（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[351: 匿名さん]

>資産価値は千種より御園座の方が上なのに、

マンションの資産価値って具体的には何の事？
金が沢山借りられるって意味？
貸したい時に高値で貸せそうとかいつでも売れそうとかそういう期待を込めた話？

[352: 匿名さん]

ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、伝わらないとしたら残念です。

[353: 匿名さん]

資産価値がリセールバリューを指すなら、
御園座>千種 とは限りませんよ。
事実、池下>御園座になりそうですし。

ただ、絶対的な価値なら御園座だと思いますが。

[354: 匿名さん]

ここは自由に書き込める掲示板ということで、目に入って不快でも我慢するしかないかな?
積水さん。早く正確な情報を公開してよ。
実社会にいたら関わらないような人の文章を見るだけも嫌です。

[355: 匿名さん]

>>353
たしかに、池下はいまなら含み益が出ているでしょう。築10年になった時にはどうなんでしょうね？
御園座はリニア、名駅を見据えつつ、栄地区へ至近の立地の絶対的価値は高いと思います。

また両物件で優劣ではなく、池下はファミリー向けの落ち着いたタワー住宅、御園座はシニア富裕層向けの都心居住とコンセプトが対照的で面白く、共に良い物件だと思います。
価値といってもいろんな尺度がありますね。

[356: 匿名さん]

変な人が消えたと思ったら、別の変な人が現れた。
真面目に家を考えている人は資産性の話しなんて迷惑なだけ。
出て行ってくれないかな(笑)

[357: 匿名さん]

公式情報が何もない中で、この人はどうなったら満足なんですかね？
資産性以外の話をしたければ、自分から話題を出せばいいのでは？
ここは自由に書き込める掲示板ということなのに、変なことを言い出す人ばかりで本当に迷惑です。笑

[358: 匿名さん]

転勤族かDINKSやシングル向けの物件ですね。あるいは定年退職世帯？
都心で名駅伏見栄大須へのアクセスは良好で便利なんだけど、治安ははっきりと悪い
学区は前津中学校学区（栄小学校）かな
近年は旭丘・明和・東海への進学者も出してるけど、
この辺の金持ちは越境で前津か私立に行かせるんで。不良はクラスに4〜5人
名古屋市民でファミリー世帯だと敬遠するかもしれないけど、
お金持ってる人なら気にしなくていい

治安については仕方ないけどね。都心の治安が悪いのはどこの都市でも同じ

[359: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。
同じ屋根の下に住むかもしれないのに
もっと、空気を読んだ方がよいですよ(笑)

[360: ご近所の奥さま]

ここのマンションに住まわれる方のご子息で荒れた公立に行かせることは少ないのではないでしょうか？

[361: 匿名さん]

ここに住むにあたり、都心の白川公園の存在は大きい気がする。

ところで、名古屋駅の話ですが、東山線からリニアや新幹線や空港線への接続は改善されるのでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

正式に情報が出てくるまではこの掲示板も休止ですかね
でも、大した広告しなくてもきっとすごい人気になりそう

[363: 匿名さん]

人気が出ても大丈夫なように、モデルルームの駐車場だけは、既に拡張工事が済んでいますし、
本日からモデルルームの工事も始まりましたね。

[364: 匿名さん]

正式な案内が届きました。
名称は、グランドメゾン御園座ザ・タワー　や　グランドメゾン伏見ザ・タワーではなく
グランドメゾン御園座タワーのようです。

広い住戸（100～215㎡）も結構ありそう。

設計も歌舞伎座を設計した建築家です。
清水建設の設計部が設計したタワー（プラウドタワー名古屋栄、シティタワー名古屋久屋、
ヴィークタワー東別院）のようにコーナーに大きな柱があるような残念な設計ではありません。
プラウドタワーのような賃貸品質の外廊下でもありません。安心しました。

以前、積水ハウスの支店長に伺った時、『池下を大いに参考にします』と言われていましたが、
その流れに沿っている感じです。

[365: 匿名さん]

概ねプレスリリースの内容と変わらずですが、ついに案内開始されたんですね！
我が家にも来ているか楽しみです。

[366: 申込予定さん]

正式な案内？？なんであなただけが？？？？

[367: 匿名さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

ここに載っていること以外の新しい情報としては、マンション名が決まったことですね。
「グランドメゾン御園座タワー」・・・ストレートで良いと思います。
ここのスレのタイトルも変えてもらった方が良いのではないでしょうか。

[368: 銀行関係者さん]

隈研吾といえば、どなたかも言って見えましたが、歌舞伎座やKITTEを監修したことが有名ですね。
マンションでは東京でも数が少ないですが、パークコート赤坂檜町ザ・タワーやブリリアタワー池袋など、
かなり評判の高い人気物件ばかりです。

[369: 名古屋大 好き]

「憶測を書き込まれると不愉快に感じる」さん。
公式な情報が出て良かったですね。

[370: 購入検討中さん]

残念ながら我が家には何もきてなかったけど
どんな人に発送したんだろう？？

[371: 匿名さん]

きっと特別な人なのでしょう（笑）

[373: 匿名さん]

名古屋大好きさん、まさに憶測ですよ。

案内が届いた者ですが、憶測は不愉快というような余裕のない発言はしていませんよ。
もともと案内を希望したわけではないのですが、たまたま積水から届いただけです。

詳細な情報ではないので、分かる範囲でいえば、
30－38ＦはExecutive Floorで各フロアに６邸、多くは100㎡以上。
最上階PH 40Ｆは５邸で、北側が３邸、南側が２邸（215㎡クラス）
39Ｆの情報はないが、おそらく40Ｆと同じではないかな。
上層階用のＥＶは2台。

[374: 購入検討中さん]

「グランドメゾン御園ザ・タワー」じゃないの？

[375: 匿名さん]

>>374
いえ、グランドメゾン御園座タワーです。

[376: 匿名さん]

ザ・タワー　シリーズの名称を変更しても御園座タワーにしたのは、御園座に対する
敬意を表しているからでしょう。案内からもそれを感じます。

[377: 匿名さん]

364さんはグランドメゾンのオーナーさんか倶楽部に入会している方ではないでしょうか。
情報誌に小冊子同封というかたちで我が家にも届きましたよ。
楽しみですね。

[378: 匿名さん]

御園座が倒産したら名称どうするんだろうね？

[379: 匿名さん]

マンション業者が倒産してもマンション名は変わらないくらいだから、当然変わらないよ。

[380: 匿名さん]

だったらグランドメゾン伏見ザ・タワーの方がいいと思う。

[381: 購入検討中さん]

>>373
高層階はexecutive floorで欲しくなりますが、高くても手に入れるのは大変そう。
広いし期待通り迫力ありますね！

[382: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
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また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[383: 匿名さん]

>>381
迫力あり過ぎて、むしろ諦められる（笑）

[384: 申込予定さん]

とにかくexecutive floorの価格を早く教えてほしい。

[385: 匿名さん]

エグゼクティブフロアは、もとより無関係、普通フロアの価格教えてください。コーチエントランスはありますか？

[386: 買いたいけど買えない人]

まだ公開されてないだろうけど、ハンパなく高そう
低層階が最低60平米以上って、売主の高くても売れる自信と気合を感じる
いくらでもいいから一番いいものを買うって超富裕層が住みそうだね

[387: 匿名さん]

低層階も60平米以上なのですか？
1LDK+S～4LDK　とありますので、1LDK+Sで60平米以上ということですね。
でも2LDKでもよさそうな広さですよね。

[388: 久屋大通タワーの人]

イヤハヤ、周辺はのタワーの価値あげてくれそうで、助かります

[389: 買い換え検討中 [男性 30代]]

エグゼクティブの150平米くらい買いたいけどマジいくらだろ。納屋橋は外廊下の時点でありえん。

[390: 匿名さん]

>>388
周辺のタワーがここの影響で上がることはないでしょう
むしろ割高な中古は下がるのでは？

[391: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪単価250-350ってとこかな。
ペントハウスは2億超えだな。
二億は個人で買うもんじゃねーな。

[392: 匿名さん]

それじゃあ完全に納屋橋価格ですから、もっと高いのでは？

[393: 匿名さん]

そんなもんでしょう。普通フロアは250-300

[394: 購入検討中さん]

まだ仕様がはっきりしないので言い切れないですがここはおそらく名古屋ナンバーワンのマンションになるんでしょうね。
低層階なら坪単価300切るかもしれませんが、低層階だと囲まれ感がすごいでしょうし伏見通りの騒音や排気ガスも気になるところなのでやっぱり高層階に住みたいですよね。

[395: 匿名さん]

レベルの低い人ばかりですね。
ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、
迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、
伝わらないとしたら残念です。

[396: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>395
はやくレベルの高い、実のある話してくれますか？

[397: 匿名さん]

394さんの憶測が当たっているような気がします、としかお伝えできないのがとても残念です。

[398: 匿名さん]

6階にロビー・ラウンジ、ライブラリーですから、住居部分は7階以上。
騒音はある程度仕方ありませんが、囲まれ感、排気ガスはそれほどでもないのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

憶測ばかりで迷惑に思っている人がいる、とお伝えして、伝わらないのは残念です。
デベロッパーが値段を吊り上げる口実を与えるだけです。

[400: 購入検討中さん]

そういえばここは６階までは住居ではないのでしたね。たしかに囲まれ感や圧迫感はそれほどでもないかもしれませんね。価格面で高倍率になるのは北東低層階ですかね。

迷惑迷惑いってる方は、こんな掲示板に影響力があると本気で考えてみえるんでしょうか。
ここの煽りとか本気にして購入参考にするような人はいないから大丈夫ですよ（苦笑）
こんなとこで匿名の数人がいくら騒いでも価格決定に影響はありません。

[401: 匿名さん]

ネット上の、実際には購入しないだろう人たちの憶測に惑わされるようなことはないですから大丈夫ですよ。
デベはそこまで馬鹿じゃありません。
参考にするのは正式に問い合わせした人たちの意見です。

[402: 匿名さん]

憶測でなく、正式に問い合わせた回答が欲しいです。
頂けませんか？

[403: 匿名さん]

>>402さん
それは無理でしょう。
各々が積水さんと信頼関係を築き、
その関係に基づき得ている情報です。
ですので、ご自身がそうした行動をなさるべきです。

現時点でここは、
第三者がこの物件をどの様に見ているか？
を参考にする場とお考え下さい。

本気で購入されるのでしたら、
当然、そのくらいの努力はなさりますよね？

[404: 匿名さん]

デベロッパーに直接聞きにくいから掲示板が有ると思います。
それなのに、憶測ばかり。ウンザリです。

それから、正式の情報が無ければ書き込みは不要です。
ありがとうございました。

[405: 匿名さん]

403の言われる通りその通りだと思います。
その上で、コメントを少々。
特に高層階は値段関係なくなかなか手に入るものではない稀少なものと思います。
名古屋財界が出資して再建した御園座をどんな目で見ているかを想像して見られたらいかがでしょう？

[406: 購入経験者さん]

404さん
検討されているのでしたら遠慮せず直接問い合わせた方がいいですよ。
池下でも当初の構想から実際の販売までにフロアー割に変更がありました。
購入者の声が大きければそれに沿っていくことは多々あります。
積水の営業は悪くないですから、真面目な質問であれば冷たい対応はされないと思いますよ。

[407: 匿名さん]

面倒な関わりはしたくありません。
普通は情報は持って来るものです。
お金を払うのはこちらですから。

[408: 匿名さん]

それでは、そのうちDMがおたくの郵便ポストに入ってるといいですね。

[409: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>407
あなたがその身分になれば、あちらから来てくれますよ。
早く三億オーバーの部屋買えるようになるといいですね。
正式な情報としては、DM以上のものはでるはずがありません。

此処は自由にあーだこーだいって楽しむ場なのに野暮な事を言われると興ざめです。

[410: 匿名さん]

>>409
仮に資産家だとしても、お金を払うんだからという傲慢な考え方は嫌ですね。

[411: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>410
買いたい人はゴマンといるのがわからないんですかね。
社会経験があまりないのでしょうね。

[412: 匿名さん]

知ったかぶり。煽り屋。説教屋。
迷惑してる人がいるのに、それが伝わらないのは、残念です。
サイトでは、関わりたく無い人と関わるのは、やむ得ないのですね。

[413: 匿名さん]

>>411
放っておきましょう。
少し前にも変な方がいましたけど。笑
ゴマンはいいすぎかと思いますが、やはり関心は高いんでしょうね。

[414: 匿名さん]

>>412
はいはい。あなたは他人のネタパクリ屋ですよ。

[415: 匿名さん]

金持ちは喧嘩せず。このサイトは見てる人は、僕含めて、プレミアムなんて買えんだろ。またプレミアムは、投資価値は少ない、もっと基本的に言えば、名古屋中心三区は中古マンション値下がり、三大都市圏で、名古屋だけ。したがって実需主導の選択がいいよ。

[416: タワー在住[男性 30代]]

>>415
正直普通の人は買えんよねー。
うちは世帯年収2500万以上あるけど、それでも1億5千万が限界か、、、

ペントハウスほしいなー。
エグゼクティブフロアで我慢（泣）

[417: 匿名さん]

>>415
プレミアムっていうのは高層階のexecutive floorのことですか？
実需か相続税対策でしょうねえ。
だから何年か住んで値下がりにくければいいのでは？

[418: 匿名さん]

>>416
給与収入か事業収入かにもよりますが、そのくらいの予算にしておいた方が無難ですよね。
ちなみに、私は足元にも及びませんが。笑
部屋が広い上に坪単価も高いから、東京並みの人たちが集まるんでしょうね。

[419: タワー在住[男性 30代]]

>>418
給与だから税金が高くて高くて（泣）
ほんと東京並みですよね。東京もえらいことになってるけど。買ってバブルが弾けた後がかなり怖い。
中国人は流石に名古屋にはこないかな。
タワーなんで最後はexitを考えないといけないし。
大規模修繕や中古市場を考えると10年、15年、30年が目安かな。
でもやっぱり説明会が楽しみだー！

[420: 匿名さん]

うちに案内きてましたが外観かっこいいですね！

[421: 購入検討中さん]

どのような案内が届いているんですか？

[422: タワー在住[男性 30代]]

GM誌と一緒に送られてきたのと、外商から送られてきたの。うちには二種類ありますね。
簡単な概説のパンフレットと上の方の間取り数種類。
あと、予約制事前説明会のご案内でした。
シルバーウィーク前後に説明会行こう！

[424: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

私もＧＭ会員で早い時期に御園座タワーの事前登録をしているんですが、

ＧＭ誌や外商からの予約制事前説明会の案内はきていません・・・

[425: 購入検討中さん]

予算１億で１００㎡希望だと何階あたりまで限度かな？
２５階くらい？

[426: 匿名さん]

>>425さん
100平米以上なら1億では足らないと思いますよ。

[427: 匿名さん]

うちに来た外商は松坂屋でした。
高層階の間取り図つきではすべて100平米以上。
パンフレットもワクワク感が伝わってきて、率直にすごいなあって思いました。
御園座再開発って文化や歴史的な視点からもかなり注目されそう。

[428: タワー在住[男性 30代]]

>>426
北側なら可能性あるとは、思うけど。
池下では一階上がるごとに150or250万だったきがする。

[429: 匿名さん]

とにかく凄い！！間取り見ればわかりますが普通の人では絶対に買えないと思わされます。（泣）

[430: 匿名さん]

>池下では一階上がるごとに150or250万だったきがする。
いえ、最上階はともかく、他は1％程度です。
150万も差があったら下層階が安すぎますよ。
ちなみに池下は41階100平米で１億切ってましたが
アベノミクス前ですから情勢が違いすぎますね。

[431: 匿名さん]

>>430
たしかに情勢が違いますよね。
仮に同時期に池下と伏見が販売されていたとしても、都心の伏見のほうが何割か高いと思います。
池下発売時って、まだリニアも着工していなかったかと。

[432: タワー在住[男性 30代]]

>>430
すいません、記憶があいまいで。
池下は北側は坪単価250万くらいでした。

[433: 名古屋大 好き]

>>198
>ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、
>伝わらないとしたら残念です。実社>会にいたら関わらないようにすることができても、
>ここは自由に書き込める掲示板ということで、目に入って不快でも我慢す
>るしかないかなと思います。

私は限られた条件の中で必死になって情報を提供してる人を、
煩わしく思ってる「あなた」に激しい憤りを感じる。

[434: 匿名さん]

>>433
この人、マジで大丈夫？執念深いにもほどがあるよ
ストーカーみたいで怖いんだけど

[435: 匿名さん]

>>433さん
現時点ならアップしていただいた情報は、
相当数の方がご存知だと思いますよ。

[436: 匿名さん]

たとえば３０階の南東角部屋が５４坪×坪単価３５０万＝１８９００万！！
ある意味この価格で売るにはギリギリのタイミングだと思います。
一歩間違えると高値掴みのバカチンになりかねません。

[437: 匿名さん]

>>436
納屋橋の高層階角部屋が350だそうなので同じはありえないでしょう。笑

[438: 匿名さん]

>>433貴重な情報感謝。積水ハウスと付き合いがないので、電話をしても、資料は待ってくださといわれます。これ見られただけでありがたいです。想像するに、３０階以上は一億以上で売りたいという感じですね。広すぎて、賃貸には向きません。

[439: 匿名さん]

掲示板でピンボケ写真とはいえ、事前情報を垂れ流すなんてなに考えてるんだか
相変わらずな輩だが、こんな人には売って欲しくないね
まあ過去の経歴とかでデベも誰か大抵推測がつくだろう

もちろん情報知れて嬉しい人はいるだろうけどね

[440: 匿名さん]

リニアにあわせて、東山線に柳橋駅ができるといいね。確実に資産価値上がるよね

[441: 匿名さん]

ここは伏見駅ですから、柳橋駅ができても変らないと思います。
それどころか名古屋駅までに1駅増えてその分の時間がかかりますしね。
居住者にとっては今のままで問題なし。
価値が上がるのは柳橋駅近辺だけでしょう。

[442: 匿名さん]

柳橋駅は構想で目処が立ってないらしいですよ。
名古屋高速の下に作ることになるから難工事みたい。
御園座からみればどちらでも良い話ですが、ないほうがいいですね。

[443: 匿名さん]

御園座無しの「グランドメゾン千種ザ・タワー？」の方が資産価値あるように思う。

[444: タワー在住[男性 30代]]

>>443
そりゃそうだけど。
いつできるのかわからんしねー。

[445: 匿名さん]

柳橋駅よりも市電の復活をしてほしいね、名駅～栄～新栄～布池～市役所～名駅がいい。

[446: 匿名さん]

私は御園座タワーの販売が終わり次第「グランドメゾン千種ザ・タワー？」の計画に着手すると思っています。

[447: 匿名さん]

御園座より千種のほうが資産価値が高いとかありえないだろ。
ここがどれだけの富裕層を集めるマンションだと思ってるのかな？

[448: タワー在住[男性 30代]]

>>447
千種のが乗り換え便利だし。
御園座があることは資産価値的にはマイナスだと思われるが。

[449: 匿名さん]

>>448
それ、野村の営業も同じことを言ってたな。
じゃあ、千種を待てばいいのでは？
わしはそうは思わんが。

[450: 匿名さん]

御園座あるとなぜ資産価値下がるのか教えて下さい。