（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[719: 匿名さん]

あー、よくいる人の良い、お節介な、おじさんですね。いいんじゃないですか。

[720: 匿名さん]

人は良くないでしょう。彼の上から見下げるような言い方が感じ悪いです。
ここのスレの方々は優しいんですね。

[721: 名古屋大 好き]

＞718
＞お受験にも造詣が深いようです。

このマンションの購入を検討できるのも
最悪は浪人と東京の私立大学に行く事を前提にしてた息子が
名古屋の国立大学に行ってくれたお蔭。

マンションの購入は、国がオリンピックの競技場を作るのと同じで
決まってからでは間に合わない。

マンション購入の判断は、広域的にかつ時間軸を考えないと失敗する。
その判断材料となるのが、ネットのノイズ混じりの憶測情報。

憶測の情報であっても、それはその人が考え抜いて書き込んでいるから
そこにヒントが隠れれている事が多い。

そのヒントを見つけて、ネットを利用して情報を集めれば
新築マンションの場合はプロ並みの判断もできる。

「憶測が迷惑」と言うなら営業とでも話をすれば良い。

私は、ネット社会に感謝です。

[722: 匿名さん]

と、南区アリーナから吠えております！
あと、この人、本当にボキャブラリーに乏しいね。

[723: 申込予定さん]

毎回同じこと言って恥ずかしくないのかね
掲示板に書かれていることを子供も知っているのかな？
しかも子供が一浪私立に行ったらここを買えないレベルの方はこのマンションに場違いだよ
それに何よりやっぱりこういうセンスのずれている人とは同じマンションには住みたくない

[724: 名古屋大好き]

当マンションの代表的な購入者（平均ではない）
購入価格：８０００万円
世帯収入：１５００万円
金融資産：２０００万円
持ち家　：保有
持ち家は気に入っていて売りたくない。

子供が浪人して東京の私立大学に行けば
持ち家を売らないと、ここは買えません。

子供が地元国立に行ったから、
持ち家を売らないでここを検討する。

非常に合理的だと思うのですが、どうですか？

[725: 匿名さん]

銀行はどんどん貸し込んで来ると思いますが、何となくですが残念ながら止めといた方がいいと思います。
年収1500万円で資産が少ないので、老後の生活資金に回したほうがよろしいかと。
間違っても管理費や修繕積立金を滞納なさらないように。。。

あと、ここに相応しい服装や家具などを揃えられるかどうかなど、長期にわたる余裕がこのマンションの住人に求められるものかと思います。

[726: 名古屋大好き]

老後の生活資金は、今の持ち家を含む複数のマンションの
家賃収入と公的&個人年金で賄う予定です。

富裕層の生活スタイルは、
私立小学校の保護者会で見てきました。
彼らは、上には上がいる事を知ってるから
無理をしない。
お金とか学歴より、自分にどれだけ規範を持ってるかが
ポイントだと思います。

我々の時代は、手厚い年金制度の恩恵を受ける
最後の世代になるかもしれませんね。

[727: 匿名さん]

「名古屋大好き」さんと「名古屋大 好き」さんって別人ですか？

[728: 匿名]

一緒ですよ、同一人物です。
「名古屋大 好き」のバージョンは御子息の国公立大学が名大だから、その時のみそこをひねったんだと思いますよ。
ケンタッキーのおじさんがクリスマスの時期にだけサンタの服を着るのと一緒です。
しかしどこまでもナルシスト加減が満載のお茶目な面白い人ですね。

[729: 申込予定さん [男性]]

説明会行ってきました。30階以上については価格はほぼ出ていましたが半分くらいは「事業協力者」で既に埋まってました。
南向きの110平米は２戸しか残りがなく抽選になってもかなりの倍率になるでしょうね。
北西の144平米は最も残りが多くてどうしても住みたい方には狙い目かもしれません。
私見ですが、方角によって面積が様々なので方角を気にするより面積、間取りを中心に検討した方がいいと思います。
モデルルームもまだできてないですが申し込み予定です。

[730: 匿名さん]

北西144㎡は30階以上限定ですか？

[731: 申込予定さん [男性]]

29階以下、19階以下では面積も間取りも異なります。
20階～29階では123平米が最大で13000万以上です。
興味があるなら行かれたほうがいいと思います。抽選は来月ですが水面下ではいろいろあると思われますので。

[732: 購入検討中さん]

このマンションは南の角部屋以外は購入する意味はないように感じました。南向き以外で1億5000万円以上は中古では売れないし、賃貸にも出せないです。広いだけな感じです。
西側はヒルトン、東側は伏見通りなんで、やっぱり南ですね。私は東南角部屋を申込ます。

[733: 匿名さん]

３０階以上の東南角部屋も伏見通りに面しているし、それこそ広すぎて売れないし賃貸に出せないでしょ。
もしかして？２９階以下の東南角部屋ですか？？

[734: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>733
北はダメなのでしょうか。別棟のパーキングはどの方向に面してるでしょうか。

[735: 匿名さん]

駐車場棟は西に、御園座の一部が北にあります。北は広小路通りに面した一角が古いので将来的には高層ビルが建つ可能性があります。
タワマンに関して私は方角は一長一短があって何とも言えないと思います。
732さんの考え方もわかりますが、皆さんがそういう考え方をしていただければ北向きの抽選倍率が下がって私には助かります。

[736: 購入検討中さん]

名古屋大好きさんって借金１億あるんでしょ？
家賃収入と年金で借金返済できるの？
破産して生活保護者にならないようにね。

[737: 匿名さん]

北向きは御園座部分で距離が稼げますが、仮に山口銀行がある南東に高層ビルが建った場合は目の前になると思います。

[738: 匿名さん]

寝た子を起こさないように(笑)

[739: 匿名さん]

南は南西に金融機関が建設中とのことで山口銀行を含めても高いビルは建ちにくいと思うのですが・・・
推測ですので参考程度にして下さいね。

[740: 匿名さん]

でも、可能性が無いとも言えませんよね？もし建ったら最悪ですね・・
結局、どの方角も一長一短があるというこで。

[741: 匿名さん]

伏見のオフィス需要は減少してるので、高いビルが建つ可能性は低いと思いますよ。
頑張っても15階ぐらい。
なので20階以上を買えば大丈夫ですよ。

[742: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの地下構造（断層）大丈夫でしょうか？

[743: 物件比較中さん [女性 30代]]

マンションにジムなどは入りますか？30階以上で144以上のお部屋だとどのくらいの価格になりそうですか？

[744: 物件比較中さん [女性 30代]]

144㎡の事です！

[745: 匿名さん]

今回の登録できる部屋数と説明会参加人数の割合がえらいこっちゃですね。

[746: 匿名さん]

倍率どれくらいになるんでしょうね。休日返上でやってるみたいですが・・・
くじ運ないのでもう白旗です(笑)

[747: 名古屋大好き]

大規模なマンションで、いきなり全てのの部屋が埋まる事はあり得ない。

但し、部屋を選んで４回落選して
買えなかった人は知っています。

[748: 名古屋大好き]

当然に、後になるほど倍率は厳しくなる。

どうしても買いたいのなら
早い段階から間取りは目をつぶって
部屋を申し込んだ方が無難。

ある程度の妥協はした方が良いと思う。
そうすれば、営業さんは真剣にやってくれる。

[749: 匿名さん]

>>748
確かに早い時期に部屋を抑えといた方がこちらの真剣さも分かってくれるでしょうしね

[750: 匿名さん]

タワーは必ずしも南向きがよいというわけではないですよ。
むしろ直射日光が容赦なく入ってくる上層階の南は大変と聞いたこともあります。
上層階の眺望は西＞北＞東＞南かなあと思いますが、好みで選べばよいのでは？と思います。

[751: 名古屋大好き]

>>750
東京では薄れてきましたが、
名古屋の南向き信仰は絶対ですね。
南は灼熱地獄。
東京ではタワーマンションが増え
それが認知されつつありますね。

但し、西は南よりもっと厳しいです。

北向きは狙い目だと思いますよ。

[752: 申込予定さん]

っていってもやっぱり南向きでしょ。

[753: 匿名さん]

っていうのが南向き信仰でしょ。笑

[754: 匿名さん]

>>751
北は日が当たらないしねえ

[755: 匿名さん]

では、高層階の北東角部屋が狙い目と言うことですかな。

[756: 匿名さん]

一般公開はいつ頃になるのでしょうか

[757: 匿名さん]

タワーの向きについての考察を参考までに、多少の経験も踏まえて主に眺望と居住性の視点でコメントします。

東：朝から日差しが入ってきますが午後はそれがないので夏はまあまあ涼しいです。また伏見通り沿いというのが気にはなりますが、日土地ビルが建て替えでもない限り、何か建ち眺望を直接遮られる可能性は低そうです。栄のテレビ塔が綺麗に見えそうですね。
西：夏の西日はきついと思いますが、南と同じでエアコンとカーテンで凌げば問題なしと考えることもできます。冬は午後暖かいでしょう。上層階は名駅ビル群のの美しい眺望が楽しめることが最大の利点かと思います。昼間家にいない方は夜の眺望が楽しめてよいのではないかと思います。角部屋は高そうですが。
南：やはり最大の利点は太陽の光を直接浴びたい、また洗濯物をカラッと干したい方には最適と思います。しかし、西と同じで基本的に夏は暑いです。冬は暖かくてよいでしょう。また、タワーの高層階で洗濯物干しされない方も多いと思います。眺望は日光が眩しくて昼間はあまり見えづらいかと思います。
北：窓が大きくワイドスパンで前に遮るものがない場合、反射光が柔らかく室内に入ってくるので予想以上に朝から明るいです。が、夏は涼しく冬は日光には期待できませんが中部屋ならまあまあ暖かいです。眺望は陽光を背にするのできれいに見えます。たぶん天気のよい日は山脈でしょうか。ただし、布団や洗濯物の天日干しはできません。

個人的にはタワーの魅力は眺望だと思いますがマンションなので居住性も重要です。やはり昼間自宅にいる生活を重視するかしないかで向きの選択は大きく変わるかと思います。夜なら違いは眺望しかなくなりますので。
というわけで、長くなりましたが単純に南がよいというのはタワーに関しては疑問に思います。

[758: 匿名さん]

何かしらの意図を感じる…

[759: 匿名さん]

私は７５７さんのスレ正確だと思います。
まあいいじゃないですか、南向きを買いたい人は南向きに申し込めば。
名古屋は南向き信仰が強いと聞きました。
昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。

[760: 匿名さん]

「昔からの固定概念を変えるのは難しいですよ。」←とどのつまり変えたいのね？
皆さん佳境に入ってきましたので情報操作に気をつけましょう～♪

[761: 匿名さん]

十分検討しました。パスすることにした。投資には向きませんね。居住には、いいかも。

[762: 匿名さん]

760さん、あなた小学校の国語お勉強してきたの？
私は簡単に固定観念は変えられないからお好きな住戸を申し込めば・・・と言っているのですよ。
おわかりですか？
情報操作はあなたの方じゃないですか？

[763: 検討中]

>>761
投資向きではない理由は何でしょうか。

[764: 匿名さん]

762様、あなたには負けるけどね。

[765: 匿名さん]

>>763
利回りが低いから

[766: 匿名さん]

>>765
投資であれば新築ではなく中古の方がよいのでは？

[767: 匿名さん]

投資なら納屋橋のプラウド(下階)の方が良いと思う。

[768: 匿名さん]

>>766
新築に投資とか全く割に合わないだろ
>>76
それでも高すぎる