（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[739: 匿名さん]

南は南西に金融機関が建設中とのことで山口銀行を含めても高いビルは建ちにくいと思うのですが・・・
推測ですので参考程度にして下さいね。

[740: 匿名さん]

でも、可能性が無いとも言えませんよね？もし建ったら最悪ですね・・
結局、どの方角も一長一短があるというこで。

[741: 匿名さん]

伏見のオフィス需要は減少してるので、高いビルが建つ可能性は低いと思いますよ。
頑張っても15階ぐらい。
なので20階以上を買えば大丈夫ですよ。

[742: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの地下構造（断層）大丈夫でしょうか？

[743: 物件比較中さん [女性 30代]]

マンションにジムなどは入りますか？30階以上で144以上のお部屋だとどのくらいの価格になりそうですか？

[744: 物件比較中さん [女性 30代]]

144㎡の事です！

[745: 匿名さん]

今回の登録できる部屋数と説明会参加人数の割合がえらいこっちゃですね。

[746: 匿名さん]

倍率どれくらいになるんでしょうね。休日返上でやってるみたいですが・・・
くじ運ないのでもう白旗です(笑)

[747: 名古屋大好き]

大規模なマンションで、いきなり全てのの部屋が埋まる事はあり得ない。

但し、部屋を選んで４回落選して
買えなかった人は知っています。

[748: 名古屋大好き]

当然に、後になるほど倍率は厳しくなる。

どうしても買いたいのなら
早い段階から間取りは目をつぶって
部屋を申し込んだ方が無難。

ある程度の妥協はした方が良いと思う。
そうすれば、営業さんは真剣にやってくれる。

[749: 匿名さん]

>>748
確かに早い時期に部屋を抑えといた方がこちらの真剣さも分かってくれるでしょうしね

[750: 匿名さん]

タワーは必ずしも南向きがよいというわけではないですよ。
むしろ直射日光が容赦なく入ってくる上層階の南は大変と聞いたこともあります。
上層階の眺望は西＞北＞東＞南かなあと思いますが、好みで選べばよいのでは？と思います。

[751: 名古屋大好き]

>>750
東京では薄れてきましたが、
名古屋の南向き信仰は絶対ですね。
南は灼熱地獄。
東京ではタワーマンションが増え
それが認知されつつありますね。

但し、西は南よりもっと厳しいです。

北向きは狙い目だと思いますよ。

[752: 申込予定さん]

っていってもやっぱり南向きでしょ。

[753: 匿名さん]

っていうのが南向き信仰でしょ。笑

[754: 匿名さん]

>>751
北は日が当たらないしねえ

[755: 匿名さん]

では、高層階の北東角部屋が狙い目と言うことですかな。

[756: 匿名さん]

一般公開はいつ頃になるのでしょうか

[757: 匿名さん]

タワーの向きについての考察を参考までに、多少の経験も踏まえて主に眺望と居住性の視点でコメントします。

東：朝から日差しが入ってきますが午後はそれがないので夏はまあまあ涼しいです。また伏見通り沿いというのが気にはなりますが、日土地ビルが建て替えでもない限り、何か建ち眺望を直接遮られる可能性は低そうです。栄のテレビ塔が綺麗に見えそうですね。
西：夏の西日はきついと思いますが、南と同じでエアコンとカーテンで凌げば問題なしと考えることもできます。冬は午後暖かいでしょう。上層階は名駅ビル群のの美しい眺望が楽しめることが最大の利点かと思います。昼間家にいない方は夜の眺望が楽しめてよいのではないかと思います。角部屋は高そうですが。
南：やはり最大の利点は太陽の光を直接浴びたい、また洗濯物をカラッと干したい方には最適と思います。しかし、西と同じで基本的に夏は暑いです。冬は暖かくてよいでしょう。また、タワーの高層階で洗濯物干しされない方も多いと思います。眺望は日光が眩しくて昼間はあまり見えづらいかと思います。
北：窓が大きくワイドスパンで前に遮るものがない場合、反射光が柔らかく室内に入ってくるので予想以上に朝から明るいです。が、夏は涼しく冬は日光には期待できませんが中部屋ならまあまあ暖かいです。眺望は陽光を背にするのできれいに見えます。たぶん天気のよい日は山脈でしょうか。ただし、布団や洗濯物の天日干しはできません。

個人的にはタワーの魅力は眺望だと思いますがマンションなので居住性も重要です。やはり昼間自宅にいる生活を重視するかしないかで向きの選択は大きく変わるかと思います。夜なら違いは眺望しかなくなりますので。
というわけで、長くなりましたが単純に南がよいというのはタワーに関しては疑問に思います。

[758: 匿名さん]

何かしらの意図を感じる…

[759: 匿名さん]

私は７５７さんのスレ正確だと思います。
まあいいじゃないですか、南向きを買いたい人は南向きに申し込めば。
名古屋は南向き信仰が強いと聞きました。
昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。

[760: 匿名さん]

「昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。」←とどのつまり変えたいのね？
皆さん佳境に入ってきましたので情報操作に気をつけましょう～♪

[761: 匿名さん]

十分検討しました。パスすることにした。投資には向きませんね。居住には、いいかも。

[762: 匿名さん]

760さん、あなた小学校の国語お勉強してきたの？
私は簡単に固定観念は変えられないからお好きな住戸を申し込めば・・・と言っているのですよ。
おわかりですか？
情報操作はあなたの方じゃないですか？

[763: 検討中]

>>761
投資向きではない理由は何でしょうか。

[764: 匿名さん]

762様、あなたには負けるけどね。

[765: 匿名さん]

>>763
利回りが低いから

[766: 匿名さん]

>>765
投資であれば新築ではなく中古の方がよいのでは？

[767: 匿名さん]

投資なら納屋橋のプラウド(下階)の方が良いと思う。

[768: 匿名さん]

>>766
新築に投資とか全く割に合わないだろ
>>76
それでも高すぎる

[769: 匿名さん]

失礼
>>76じゃなくて>>767

[770: 匿名さん]

そりゃ価格の安い低層階のほうが投資向きだと思いますが、住みながらの資産として持つならこっちだと思います。
納屋橋より資産価値は落ちにくいでしょう。
あと向きなんて趣味の問題かと。

[771: 匿名さん]

都内と比較して、出遅れ感のあった、名古屋中心部でしたが、一気に、都心(千代田、中央、港)と変わらないお値段に。買いたくても手が出ません。

[772: 匿名さん]

ついでにここ検討の中で、グランドメゾン池下４２階(最高階北側)ザタワーの中古が90平米で13800万円坪単価５００万以上!を発見。写真もあり、でも仕様は、悪いけど普通の部屋、大胆でいいけど、名古屋も狂い始めている？？

[773: 匿名さん]

池下は前から掲載されてて売れてないから安心して。
御園座は東京都心の一等地の足元にも及びませんよ。煽るのはやめましょうね。

[774: 匿名さん]

そら所詮伏見、所詮にゃごやだからな（笑）
東京三区ほか都心部、京都の低層7億マンションこそ真の保有価値がある

[775: 匿名さん]

直下型地震は恐怖だよね。

[776: 不動産業者さん]

>772
逆
デベロッパーなら常識だけど名古屋のマンションはお値打ち
販売価格に対して、
東京のマンションは土地で半分持ってかれるんで建物は半値以下の価値しかない
名古屋は土地が三割ほどなんで建物に七割の価値がある

[777: 匿名さん]

耐用年数100年なら京都の七億や東京都心のマンションの価値わかるけど鉄筋コンクリート構造では価値あるのかなあ

[778: 匿名さん]

物理的な耐用年数なら100年持つだろ
てか構造だけで価値が決まるわけでもあるまいし

[779: 名古屋大好き]

>>771
このマンションの坪単価は
今の東京湾岸地帯の高層マンションと
同レベルですよ。
３年前の都心とは同レベルですが、、、

名古屋の高層マンションの相場は東京湾岸の高層マンションとリンクします。

だから、東京の相場を掴むのは
名古屋の高層マンションを検討する
重要な判断材料です。

それを「煽ってる」とか「迷惑」とか
おめでたい人からかなり言われました。(笑)

[780: 匿名さん]

そんな価値はありませんよ、リニアが開通してもいずれ大阪まで延びれば名古屋はまた通過駅になり下がるのだから。

[781: 匿名さん]

>>779
相変わらず感じの悪い嫌味な人ですね。
不愉快で迷惑なので書き込みやめて欲しいです。

[782: 名古屋大好き]

>>780
東京の湾岸の現地をご覧になった事は
ありますか?
少し前まで 、人が住んでいないか
倉庫しかなかった所です。

私は３年前に勢いで契約してしまいました。
今の処は良いですが
正直言うと不安はあります。

東京の湾岸より名古屋中心部の方が
安心感はありますよ。

最も、今は絶対額が高くなりすぎ。
ここをどうするか迷っています。

[783: 匿名さん]

一般分譲はいつからですか？安めの部屋を持っておこうかなと思ってます。

[784: 匿名さん]

一般住戸は来年からと聞いています。ただ北側の7階でも安くて坪240位だよ。@71万以上。二年前売り出しの久屋大通ローレルタワーの低層が確か坪180位からだから１．３倍くらい。高いか安いかよくわかりません。

[785: 匿名さん]

名古屋にしてはバブル気味ですね　

[786: 匿名さん]

私は東京の湾岸より名古屋の方が怖いです　東京は何と言っても東京、オリンピックが終わっても一極集中は続くけど名古屋は東京とリニアで繋がっている事だけが取り得の地方都市でしかない。

[787: 匿名さん]

うーん、難しいところですね。リニアのストロー現象で重要機能を東京に吸い取られてしまうと名古屋は現状維持が精いっぱい、何もしなければ衰退してしまいますね。

[788: 匿名さん]

製造業が頑張れば発展できるかもしれないね。

[789: 匿名さん]

なるほど、リニアは諸刃ですねー。名古屋が、横浜みたいになってしまうかもね。東京の奥座敷？

[790: 匿名さん]

もう一つ気になったのが、コーチエントランスがない。高級マンションには、必要なんだけどなー。

[791: 匿名さん]

高いと思う方はやめたほうが良いと思います。
けど、、、坪単価だけで見てるとそういう評価しかできませんよね。
まあ、ここまでにしておきますが。

[792: 匿名さん]

逆に首都移転もあるかもよ？東京は直下型地震の確率も高いし、色んな意味でいっぱいいっぱい。

[793: 匿名さん]

>>784
それは北側中部屋で240ですか？

[794: 物件比較中さん [男性 30代]]

事業協力者住戸で上層階は半分以上すでに決まっていて
いいところがない。なにこれ

[795: 匿名さん]

高くても資産価値が高いから人気なんでしょう。
南向きにこだわらなくてもよいのでは？

[796: 匿名さん]

>>794
お聞きしたいのですが、上層階の残りは２６戸でしたか？

[797: 物件比較中さん]

このマンションの先行案内って、
希望者全員に行っていないのですか？

[798: 匿名さん]

>>797
何を以って希望者全員と言うか微妙だね。
そもそも、公式HPも無い状態だから。

事前説明会も1日あたりのコマ数増やし、
当初予定の期間も延長しているしね。

[799: 匿名さん]

>>790
気持ちは分かるし、自身残念に思う。
ただ、御園座が鎮座し土産物屋を入れんわけには
いかんだろうから、難しいだろうね。

北西側の土地が収用できていれば、
駐車場の配置見直しで、コーチエントランスを
レイアウトできた気がする。

ただ、南、西側。何れの接道も一通だから、
使いづらい気がする。

何より、論じたところで詮無いことだね。

[800: 匿名さん]

高層階は今回でほぼ完売しそうですね
向きにこだわると買えずに終わるかも

[801: 匿名さん]

>786
名古屋には製造業という最強の取り柄があるので大丈夫ですよ

>787
ならないから大丈夫です
トヨタの工場ひとつ作るのに東京ドーム85個分の工業用地が必要
この規模の工場が愛知県内に12カ所あってそれぞれ8000人が働いてるんだけど、
狭い東京のどこにそんなスペースがある？
埋め立て地作ってやっても固定資産税・人件費・光熱費すべて上がって赤字になる
製造業ってのは都市から郊外へ、先進国から発展途上国へがトレンド
名古屋市もそうなってる（市内の工場が市外に移転）
製造業やもの作りは中京工業地帯への一極集中が進んでるのでこの方向性で正しい
ストローされる可能性があるのはごく一部の三次産業だけ

[802: 匿名さん]

愛知県
自動車・輸送機械・工作機械・窯業・航空・宇宙・ロボット　全国1位
繊維・鉄鋼・プラスチック・ゴム製品　全国1位
食品製造・衣服製造・家具製造　全国2位
日本酒生産　全国5位
林業　全国3位
漁業養殖　全国2位
農業　全国6位

この辺鉄板です
一極集中に向いてる産業ってのは例えば金融
大証潰して東証一本化したように（アジアでは負けてるけど）
都心で製造業はできませんので

[803: 匿名さん]

東京都
2010 年
人口 13,349,453 人
年少人口割合 11.4 %
生産年齢人口割合 68.2 %
老年人口割合 20.4 %
後期老年人口割合 9.4 %
年少人口指数 16.7
老年人口指数 29.9
従属人口指数 46.5
老年化指数 178.8

2040 年
人口 12,307,641 人
年少人口割合 8.6%
生産年齢人口割合 57.9%
老年人口割合 33.5%
後期老年人口割合 17.4%
年少人口指数 14.9
老年人口指数 57.8
従属人口指数 72.6
老年化指数 388.1

平均年齢
2005年　43.1歳
2010年　44.7歳
2015年　46.6歳
2020年　48.6歳
2040年　55歳　…高齢化率33.2％

どこも安心なところなど無いのです
投資目的で買うとすれば名古屋駅一択
リニアで2047年までは上げ上げの超優良物件です（この頃にほんの人口9000万人台）
東名阪はある程度人口維持できますが他地域は急速に減るので要注意

[804: 匿名さん]

>792
名古屋は首都移転の候補地としてはおもしろい
東京名古屋はちょうどワシントンとニューヨークの距離と同じ約360kmです
でも時間が近くなっても運賃は高いし、地理的距離が近くなるわけではないので
リニアの輸送力にも限界があるし、万が一ストップしたときは首都機能がマヒする
日本は韓国ソウルと同じで一極集中が進んだ東京首都圏のため、
首都機能を移転するにしても現実問題して半径100km圏内くらいが限界でしょう
直下型地震で天皇陛下が一時京都に戻るとかはあるかもしれない

東京もオリンピックが終わると衰退が始まる
数百万人の後期高齢者と介護難民を抱えてパンクでしょう
対策はなし

[805: 匿名さん]

（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画の概要
所在地－愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他8筆、608番、609番
交通－地下鉄東山線・地下鉄鶴舞線「伏見」駅より徒歩1分
階数－地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ－建物約150m　最高部は約160m
敷地面積－4,831.90㎡
建築面積－3,641.04㎡
延床面積－56,128.96㎡
構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
地震対策－制振構造
用途－共同住宅（分譲）、劇場（1,298席）、店舗（1区画）
総戸数－304戸（5階～40階）
建築主－積水ハウス
設計者・監理者－鹿島建設
施工者－鹿島建設
着工－2015年04月01日
竣工－2017.年12月予定
入居開始－2018年01月予定

というわけで御園座跡地・・・名駅から一駅・・安心して買ってください

[806: 匿名さん]

801から805までは同じ方の書き込みですか？
サンドバック覚悟で書き込みされた方の勇気にエールを送ります(笑)

[807: 匿名さん [男性 40代]]

営業さん乙w

[808: 匿名さん]

納屋橋とここはどのくらい売れるのか興味ありますね。
あっちと違いここはほとんど広告しない状態で。

[809: 購入検討中さん]

完売状態とはいきませんがプレミアムはもちろん中、上層階のかなりは抽選待ちと思われます。
広告出す必要なし・・・でしょうか。

[810: 匿名さん]

そ、そうなんですね。。。プレミアムとは30階以上のことですか？

[811: 名古屋大好き]

東京と名古屋の難点を言い合っていても意味ないですよ。

私はリスクヘッジの観点から、両方買いました。
予算は限られているから当然に妥協はありますが。

さて、私は間取りにそれほど拘りがないので
抽選は余り気にしていません。

このマンションを買うに至り
現在保有の名古屋の高層マンションを売るつもり。
問題は、自分の住居でないマンションは売却益の税金が高い。
節税対策を考えています。

[812: 匿名さん]

>>811
セレブの集まるマンションに貴方みたいな勘違い成金さんが入り込んでくるのは本当に迷惑です。
積水さん、なんとかしてくれないかな。
希望者が減るかもしれませんよ。笑

[813: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの近くでスーパー等のお店はありますか?
ナヤバシに出来るピアゴまで買い物に行くという
手もありますが、近くでないですかね。

[814: 匿名さん]

裏通りのサンエース伏見ってまだあったっけ？
計画失敗でつまらないマンションになってしまった納屋橋のプラウドだけど、
あそこに専門店、カフェ、レストラン、 病院、銀行などが出来るので最低限は揃う
伏見ってのは正直言って住みやすい場所ではないよ
治安も悪いし都心ってのは意外に不便

それと2014年の航空宇宙産業の愛知岐阜の製造品出荷額はシェア50％を超えた
この産業は伸びるよ＞MRJロケット次世代戦闘機

[815: 匿名さん]

寝耳半分で
河村市長とトヨタグランパスが、
白川公園を潰して１０００mタワーとサッカー専用スタジアムを建てる計画がある

[816: 匿名さん]

>>813
近くにサンエースもあるみたいですけど、やはり納屋橋のユニーじゃないでしょうか。

[817: 匿名さん]

>>814
納屋橋の銀行って大垣共立って噂でしょう。
そもそもがマンションじゃなくて、イオンとかにしてしまえば良かったのにと思います。
御園座の周りは駅近の割に納屋橋より治安も良いと思う。

[818: 匿名さん]

サッカースタジアムより市電の復活を早くしてほしいなあ、せめて名駅から新栄辺りまで

[819: 匿名さん]

市電の復活はないんじゃないですかね・・・
名古屋は色々な事をするのに、スピード感がなさすぎる。
もっとスピーディに事をすすめて欲しいものです。

[820: 匿名さん]

サッカースタジアムもあり得ないでしょう
1000mって計画だとしてもセンスがお笑いだな

[821: 匿名さん]

長年の積み重ねで完成された貴重な白川公園は名古屋市民のかけがえのない宝物。

[822: 匿名さん]

>>817
潰れかけで数年後あるかどうかわからない御園座なんかより
スーパーの方が良かったんじゃない？
治安は日本だから気にしないけどパチ屋とか小汚い店が連なる御園通はなんだかね
有難がって住む所ではないわな

[823: 検討中の奥さま]

>>822
買える人がそういうことは言おうね、オホホ
ここは富裕層が欲しがるマンションなのよ

[824: 匿名さん]

まあにゃごやの小金持ちならピッタリの場所ですよねえオホホ

[825: 匿名さん]

栄から名古屋駅の間の名古屋の都心
地下鉄２路線駅１分
リニア開通を目指した将来性

まあこれで十分じゃないのか？
栄は寂れてるとはいえ、いつも人が多く出てて賑わってるし、完成10年後には名駅のリニアの利便性を享受できる立地という点で今のところ最高な気がする。
誰も今のままの環境が素晴らしいとは思わないだろうが、この地区は納屋橋と相乗的に住宅や商業地も再開発されていくだろう。

[826: 匿名さん]

今状況的にどうなの？まだ説明会やってる段階？まだ申込みは先？

[827: 匿名]

現在名駅ブリリアタワー名古屋の上層階が売りに出ているけど
ここのマンションの上層階とどっちが資産価値はあるんだろう？

[828: 匿名さん]

>>826
その質問をここでするのは酷かも（笑）
ただ、事前説明会に行かれていないことは分かる。
積水に問い合わせてみては？

[829: 匿名さん]

>>827
私は圧倒的に御園座だと思います。

[830: 匿名さん]

>>828積水に問い合わせてみては？

それもまた酷（笑）

[831: 匿名さん]

>>830
釣られて楽しいですか？ｗ

[832: 匿名さん]

>>830

お前もな！！ｗｗ

[833: 匿名さん]

>>831
828です。
ごめん！釣りだったのか（笑）

[834: 購入検討中さん]

車寄せがないのは辛いですよね？
たとえばタワーパーキングから車を出した時にどこで荷物を積めばよいのでしょうか？

[835: 匿名さん]

地下のタワーパーキングの入り口でよいのでは？

[836: 購入検討中さん]

平置き駐車場の邪魔にならないですか？
どこかにスーペースがあれば良いのですが・・

[837: 匿名さん]

対面通行のような構造になってると思いますのでエレベーターホール前に停めて、後ろから来た入庫の車は追い抜けるのではないですかね？
営業さんに聞いてみてください。

[838: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
当選？したら聞いてみます。