（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[369: 名古屋大 好き]

「憶測を書き込まれると不愉快に感じる」さん。
公式な情報が出て良かったですね。

[370: 購入検討中さん]

残念ながら我が家には何もきてなかったけど
どんな人に発送したんだろう？？

[371: 匿名さん]

きっと特別な人なのでしょう（笑）

[373: 匿名さん]

名古屋大好きさん、まさに憶測ですよ。

案内が届いた者ですが、憶測は不愉快というような余裕のない発言はしていませんよ。
もともと案内を希望したわけではないのですが、たまたま積水から届いただけです。

詳細な情報ではないので、分かる範囲でいえば、
30－38ＦはExecutive Floorで各フロアに６邸、多くは100㎡以上。
最上階PH 40Ｆは５邸で、北側が３邸、南側が２邸（215㎡クラス）
39Ｆの情報はないが、おそらく40Ｆと同じではないかな。
上層階用のＥＶは2台。

[374: 購入検討中さん]

「グランドメゾン御園ザ・タワー」じゃないの？

[375: 匿名さん]

>>374
いえ、グランドメゾン御園座タワーです。

[376: 匿名さん]

ザ・タワー　シリーズの名称を変更しても御園座タワーにしたのは、御園座に対する
敬意を表しているからでしょう。案内からもそれを感じます。

[377: 匿名さん]

364さんはグランドメゾンのオーナーさんか倶楽部に入会している方ではないでしょうか。
情報誌に小冊子同封というかたちで我が家にも届きましたよ。
楽しみですね。

[378: 匿名さん]

御園座が倒産したら名称どうするんだろうね？

[379: 匿名さん]

マンション業者が倒産してもマンション名は変わらないくらいだから、当然変わらないよ。

[380: 匿名さん]

だったらグランドメゾン伏見ザ・タワーの方がいいと思う。

[381: 購入検討中さん]

>>373
高層階はexecutive floorで欲しくなりますが、高くても手に入れるのは大変そう。
広いし期待通り迫力ありますね！

[382: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[383: 匿名さん]

>>381
迫力あり過ぎて、むしろ諦められる（笑）

[384: 申込予定さん]

とにかくexecutive floorの価格を早く教えてほしい。

[385: 匿名さん]

エグゼクティブフロアは、もとより無関係、普通フロアの価格教えてください。コーチエントランスはありますか？

[386: 買いたいけど買えない人]

まだ公開されてないだろうけど、ハンパなく高そう
低層階が最低60平米以上って、売主の高くても売れる自信と気合を感じる
いくらでもいいから一番いいものを買うって超富裕層が住みそうだね

[387: 匿名さん]

低層階も60平米以上なのですか？
1LDK+S～4LDK　とありますので、1LDK+Sで60平米以上ということですね。
でも2LDKでもよさそうな広さですよね。

[388: 久屋大通タワーの人]

イヤハヤ、周辺はのタワーの価値あげてくれそうで、助かります

[389: 買い換え検討中 [男性 30代]]

エグゼクティブの150平米くらい買いたいけどマジいくらだろ。納屋橋は外廊下の時点でありえん。

[390: 匿名さん]

>>388
周辺のタワーがここの影響で上がることはないでしょう
むしろ割高な中古は下がるのでは？

[391: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪単価250-350ってとこかな。
ペントハウスは2億超えだな。
二億は個人で買うもんじゃねーな。

[392: 匿名さん]

それじゃあ完全に納屋橋価格ですから、もっと高いのでは？

[393: 匿名さん]

そんなもんでしょう。普通フロアは250-300

[394: 購入検討中さん]

まだ仕様がはっきりしないので言い切れないですがここはおそらく名古屋ナンバーワンのマンションになるんでしょうね。
低層階なら坪単価300切るかもしれませんが、低層階だと囲まれ感がすごいでしょうし伏見通りの騒音や排気ガスも気になるところなのでやっぱり高層階に住みたいですよね。

[395: 匿名さん]

レベルの低い人ばかりですね。
ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、
迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、
伝わらないとしたら残念です。

[396: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>395
はやくレベルの高い、実のある話してくれますか？

[397: 匿名さん]

394さんの憶測が当たっているような気がします、としかお伝えできないのがとても残念です。

[398: 匿名さん]

6階にロビー・ラウンジ、ライブラリーですから、住居部分は7階以上。
騒音はある程度仕方ありませんが、囲まれ感、排気ガスはそれほどでもないのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

憶測ばかりで迷惑に思っている人がいる、とお伝えして、伝わらないのは残念です。
デベロッパーが値段を吊り上げる口実を与えるだけです。

[400: 購入検討中さん]

そういえばここは６階までは住居ではないのでしたね。たしかに囲まれ感や圧迫感はそれほどでもないかもしれませんね。価格面で高倍率になるのは北東低層階ですかね。

迷惑迷惑いってる方は、こんな掲示板に影響力があると本気で考えてみえるんでしょうか。
ここの煽りとか本気にして購入参考にするような人はいないから大丈夫ですよ（苦笑）
こんなとこで匿名の数人がいくら騒いでも価格決定に影響はありません。

[401: 匿名さん]

ネット上の、実際には購入しないだろう人たちの憶測に惑わされるようなことはないですから大丈夫ですよ。
デベはそこまで馬鹿じゃありません。
参考にするのは正式に問い合わせした人たちの意見です。

[402: 匿名さん]

憶測でなく、正式に問い合わせた回答が欲しいです。
頂けませんか？

[403: 匿名さん]

>>402さん
それは無理でしょう。
各々が積水さんと信頼関係を築き、
その関係に基づき得ている情報です。
ですので、ご自身がそうした行動をなさるべきです。

現時点でここは、
第三者がこの物件をどの様に見ているか？
を参考にする場とお考え下さい。

本気で購入されるのでしたら、
当然、そのくらいの努力はなさりますよね？

[404: 匿名さん]

デベロッパーに直接聞きにくいから掲示板が有ると思います。
それなのに、憶測ばかり。ウンザリです。

それから、正式の情報が無ければ書き込みは不要です。
ありがとうございました。

[405: 匿名さん]

403の言われる通りその通りだと思います。
その上で、コメントを少々。
特に高層階は値段関係なくなかなか手に入るものではない稀少なものと思います。
名古屋財界が出資して再建した御園座をどんな目で見ているかを想像して見られたらいかがでしょう？

[406: 購入経験者さん]

404さん
検討されているのでしたら遠慮せず直接問い合わせた方がいいですよ。
池下でも当初の構想から実際の販売までにフロアー割に変更がありました。
購入者の声が大きければそれに沿っていくことは多々あります。
積水の営業は悪くないですから、真面目な質問であれば冷たい対応はされないと思いますよ。

[407: 匿名さん]

面倒な関わりはしたくありません。
普通は情報は持って来るものです。
お金を払うのはこちらですから。

[408: 匿名さん]

それでは、そのうちDMがおたくの郵便ポストに入ってるといいですね。

[409: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>407
あなたがその身分になれば、あちらから来てくれますよ。
早く三億オーバーの部屋買えるようになるといいですね。
正式な情報としては、DM以上のものはでるはずがありません。

此処は自由にあーだこーだいって楽しむ場なのに野暮な事を言われると興ざめです。

[410: 匿名さん]

>>409
仮に資産家だとしても、お金を払うんだからという傲慢な考え方は嫌ですね。

[411: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>410
買いたい人はゴマンといるのがわからないんですかね。
社会経験があまりないのでしょうね。

[412: 匿名さん]

知ったかぶり。煽り屋。説教屋。
迷惑してる人がいるのに、それが伝わらないのは、残念です。
サイトでは、関わりたく無い人と関わるのは、やむ得ないのですね。

[413: 匿名さん]

>>411
放っておきましょう。
少し前にも変な方がいましたけど。笑
ゴマンはいいすぎかと思いますが、やはり関心は高いんでしょうね。

[414: 匿名さん]

>>412
はいはい。あなたは他人のネタパクリ屋ですよ。

[415: 匿名さん]

金持ちは喧嘩せず。このサイトは見てる人は、僕含めて、プレミアムなんて買えんだろ。またプレミアムは、投資価値は少ない、もっと基本的に言えば、名古屋中心三区は中古マンション値下がり、三大都市圏で、名古屋だけ。したがって実需主導の選択がいいよ。

[416: タワー在住[男性 30代]]

>>415
正直普通の人は買えんよねー。
うちは世帯年収2500万以上あるけど、それでも1億5千万が限界か、、、

ペントハウスほしいなー。
エグゼクティブフロアで我慢（泣）

[417: 匿名さん]

>>415
プレミアムっていうのは高層階のexecutive floorのことですか？
実需か相続税対策でしょうねえ。
だから何年か住んで値下がりにくければいいのでは？

[418: 匿名さん]

>>416
給与収入か事業収入かにもよりますが、そのくらいの予算にしておいた方が無難ですよね。
ちなみに、私は足元にも及びませんが。笑
部屋が広い上に坪単価も高いから、東京並みの人たちが集まるんでしょうね。

[419: タワー在住[男性 30代]]

>>418
給与だから税金が高くて高くて（泣）
ほんと東京並みですよね。東京もえらいことになってるけど。買ってバブルが弾けた後がかなり怖い。
中国人は流石に名古屋にはこないかな。
タワーなんで最後はexitを考えないといけないし。
大規模修繕や中古市場を考えると10年、15年、30年が目安かな。
でもやっぱり説明会が楽しみだー！

[420: 匿名さん]

うちに案内きてましたが外観かっこいいですね！

[421: 購入検討中さん]

どのような案内が届いているんですか？

[422: タワー在住[男性 30代]]

GM誌と一緒に送られてきたのと、外商から送られてきたの。うちには二種類ありますね。
簡単な概説のパンフレットと上の方の間取り数種類。
あと、予約制事前説明会のご案内でした。
シルバーウィーク前後に説明会行こう！

[424: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

私もＧＭ会員で早い時期に御園座タワーの事前登録をしているんですが、

ＧＭ誌や外商からの予約制事前説明会の案内はきていません・・・

[425: 購入検討中さん]

予算１億で１００㎡希望だと何階あたりまで限度かな？
２５階くらい？

[426: 匿名さん]

>>425さん
100平米以上なら1億では足らないと思いますよ。

[427: 匿名さん]

うちに来た外商は松坂屋でした。
高層階の間取り図つきではすべて100平米以上。
パンフレットもワクワク感が伝わってきて、率直にすごいなあって思いました。
御園座再開発って文化や歴史的な視点からもかなり注目されそう。

[428: タワー在住[男性 30代]]

>>426
北側なら可能性あるとは、思うけど。
池下では一階上がるごとに150or250万だったきがする。

[429: 匿名さん]

とにかく凄い！！間取り見ればわかりますが普通の人では絶対に買えないと思わされます。（泣）

[430: 匿名さん]

>池下では一階上がるごとに150or250万だったきがする。
いえ、最上階はともかく、他は1％程度です。
150万も差があったら下層階が安すぎますよ。
ちなみに池下は41階100平米で１億切ってましたが
アベノミクス前ですから情勢が違いすぎますね。

[431: 匿名さん]

>>430
たしかに情勢が違いますよね。
仮に同時期に池下と伏見が販売されていたとしても、都心の伏見のほうが何割か高いと思います。
池下発売時って、まだリニアも着工していなかったかと。

[432: タワー在住[男性 30代]]

>>430
すいません、記憶があいまいで。
池下は北側は坪単価250万くらいでした。

[433: 名古屋大 好き]

>>198
>ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、
>伝わらないとしたら残念です。実社>会にいたら関わらないようにすることができても、
>ここは自由に書き込める掲示板ということで、目に入って不快でも我慢す
>るしかないかなと思います。

私は限られた条件の中で必死になって情報を提供してる人を、
煩わしく思ってる「あなた」に激しい憤りを感じる。

[434: 匿名さん]

>>433
この人、マジで大丈夫？執念深いにもほどがあるよ
ストーカーみたいで怖いんだけど

[435: 匿名さん]

>>433さん
現時点ならアップしていただいた情報は、
相当数の方がご存知だと思いますよ。

[436: 匿名さん]

たとえば３０階の南東角部屋が５４坪×坪単価３５０万＝１８９００万！！
ある意味この価格で売るにはギリギリのタイミングだと思います。
一歩間違えると高値掴みのバカチンになりかねません。

[437: 匿名さん]

>>436
納屋橋の高層階角部屋が350だそうなので同じはありえないでしょう。笑

[438: 匿名さん]

>>433貴重な情報感謝。積水ハウスと付き合いがないので、電話をしても、資料は待ってくださといわれます。これ見られただけでありがたいです。想像するに、３０階以上は一億以上で売りたいという感じですね。広すぎて、賃貸には向きません。

[439: 匿名さん]

掲示板でピンボケ写真とはいえ、事前情報を垂れ流すなんてなに考えてるんだか
相変わらずな輩だが、こんな人には売って欲しくないね
まあ過去の経歴とかでデベも誰か大抵推測がつくだろう

もちろん情報知れて嬉しい人はいるだろうけどね

[440: 匿名さん]

リニアにあわせて、東山線に柳橋駅ができるといいね。確実に資産価値上がるよね

[441: 匿名さん]

ここは伏見駅ですから、柳橋駅ができても変らないと思います。
それどころか名古屋駅までに1駅増えてその分の時間がかかりますしね。
居住者にとっては今のままで問題なし。
価値が上がるのは柳橋駅近辺だけでしょう。

[442: 匿名さん]

柳橋駅は構想で目処が立ってないらしいですよ。
名古屋高速の下に作ることになるから難工事みたい。
御園座からみればどちらでも良い話ですが、ないほうがいいですね。

[443: 匿名さん]

御園座無しの「グランドメゾン千種ザ・タワー？」の方が資産価値あるように思う。

[444: タワー在住[男性 30代]]

>>443
そりゃそうだけど。
いつできるのかわからんしねー。

[445: 匿名さん]

柳橋駅よりも市電の復活をしてほしいね、名駅～栄～新栄～布池～市役所～名駅がいい。

[446: 匿名さん]

私は御園座タワーの販売が終わり次第「グランドメゾン千種ザ・タワー？」の計画に着手すると思っています。

[447: 匿名さん]

御園座より千種のほうが資産価値が高いとかありえないだろ。
ここがどれだけの富裕層を集めるマンションだと思ってるのかな？

[448: タワー在住[男性 30代]]

>>447
千種のが乗り換え便利だし。
御園座があることは資産価値的にはマイナスだと思われるが。

[449: 匿名さん]

>>448
それ、野村の営業も同じことを言ってたな。
じゃあ、千種を待てばいいのでは？
わしはそうは思わんが。

[450: 匿名さん]

御園座あるとなぜ資産価値下がるのか教えて下さい。

[451: 匿名さん]

随分、立派なものが建つようで楽しみです。
しかし自分の住んでるマンションの階下に人が大勢集まり、毎日の様にお芝居をするなんて私的には到底有り得ないことなので、今後も八事の奥のマンションでひっそりと静かに暮らします。
しかしそこにステータスを感じたり、賑やかさがお好きな方には堪らない物件ですね。
御園座観劇の際には、このタワーにお邪魔することになりますのでその際には楽しみです。

[452: 匿名さん]

>>450
基本スルーでいきましょう。いわゆる下駄箱マンションと同じ感覚なんでしょう。
あと、御園座が潰れたらどうするの？って言ってた競合の営業がいましたが、
活断層が近くを走ってる川沿いのリスクのほうを心配したらいかが？って思いました。

[453: 名古屋大 好き]

>>439

公式に郵送された資料の開示を何故咎めているのか分からない。
439は自分の秘密にでもしておきたいのかな？

因みに私がモデルルームに行くと、
営業さんは途中から私の事が分かるみたいですね。

逆にいろんな事を聞いてくる方もいますよ。

さすがは、プロですね。

[454: 匿名さん]

>>445
市電じゃなくてLRTを検討しているらしいですよ。
なんかの雑誌で見ましたが栄くらいで折り返していました。
実現するかは柳橋駅同様にわかりませんが。

[455: 匿名さん]

１８５台では駐車場が少ないと思いませんか？

[456: 申込予定さん]

御園座はあきらかにお荷物ですよね。
千種の方が期待できます。
伏見は駅前に何もないですが、千種は
なんでも、あって便利です。

[457: 不動産業者さん]

御園座跡地がナンバーワンというのは
名古屋の人だけでしょうね。
東京に住んでる私からしたらどこがよいのかわかりません。部屋も大きすぎて、首都圏では全く需要のない広さですね。
広すぎても逆に住みづらいですけどね。

[458: 匿名さん]

>>457
赤坂の三井物件はここのペントハウスと同じくらいの広い部屋がありますよ。
首都圏では全く需要ないんですよね〜？？
東京の不動産業者がここに書き込む理由を教えてください。

[459: 購入検討中さん]

やはりここは駅近の商業地なので、再開発でもしない限り、なかなか土地が手に入らないでしょう。
御園座がじゃまとか言ってる人は、私からすると歴史や文化に興味がなく夢がないなあって思います。

まあここの魅力は名駅と栄への中心で、現在の名古屋の都心のど真ん中なことです。
しかも名駅や栄駅と違い、2路線とも出入口からホームへも近い。
私も買えれば絶対に欲しい物件ですよ。

[460: 購入検討中さん]

>>426さん
なるほど
100㎡以上は30階以上の上層階しかないってことですか

[461: 匿名さん]

>>460さん
何か試されている気が（笑）

30階以上の区割りから予測すれば、
29階以下にも100平米超の間取りはありそうです。
ただ、30階以上広めの間取りが角部屋ですので、
それに倣うのでは？と考えます。
そうすると、29階以下でも1億からそれなりに
足が出そうかな？
と。
何れにせよ、2週間もすれば、
事前説明会の内容がここにも流れるでしょうから、
自ずと事実が判明するのでは？と思います。

[462: 匿名さん]

LRT 早く造って欲しいですね。市電を廃止したのは名古屋の大失敗です。網の目のように走っていた市電は地下に降りる事もなく乗り降りが楽で便利でした。LRT　は海外のように路線によって5両連結程度まで出来ると輸送力も上がります。楽しみですね。

[463: 匿名さん]

最高高は160mです
塔屋があるので

[464: 購入検討中さん]

どれだけ夢を見ても1億5000万円以上払えるお金持ちしか夢は買えないんですよね。
そういう人は書き込みとかしないVIPなんでしょうね。

[465: 匿名さん]

>>464さん
それは貴方の夢のレベルでは？
30階以上の南向き角部屋は、
1.5億では足りないと思いますよ。
下ばかり見る様な人間だけにはなりたくないですが、
上だけ見る生き方も殺伐としませんか？

[466: 匿名さん]

名駅に住んでる林先生はタワマンの最上階を現金一括だったな

[467: 匿名さん]

>>466
ブリリアの4.5億！？

[468: 匿名さん]

下にちゃんと控室があろうが稽古場があろうがヒルトンが近かろうが
きっとどこかのタニマチが上の広めの部屋を買って使わすんだろうな。
自分にも貸してほしいよ。