（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[802: 匿名さん]

愛知県
自動車・輸送機械・工作機械・窯業・航空・宇宙・ロボット　全国1位
繊維・鉄鋼・プラスチック・ゴム製品　全国1位
食品製造・衣服製造・家具製造　全国2位
日本酒生産　全国5位
林業　全国3位
漁業養殖　全国2位
農業　全国6位

この辺鉄板です
一極集中に向いてる産業ってのは例えば金融
大証潰して東証一本化したように（アジアでは負けてるけど）
都心で製造業はできませんので

[803: 匿名さん]

東京都
2010 年
人口 13,349,453 人
年少人口割合 11.4 %
生産年齢人口割合 68.2 %
老年人口割合 20.4 %
後期老年人口割合 9.4 %
年少人口指数 16.7
老年人口指数 29.9
従属人口指数 46.5
老年化指数 178.8

2040 年
人口 12,307,641 人
年少人口割合 8.6%
生産年齢人口割合 57.9%
老年人口割合 33.5%
後期老年人口割合 17.4%
年少人口指数 14.9
老年人口指数 57.8
従属人口指数 72.6
老年化指数 388.1

平均年齢
2005年　43.1歳
2010年　44.7歳
2015年　46.6歳
2020年　48.6歳
2040年　55歳　…高齢化率33.2％

どこも安心なところなど無いのです
投資目的で買うとすれば名古屋駅一択
リニアで2047年までは上げ上げの超優良物件です（この頃にほんの人口9000万人台）
東名阪はある程度人口維持できますが他地域は急速に減るので要注意

[804: 匿名さん]

>792
名古屋は首都移転の候補地としてはおもしろい
東京名古屋はちょうどワシントンとニューヨークの距離と同じ約360kmです
でも時間が近くなっても運賃は高いし、地理的距離が近くなるわけではないので
リニアの輸送力にも限界があるし、万が一ストップしたときは首都機能がマヒする
日本は韓国ソウルと同じで一極集中が進んだ東京首都圏のため、
首都機能を移転するにしても現実問題して半径100km圏内くらいが限界でしょう
直下型地震で天皇陛下が一時京都に戻るとかはあるかもしれない

東京もオリンピックが終わると衰退が始まる
数百万人の後期高齢者と介護難民を抱えてパンクでしょう
対策はなし

[805: 匿名さん]

（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画の概要
所在地－愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他8筆、608番、609番
交通－地下鉄東山線・地下鉄鶴舞線「伏見」駅より徒歩1分
階数－地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ－建物約150m　最高部は約160m
敷地面積－4,831.90㎡
建築面積－3,641.04㎡
延床面積－56,128.96㎡
構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
地震対策－制振構造
用途－共同住宅（分譲）、劇場（1,298席）、店舗（1区画）
総戸数－304戸（5階～40階）
建築主－積水ハウス
設計者・監理者－鹿島建設
施工者－鹿島建設
着工－2015年04月01日
竣工－2017.年12月予定
入居開始－2018年01月予定

というわけで御園座跡地・・・名駅から一駅・・安心して買ってください

[806: 匿名さん]

801から805までは同じ方の書き込みですか？
サンドバック覚悟で書き込みされた方の勇気にエールを送ります(笑)

[807: 匿名さん [男性 40代]]

営業さん乙w

[808: 匿名さん]

納屋橋とここはどのくらい売れるのか興味ありますね。
あっちと違いここはほとんど広告しない状態で。

[809: 購入検討中さん]

完売状態とはいきませんがプレミアムはもちろん中、上層階のかなりは抽選待ちと思われます。
広告出す必要なし・・・でしょうか。

[810: 匿名さん]

そ、そうなんですね。。。プレミアムとは30階以上のことですか？

[811: 名古屋大好き]

東京と名古屋の難点を言い合っていても意味ないですよ。

私はリスクヘッジの観点から、両方買いました。
予算は限られているから当然に妥協はありますが。

さて、私は間取りにそれほど拘りがないので
抽選は余り気にしていません。

このマンションを買うに至り
現在保有の名古屋の高層マンションを売るつもり。
問題は、自分の住居でないマンションは売却益の税金が高い。
節税対策を考えています。

[812: 匿名さん]

>>811
セレブの集まるマンションに貴方みたいな勘違い成金さんが入り込んでくるのは本当に迷惑です。
積水さん、なんとかしてくれないかな。
希望者が減るかもしれませんよ。笑

[813: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの近くでスーパー等のお店はありますか?
ナヤバシに出来るピアゴまで買い物に行くという
手もありますが、近くでないですかね。

[814: 匿名さん]

裏通りのサンエース伏見ってまだあったっけ？
計画失敗でつまらないマンションになってしまった納屋橋のプラウドだけど、
あそこに専門店、カフェ、レストラン、 病院、銀行などが出来るので最低限は揃う
伏見ってのは正直言って住みやすい場所ではないよ
治安も悪いし都心ってのは意外に不便

それと2014年の航空宇宙産業の愛知岐阜の製造品出荷額はシェア50％を超えた
この産業は伸びるよ＞MRJロケット次世代戦闘機

[815: 匿名さん]

寝耳半分で
河村市長とトヨタグランパスが、
白川公園を潰して１０００mタワーとサッカー専用スタジアムを建てる計画がある

[816: 匿名さん]

>>813
近くにサンエースもあるみたいですけど、やはり納屋橋のユニーじゃないでしょうか。

[817: 匿名さん]

>>814
納屋橋の銀行って大垣共立って噂でしょう。
そもそもがマンションじゃなくて、イオンとかにしてしまえば良かったのにと思います。
御園座の周りは駅近の割に納屋橋より治安も良いと思う。

[818: 匿名さん]

サッカースタジアムより市電の復活を早くしてほしいなあ、せめて名駅から新栄辺りまで

[819: 匿名さん]

市電の復活はないんじゃないですかね・・・
名古屋は色々な事をするのに、スピード感がなさすぎる。
もっとスピーディに事をすすめて欲しいものです。

[820: 匿名さん]

サッカースタジアムもあり得ないでしょう
1000mって計画だとしてもセンスがお笑いだな

[821: 匿名さん]

長年の積み重ねで完成された貴重な白川公園は名古屋市民のかけがえのない宝物。

[822: 匿名さん]

>>817
潰れかけで数年後あるかどうかわからない御園座なんかより
スーパーの方が良かったんじゃない？
治安は日本だから気にしないけどパチ屋とか小汚い店が連なる御園通はなんだかね
有難がって住む所ではないわな

[823: 検討中の奥さま]

>>822
買える人がそういうことは言おうね、オホホ
ここは富裕層が欲しがるマンションなのよ

[824: 匿名さん]

まあにゃごやの小金持ちならピッタリの場所ですよねえオホホ

[825: 匿名さん]

栄から名古屋駅の間の名古屋の都心
地下鉄２路線駅１分
リニア開通を目指した将来性

まあこれで十分じゃないのか？
栄は寂れてるとはいえ、いつも人が多く出てて賑わってるし、完成10年後には名駅のリニアの利便性を享受できる立地という点で今のところ最高な気がする。
誰も今のままの環境が素晴らしいとは思わないだろうが、この地区は納屋橋と相乗的に住宅や商業地も再開発されていくだろう。

[826: 匿名さん]

今状況的にどうなの？まだ説明会やってる段階？まだ申込みは先？

[827: 匿名]

現在名駅ブリリアタワー名古屋の上層階が売りに出ているけど
ここのマンションの上層階とどっちが資産価値はあるんだろう？

[828: 匿名さん]

>>826
その質問をここでするのは酷かも（笑）
ただ、事前説明会に行かれていないことは分かる。
積水に問い合わせてみては？

[829: 匿名さん]

>>827
私は圧倒的に御園座だと思います。

[830: 匿名さん]

>>828積水に問い合わせてみては？

それもまた酷（笑）

[831: 匿名さん]

>>830
釣られて楽しいですか？ｗ

[832: 匿名さん]

>>830

お前もな！！ｗｗ

[833: 匿名さん]

>>831
828です。
ごめん！釣りだったのか（笑）

[834: 購入検討中さん]

車寄せがないのは辛いですよね？
たとえばタワーパーキングから車を出した時にどこで荷物を積めばよいのでしょうか？

[835: 匿名さん]

地下のタワーパーキングの入り口でよいのでは？

[836: 購入検討中さん]

平置き駐車場の邪魔にならないですか？
どこかにスーペースがあれば良いのですが・・

[837: 匿名さん]

対面通行のような構造になってると思いますのでエレベーターホール前に停めて、後ろから来た入庫の車は追い抜けるのではないですかね？
営業さんに聞いてみてください。

[838: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
当選？したら聞いてみます。

[839: 匿名さん]

ここの杭打ちは大丈夫ですよね？

もしかして既に終わってる？？

[840: 匿名さん]

時期が時期だけに再点検も含め、通常よりもより一層真剣に取り組んでいることでしょう。

[841: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄は発覚前に杭打ち終わってるよね。

[842: 匿名さん]

まあここのマンションのグレードからして、万が一瑕疵があった場合には、
三菱の南青山の件みたいに3倍返しもありうるだろうから安心して買っていいと思うよ。

[843: 匿名さん]

事業協力者という名の下に、
多数のうるさ方を抱えていますので。
この物件で、ミスは許されないでしょう。
積水だって、その辺りは心得ていますよ。

[844: 購入検討中さん]

ここよりプラウドの方が優っている点てありますか？

[845: 名古屋大好き]

最近は静かですね。

水面下の駆け引きは悩みますね。

[846: 購入検討中さん]

ブランド力、販売後のアフターフォロー

[847: 匿名さん]

水面下の駆け引きってどういう意味ですか？

[848: 匿名さん]

現状は中上層階のいいところはほぼ決まっているか高倍率の抽選になるでしょう。
抽選を待ってる人たちはいろいろな思惑から書き込みを入れてくるかも・・ということです。
でも意外に静かですね。
プラウドも同じでしょう。
抽選終わったらまた書き込み増えてくるでしょう。

[849: 匿名さん]

営業からすれば強力な競合物件、購入側からは検討物件
「この部屋を今決めていただければ抽選にならないように頑張りますが・・・」
「ん～～本当は他の部屋が希望なんだけど倍率高そうだし・・・隣の物件も気になるなあ・・でも早く決めないと虻蜂取らずになってしまうなあ」
って感じですかね。

[850: 匿名さん]

「抽選にならないように頑張りますが・・・」これって絶対に抽選にならないのですか？

[851: 匿名さん]

それはわかりません・・・としか言えません。
でも考えてみてください。あなたが営業トップでこれだけの大型物件を売り切らないといけないとしたらどう戦略を立てますか？

[852: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性]]

販売トップが販売に関して自信がない商品を、買うことが出来ません。私なら、事業を止めます。戦略なんて不要です。選ぶのは私たち買う側ですから。

[853: 匿名さん]

あなたなら素晴らしい経営者になれるでしょう。
是非販売会社を立ち上げて私たちに良質なマンションを供給してください。
お願いします。

[854: 名古屋大好き]

抽選倍率は、1倍から2倍のハードルは高いが、
２倍になってしまうと一気に上がる事が多い。

購入検討者は確実に買えるなら間取りは我慢するが、
２倍になり買えないリスクが出てくると
「間取りは妥協しない」心理になるらしいです。

このマンションの検討者の多くはデパートの外商に言えば
欲しい物は直ぐ持ってくる人が多そうだから
随分勝手が違うんじゃないかな。

[855: 匿名さん]

なるほど、営業はなるべく抽選にしないよう動くと思いますが、ここでは営業もお手上げということでしょうか？
宝くじ買ったつもりで抽選待ちます(^_^;)

[856: 匿名さん]

根拠のない憶測や扇動は不愉快で、検討者にも迷惑だと何度言っても伝わらないのは本当に残念です。

[857: 匿名さん]

>>856
そのテンプレ飽きたから、もうここに来ないで。
今までありがとね。

[858: 匿名さん]

その通り・・じゃああなたが根拠のある情報とやらを書き込みしてくださいよ。
根拠がなくくだらないと思ったら見なきゃいいじゃん。

[859: 購入検討者]

根拠のある情報ってなんですか？書込みをどのように評価するかは貴方ではない。
検討者を代表しているかのような言い方は止めてください。
貴方のほうが余程迷惑だ。

[860: 匿名さん]

テンプレではないと思いますよ。
どうせ抽選になるならと間取りを妥協しないように誘導されるのは迷惑でしょう。
営業さんも顧客の予算やニーズを聞きながら勧めていると思いますので、希望が分散してなるべく今回多くの方が部屋を購入できるほうがよいと思います。
実際にどのくらいの希望者がいるかなんて営業しか知らないことですから、もし間取りに頑固にこだわって抽選が増えて溢れた人が多くなるのはよくないのでは？
854だって自分が得になるように書き込むのは当然と考えられるでしょう。
たとえば以前彼は北向きを勧めていたので、自分が希望するところへ流れてこないようにしているとか。
あ、憶測でしたかね。(^^;;

[862: 匿名さん]

>>861
え、ひょっとしてここの物件、全戸抽選確実な状況なんですか？？

[864: 匿名さん]

>>862
流石に全戸抽選は無いですよ（笑）
ただ、間取り毎で用意できる数が限られますので、
そもそもの数が僅少な間取り、
人気の間取りは抽選必至でしょうね。

今回、申込み可能な方の母数が如何程かは
分かりません。
ただ、絞っている雰囲気は感じます。

ですので、一部の部屋は除き、
大抽選会みたいな様相は呈さないのでは？

と、思います。希望を込めて（笑）

[867: 名古屋大好き]

他人のレベルを論じるような場所では無いですよ。


さて、予算に余裕のある人の抽選の裏技を紹介すると、、、、

ここのマンションのルールは確認していないけれど、

普通、マンションは複数の部屋を同時に申し込みが出来る。

確実ではないけれど、当たる可能性は高くなる。

但し、複数の部屋が当たれば、全部買わないと全ての権利は失う。

東京のマンションを買う時、そんな手が有る事を初めて知った。

ここを２戸も買える人、「そんな常識、知ってるわ。」と怒鳴らないで（笑）

[873: 匿名さん]

お前もな。
当選どうなってるかだって・・・ホントアホだな(笑)

[874: 匿名さん]

>>873 >>871
んで、あなたはいかほどの階層なの？笑

[875: 匿名さん]

>>874
ずばり、平置き駐車場の権利付住戸でしょ。

[876: 匿名さん]

>>875
思わず噴いた。笑

[877: 匿名さん]

>>876
875だけど、当事者の方々じゃないので悪しからず。
ただ、実際問題その辺りが、
どや！
と言えるラインな気がするよ。
もっとも、そんな人たちが、こんな所で、
そうした発言をするとも思えんけどね。

[878: 匿名さん]

>>877
ここを検討中の方は普通から見たらどや！なんでしょうが、仮にここに住むにあたってはひっそりといきたいと思います。
金持ち喧嘩せずの温厚なかたと一緒に暮らせるといいなと思います。

[879: 匿名さん]

単に階数だけで人を判断している時点で・・・
「どや！」ってするような人が近所だったらどうしよう？
どちらかというと私もひっそりと暮らしたいので。

[880: 匿名さん]

>>878,>>879

実際は大丈夫だと思いますよ。
商談スペースから発する雰囲気で、
大概分かります。

どこの物件とは申しませんが、
そういう雰囲気を醸し出す方々多数。
というのも見てきましたので。

少なくとも僕は全く心配していません。

[881: 匿名さん]

>>880
よいコミュニティが作れるといいですね。
それなりの方が入られると思いますのでいまから楽しみです。
けど、いまは疑心暗鬼になるのも仕方ないかなと思います。

[882: 匿名さん]

せっかくタワーマンションに住むのに正直言って誰とも関わりたくないし挨拶も全く要らない。

[883: 匿名さん]

>>882
それでいいんじゃないですか？

[884: 名古屋大好き]

マンションでもお隣さんとの挨拶は不可欠ですよ。
ご近所とのコミュニケーションは
生きるための最低限の要素です。

例えば、大地震で大怪我をした。
エレベーターが動かない。
非常用発電機が動く保証はありません。
お隣にサポートをお願いする事も考えられます。

非常時にはお金なんて紙屑です。

[885: 匿名さん]

そんな長屋みたいな近所付き合いは迷惑です。

[886: 匿名さん]

>>884
あんた、今度は良い人のふりして購入者と仲良くしたくて、要はどうしても御園座が欲しいだけでしょ？あほくさ。
過去の書き込みを見てみれば偽善者なのはよくわかるから。

[887: 名古屋大好き]

私は費用対効果を言ってるだけですよ。

挨拶という些細なコストをケチるのは
保険に入らないで生きてるのと同じですよ。(笑)

[888: 匿名さん]

>>887
毎日の挨拶を費用や保険に換算しているんですね…やはりこの方は苦手です。

[889: 名古屋大好き]

>>888
それは、残念ですね。（笑）

[890: 名古屋大好き]

>>886
お里が知れる文章ですね。（笑）

さて、このマンションの住民は、お子様が私立小学校の方も多いと思います。
東山線、鶴舞線、クルマと多岐にわたりそうですね。

私立小学校の制服を貼っておきますね。

その１

[891: 名古屋大好き]

その２

[892: 名古屋大好き]

その3

[893: 匿名さん]

はいはい、もう来ないでもらえますか？
教育について語るとその人がわかるって釣りですよね？笑
こちらで存分にあなたの趣味を語ってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578630/

[894: 匿名さん]

ロリータ大好きかよ
きめえなあ

[895: 匿名さん]

このマンションをファミリー向けにするなボケ！！
子供なんかうろちょろして欲しくないわ。

[896: 匿名さん]

>>895
でもお金と地位があればうろちょろしちゃうだろうね。心に余裕を持って生きてきましょ。

[897: 匿名さん]

心に余裕とかお金や地位とかそんなことばっかりで本当にどうでもいい。
そんな人間がこの世の中にどれだけいる？金持ちぶってる中途半端な人間ほど曲者が多い。

[898: 匿名さん]

いろんな情報知ってる人かなと思ってましたが、こういう写真を集めてるってことですよね？
冗談抜きでこんな人に入って欲しくないです。
寒気がします。

[899: 匿名さん]

賛成

[900: 名古屋大好き]

この手のマンションは、子供の通ってる学校でグループが出来ます。

それは、住んでる部屋の値段による影響が大きいです。

情報として、まだ早すぎたかな。（笑）

[901: 匿名さん]

ところで御園座の「杭」はどこが打ったんでしょうか？とりあえず知りたいですね。

[902: 名古屋大好き]

大型マンションの朝のロビーは、集団登校の子供でザワザワしています。
このマンションでも、避けられないでしょう。

私立小学校に通ってる子供が可愛そうなのは、そんな中に入れない。
夏休みなんか、辛いと思います。

このマンションは、私立小学校に通っても仲間が居そうで
良さそうですね。

[903: 名古屋 大好き]

>>898

仕事柄ですよ。
富裕層ほど、ご子息の教育に熱心です。

商談でお子様が通っている学校の制服を知らないようでは
信用はされません。

[904: 匿名さん]

きめえ奴が叩かれて深夜３時から必死の言い訳かよ

[905: 申込予定さん]

また狂ってきましたね。真面目にやろう。

[906: 匿名さん]

>>905
車寄せがないという話がありましたけど、1-4階が御園座になるので仕方ないでしょうね
でも御園座のエントランスの舗装が朱色に塗られて、歩道部分にも広がっているそう
とてもインパクトがありランドマーク性が十分な期待できますね
マンションの評価は御園座の雰囲気にも大きく影響されそうですから

[907: 匿名さん]

>>897
そんなに余裕ないなら無理せずにあなたの身の丈にあったところに住みなよ。

[908: 匿名さん]

栄一丁目御園座共同ビル計画：地上40階、地下1階、塔屋2階、軒高150m、最高高160m
プラウドタワー名古屋栄：地上29階、高さ99.25m

2015年 愛知県民が選ぶ住みたい街（駅）総合ランキング

[909: 匿名さん]

>>907
ってあなたも相当余裕がなさそうですね。
まあせいぜい頑張ってね

[910: 匿名さん]

>>908
両方とも伏見

[911: 匿名さん]

>>903
うわー
毎朝ロリコンの変態おじさんが小学生を舐め回すように見るんですね、、、
恐ろしい
変態カメラマンという職業柄仕方ないですもんね
ブルセラとかの商談はマンション外でお願いしますね

[912: 申込予定さん]

ここの掲示板の管理人はなにをしているのでしょうか？
あんなマンションと無関係の写真を載せる書き込みを放置するなんて問題大ありです

[913: 名古屋 大好き]

学区とか教育環境は重要な要素ですよ。

通常、大都市でこれだけのステイタスのあるマンションでは
私立小学校の話題は必ず出てくるのですがね。

公立小中学校って、役人の都合で自由な教育環境を選べないって
憤りを感じませんか？
親も親で、越境入学させて姑息ですがね。

ここのマンションの購入検討者ならピンとくると思っていたのですが、
未だ名古屋では早かったのですかね？

[914: 購入検討中さん]

>>906
そうですね、マンションの評価は外観やエントランスと言われますけど、御園座の存在がそれを凌駕してるのかもしれないですね。
6階にロビーがあるなんてホテルみたいで毎日非日常が味わえて魅力的です。

[915: 匿名さん]

If you'd feel in the first-rate hotel, stay for a while at the Lobby or the spacious Lounge on 6F. もし外国のホテル氣分味わいたければ六階を通りましょう。はやく家にかえりたければ、through the floor. lol.

[916: 匿名さん]

>>906
車寄せがないのは残念だ。しかしブリリアのような狭いものでは住民同士の諍いが続く。そこに長時間止める人がいるからだ。あるに越したことないがホテルや公共施設と違いタワマンではムリして造る必要ないかも。

[917: 匿名さん]

>>915
そんな生活、スマートで素敵ですね。
最近のマンションでは当たり前になりつつあるのかもしれませんが、ハンズフリーキーかなり便利だと思います。
車と同じようにキーをカバンの中に入れておけば、共用部から住戸に入るまで取り出す必要がないと聞きました。
買い物など重い荷物を両手に持ってたり宅配の荷物を抱えて部屋に戻る時ときなど特に便利です。

[918: 匿名さん]

車はあまり必要性感じないからうちは有りません
いざという時はタクシー頼みます

[919: 匿名さん]

ここは、変な人が多いな。買う人は、ここには参加していない気がするよ。

[920: 匿名さん]

まあ、この長年のプロジェクトは、やっと息を吹き返し現実になった。
Good for Nagoya. 白川gardenにグランパス! プラウド、グランド、その界隈の人たち、Let's get together, right? そのうち納涼盆踊りでも。

[921: 匿名さん]

ほんと変なのが湧いてきてるね・・・

[922: 匿名さん]

>>920
いちいち下手な英語入れてキモい

[923: 購入検討中さん [男性]]

旭化成のデータ改ざん問題が騒がれてますが、それによって当マンションの購入に及び腰になってしまう方もいますかね？
あまり影響はない？

[924: 匿名さん]

私はかえって良いタイミングだったと思っています。

[925: 匿名さん]

変な書き込みにはいちいち反応しないほうが良いと思いますよ、増長するだけです。
ところで、プラウドのスレに同じ階と向きで坪単価の比較が掲載されています。

[926: 匿名さん]

とあるおっさん女子のゆるふわ日記♡と言うとこに価格表が載っています。
一部のお部屋でしたが…

[927: 匿名さん]

>>926
基本、ブログに掲載されている
価格表しか公表されていないはず。

但し、〜29階に一部修正が入った改定版が存在します。

[928: 匿名さん]

地上45階、塔屋2階、地下2階、高さ170m、延床面積60,000平米
地上41階、地下1階、高さ150m、延床面積58,000平米
地上40階、塔屋2階、地下1階、高さ150m、最高高160m、延床面積56,000平米

という変遷ですここの計画
最高高160mはヘリポートの塔屋2階分で＋10m、マンションは軒高150m
これ超高層建築の基本

[929: 匿名さん]

>>928
だから何？

[930: 匿名さん]

いやあ、旭化成大変なことになってきましたねえ。
これは購入控える人増えて値段下げてくるでしょうね。

[931: 匿名さん]

>>930
はあ？ここは旭化成と関係ないですし全くの風評被害ですね。
まあ優先分譲の結果を見れば人気が不動であることはわかりますよ(笑)
騒いでる人もいるらしいですけどね、そういう人がいなくなれば売る側も楽になるのでは？

[932: 匿名さん]

>>930
積水さんは各戸の申込み状況をオープンにしています。
一度ご確認されては如何です？

申込み済の方は概ね、
・もう割り込んで来ないで！
・これ以上倍率上がるな！
・申込みの部屋変えようか…
の何れかの心境だと思いますよ。

価格の空白地を利用して、
もっと価格上げろよ。
などと仰る猛者もいるようで、
個人的には勘弁してくれよ…。

というのは率直な思いです（笑）

[933: 匿名さん]

たしかにここは仮に価格が上がっても買う人がいる、そういう特殊な物件だね
当然高く買う人に売っていいと思うけど…

[934: 匿名さん]

要望書出しました
欲しくて欲しくてたまらないいいいいいいいいいいいいいいいいい

[935: 匿名さん]

>>934
その気持ちわかります。抽選になりそうな部屋なんですか？

[936: 匿名さん]

３０階以上？抽選になる住戸ですか？だとしたら当選するといいですね。

[937: 匿名さん]

あら・・かぶっちゃいましたね。笑

[938: 匿名さん]

30階以上はほぼ完売するのかな？

[939: 匿名さん]

本当に優先分譲プラス希望住戸で脈があれば、私なら御園座を
クソミソにけなすよ。抽選倍率をまず下げるために。
販売会社はいちいち、このネットに介入してくるかも。
そんなことはないか！？

[940: 匿名さん]

確かに、今マンション買うと高値掴みのうえ、尾を引く問題山積。それでも買いたい人いるのかなあ。節税に対しても、場合によっては脱税になりうるし

[941: 匿名さん]

>>939
そんなことで大勢に何らの影響を及ぼさないよ。
合格祈願で神社に行くくらいのレベルだよ。

[942: 匿名さん]

みんな欲しいんやね
リニアまでは大丈夫でしょう
やっぱり名古屋の宝石箱やあ〜

[943: 匿名さん]

少なくても名古屋～大阪間が開業するまでは大丈夫だと思います。
それに投資先としてみても今後の名古屋は魅力的です。

[944: 匿名さん]

一般的には東京都心が不動産投資先としては勧められています
地方都市の名古屋は危険な気もしますが、当面ここ一択ならいい気もします
リニアの大阪延伸まで大丈夫であれば30年も先の話なので杞憂に終わるでしょう
住むとしても高額であることは間違いないので投資の視点は重要かと思います

[945: 匿名さん]

人のランクで視点も変わりますよね。

[946: 匿名さん]

ぶぶ漬けいかがどすか？って感じですか？

[947: 匿名さん]

…また変なのが湧いてきた

[948: 匿名さん [ 40代]]

高層階の住民を拝跪しますかぁ。おじぎで、いい印象を売る。
それで人脈を広げる。低層階こそ一定水準を超えた人たちで
生き生きバラエティー。ともあれ御園はネットで沸騰する
劣等感、優越感に悩んでるカキコを超えたものでありたい。

[949: 匿名さん]

この英語、いいと思うよ。簡単だ

[950: 匿名さん]

なんで脱税？節税が脱税かよ。

[951: 匿名さん]

永住志向で買うなら向きにこだわり抽選突入
途中で売ったときに損したくない人は向きにこだわらず安めの部屋を購入
基本はこうなんだろうけどプラウドと合わせてどんな結果になるかドキドキ

[952: 匿名]

昨今は主観的には節税のつもりでも、ある日、ある朝、くるよ。

[953: 匿名さん]

タワマンの基礎工事については、全く問題なし。ただし９０m以上で。横浜ララの水平傾きをタワマンにあてはめればやばやば矢場川。つくったとたん崩壊。ベクトルでわかる。おれなんか、１０年も１０メートル１０センチ沈下住宅にでいたがね。おかげで

[954: 匿名さん]

また変なのが沸いてる…

[955: 匿名さん]

納屋橋で盆踊りできるといいなあ。ムスメ、息子と連れ立って。ゴンドラに乗ったり、

[956: 匿名さん]

名古屋大好さんは、論争好きで痔頭もいいし、素人じゃ計り知れないゴールデン情報を提供してます。相変わらず元気か。買ってね。ダチになろう

[957: 匿名さん]

>>956
寝た子を起こさないように。どこがゴールデン情報だ。笑
自作自演じゃないのか？
制服写真を掲載するロリコンおじさんとは一緒に住みたくもないし関わりたくもありません。

[958: 名古屋 大好き]

>>967

君はここを買えるか買えないかは知らないが
買うつもりはないだろ。

買うなら、今の時点で他人の事なんて構っていられない。
毎日倍率を確認しながら、あれこれ悩んでいる。

[959: 名古屋 大好き]

誤:>>967
正:>>957

[960: 匿名さん]

>>958
浅はかな奴とはお前のことだ、己を知れ。
ロリータ野郎じゃあ無理だったかな。笑

[961: 匿名さん]

>>958
結局、自分のことだけじゃんw

[962: 匿名さん]

>>958
毎日営業さんに電話で確認してるんですか？倍率

[963: 匿名さん]

そこまでしたらもうイタ電だよね！笑

[964: 匿名さん]

最終的には凄い倍率になりそうですね。
なんだか踊らされているようで嫌になってきました・・

[965: 匿名さん]

>>964
ならないだろう。名古屋人は南向き信者ばかりだから偏るだけ。

[966: 匿名さん]

だから私は北を密かに狙います

[967: 申込予定さん]

いや、どう考えても南でしょ。って情報戦ｗｗ

[968: 匿名さん]

でも、気になるからって営業さんに毎日電話したらダメですよｗ

[969: 匿名さん]

３０階以上の最終倍率はどれくらいになるんだろう？

[970: 匿名さん]

30階以上って向きにこだわらなくても抽選になりそうな状況なんですか？だとしたらすごいですね

[971: 名古屋大好き]

億ションで数倍の部屋もありますね。

[972: 匿名さん]

>>971
そんなことではなく完売しそうかを聞いてるのだ

[973: 匿名さん]

30階以上は優先販売で完売だと思います。
もしかすると20階以上かも？

[974: 匿名さん]

>>973
そうなんですね、ありがとうございます…

[975: 匿名さん]

>>974
まだ分からないですよ。
抽選漏れの方の救済措置があるなら、
973さんの仰る通りになる気もしますが。

先週の段階では、申込みに偏りがあったので。
実際、選に漏れた方は、残りの部屋を即決できる
ような措置は講じられるのですかね？

非常に気になります（笑）

[976: 匿名さん]

抽選漏れの救済措置で出される部屋があったとしても３０階以上を狙っている方にとっては満足のいく部屋ではないと思います。

[977: 匿名さん]

>>976
じゃあ外れたらやめればいいでしょう
満足する方にお譲りしたらいかがでしょう？
その部屋が良いと思って買われる方もいるということをお忘れなく

[978: 匿名さん]

勿論、一々言われなくても止めますよ。笑

[979: 匿名さん]

>>978
小さい奴だな。笑

[980: 匿名さん]

あんたには負けるけどね！！笑

[981: 匿名さん]

御園座タワーか。物件としてはーーチョーいいよ。ただ、設備予定はわかんない。来年明けに期待してる。psに扉、住居部分では,もっとこれからもお願いします。

[982: 匿名さん]

外国人、特に中国人には入って欲しくないですね
ここは名古屋の地元の人だけで売れそうですし

[983: 匿名さん]

同意！！

[984: 匿名さん]

>>982
それはどうかな…。池下も購入してたし。韓国人の方もね。

[985: 匿名さん]

>>971
毎日電話確認お疲れ様です。

[986: 匿名さん]

>>985
営業さんも忙しいだろうに迷惑電話ですよね。
そんなに知りたいなら直接行って確認しろって思います。まあ買わないのがベストな人でしょうが。

[987: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームの感想がまだですが、拝見した方は教えてください、お願いします　下の階10階位を検討中です

[988: 匿名さん]

>>987
だいぶんカスタマイズされていましたが低層階の70平米弱でも思ったより広く感じました。
ご夫婦二人とかならとても快適に住めそうでしたよ。やはり人気が出そうです。

[989: 匿名さん]

>>987
70平米の方ですね？

MRは〜19階の南中部屋になります。
全体の雰囲気は他のグランドメゾンと同じ印象です。
薄めの色で纏められていますので、
全体的に明るい印象を受けました。
2LDKになっていて、
LDK横の仕切りがスライド式でしたので、
開放すればLDKを広く使えます。

天井高は2.5m。+10cmの差がどれだけ効いているか？
は明確にはわかりませんでした。
一方、廊下はMモジュールが効いていて、
明らかにゆとりを感じられます。

大きなWICがあるのも良かったです。

キッチン、バスは正直手を入れたくなる印象です。
ただ、〜19階はプラン変更にかなりの制約が
あるので、MRの再現も含め要相談です。

バルコニーの柵は透明で南側には手摺がついています。

10階をご希望とのことですが、
透明であることがデメリットになるかも知れません。
南側だと、比較的近距離にホテルがあり、
壁になると思いますので。

全体的にはDINKS向け。を想定しているのでしょう。
ただ個人的には単身で彼女を呼ぶくらいに
適した間取だな？と感じました。

あと、〜19階は角部屋以外、駐車場の確保は
絶望的ですので、注意してください。

[990: 匿名]

>>987
人に聞くのに「拝見した方」って、敬語の使い方が間違ってますよ。

[991: 購入検討中さん [女性 30代]]

教えて頂きました皆様、ありがとうございます
矢張10階では厳しいですかね
19階の角部屋を購入出来るよう頑張ってみます、駐車場の権利も付いてて欲しいもので。

[992: 匿名さん]

モデルルームと、実際、購入住戸の仕様が異なるのは業界の常識。３ＬＤＫを２ＬＤＫにしてヒロビロ感を演出したり。だからＭＲを漫然と見て歩いても、好印象をいだいて帰ってくるだけ。ＬＤＫと洋室の間仕切りがスライド式になっていたということもＭＲならじゃないの。あとで、あれは、オプションです、と言われるとたまらない。　笑

[993: 匿名さん]

>>992
うん。だから？
結論も書いてくれると助かるなぁ（笑）

[994: 匿名さん]

スライド式間仕切りのメリット、デメリット。
メリット
　ライフスタイルに合わせて容易に部屋の配置、印象を変えられる。将来リフォームする必要ないです。
　狭小リビングならお勧め。御園座はどの住戸も専有面積に対してリビング広いですよ　

[995: 匿名さん]

メリット
　　　外光の入り具合を調節できる。室温も開閉だけで調整可能。エコ。
　　　　不意の来客にも対応できる。初期費用で済む。あとつけなら５０万はいく。
　　　　子供一人までならおすすめ。家族で見える化をおし進めようとするなら必須アイテム
　　　　
　　　　　
デメリット
　音漏れ。匂い漏れ、その他のダダ漏れ。ドアがあるのに、そこから来ない家族もある
　　ゆらゆら揺れる。
　　　開閉が結構面倒。取っ手がないし、将来は車の窓みたいに電動式だな。聞いています？
　　　　営業さん。こーゆーところで先進性をアピールして。お願いします（笑）

[996: 匿名さん]

設備に関しては、ここに入るお子さんと違って設備は一年二年ごとに陳腐化が激しい。多分、決まった人たちのスレで盛り上がれば２年後の入居時に最新の設備機器を格安で提案するということに。

[997: 匿名さん]

緑シールが赤シールになる確率は？

[998: 匿名さん]

>>997
確率でお答えできる内容でない気が…。

[999: 匿名さん]

引き続き新しいスレを立てました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586923/

[1000: 匿名さん]

早くも1000まで来ましたね

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586923/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。