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■建築概要
○物件名 : (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 : 積水ハウス株式会社
○監修 : 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 : 鹿島建設株式会社
○所在地 : 名古屋市中区栄一丁目602番3他
○交通 : 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩1分
○敷地面積 : 4,831.90㎡
○建築面積 : 3,641.04㎡
○延床面積 : 56,128.96㎡
○構造規模 : 鉄筋コンクリート造 地上40階地下1階建(制振構造・一部鉄骨造)、高さ約150m
○建物用途 : 劇場/※1,298席、店舗/※1区画、分譲マンション/※304戸、駐車場 (※予定)
○工事期間 : 2015年4月1日~2017年12月竣工、2018年1月引渡し(予定)
○マンション販売 : 2015年秋~(予定)https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...
【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27 管理担当】
[スレ作成日時]2012-02-19 15:51:47
(仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画(旧称:御園座跡地のマンションについて)
641:
匿名さん
[2015-09-22 06:50:31]
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642:
匿名さん
[2015-09-22 07:46:35]
もしかしたら「この部屋は事業協力者住戸です」って事にすればいくらでもコネ優先に出来るのかな?
説明会にも早く行った人の方が有利だったりして。(笑) |
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643:
匿名さん
[2015-09-22 08:09:36]
>>635
待てるなら、価格も安いことが期待できる千種の方が良いかもしれないですね。 |
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644:
申込予定さん
[2015-09-22 10:56:39]
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645:
[ 20代]
[2015-09-22 12:33:58]
ここが名古屋で最も良いマンションになるって考えはどうだろう?
ノリタケ跡地にタワマン群ができたらあっさり抜かれると思う |
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646:
匿名さん
[2015-09-22 13:17:21]
>>645
購入層が違うかな。 高さ制限がどうなっているか分からんが、 タワマンは厳しい。という話もある。 イオン併設は御園座の購入層にはむしろマイナス。 ノリタケはファミリー向けのMSになると予想する。 広大な敷地の何処に建設するかにもよるが、 亀島まで3〜4分といったところか? 御園座は北東部の通用門からなら、 2番出入口迄、10秒といったところ。 数字の絶対差より、気持の上での差は大きい。 名駅へのアクセスは同様でも、栄へのアクセスは? 何より、最寄駅亀島という立地。 景色を変えるポテンシャルはあると思うが、 北の押切も考慮すると…。 少なくとも私は同じ坪単価なら御園座にする。 納屋橋並でちょうど良い印象。 地所がどの様な企画と値付けをするかは興味深い。 が、御園座を抜く云々の土俵という気はしない。 |
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647:
匿名さん
[2015-09-22 13:41:27]
2番出入口ではなく6番出入口だな。失礼。
あと、ノリタケの明らかな強みは、 南側から名駅を一望できることだな。 |
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648:
匿名さん
[2015-09-22 13:54:43]
買えるわけのない不勉強な20代にいちいち真面目にコメントする必要ないよ
御園座は数十年後まで名古屋の富裕層だけが集まるビンテージマンションを目指せばいいんだよ |
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649:
匿名さん
[2015-09-22 14:21:05]
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650:
匿名さん
[2015-09-22 17:51:43]
高層階の角部屋は人気がありすぎて結局買えない気がしてきた…
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651:
[男性 50代]
[2015-09-23 22:04:03]
「事業協力者に半分近く分譲済み」
事業協力者ってなに? 地権者とは別なの? |
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652:
匿名さん
[2015-09-23 23:12:39]
文章ちゃんと読んだの?おじさん。
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653:
匿名さん
[2015-09-24 01:24:03]
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654:
周辺住民さん [男性 30代]
[2015-09-24 06:02:38]
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655:
匿名さん
[2015-09-24 06:52:12]
見るとなんか複雑な気持ちになるよね。
まるで平民が借金までしておこぼれもらい喜ぶみたいな… 優先で入り込む人間の数が他のマンションとは桁が違う。 |
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656:
匿名さん
[2015-09-24 07:20:31]
>>654
>こいつらのこと >マンション結成後の理事会名簿と見比べれば明らかになるさ ストーカーかよ、マジきもいな 笑 やはり下品な奴らがこの板には多いな それともただの買えない僻みか お前らみたいな品のない奴が入ってこないほうが安心だけどな |
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657:
匿名さん
[2015-09-24 07:32:25]
お前もな
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658:
匿名さん
[2015-09-24 07:49:45]
御園座のサイトにコンプライアンス維持を目的に株主名を公開するのとは異なり、こういう掲示板に個人名を公開して揶揄するのは問題だと思います。
それとは別に並んでいる企業名を見れば、大小ありますが地元の有力企業が名を連ねておりこの再開発の意義がわかりました。 少なくとも一部は然るべき方々に分譲されていくのでしょう。 |
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659:
匿名さん
[2015-09-24 08:00:51]
なら「然るべき方々」に全て分譲されれば良い。
一般に分譲などする必要はない。 |
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660:
匿名さん
[2015-09-24 08:59:25]
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661:
匿名さん
[2015-09-24 10:29:08]
然るべき方々様はさぞかしマンション内で威張るんだろうな。
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662:
購入経験者さん
[2015-09-24 10:46:41]
そう思うなら他のマンションを選べばいいですが、今時そんな成金タイプの方は少数派ですよ。
ここは積水と御園座の共同開発ですし、事業協力者に優先割当があるのはそれほど珍しい話でもないでしょう。 ただ、協力者が多数いるため結構な割合に上ってしまったわけですが、マネー遊びで購入する人に比べれば全く問題なしです。 もっとも上層階を希望している人にとっては選択肢が減るのが面白くないのかな。 自分は上層階の広い家には縁がないから気にしてないけど。^^; |
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663:
検討中の奥さま
[2015-09-24 13:50:11]
金持ち喧嘩せずですわよ、おほほ
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664:
匿名さん
[2015-09-24 16:15:55]
今時、おほほ って・・キモ!!
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665:
名無しさん
[2015-09-24 21:14:23]
まぁまぁ、増資に協力した人に優先分譲で僻んでいる人もいますが、
相応のリスクを負って見える訳なので、平等扱いはできません。 この手の話は非常にリスクが高い。御園座は会社の存続すら危うかった。 下手したら紙屑になる株。それを引き受けるってかなり勇気のいる話です。 それに二部上場株って取引少ないから、売りたくても簡単に売れない。買い注文がほとんどないから。 愛知県内の財界企業、有名企業でも、出資していない会社はあります。 出資を検討して、リスクが許容できないから最終的には見送ったのでしょう。 言わばリスクをとった分のメリットです。公平ではないでしょうか。 ちなみに個人のお名前ですが、有名人が多いですね。 優先分譲狙いか、単なる社会貢献か、そこはわかりませんが。 それに全部の出資者が優先分譲を狙っている訳ではないので、 明らかにほかの目的で出資している会社も見受けられます。 登記事務所や身分不相応な出資をしている信金、狙いはミエミエです。 |
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666:
匿名さん
[2015-09-24 21:32:43]
そんなにこのマンション買うことが美味しい話なの??笑
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667:
匿名さん
[2015-09-24 22:00:11]
実際に現地を歩いてみました。クルマの動線を考えると、敷地すぐ北側の一方通行の路地を西向きにしてくれたら便利になると思うのですが、難しいのでしょうか?
あとやはり地下で地下鉄と直結させて欲しいですね。 |
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668:
申込予定さん
[2015-09-25 08:35:49]
結局9月19日からの先行説明会って何の意味があるんだろう?
10月10日から始まる説明会との違いは? |
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669:
名古屋大好き
[2015-09-25 21:29:30]
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670:
申込予定さん
[2015-09-25 22:07:24]
VIPとそれ以外の違いって・・
説明会の後先はあっても抽選は同時期でしょ? |
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671:
匿名さん
[2015-09-25 22:21:42]
そりゃあ平等に扱われると思っているほうが異常だと思う
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672:
匿名さん
[2015-09-25 22:25:13]
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673:
匿名さん
[2015-09-25 22:31:31]
憶測の書き込みは迷惑です
憶測の書き込みは迷惑です わからないようだから、もう一度言おう。 憶測の書き込みは迷惑です |
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674:
匿名さん
[2015-09-25 23:02:38]
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675:
匿名さん
[2015-09-25 23:35:41]
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676:
匿名さん
[2015-09-26 07:45:02]
VIPはこんなところ見てないよ。またどうでもいい話が多くなったみたいだ。。
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677:
名古屋大好き
[2015-09-26 07:56:13]
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678:
匿名さん
[2015-09-26 08:32:21]
根拠のない憶測の書き込みは迷惑です
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679:
入居予定さん
[2015-09-26 09:14:44]
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680:
匿名さん
[2015-09-26 09:24:49]
そんなことよりあんたはどこへ入居予定なのかい?
まさか御園座を買ったつもりでいるの?笑 |
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681:
匿名さん
[2015-09-26 10:05:43]
今回の説明会で希望住戸は聞かれるんでしょうか?
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682:
匿名さん
[2015-09-26 13:16:11]
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683:
匿名さん
[2015-09-26 13:17:36]
日頃は関わりたくない下級と人と接するのも掲示板では仕方ないのかな。
これだけ言って伝わらないのが残念です。 |
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684:
匿名さん
[2015-09-26 14:08:20]
それは名古屋大好きのことな。笑
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685:
匿名さん
[2015-09-26 14:17:30]
うんざり・・他でやってくれ。
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686:
匿名さん
[2015-09-26 14:37:01]
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687:
匿名さん
[2015-09-26 17:27:54]
事前説明会は希望者多数により23日までに延長、30階以上の優先住戸はその間要望を受けられる。7-29Fまでの一般住戸の話は聞けるが、申し込みはまだできない。一般住戸のパンフレットは順次発送している。と聞いたよ。僕は一般住戸希望者なので、これから検討するよ。いま48階建ての31階に住んでるけど、近所付き合いはないし、ホテルとかわらない。上下の意識もないよ。
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688:
匿名さん
[2015-09-26 19:52:16]
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689:
匿名さん
[2015-09-27 09:27:03]
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690:
名古屋大 好き
[2015-09-27 10:29:44]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
実需を考えたら低層階で十分なのでそれも時間の問題でしょう。条件が悪い部屋といったらタワーパーキング真横の数戸だけですし。
このプロジェクトは名古屋財界の協力が深いですから当然事業協力者住戸は分譲されると思われます。
逆に地権者住戸が少ないのはとても良いと思います。あとは、又貸しする外国人や投資目的など資産価値を下げる人を排除できるかどうかだな。