってことでしょ
この評価の高さが物語ってる通り

[159: 匿名]

あと２０戸弱？充分売れてるでしょ。場所的に残りの部屋は苦戦しそうだから完売にはちょっと時間がかかるかも？

契約者が賞賛、て当たり前じゃん。だから買ったんでしょ。

いつも張り付いてる高速ネタが好きな方？お疲れ様です。

[161: 物件比較中さん]

竣工してない物件を１年ぐらいで９割りちかく売り切ってるってのはすごいと思っても良いぐらいだと思う。
今までたくさんの物件を見てきたけど、半分売れていればいいなという物件がほとんど
９割近くうりつくしてるのは賞賛されてもおかしくない
竣工して数年も売れ残ってるというなら何をいわれてもいかしかたないが
竣工１年前から計約している人たちが、１年待って大感激とかかれる
それはかなり評価が高い証拠だと思う

まあ、内側の外壁に多少問題があるみたいだが
問題が無いマンションはほとんどない
外壁なら数日あればきれいに直るからね
部屋に関しては一つも大きな問題はないみたいだね
なかなかいい出来具合なら、それに応じて売れ残りも多少時間がかかれど売れると思う

[163: 匿名]

ここの住人さん達は値上げ後に住む人が殆どだろうから、オール電化ならそんなものかと思うのでは？
安かった時と比較すれば痛いだろうけど、比較できない人が殆どじゃないかな。

[164: 匿名]

それ、共用部分の電気でしょ？ 多分世帯数のあるマンションなら大体そうだよ。ここに限ったことではない。

ガスも値上げになったし、どのみち光熱費はあがるよ。

太陽光発電あるだけマシじゃない？全然足りないとは思うけど

[165: 匿名さん]

このご時世だからどこも変わらないよ
元々オール電化はガス兼用より割安なんだし
ガスも値上がりする中そんな大差はないよ
マンションだったらどこも企業と一緒の扱い（共用部分だけ）
どこのマンションに住んでいても同じでしょ
そんなこと気になるならマンションには住めません

[167: 匿名]

多分、すでに２５もないゃ～

[168: 匿名さん]

２０切るか切らないくらいじゃなかったっけ？

[170: 匿名]

ま、仕方ないよ。震災前物件だから。去年まではオール電化推してたんだから