（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[511: 匿名さん]

>>508
たしかに池下に勝る駅構造はありません。
しかし、ステーションエントランスから名古屋駅方面への東山線ホームまでは約3分と近いですよ。
錦通りまで出ないとと最初思いましたが、改札階と同じ深さであることが好都合でした。
また一段深い鶴舞線ホームまでも同じくらいの時間でたどり着けました。
たしかに栄方面は少し遠いですが、仮に栄駅や名古屋駅から駅1分のマンションができても、ホームまではもっと遠いでしょう。
たとえば、名古屋駅のブリリアタワーは駅4分となっていますが、改札から東山線ホームまでの遠さはハンパないですよ。笑

よく千種と比較されますが、10年後のまちづくりを考えた時に、栄〜名古屋駅の変わりゆく都心のイメージをしてみるとよいのではないでしょうか。
ここは人の集まる御園座との再開発で、納屋橋の複合再開発も含めて栄1丁目は住みやすい面白い街になっていることが期待されます。
千種は再開発地域にも指定されていませんし駅近以外にどんな立地の優位性があるでしょうか？

[512: 匿名さん]

交通量の多い伏見通りから二三本入っていたら、都心なのに意外に静かで良かったのにと思います。

[513: 購入検討中]

そんなに地下鉄乗る機会がないから１分だろうが３分だろうが別にどうってことないな

[514: 購入検討中]

>>512
2、3本入ったら道路斜線やら、隣地斜線やらで超高層は無理でしょー
そんな空き地もないし

[515: 匿名さん]

>>506
字間違ってるよ？
頭悪いね。
君はウジ虫のようにいつでも湧いてくる。
こんな感じでね(嘲笑)

[516: 匿名さん]

>>514
だからこの立地でタワーマンションが建つ価値が高いんですよね！
ふつうはビルが建ってしまうところに積水が住宅を建てたという英断。

[517: 匿名さん]

>>516
伏見のオフィス需要は名駅に吸い取られて、今後もそれは変わらないから
もうオフィスビルは難しいんだよ
今後も大通り沿いはマンションが増えるでしょ
特に伏見なんてビジネス街区としてはランクが落ちるとこは

[518: 匿名さん]

>>517
じゃあ、劇団四季の跡地や山口銀行の南側もマンションが建つのかな？楽しみですね。プレサンスだけはやめてほいですけど。笑

[519: 匿名さん]

いくら超高層でも駅近でもあの交通量の多い道路沿いだけは避けたいと思うけど・・・マンションの玄関は北側かな?

[520: 匿名さん]

伏見はオフィスの空室率も高そうですからね。
御園座の上をオフィスビルにするより分譲マンションにして正解ですよ。

しかし街の将来象については、どうなんでしょう…
商業地域としても正直パッとしないですよね。
周りは古い商店街という雰囲気ですし、広小路沿いの店も近所のサラリーマン向けという感じ。
ハードロックカフェが撤退するぐらいだから、賑わいは更に無くなって来てる気がします。
プラウド納屋橋の下に飲食店も出来るようですが、最初だけ盛り上がってオフィス街のOL御用達になるだけかも。

[521: 購入検討中さん [男性 40代]]

中層階(29階まで)坪単価どのぐらいなりそうでしょうか？

[522: 匿名さん]

想像ですが３００はいくと思います。

[523: 購入検討中さん]

>>518
可能性あるね
特に劇団四季跡地は敷地が大きいからね

[524: 匿名さん]

いろいろな意見があると思いますが、ここは名古屋の都心であることに異論はないと思います。
千種が都心ですか？都心に価値を見出す方はこちらを評価すると思います。
大通り沿いであることを凌駕するだけのインパクトがある物件になると思います。
住環境を重視したい方はやはり覚王山が良いかと思いますね。
どちらがよいかを議論しても趣味の問題で意味がありません。

[525: 匿名さん]

都心の価値ねー。
新幹線に乗り換えるなら桜通線の方が便利だなー。
休日は栄まで歩いて行けるぐらいが良いなー。
水害が無いところが良いなー。
って考えると泉一丁目が良いと思うんだよね。
セントラルパークの見える久屋大通り沿いで、下にスーパーでも備えたマンションが計画されないかなあ。

しかし無い物ねだりしても仕方ないから、伏見か納屋橋で検討するか、千種を待つしかない。

[526: 匿名さん]

先日銀行などと打ち合わせしてみて坪単価３００～４００万での３０階以上角部屋の購入は確実に可能となりました。
あとは欲しい部屋が無抽選となるのを祈るのみ。流石にそれは無理かな？（笑）

[527: 匿名さん]

>>526
なぜ銀行との打ち合わせで価格がわかるの？？笑

[528: 匿名さん]

あくまで坪単価３００～４００万での予想です。

[529: 匿名さん]

>>525
東山線は桜通線の２倍の運行本数。
たとえば休日の昼間は4分間隔と10分間隔だし、桜通線は深いので移動時間もかかる。
どちらが便利かは明らかかと。

あと、、リニアはいまの名駅の東西にホームができて、東山線ホームの北端に近い位置に乗換口ができると予想されるので、東京行くのはさらに便利になる予感。

[530: 匿名さん]

>>529
じゃあ、東京への移動は2027年のリニア開業に期待しよう。
休日の栄へは自転車でも使うとして、ゲリラ豪雨時の水害は名古屋市の対策を願う。

[531: 購入検討中さん]

駐車場は機械式なんですかね？

[532: 匿名さん]

>>530
だから運行本数を考えたら、いまでも東山線は十分新幹線乗り換え便利だけど。
せいぜいエスカレーターがないことくらいが難ありでしょう。

[533: 匿名さん]

電車なんかどうでもいい

タクシーで行けよ

[534: 匿名さん]

>>531
基本タワーパーキングだと思うよ

[535: 匿名さん]

>>532
便利じゃないでしょ。
東山線のホームから新幹線の改札口まで結構な距離があるよ。
しかも地下鉄の駅もJRのコンコースも人が多い。
中央線との乗り換えが凄く楽だと思える…やはり千種かな。

[536: 匿名さん]

>>535
中央線の運行本数を許容できるならありですね。
相対的に千種の方がリーズナブルでしょうし。

[538: 匿名さん]

>>535
千種、千種うるさいなあ
できるかどうかもわからない先の話をして
ライオンズタワーもあるし別に千種駅前のタワーなんて希少性ないけど

[539: 匿名さん]

千種駅の近所に住んどる者ですけど、
断然、伏見の方がいいと断言できます。

伏見は、名駅にも栄にも大須だって歩いて行けるし、
賑やかだし、公園もあるし、ああ羨ましい。

ほんと、千種には何もありませんから。

[541: 匿名さん]

あと９日ですね！模型も見れるみたいだし凄く楽しみです。

[542: 匿名さん]

>>539
俺もそう思う
千種は乗換は便利だけど、住宅街でもないしおしゃれな店が多い街でもないし都心でもない
住むにはつまらんと思うな

[543: 申込予定さん]

タワーパーキング？
平置きが、いいなぁ。
2億以上なら平置きあるかな？

[544: 早く値段知りたい]

>>543
あるだろうけど月々高いよ。
池下だと30000以上な気がする。

[545: 匿名さん]

伏見はLRT通るけど千種までは来ないね、多分。

[546: 匿名さん]

>>545
そうでしょうね
これをみれば名古屋都心の再開発は名古屋駅から栄までだな
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000059/59705/...

[547: 匿名さん]

平置き４万なら間違いなく借りる。

[548: タワー在住[男性 30代]]

>>547
ブラス億超えの部屋を買わないと平置きの権利はない。

at池下

[549: 匿名さん]

例えば３０階以上の角部屋だったら権利ありますか？

[550: あ]

>>544
タワーPならいくらくらいだろ？

[551: タワー在住[男性 30代]]

>>550
池下参考にすると15000-20000ってとこでしょ

[552: 匿名さん]

ていうか、２億の部屋を買おうとする人が駐車料金気にしてるの？

[553: タワー在住[男性 30代]]

>>552
まあ子金持ちほどうんぬんかんぬんということで。
気にならなくはないでしょ。

[554: タワー在住[男性 30代]]

>>549
池下はプレミアムフロアでも、南向きの高い部屋だけ平置きの権利がついてました。

[555: 匿名さん]

平置きにどんな車が並ぶか楽しみですね！
ランボルギーニやフェラーリとかでしょうか？
普通のベンツやBMWでは恥ずかしそう。
ささっとタワーパーキングに身を隠さないと…（笑）

[556: 匿名さん]

車＆女好きで借金まみれのランボルギーニやフェラーリ乗を知ってるよ。

[557: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>541
情報ありがとうございます。個別説明会いつでしょうか？申し込み方法を教えていただけませんでしょうか？

[558: 申込予定さん]

池下ザタワーって高層階角部屋の抽選はあったのでしょうか？

[559: 匿名さん]

>>557
すでに連絡があった人だけが対象でしょう。ちなみに予約申込ハガキが入ってました。

[560: 匿名さん]

>>558
確かあったかと思いますので、
御園ザタワーもあると思います。