（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[451: 匿名さん]

随分、立派なものが建つようで楽しみです。
しかし自分の住んでるマンションの階下に人が大勢集まり、毎日の様にお芝居をするなんて私的には到底有り得ないことなので、今後も八事の奥のマンションでひっそりと静かに暮らします。
しかしそこにステータスを感じたり、賑やかさがお好きな方には堪らない物件ですね。
御園座観劇の際には、このタワーにお邪魔することになりますのでその際には楽しみです。

[452: 匿名さん]

>>450
基本スルーでいきましょう。いわゆる下駄箱マンションと同じ感覚なんでしょう。
あと、御園座が潰れたらどうするの？って言ってた競合の営業がいましたが、
活断層が近くを走ってる川沿いのリスクのほうを心配したらいかが？って思いました。

[453: 名古屋大 好き]

>>439

公式に郵送された資料の開示を何故咎めているのか分からない。
439は自分の秘密にでもしておきたいのかな？

因みに私がモデルルームに行くと、
営業さんは途中から私の事が分かるみたいですね。

逆にいろんな事を聞いてくる方もいますよ。

さすがは、プロですね。

[454: 匿名さん]

>>445
市電じゃなくてLRTを検討しているらしいですよ。
なんかの雑誌で見ましたが栄くらいで折り返していました。
実現するかは柳橋駅同様にわかりませんが。

[455: 匿名さん]

１８５台では駐車場が少ないと思いませんか？

[456: 申込予定さん]

御園座はあきらかにお荷物ですよね。
千種の方が期待できます。
伏見は駅前に何もないですが、千種は
なんでも、あって便利です。

[457: 不動産業者さん]

御園座跡地がナンバーワンというのは
名古屋の人だけでしょうね。
東京に住んでる私からしたらどこがよいのかわかりません。部屋も大きすぎて、首都圏では全く需要のない広さですね。
広すぎても逆に住みづらいですけどね。

[458: 匿名さん]

>>457
赤坂の三井物件はここのペントハウスと同じくらいの広い部屋がありますよ。
首都圏では全く需要ないんですよね〜？？
東京の不動産業者がここに書き込む理由を教えてください。

[459: 購入検討中さん]

やはりここは駅近の商業地なので、再開発でもしない限り、なかなか土地が手に入らないでしょう。
御園座がじゃまとか言ってる人は、私からすると歴史や文化に興味がなく夢がないなあって思います。

まあここの魅力は名駅と栄への中心で、現在の名古屋の都心のど真ん中なことです。
しかも名駅や栄駅と違い、2路線とも出入口からホームへも近い。
私も買えれば絶対に欲しい物件ですよ。

[460: 購入検討中さん]

>>426さん
なるほど
100㎡以上は30階以上の上層階しかないってことですか

[461: 匿名さん]

>>460さん
何か試されている気が（笑）

30階以上の区割りから予測すれば、
29階以下にも100平米超の間取りはありそうです。
ただ、30階以上広めの間取りが角部屋ですので、
それに倣うのでは？と考えます。
そうすると、29階以下でも1億からそれなりに
足が出そうかな？
と。
何れにせよ、2週間もすれば、
事前説明会の内容がここにも流れるでしょうから、
自ずと事実が判明するのでは？と思います。

[462: 匿名さん]

LRT 早く造って欲しいですね。市電を廃止したのは名古屋の大失敗です。網の目のように走っていた市電は地下に降りる事もなく乗り降りが楽で便利でした。LRT　は海外のように路線によって5両連結程度まで出来ると輸送力も上がります。楽しみですね。

[463: 匿名さん]

最高高は160mです
塔屋があるので

[464: 購入検討中さん]

どれだけ夢を見ても1億5000万円以上払えるお金持ちしか夢は買えないんですよね。
そういう人は書き込みとかしないVIPなんでしょうね。

[465: 匿名さん]

>>464さん
それは貴方の夢のレベルでは？
30階以上の南向き角部屋は、
1.5億では足りないと思いますよ。
下ばかり見る様な人間だけにはなりたくないですが、
上だけ見る生き方も殺伐としませんか？

[466: 匿名さん]

名駅に住んでる林先生はタワマンの最上階を現金一括だったな

[467: 匿名さん]

>>466
ブリリアの4.5億！？

[468: 匿名さん]

下にちゃんと控室があろうが稽古場があろうがヒルトンが近かろうが
きっとどこかのタニマチが上の広めの部屋を買って使わすんだろうな。
自分にも貸してほしいよ。

[469: 匿名さん]

ブリリアの最上階は4.5億もしたんすか？？
名古屋で一番高いマンション？

[470: 購入検討中さん]

高層階の間取り図だけ送られてきたところを見ると、そちらから売り出すのかなあ？納屋橋を参考にしても、全部億ションなんだろうなあ。
30階以上なら名駅含めた眺望もよいだろうし、満足感はたかそうですね。

[471: 匿名さん]

３０階以上の角部屋って最初の販売で完売するのでしょうか？
１０年後に売るとしたら難しい広さのような気がしますが・・・

[472: 匿名さん]

部屋が広いから中古で売れないという以前に、こんな稀少価値の資産を普通は手放さないと思う
購入層ももちろん相続税対策の人もいるだろうけど、各分野のトップクラスも含まれるだろうし、彼らは高くても買うだろう
あとは積水が管理を含めてその期待に応えられるかどうか、ですね

[473: 名古屋 大 好き]

それにも、大切な情報は皆さん書き込みをしないですね。
個別説明会の日程ぐらい書き込んで下さいよ。

まあ、他人の情報だけ待って、
憶測は迷惑と言ってる姑息な人よりは良いですが。

[474: 検討中の奥さま]

ここって伏見駅と地下直結じゃないんですか？
だとしたら、今日みたいな雨の日は残念ですね。
御園座に観劇に来る方も直結の方が良いですよね。
贅沢な悩みかもしれませんが。

[475: 申込予定さん]

２億が限界だけど果たして何階が買えるんだろう？？笑

[476: 名古屋 大 好き]

個別説明会は９月１９日から。

憶測の書き込みは迷惑と言ってる人は、
個別説明会の内容は、きちんと書き込んで下さいね。

お金持ちで、学歴も高い人なんだから、
説明責任は有りますよ。

[477: 購入検討中さん]

>>475
2億だと高層階を考えて見えると思いますが、何階というより広さや向きなどどのタイプが買えるかに関わってくるのではないでしょうか？
それにしても、うらやましい…

[478: 匿名さん]

高層の場合北側の部屋も悪くないと思います。南と西は避けたいです。

[479: 申込予定さん]

南向も駄目なんでしょうか？
できればトイレは２つ欲しいのですが。
セカンドなので２億と言っても１．５億位が理想です。

[480: 匿名さん]

南向きはタワーだと日差しが強い入ってくるので？嫌がる人がいると聞いたことがあります。
トイレ2個は高層階南向きの角部屋でしたけど、広いしこりゃかなり高そうだな…

[481: 匿名さん]

に、二億、一億五千万、ひえ～
一泊させて欲しいわ

[482: 検討さん [男性 30代]]

写真その1

[483: 検討さん [男性 30代]]

写真その2

[484: 検討さん [男性 30代]]

写真その3

[485: 検討さん [男性 30代]]

写真その４

[486: 検討さん [男性 30代]]

写真その５

[487: 検討さん [男性 30代]]

写真その６

[488: 検討さん [男性 30代]]

写真その7

[489: 検討さん [男性 30代]]

写真その8

[490: 検討さん [男性 30代]]

写真その9

[491: 検討さん [男性 30代]]

写真その10

[492: 検討さん [男性 30代]]

写真その11

[493: 検討さん [男性 30代]]

写真その12

[494: 検討さん [男性 30代]]

写真その13

[495: 検討さん [男性 30代]]

写真その14

[496: 検討さん [男性 30代]]

写真その15

[497: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここって、現時点名古屋で最強のタワーマンションになるでしょうか？

[498: 匿名さん]

都心回帰という視点で見たら、現時点で名古屋で最強のタワマンになると思います。
今後もこれクラスの立地はまず出ないでしょうね。

[499: 申込予定さん]

抽選を考えると買うことが出来るのか今からとてもドキドキしてます。

[500: 匿名さん]

なんか資料のキャッチコピーが田舎臭いです。積水ハウスさんだからですかね。

[501: 購入検討中さん [男性 40代]]

ありがとうございます。
柳橋、池下、千種のタワーマンションってここと同時期のライバルマンションになるでしょうか？

[502: 名古屋 大 好き]

今まで「自分は金持ちだ。他の人とは違う。」と思っていた人が
「俺って、普通の人間だったんだな。」と実感するマンションかもしれませんね。

名古屋も、大人の都市になってきましたね。

[503: 匿名さん]

>>501
納屋橋はほぼ同時期に完成ですが、他はいずれも時期が違いますよ。

[504: 購入検討中]

>>502
何言ってんだよこいつｗ

[505: 匿名さん]

初めて書き込みます。
なんか皆さんこのマンションに対しての大袈裟な意見な人が多いですね。
伏見に出来るただのでかいタワーマンションのひとつですね。
それに今まで、伏見に憧れている人なんて聞いたことが無いのに皆さんは一気に盛り上がっちゃってます。
億越えのマンションなんて覚王山や八事ならそんなに珍しくも無いですよね。
ビジネスユースに向いているたかだか普通の都心のマンションってことじゃないですか。
ケチつける気は毛頭ありませんが、なんか浮かれてる人が多いなぁと感じました。

[506: 匿名さん]

最近また変なのが沸いてるな。
だからなに？？意味ないなら書き込むなよ。

[507: 匿名さん]

>>505さん
客観的な評価は売れ行きなり、
その後のリセールなりではっきりしますので、
気長にお待ち頂ければと。

[508: 名無しさん]

伏見駅徒歩1分強調は、野村を意識してますね。

しかし6番出口は鶴舞線の改札至近だけど、
東山線はそこから錦通付近まで歩く必要あり。
もっと細かいこと言えば、栄や藤が丘方面に乗るなら、
狭い地下乗り換え通路を通るか、鶴舞線ホームを経由するか、
地上の10番か1番出口まで向かう必要があります。

野村の納屋橋は論外ですが、使い方次第では、冷静に考えればここも微妙に遠いです。
そういう意味では池下の駅直結は最強かもしれません。

あとは千種もどうなるか？です。現状の住友生命ビルは駅直結なので。

交通の便の観点で見れば、池下＞御園座でしょう。

[509: 匿名さん]

イメージ写真としては判るけど
このマンションから絶対に拝めない東側からの航空写真

[510: 購入検討中さん]

最終的にどういう売り方になるんだろう？

[511: 匿名さん]

>>508
たしかに池下に勝る駅構造はありません。
しかし、ステーションエントランスから名古屋駅方面への東山線ホームまでは約3分と近いですよ。
錦通りまで出ないとと最初思いましたが、改札階と同じ深さであることが好都合でした。
また一段深い鶴舞線ホームまでも同じくらいの時間でたどり着けました。
たしかに栄方面は少し遠いですが、仮に栄駅や名古屋駅から駅1分のマンションができても、ホームまではもっと遠いでしょう。
たとえば、名古屋駅のブリリアタワーは駅4分となっていますが、改札から東山線ホームまでの遠さはハンパないですよ。笑

よく千種と比較されますが、10年後のまちづくりを考えた時に、栄〜名古屋駅の変わりゆく都心のイメージをしてみるとよいのではないでしょうか。
ここは人の集まる御園座との再開発で、納屋橋の複合再開発も含めて栄1丁目は住みやすい面白い街になっていることが期待されます。
千種は再開発地域にも指定されていませんし駅近以外にどんな立地の優位性があるでしょうか？

[512: 匿名さん]

交通量の多い伏見通りから二三本入っていたら、都心なのに意外に静かで良かったのにと思います。

[513: 購入検討中]

そんなに地下鉄乗る機会がないから１分だろうが３分だろうが別にどうってことないな

[514: 購入検討中]

>>512
2、3本入ったら道路斜線やら、隣地斜線やらで超高層は無理でしょー
そんな空き地もないし

[515: 匿名さん]

>>506
字間違ってるよ？
頭悪いね。
君はウジ虫のようにいつでも湧いてくる。
こんな感じでね(嘲笑)

[516: 匿名さん]

>>514
だからこの立地でタワーマンションが建つ価値が高いんですよね！
ふつうはビルが建ってしまうところに積水が住宅を建てたという英断。

[517: 匿名さん]

>>516
伏見のオフィス需要は名駅に吸い取られて、今後もそれは変わらないから
もうオフィスビルは難しいんだよ
今後も大通り沿いはマンションが増えるでしょ
特に伏見なんてビジネス街区としてはランクが落ちるとこは

[518: 匿名さん]

>>517
じゃあ、劇団四季の跡地や山口銀行の南側もマンションが建つのかな？楽しみですね。プレサンスだけはやめてほいですけど。笑

[519: 匿名さん]

いくら超高層でも駅近でもあの交通量の多い道路沿いだけは避けたいと思うけど・・・マンションの玄関は北側かな?

[520: 匿名さん]

伏見はオフィスの空室率も高そうですからね。
御園座の上をオフィスビルにするより分譲マンションにして正解ですよ。

しかし街の将来象については、どうなんでしょう…
商業地域としても正直パッとしないですよね。
周りは古い商店街という雰囲気ですし、広小路沿いの店も近所のサラリーマン向けという感じ。
ハードロックカフェが撤退するぐらいだから、賑わいは更に無くなって来てる気がします。
プラウド納屋橋の下に飲食店も出来るようですが、最初だけ盛り上がってオフィス街のOL御用達になるだけかも。

[521: 購入検討中さん [男性 40代]]

中層階(29階まで)坪単価どのぐらいなりそうでしょうか？

[522: 匿名さん]

想像ですが３００はいくと思います。

[523: 購入検討中さん]

>>518
可能性あるね
特に劇団四季跡地は敷地が大きいからね

[524: 匿名さん]

いろいろな意見があると思いますが、ここは名古屋の都心であることに異論はないと思います。
千種が都心ですか？都心に価値を見出す方はこちらを評価すると思います。
大通り沿いであることを凌駕するだけのインパクトがある物件になると思います。
住環境を重視したい方はやはり覚王山が良いかと思いますね。
どちらがよいかを議論しても趣味の問題で意味がありません。

[525: 匿名さん]

都心の価値ねー。
新幹線に乗り換えるなら桜通線の方が便利だなー。
休日は栄まで歩いて行けるぐらいが良いなー。
水害が無いところが良いなー。
って考えると泉一丁目が良いと思うんだよね。
セントラルパークの見える久屋大通り沿いで、下にスーパーでも備えたマンションが計画されないかなあ。

しかし無い物ねだりしても仕方ないから、伏見か納屋橋で検討するか、千種を待つしかない。

[526: 匿名さん]

先日銀行などと打ち合わせしてみて坪単価３００～４００万での３０階以上角部屋の購入は確実に可能となりました。
あとは欲しい部屋が無抽選となるのを祈るのみ。流石にそれは無理かな？（笑）

[527: 匿名さん]

>>526
なぜ銀行との打ち合わせで価格がわかるの？？笑

[528: 匿名さん]

あくまで坪単価３００～４００万での予想です。

[529: 匿名さん]

>>525
東山線は桜通線の２倍の運行本数。
たとえば休日の昼間は4分間隔と10分間隔だし、桜通線は深いので移動時間もかかる。
どちらが便利かは明らかかと。

あと、、リニアはいまの名駅の東西にホームができて、東山線ホームの北端に近い位置に乗換口ができると予想されるので、東京行くのはさらに便利になる予感。

[530: 匿名さん]

>>529
じゃあ、東京への移動は2027年のリニア開業に期待しよう。
休日の栄へは自転車でも使うとして、ゲリラ豪雨時の水害は名古屋市の対策を願う。

[531: 購入検討中さん]

駐車場は機械式なんですかね？

[532: 匿名さん]

>>530
だから運行本数を考えたら、いまでも東山線は十分新幹線乗り換え便利だけど。
せいぜいエスカレーターがないことくらいが難ありでしょう。

[533: 匿名さん]

電車なんかどうでもいい

タクシーで行けよ

[534: 匿名さん]

>>531
基本タワーパーキングだと思うよ

[535: 匿名さん]

>>532
便利じゃないでしょ。
東山線のホームから新幹線の改札口まで結構な距離があるよ。
しかも地下鉄の駅もJRのコンコースも人が多い。
中央線との乗り換えが凄く楽だと思える…やはり千種かな。

[536: 匿名さん]

>>535
中央線の運行本数を許容できるならありですね。
相対的に千種の方がリーズナブルでしょうし。

[538: 匿名さん]

>>535
千種、千種うるさいなあ
できるかどうかもわからない先の話をして
ライオンズタワーもあるし別に千種駅前のタワーなんて希少性ないけど

[539: 匿名さん]

千種駅の近所に住んどる者ですけど、
断然、伏見の方がいいと断言できます。

伏見は、名駅にも栄にも大須だって歩いて行けるし、
賑やかだし、公園もあるし、ああ羨ましい。

ほんと、千種には何もありませんから。

[541: 匿名さん]

あと９日ですね！模型も見れるみたいだし凄く楽しみです。

[542: 匿名さん]

>>539
俺もそう思う
千種は乗換は便利だけど、住宅街でもないしおしゃれな店が多い街でもないし都心でもない
住むにはつまらんと思うな

[543: 申込予定さん]

タワーパーキング？
平置きが、いいなぁ。
2億以上なら平置きあるかな？

[544: 早く値段知りたい]

>>543
あるだろうけど月々高いよ。
池下だと30000以上な気がする。

[545: 匿名さん]

伏見はLRT通るけど千種までは来ないね、多分。

[546: 匿名さん]

>>545
そうでしょうね
これをみれば名古屋都心の再開発は名古屋駅から栄までだな
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000059/59705/...

[547: 匿名さん]

平置き４万なら間違いなく借りる。

[548: タワー在住[男性 30代]]

>>547
ブラス億超えの部屋を買わないと平置きの権利はない。

at池下

[549: 匿名さん]

例えば３０階以上の角部屋だったら権利ありますか？

[550: あ]

>>544
タワーPならいくらくらいだろ？