アトラス志村三丁目ってどうですか？ part５ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

[561: 匿名さん]

>>559

わたしも検討者なので不動産取得税の部署に確認しましたが
専門部署のかたはきちんとおっしゃってましたよ
あなたは検討すらしてないから調べることもないし
専門部署に連絡することもないから
知らないだけでしょ
不動産取得税の減税は3月31日でどうなるかが決まるが
たぶん延びる可能性がある
どれぐらい延びる可能性かは3月31日以降にならないとわからない
数ヵ月間かそれ以上か…
と、専門部署のかたが言ってましたよ
因みに不動産取得税専用のところです
ただ、あくまでも可能性がたかいというだけだそうですが
他人のレスにくぎさして嫌がらせばかりされてますが
ここは検討者のためのスレです
関係ない書き込みは控えてください

[562: 匿名さん]

>>560
多少は咲くんじゃないんでしょうか？
咲かない時期があるとサイクルがくるってしまうので
あれだけ大きな木とか竹とか根付かないと枯れてしまいますよね
竹も何本か枯れてしまってましたが
植えなおしたいたいですね

[564: 匿名]

４６００万円くらいの家で固定資産価値１２５０万くらいなのでそこから１２００万円をひくんですよね？

[566: 匿名さん]

＞４６００万円くらいの家で固定資産価値１２５０万くらいなのでそこから１２００万円をひくんですよね？

（固定資産価値１２５０万ー控除額１２００万）×３％＝不動産取得税１５０００円
軽減税率がなくなった場合は　　　　　　　　　×４％＝２００００円

＠差額５０００円

１５００万の価値があるマンションだと
（１５００万ー１２００万）×３％＝不動産取得税９００００円
軽減税率がなくなった場合は×４％＝１２００００円

＠差額３万円　　　


不動産取得税の軽減あるなしで買い急ぐ人はほとんどいないでしょうね。

[567: 匿名]

例えば6000万のマンションだったら？

[568: 匿名]

お二方、大変わかりやすい解説ありがとうございましたm(_ _)m 板橋あたりで検討する分にはあまり関係なさそうですね。最上階だと値段が高めですがもう残ってないですし。 検討エリアが板橋・北区～埼玉寄りだと更に安い物件が多いので心配なさそうです。

[569: 匿名さん]

>867
25万くらいでは？

[570: 匿名さん]

検討板も住民板も同じ話題になってるようだけど

不動産取得税納税通知書がいつくるかはそれぞれだろうけど
例えば、うちのマンションの場合の流れだと、3月引渡し
売買契約書のコピーを司法書士に郵送、登記等諸手続きは司法書士がやったので自分では何もしてない
↓
司法書士から登記完了の書類と固定資産税精算金等の通知あり
↓
11月に「不動産取得税のお知らせ」のはがきが届いた
↓
別送で「不動産取得税納税通知書」が届く
課税明細書が同封、価格から控除額を引き税率を掛けた税額が書いてある

課税明細書に摘要欄があり★「新築住宅の特例」★と書いてあれば問題なし
☆☆（課税明細書の摘要欄に表示のない方はただちに申告書を提出すべし）
ちなみに家屋分のみの課税、土地分は0だと届かない
↓
12月の納税期限日に間に合うように金融機関で振込みして終了（期限はそれぞれ）

大手デベのマンションだとデベがやってくれるけど不安なら聞いてみるといいよ。
（多分、法務局と都税事務所などが連携していてデベも何もすることないんだろうと思う）

[571: 匿名さん]

>561
>他人のレスにくぎさして嫌がらせばかりされてますが
別に嫌がらせしているわけじゃないけど、ここは検討版ですから極端な表現や間違いは検討者に誤った情報を与えることとなり、買ってから後悔させないようにすべきです。

>不動産取得税の優遇は数ヶ月伸びる可能性が高いみたいよ税務署の人が言ってた
この情報は根拠に問題がありますね。
559も言っておりますが、不動産取得税は地方税であり、地方税は都税事務所が所掌します。
税務署は国税ですから、所掌以外の現行税制にない将来のことまで説明されたという話は眉唾情報ということになります。
税務署に不動産取得税の専門部署があるなら教えてください。

なお、不動産取得税の軽減期間が延長される可能性まで否定してるわけではありません。

＞ここは検討者のためのスレです関係ない書き込みは控えてください
自分の意見が否定されたりマイナス意見に対する常套句ですね。
プラス意見だけが検討者ではありませんよ。

[572: 匿名さん]

> ４６００万円くらいの家で固定資産価値１２５０万くらいなので
固定資産評価額ってそんなに安かったんですか？
買値の半分くらいすると思ってた

[573: 匿名さん]

>>570さん

勉強になります
ぜひ、参考にさせていただきます
>>570さんのような回答が一番検討するためにとってとても参考になる情報だと思います
購入する上にかかる税金もローンの支払額にプラスして考えないといけないですよね
不動産取得税に関しては入居した後１回のみですが
引っ越しなどでお金がたくさん出ていく中で最後の大きな支払になる可能性もあるので
（高額な部屋の場合でしょうが）しっかり把握しておきたい事柄ですよね
特にこの税改正の時期が微妙に混乱しがちなので
経験談はとても契約者やこれから買う検討者にとても参考になります
ありがとうございます

上記で不動産取得税の算出のやり方もとても勉強なりました
ありがとうございます
すべて降りかかる事柄をしっかり把握したうえで検討したい私にとって
とても参考になるレスでした


あと、荒らし目的と思われるレスはスルーが一番ですよ
特に同じことでしつこく書き込みをしてる人が見受けられますが

[574: 匿名さん]

>>571
＞税務署に不動産取得税の専門部署があるなら教えてください

私がいつ税務署の専門部署だっていいましたか？
私は専門部署とは言っていますが税務署とは言っていません
他の方（多分５５１）のレスと一緒にくくって都合よくつなぎ合わせないでください
私が確認したところは不動産取得税に関して問い合わせする場所です
それは検索すれば簡単にわかりますよ
あと、しっかり読んでくださいね
都合よく文章作ったりされてるのか、しっかり読んでないで勘違いしてるのかはしりませんが

不動産取得税も固定資産税も専用の電話番号があり
そちらに電話すれば、分からないことをしっかり教えてもらえます

この税とかって種類によっては
税務署だったり
区役所だったりとややこしい時がありますよね
なので事前に電話番号を検索して電話するのが一番です
あと、もし間違えて電話しても正しい番号を教えてくれます

[575: 匿名さん]

すみません
不動産取得税も固定資産税も専用の電話番号があり
と、勘違いさせそうな感じで記載しましたが、担当部署の電話番号のことです
番号はこういう場に乗せるべきかわからないので控えさせてもらいますが
検索すればすぐわかりますし、役所に問い合わせれば教えてもらえます

[576: 匿名]

分からないことは
専門のところに質問するのが一番
どんなことに関しても「問い合わせ先」というのがあるからね
不動産取得税にかんしても「問い合わせ先」ってのがあるよ
でも不慣れな人は問い合わせ先が税務署か国税局かとかわからないんじゃない？
税とつけば税務署だと思うだろうし
都税・住民税だって区役所が担当なのに
税務署に問い合わせる人はたくさんいるように
勘違いや言葉のミスにいちいち熱くなって返答するのもどうかと思うが
訂正も必要だよ
でも、言い方にもきをつけるべきだね


個人的な質問なんだけど
このアトラスという物件は現地MRと営業とかの事務所として使う部屋って別？
現地MR201を押してください的なことが以前書かれていたけど
見学できる部屋は別だという話も聞いた７階？
今の見学できる部屋は何向きで何階なのかご存知の方いる？

[578: 匿名]

＞576さん
事務所が東南向き2階で、見学できる部屋が南向き7階でした。今も変わってなければですが。

[579: 匿名]

ＭＲだった201は売れてしまったみたいですよ。今は７階がＭＲになっているということでしょうか

[580: 匿名さん]

>>578
>>579

ありがとうございます
７階あたりがちょうど見たかったので今度いってみようと思います

[581: 匿名さん]

最終期２次が３月下旬予定から５月上旬販売開始予定に先送りされましたね。

あんまり要望が入らないんでしょうね。

[582: 物件比較中さん]

あくまで予定だからね
社員の人員とかが移動で忙しくなる時期だし
入居なども始まってるし
売れ行きはたいして悪いわけじゃないらしい
だから、まったく焦ってる様子も見受けられない
すべてが要望書が原因ではないと思うぞ

[583: 匿名さん]

あれ？最終期２次って元々５月上旬だったけど？
でも、この時期はどこのマンションも先送りにしてしまう時期だよね