（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[801: 匿名さん]

>786
名古屋には製造業という最強の取り柄があるので大丈夫ですよ

>787
ならないから大丈夫です
トヨタの工場ひとつ作るのに東京ドーム85個分の工業用地が必要
この規模の工場が愛知県内に12カ所あってそれぞれ8000人が働いてるんだけど、
狭い東京のどこにそんなスペースがある？
埋め立て地作ってやっても固定資産税・人件費・光熱費すべて上がって赤字になる
製造業ってのは都市から郊外へ、先進国から発展途上国へがトレンド
名古屋市もそうなってる（市内の工場が市外に移転）
製造業やもの作りは中京工業地帯への一極集中が進んでるのでこの方向性で正しい
ストローされる可能性があるのはごく一部の三次産業だけ

[802: 匿名さん]

愛知県
自動車・輸送機械・工作機械・窯業・航空・宇宙・ロボット　全国1位
繊維・鉄鋼・プラスチック・ゴム製品　全国1位
食品製造・衣服製造・家具製造　全国2位
日本酒生産　全国5位
林業　全国3位
漁業養殖　全国2位
農業　全国6位

この辺鉄板です
一極集中に向いてる産業ってのは例えば金融
大証潰して東証一本化したように（アジアでは負けてるけど）
都心で製造業はできませんので

[803: 匿名さん]

東京都
2010 年
人口 13,349,453 人
年少人口割合 11.4 %
生産年齢人口割合 68.2 %
老年人口割合 20.4 %
後期老年人口割合 9.4 %
年少人口指数 16.7
老年人口指数 29.9
従属人口指数 46.5
老年化指数 178.8

2040 年
人口 12,307,641 人
年少人口割合 8.6%
生産年齢人口割合 57.9%
老年人口割合 33.5%
後期老年人口割合 17.4%
年少人口指数 14.9
老年人口指数 57.8
従属人口指数 72.6
老年化指数 388.1

平均年齢
2005年　43.1歳
2010年　44.7歳
2015年　46.6歳
2020年　48.6歳
2040年　55歳　…高齢化率33.2％

どこも安心なところなど無いのです
投資目的で買うとすれば名古屋駅一択
リニアで2047年までは上げ上げの超優良物件です（この頃にほんの人口9000万人台）
東名阪はある程度人口維持できますが他地域は急速に減るので要注意

[804: 匿名さん]

>792
名古屋は首都移転の候補地としてはおもしろい
東京名古屋はちょうどワシントンとニューヨークの距離と同じ約360kmです
でも時間が近くなっても運賃は高いし、地理的距離が近くなるわけではないので
リニアの輸送力にも限界があるし、万が一ストップしたときは首都機能がマヒする
日本は韓国ソウルと同じで一極集中が進んだ東京首都圏のため、
首都機能を移転するにしても現実問題して半径100km圏内くらいが限界でしょう
直下型地震で天皇陛下が一時京都に戻るとかはあるかもしれない

東京もオリンピックが終わると衰退が始まる
数百万人の後期高齢者と介護難民を抱えてパンクでしょう
対策はなし

[805: 匿名さん]

（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画の概要
所在地－愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他8筆、608番、609番
交通－地下鉄東山線・地下鉄鶴舞線「伏見」駅より徒歩1分
階数－地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ－建物約150m　最高部は約160m
敷地面積－4,831.90㎡
建築面積－3,641.04㎡
延床面積－56,128.96㎡
構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
地震対策－制振構造
用途－共同住宅（分譲）、劇場（1,298席）、店舗（1区画）
総戸数－304戸（5階～40階）
建築主－積水ハウス
設計者・監理者－鹿島建設
施工者－鹿島建設
着工－2015年04月01日
竣工－2017.年12月予定
入居開始－2018年01月予定

というわけで御園座跡地・・・名駅から一駅・・安心して買ってください

[806: 匿名さん]

801から805までは同じ方の書き込みですか？
サンドバック覚悟で書き込みされた方の勇気にエールを送ります(笑)

[807: 匿名さん [男性 40代]]

営業さん乙w

[808: 匿名さん]

納屋橋とここはどのくらい売れるのか興味ありますね。
あっちと違いここはほとんど広告しない状態で。

[809: 購入検討中さん]

完売状態とはいきませんがプレミアムはもちろん中、上層階のかなりは抽選待ちと思われます。
広告出す必要なし・・・でしょうか。

[810: 匿名さん]

そ、そうなんですね。。。プレミアムとは30階以上のことですか？

[811: 名古屋大好き]

東京と名古屋の難点を言い合っていても意味ないですよ。

私はリスクヘッジの観点から、両方買いました。
予算は限られているから当然に妥協はありますが。

さて、私は間取りにそれほど拘りがないので
抽選は余り気にしていません。

このマンションを買うに至り
現在保有の名古屋の高層マンションを売るつもり。
問題は、自分の住居でないマンションは売却益の税金が高い。
節税対策を考えています。

[812: 匿名さん]

>>811
セレブの集まるマンションに貴方みたいな勘違い成金さんが入り込んでくるのは本当に迷惑です。
積水さん、なんとかしてくれないかな。
希望者が減るかもしれませんよ。笑

[813: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの近くでスーパー等のお店はありますか?
ナヤバシに出来るピアゴまで買い物に行くという
手もありますが、近くでないですかね。

[814: 匿名さん]

裏通りのサンエース伏見ってまだあったっけ？
計画失敗でつまらないマンションになってしまった納屋橋のプラウドだけど、
あそこに専門店、カフェ、レストラン、 病院、銀行などが出来るので最低限は揃う
伏見ってのは正直言って住みやすい場所ではないよ
治安も悪いし都心ってのは意外に不便

それと2014年の航空宇宙産業の愛知岐阜の製造品出荷額はシェア50％を超えた
この産業は伸びるよ＞MRJロケット次世代戦闘機

[815: 匿名さん]

寝耳半分で
河村市長とトヨタグランパスが、
白川公園を潰して１０００mタワーとサッカー専用スタジアムを建てる計画がある

[816: 匿名さん]

>>813
近くにサンエースもあるみたいですけど、やはり納屋橋のユニーじゃないでしょうか。

[817: 匿名さん]

>>814
納屋橋の銀行って大垣共立って噂でしょう。
そもそもがマンションじゃなくて、イオンとかにしてしまえば良かったのにと思います。
御園座の周りは駅近の割に納屋橋より治安も良いと思う。

[818: 匿名さん]

サッカースタジアムより市電の復活を早くしてほしいなあ、せめて名駅から新栄辺りまで

[819: 匿名さん]

市電の復活はないんじゃないですかね・・・
名古屋は色々な事をするのに、スピード感がなさすぎる。
もっとスピーディに事をすすめて欲しいものです。

[820: 匿名さん]

サッカースタジアムもあり得ないでしょう
1000mって計画だとしてもセンスがお笑いだな

[821: 匿名さん]

長年の積み重ねで完成された貴重な白川公園は名古屋市民のかけがえのない宝物。

[822: 匿名さん]

>>817
潰れかけで数年後あるかどうかわからない御園座なんかより
スーパーの方が良かったんじゃない？
治安は日本だから気にしないけどパチ屋とか小汚い店が連なる御園通はなんだかね
有難がって住む所ではないわな

[823: 検討中の奥さま]

>>822
買える人がそういうことは言おうね、オホホ
ここは富裕層が欲しがるマンションなのよ

[824: 匿名さん]

まあにゃごやの小金持ちならピッタリの場所ですよねえオホホ

[825: 匿名さん]

栄から名古屋駅の間の名古屋の都心
地下鉄２路線駅１分
リニア開通を目指した将来性

まあこれで十分じゃないのか？
栄は寂れてるとはいえ、いつも人が多く出てて賑わってるし、完成10年後には名駅のリニアの利便性を享受できる立地という点で今のところ最高な気がする。
誰も今のままの環境が素晴らしいとは思わないだろうが、この地区は納屋橋と相乗的に住宅や商業地も再開発されていくだろう。

[826: 匿名さん]

今状況的にどうなの？まだ説明会やってる段階？まだ申込みは先？

[827: 匿名]

現在名駅ブリリアタワー名古屋の上層階が売りに出ているけど
ここのマンションの上層階とどっちが資産価値はあるんだろう？

[828: 匿名さん]

>>826
その質問をここでするのは酷かも（笑）
ただ、事前説明会に行かれていないことは分かる。
積水に問い合わせてみては？

[829: 匿名さん]

>>827
私は圧倒的に御園座だと思います。

[830: 匿名さん]

>>828積水に問い合わせてみては？

それもまた酷（笑）

[831: 匿名さん]

>>830
釣られて楽しいですか？ｗ

[832: 匿名さん]

>>830

お前もな！！ｗｗ

[833: 匿名さん]

>>831
828です。
ごめん！釣りだったのか（笑）

[834: 購入検討中さん]

車寄せがないのは辛いですよね？
たとえばタワーパーキングから車を出した時にどこで荷物を積めばよいのでしょうか？

[835: 匿名さん]

地下のタワーパーキングの入り口でよいのでは？

[836: 購入検討中さん]

平置き駐車場の邪魔にならないですか？
どこかにスーペースがあれば良いのですが・・

[837: 匿名さん]

対面通行のような構造になってると思いますのでエレベーターホール前に停めて、後ろから来た入庫の車は追い抜けるのではないですかね？
営業さんに聞いてみてください。

[838: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
当選？したら聞いてみます。

[839: 匿名さん]

ここの杭打ちは大丈夫ですよね？

もしかして既に終わってる？？

[840: 匿名さん]

時期が時期だけに再点検も含め、通常よりもより一層真剣に取り組んでいることでしょう。

[841: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄は発覚前に杭打ち終わってるよね。

[842: 匿名さん]

まあここのマンションのグレードからして、万が一瑕疵があった場合には、
三菱の南青山の件みたいに3倍返しもありうるだろうから安心して買っていいと思うよ。

[843: 匿名さん]

事業協力者という名の下に、
多数のうるさ方を抱えていますので。
この物件で、ミスは許されないでしょう。
積水だって、その辺りは心得ていますよ。

[844: 購入検討中さん]

ここよりプラウドの方が優っている点てありますか？

[845: 名古屋大好き]

最近は静かですね。

水面下の駆け引きは悩みますね。

[846: 購入検討中さん]

ブランド力、販売後のアフターフォロー

[847: 匿名さん]

水面下の駆け引きってどういう意味ですか？

[848: 匿名さん]

現状は中上層階のいいところはほぼ決まっているか高倍率の抽選になるでしょう。
抽選を待ってる人たちはいろいろな思惑から書き込みを入れてくるかも・・ということです。
でも意外に静かですね。
プラウドも同じでしょう。
抽選終わったらまた書き込み増えてくるでしょう。

[849: 匿名さん]

営業からすれば強力な競合物件、購入側からは検討物件
「この部屋を今決めていただければ抽選にならないように頑張りますが・・・」
「ん～～本当は他の部屋が希望なんだけど倍率高そうだし・・・隣の物件も気になるなあ・・でも早く決めないと虻蜂取らずになってしまうなあ」
って感じですかね。

[850: 匿名さん]

「抽選にならないように頑張りますが・・・」これって絶対に抽選にならないのですか？