（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[819: 匿名さん]

市電の復活はないんじゃないですかね・・・
名古屋は色々な事をするのに、スピード感がなさすぎる。
もっとスピーディに事をすすめて欲しいものです。

[820: 匿名さん]

サッカースタジアムもあり得ないでしょう
1000mって計画だとしてもセンスがお笑いだな

[821: 匿名さん]

長年の積み重ねで完成された貴重な白川公園は名古屋市民のかけがえのない宝物。

[822: 匿名さん]

>>817
潰れかけで数年後あるかどうかわからない御園座なんかより
スーパーの方が良かったんじゃない？
治安は日本だから気にしないけどパチ屋とか小汚い店が連なる御園通はなんだかね
有難がって住む所ではないわな

[823: 検討中の奥さま]

>>822
買える人がそういうことは言おうね、オホホ
ここは富裕層が欲しがるマンションなのよ

[824: 匿名さん]

まあにゃごやの小金持ちならピッタリの場所ですよねえオホホ

[825: 匿名さん]

栄から名古屋駅の間の名古屋の都心
地下鉄２路線駅１分
リニア開通を目指した将来性

まあこれで十分じゃないのか？
栄は寂れてるとはいえ、いつも人が多く出てて賑わってるし、完成10年後には名駅のリニアの利便性を享受できる立地という点で今のところ最高な気がする。
誰も今のままの環境が素晴らしいとは思わないだろうが、この地区は納屋橋と相乗的に住宅や商業地も再開発されていくだろう。

[826: 匿名さん]

今状況的にどうなの？まだ説明会やってる段階？まだ申込みは先？

[827: 匿名]

現在名駅ブリリアタワー名古屋の上層階が売りに出ているけど
ここのマンションの上層階とどっちが資産価値はあるんだろう？

[828: 匿名さん]

>>826
その質問をここでするのは酷かも（笑）
ただ、事前説明会に行かれていないことは分かる。
積水に問い合わせてみては？

[829: 匿名さん]

>>827
私は圧倒的に御園座だと思います。

[830: 匿名さん]

>>828積水に問い合わせてみては？

それもまた酷（笑）

[831: 匿名さん]

>>830
釣られて楽しいですか？ｗ

[832: 匿名さん]

>>830

お前もな！！ｗｗ

[833: 匿名さん]

>>831
828です。
ごめん！釣りだったのか（笑）

[834: 購入検討中さん]

車寄せがないのは辛いですよね？
たとえばタワーパーキングから車を出した時にどこで荷物を積めばよいのでしょうか？

[835: 匿名さん]

地下のタワーパーキングの入り口でよいのでは？

[836: 購入検討中さん]

平置き駐車場の邪魔にならないですか？
どこかにスーペースがあれば良いのですが・・

[837: 匿名さん]

対面通行のような構造になってると思いますのでエレベーターホール前に停めて、後ろから来た入庫の車は追い抜けるのではないですかね？
営業さんに聞いてみてください。

[838: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
当選？したら聞いてみます。

[839: 匿名さん]

ここの杭打ちは大丈夫ですよね？

もしかして既に終わってる？？

[840: 匿名さん]

時期が時期だけに再点検も含め、通常よりもより一層真剣に取り組んでいることでしょう。

[841: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄は発覚前に杭打ち終わってるよね。

[842: 匿名さん]

まあここのマンションのグレードからして、万が一瑕疵があった場合には、
三菱の南青山の件みたいに3倍返しもありうるだろうから安心して買っていいと思うよ。

[843: 匿名さん]

事業協力者という名の下に、
多数のうるさ方を抱えていますので。
この物件で、ミスは許されないでしょう。
積水だって、その辺りは心得ていますよ。

[844: 購入検討中さん]

ここよりプラウドの方が優っている点てありますか？

[845: 名古屋大好き]

最近は静かですね。

水面下の駆け引きは悩みますね。

[846: 購入検討中さん]

ブランド力、販売後のアフターフォロー

[847: 匿名さん]

水面下の駆け引きってどういう意味ですか？

[848: 匿名さん]

現状は中上層階のいいところはほぼ決まっているか高倍率の抽選になるでしょう。
抽選を待ってる人たちはいろいろな思惑から書き込みを入れてくるかも・・ということです。
でも意外に静かですね。
プラウドも同じでしょう。
抽選終わったらまた書き込み増えてくるでしょう。

[849: 匿名さん]

営業からすれば強力な競合物件、購入側からは検討物件
「この部屋を今決めていただければ抽選にならないように頑張りますが・・・」
「ん～～本当は他の部屋が希望なんだけど倍率高そうだし・・・隣の物件も気になるなあ・・でも早く決めないと虻蜂取らずになってしまうなあ」
って感じですかね。

[850: 匿名さん]

「抽選にならないように頑張りますが・・・」これって絶対に抽選にならないのですか？

[851: 匿名さん]

それはわかりません・・・としか言えません。
でも考えてみてください。あなたが営業トップでこれだけの大型物件を売り切らないといけないとしたらどう戦略を立てますか？

[852: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性]]

販売トップが販売に関して自信がない商品を、買うことが出来ません。私なら、事業を止めます。戦略なんて不要です。選ぶのは私たち買う側ですから。

[853: 匿名さん]

あなたなら素晴らしい経営者になれるでしょう。
是非販売会社を立ち上げて私たちに良質なマンションを供給してください。
お願いします。

[854: 名古屋大好き]

抽選倍率は、1倍から2倍のハードルは高いが、
２倍になってしまうと一気に上がる事が多い。

購入検討者は確実に買えるなら間取りは我慢するが、
２倍になり買えないリスクが出てくると
「間取りは妥協しない」心理になるらしいです。

このマンションの検討者の多くはデパートの外商に言えば
欲しい物は直ぐ持ってくる人が多そうだから
随分勝手が違うんじゃないかな。

[855: 匿名さん]

なるほど、営業はなるべく抽選にしないよう動くと思いますが、ここでは営業もお手上げということでしょうか？
宝くじ買ったつもりで抽選待ちます(^_^;)

[856: 匿名さん]

根拠のない憶測や扇動は不愉快で、検討者にも迷惑だと何度言っても伝わらないのは本当に残念です。

[857: 匿名さん]

>>856
そのテンプレ飽きたから、もうここに来ないで。
今までありがとね。

[858: 匿名さん]

その通り・・じゃああなたが根拠のある情報とやらを書き込みしてくださいよ。
根拠がなくくだらないと思ったら見なきゃいいじゃん。

[859: 購入検討者]

根拠のある情報ってなんですか？書込みをどのように評価するかは貴方ではない。
検討者を代表しているかのような言い方は止めてください。
貴方のほうが余程迷惑だ。

[860: 匿名さん]

テンプレではないと思いますよ。
どうせ抽選になるならと間取りを妥協しないように誘導されるのは迷惑でしょう。
営業さんも顧客の予算やニーズを聞きながら勧めていると思いますので、希望が分散してなるべく今回多くの方が部屋を購入できるほうがよいと思います。
実際にどのくらいの希望者がいるかなんて営業しか知らないことですから、もし間取りに頑固にこだわって抽選が増えて溢れた人が多くなるのはよくないのでは？
854だって自分が得になるように書き込むのは当然と考えられるでしょう。
たとえば以前彼は北向きを勧めていたので、自分が希望するところへ流れてこないようにしているとか。
あ、憶測でしたかね。(^^;;

[862: 匿名さん]

>>861
え、ひょっとしてここの物件、全戸抽選確実な状況なんですか？？

[864: 匿名さん]

>>862
流石に全戸抽選は無いですよ（笑）
ただ、間取り毎で用意できる数が限られますので、
そもそもの数が僅少な間取り、
人気の間取りは抽選必至でしょうね。

今回、申込み可能な方の母数が如何程かは
分かりません。
ただ、絞っている雰囲気は感じます。

ですので、一部の部屋は除き、
大抽選会みたいな様相は呈さないのでは？

と、思います。希望を込めて（笑）

[867: 名古屋大好き]

他人のレベルを論じるような場所では無いですよ。


さて、予算に余裕のある人の抽選の裏技を紹介すると、、、、

ここのマンションのルールは確認していないけれど、

普通、マンションは複数の部屋を同時に申し込みが出来る。

確実ではないけれど、当たる可能性は高くなる。

但し、複数の部屋が当たれば、全部買わないと全ての権利は失う。

東京のマンションを買う時、そんな手が有る事を初めて知った。

ここを２戸も買える人、「そんな常識、知ってるわ。」と怒鳴らないで（笑）