（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[280: 匿名さん]

277-279さん
スレ違いの内容ですので、他でやってください。
よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

>>276
そうですね、資産価値は高いものの、今のままではゆっくり住む場所ではないかも。
でも、ここから納屋橋まで含めて再開発が進んで住みやすい街に変化して行ったら最高だと思います。

[282: 名古屋大好き]

>>279

これから買うのでしたら、
今迄以上の難しい判断が必要ですね。

東京の不動産屋と司法書士さんの話しでは、
利益確定で東京の不動産を売って
次の投資先として名古屋の不動産を買ってる
プロもいるとの事でした。

御園座タワーを買うのでしたら、
高値掴みをしても動じない度胸が要りそうです。

[283: 匿名さん]

アリーナ＆SKYZさんは御園座は止めておいたほうが良いと思います。笑

[284: 名古屋大好き]

>>283

そう思うのなら、その理由を書かないとな。
それから、こちらに質問に対してきちんと答える。
（答えられないのであれば、それを伝える。）

不動産投資が何故サラリーマンでもできるか、
考えた事はある？

不動産のプロって、頭の良い人間が金を使って情報を集め
やってる世界だ。

但し、彼らは１億円以下の少額物件なんて相手にもしない。
だから、サラリーマンでも1億円以下なら、ゲームに参加できる。

サラリーマンは情報を集める資金はないから
こうやって自分の意見を出すことで、情報を貰う
ギブ＆テイクの世界。

君には、分かるかな（笑）

[288: 購入検討中さん]

御園座マンションの話をしましょうよ…

きっと他の人もうんざりしてると思います。

[289: 匿名さん]

そろそろ公式ホームページが立ち上がってもよい時期ですよね。
販売開始は年明けでしょうか？年内開始でしょうか？
いずれにせよ、納屋橋の申し込み状況をみてから価格の最終調整が出来ますからね。

[290: 購入検討中さん]

久屋ローレルの駅徒歩3分が微妙に遠いというのはとても同意できます。
名古屋大好きさんは御園座跡地の適正坪単価はどれくらいだと考えますか？

[291: 匿名さん]

>>289さん

積水の営業さんとお話しされているのであれば、
もう直ぐ事前説明会の案内が来るはずです。

[292: 名古屋大好き]

>>290

知人の知人の話では最近の建設費の高騰が激しく
「名古屋でこんな坪単価では売れるのか？」と
頭を抱えている住宅会社の人がいるらしいです。

どこの会社か言ってくれませんでしたが
御園座タワーの事だと思います。

２年前まで、
東京の高層マンションの坪単価は３３０万円（一㎡単価は１００万円）と
言われていましたが、そのぐらいの値段ではないかなと思っています。
淀屋橋のプラウドタワーとのバランスも良いですし。

[295: 購入経験者さん]

ここにいるみなさんにご意見を伺いたいです。
名古屋でここ以上の立地のタワーマンションの候補があれば教えてください。

もし名古屋No.1立地のタワーであれば、その価格になっても何の疑問もありません。
「名古屋のタワーの歴史を変える」こととなるでしょう。
設備仕様がハイグレードであればの話で、納屋橋のように外廊下でないことを願いますが。（笑）

あ、納屋橋の最上階って坪600万円以上らしいね。
明らかにそっちのほうがやばいと思うけど。

[297: 購入検討中さん]

別に名古屋大好きさんをかばう訳ではありませんが
それにしても執念深い人ですね。頭大丈夫？

[298: 匿名さん]

名古屋に淀屋橋があるんですか？

[299: 匿名さん]

>>295さん
あくまで私見です。
現時点で計画されている。
という枕詞をつければ、最高の立地だと思います。
仕様も上層階オプションを活用すれば、
満足できると考えます。

当然、内廊下ですし（笑）

[300: 匿名さん]

外廊下も回廊式ならそんなに捨てたものじゃないですよ
あくまでも床、壁の仕上げにもよりますが
フォーシーズンホテルは標準で外廊下なのでホテルライクと言えないことないです
空調入らないので夏は暑いでしょうけど管理費は安くできますね

[301: 購入経験者さん]

>>299
ご意見ありがとうございます。
私も過去の名古屋のタワマンと比較しても最高の物件だと思います。
池下のときに、東山線駅1分はすごいと思いましたが、
都心駅1分はもっとすごいと思います。これ以上はなさそうかな？
たしかに上層階がオプションだらけだったら嫌だなあ。

>>300
内廊下、外廊下はよく議論になり好みがありますね。
一般的には高級物件は内廊下かと・・ここは都心ですし。
低層物件で回廊式の外廊下で緑が見えたりするといいですよね。

[302: 匿名さん]

淀屋橋にプラウドタワーなんてありました？
北浜なら計画がありますが…

[303: 購入検討中さん]

都心駅1分というか、実際の乗り場までこれだけ近いというのは名駅や栄では不可能でしょうね。
エントランスからホームまで約2分(くらい?)、名駅へも栄へも１駅。すごすぎます。
こんな建設費高騰の時代じゃなく普通のときにできてほしかった。坪単価300超えは仕方ないんでしょうけど仕様に期待したいですね。

[304: 購入検討中さん]

2014年に完成　位のマンションでしたら買いですね。ただ、リニアもありますし今が安かったといえる時代がくると幸せですね。

[305: 購入経験者さん]

たしかにこの立地は、名駅や栄駅よりホームまでが近いですね。
実際にエントランスからホームまで歩いてみましたけど、2分台でした。
ここが築10年となるころにリニア開通で、改めて資産性の高さが注目されたりして。
国策として金融緩和と緩やかなインフレ基調が続くでしょうし、いまが買いだったと言われる時代が来ているかもしれないですね。

[306: 物件比較中さん]

平均で坪300だとするとある程度上層階で方角がよい部屋だと
350-380しそうですね。

70平米で8000万は名古屋ではそうそう買える金額ではないですね。
目黒の最低層眺望なし9300万と無理に比べれば安く見えますけど。

[307: 匿名さん]

同じく駅1分で5年くらい前に売り出されたプラウドタワー覚王山が70平米台で8000万円くらいでした。
それでも即日完売でしたね。
いまでも覚王山の物件は別格ですし、名古屋も二極化が進んでいるように思います。

[308: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山の分譲価格は
2LDK 50㎡　3600万円台～
3LDK 77㎡　5600万円台～
だったはずなので、

70平米台8000万円くらいは最上階クラスではないでしょうか

[309: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山売り出し平均で274とありました。現在のyahoo仲介で希望価格12階で、320です。高くね？売れますかねー？

[310: 匿名さん]

御園座のおなじ条件の部屋が400なら手が出なくて流れる人がいるのでは？

[312: 購入経験者さん]

>>311
さすがに御園座の12階で坪400はないのでは？
あと、ここに興味ある人は覚王山には流れないのでは、と思いますけど。

[313: 匿名さん]

名古屋もバブル、退散

[314: 匿名さん]

すみふさんが異次元の値付けしてない分だけ名古屋はまだバブル前夜では？
多分坪300後半の世界に連れて行ってくれます

[315: 匿名さん]

御園座は同じ駅周辺でも、過去に比較対象のない別格の立地。
覚王山もいい住宅街だけど、その野村物件よりここの方が高くて然るべきと思うな。
ましてや、納屋橋と比較するなんて論外。
リニアターミナル駅と一駅で徒歩1分はやはりすごいと思う。

[316: 匿名さん]

いくらなんでも、あの、DT ドトールには、ならんでしょ。名古屋
ではまだまだ無理。

[317: 匿名さん]

ドトールは物件の資産価値が低くて話にならないだろ

[318: 購入検討中さん]

名古屋大好きさんの率直な意見を聞きたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578630/

こちらのスレで意見交換したほうがいいのかな？

[319: 匿名さん]

名古屋大好きとは、ここではなく、どうぞそちらのスレでやってください。

[320: 匿名さん]

ブランドマンションの不動産投資は儲からないです。ただ株と違って、住むこともできる、貸すこともできる、夜景を楽しむこともできる。自慢もできる。自己満足だけどね。後忘れちゃいけないが、タワーはスーパーゼネコンの、技術の粋が詰まってる。また建築家のデザインの粋も詰まってる。それが楽しい。お金だけじゃないよ。鹿島には凄く期待してます。

[321: 匿名さん]

>>320
そういう点でここを買えたらいいなあって考えるだけでワクワクしますよね。
隈研吾氏と鹿島には期待しますよね！！
ただ、積水がブランドマンションに入るのかな？とは思いますが。笑

[322: 購入検討中さん]

どうせなら、「グランドヒルズ御園座ザ・タワー」が良かった。

ヒルズ→メゾンになるだけで安っぽくなるね。

[323: 匿名さん]

>>322さん
羨ましい悩みです（笑）
僕は、むしろ積水さんで良かった、と感じています。
議論無用の立地ですので、後は実を取りたい。
池下タワーを見ても、僕には十分以上です（笑）

春山の販売手法から察するに、住友さんは、
悪い意味で安売りしないと思われます。
それで住民の選別が行われることを
是認できる財力がある方には良いかも知れません。
ただ、そうでない者に住友さんは優しくない（笑）

池下タワーの様な良心的な価格は望めないにしても、
少なくとも住友さんよりリーズナブルな値付けに
して頂くことを積水さんに期待しています（笑）

[325: 購入経験者さん]

>>323
私もそう思いますね。
実名あげていいかわかりませんが、野村と住友は高い値段で売りますからね。
とはいえ、他のデベも似たようなところがありますが、積水は良心的なイメージです。

[326: 住まいに詳しい人]

>>324

"質問があるなら、貴方の属性を教えて下さい。職業・勤務年数 ・貯金額それに誠に聞き難い事ですが、年収を教えて下さい。"

↑
不特定多数の人が集うスレなんだから、聞きにくいなら、聞くなよ(笑)
電車内で、見ず知らずの女性に3サイズを聞いたりしないだろ？
「聞きにくいですが、教えて！」ってやるんだ？

この物件で変態と住むのはヤダな。

[327: 匿名さん]

>>326
その通りだと思いますが、もう相手にしなくていいんじゃないですか？
また意味不明な反論されてこのスレが荒れるだけですし。
予測ですが、きっと買えないですよ。

[329: 購入経験者さん]

>325さん
価格もそうなのですが、MRを訪ねたときにこちらが値踏みされている感じで不快だったことがあります。
一応真剣に検討していたんですけどね。
その点、積水さんは同じ目線で丁寧に対応してくれて好感を持ちました。
マンションも、殊更に高級感を謳うのではなく、人が居住するための家を作ろうとしている印象です。
御園座、楽しみです。