（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[251: 匿名さん]

>>249
勝どきタワー、2期以降は値下げしたんですか？
そんなことあるんですか？？

[252: 匿名さん]

いや、思ったほど値上がりしそうもないという意味です。都内の中央区といえどもです。上記のザパークハウス久屋大通は使って見ると立地や仕様、免震構造など素晴らしく、都内ではとても買えないくらいの物件ですが、激安でしたね。そんな物件でも値上がりはしません。名古屋でマンション投資は基本的に難しい。土地が広いし、すぐに飛びつかないみたい。ですからこの御園座は都内のミニバブルを引きずることはないとおもいます。

[253: 匿名さん]

>>252
ありがとうございます。そういうことですね。たとえば、池下タワーは分譲価格の3割増し以上で中古が売り出してましたが、成約価格はそう値上がりしてないんでしょうか？
ただ御園座の立地は、どなたかも書いてましたが最高だと思うんですよね…

[254: さ]

新築のマンション投資とか素人かよ
築浅中古の一棟物とか買えよ

[255: 名古屋大好き]

プロは新築でなく中古を扱う。
稼ぐお金の総額の結果が全てだから1棟買いも多い。

私のような素人は、そのマンションの資質に惚れて投資する。
素人が財テクでマンションを買うポイントは
旬を見つける事だと思います。
私が勝どきタワーを見送ったのは、旬が過ぎていたと判断したからです。

御園座跡地のマンションは別の尺度で見ています。
終の住処として相応しいかどうか。

憶測からノイズを取って自分の許容範囲を探っています。
憶測で自分の求めるマンションをイメージ出来ない人は
買う資格なんて無い思います。

[256: 名古屋大好き]

因みに、私が久屋大通りのタワーマンションを見送ったのは
面白みがないと判断したから。

東京のマンションを見てると名古屋のマンションが安く見えます。
名古屋のマーケットは東京の五分の一です。
そこを取り違えるとエライ目に遭います。

私はその時は江東区のSKYZを買いました。
将来の可能性にかけた。

その後でオリンピックの開催が決まりほっとしたが
どちらが正解だったかは10年後でないと分からない。
だから、不動産投資は面白い。

名東区の農家の長男じゃ分からないだろうな。(笑)

[260: 匿名さん]

なーんだ、ラグナ買ってなかったんだ！

[262: 名古屋大好き]

でも、4戸買ったのは本当だから許してね。

因みに、これ以上の住宅融資は受けられません。
御園座タワーを買うとしたら、どこかを売る事になります。

財テクで買ったマンションを売って、
自分が住む住居として、ここを買う。

そんな人との情報交換もしたいです。

[263: 匿名さん]

>>255
御園座はサラリーマンが借金してマンション買いあさった人の終の住処として相応しくないと思います
お引き取りいただければ幸いです

[264: 名古屋大好き]

ボードゲーム(モノポリー、人生ゲーム)は
僅かなお金からスタートして勝者はゴールで富を得てる。

私はリアルでボードゲームをやってるだけです。
他人がやってるボードゲームに口出しする事もないと思いますよ。

[267: 名古屋大好き]

>>265
アリーナシティはセントラルガーデン1期より高かった。
最初からストーリーが成り立っていないよ。

[268: 購入検討中さん]

それでも売却益が見込めると予想してアリーナ買ったんでしょ？
そして今もアリーナに住んでいる。
売却しても借金だけ残るからね。

さすがに御園座のマンションでも売却益は見込めないと思うんだ。
賃貸にするなら表面利回りが何％なら買いますか？

[269: 名古屋大好き]

質問に答えないで別の議論に持っていこうとする。

名東区の農家の長男ですね。(笑)

[271: 淀屋橋大好き]

名古屋大好きさんへ

新しいスレッドを作成しましたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578630/

[272: 匿名さん]

これで、ここの掲示板が平和になることを期待します。

[273: 匿名さん]

名古屋大好きさん

以前に「私が勝どきタワーを見送ったのは、旬が過ぎていたと判断したからです。」や「私が久屋大通りのタワーマンションを見送ったのは 面白みがないと判断したから。」と 書き込まれてますが、どのような点でそう感じられたのか、お聞かせ下さい。

今後の参考に、色々な方の視点や判断を聞いてみたいです。

[274: 購入経験者さん]

地下鉄駅の乗降客数でみても、名古屋、栄、金山、伏見の順です。
金山は複数路線乗り入れてるからとして、やはりここは都心の一等地だと思います。

[275: 匿名さん]

>>273
その方とお話しするスレは専用スレがあるのでそちらでどうぞ。
ここは御園座マンションの話をしましょう。

[276: 購入検討中さん]

何をもって一等地とするかですね。
乗降客数だけでは判断できません。
伏見だって東山線と鶴舞線の複合駅かつオフィス街。

一般的に考えると人が安らぎを求めて住む処ではないよね。
でも気になるマンション。

池下タワーよりは資産価値を含めいい物件でしょう。

[277: 名古屋大好き]

>>273

勝どきタワーについてはですが、
東京の湾岸はマンションが建ちすぎました。
不動産の資産性は「希少性」が重要になってきますが、
今後も大量供給が予想されます。

また、周辺のインフラが整っていません。
元々は倉庫街で、人が住む事をあまり想定していません。

最寄りの地下鉄の駅も大江戸線です。
地上からプラットホームまで１０分掛かります。
大江戸線線は、駅直結でも徒歩１０分の坂の上と
考えた方が良いでしょう。

同じ湾岸地域にSKYZを買っていたので、
リスクの分散の意味からも勝どきタワーは見送りました。

SKYZは江東区に対して勝どきタワーは中央区。
今から見れば安く見えるかもしれませんが、
それでもサラリーマンが財テクとして買うには高すぎました。

[278: 名古屋大好き]

久屋大通りのマンションを見送ったのは
「成長性」が期待できなかったから。
その辺りは、既に出来上がった地域だと思います。

まあ、地下鉄駅に直結していてあの値段だったら
飛びついていたと思いますが、
徒歩３分では駅に行くにもデパートに行くにも
マンションのコンセプトを考えれば遠いと思いました。

[279: 匿名さん]

名古屋大好きさん

２７３です。
ご回答、ありがとうございました。
私も近いうちに、もう１軒買うことになりそうです。
色々な視点から、考えてみようと思います。

[280: 匿名さん]

277-279さん
スレ違いの内容ですので、他でやってください。
よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

>>276
そうですね、資産価値は高いものの、今のままではゆっくり住む場所ではないかも。
でも、ここから納屋橋まで含めて再開発が進んで住みやすい街に変化して行ったら最高だと思います。

[282: 名古屋大好き]

>>279

これから買うのでしたら、
今迄以上の難しい判断が必要ですね。

東京の不動産屋と司法書士さんの話しでは、
利益確定で東京の不動産を売って
次の投資先として名古屋の不動産を買ってる
プロもいるとの事でした。

御園座タワーを買うのでしたら、
高値掴みをしても動じない度胸が要りそうです。

[283: 匿名さん]

アリーナ＆SKYZさんは御園座は止めておいたほうが良いと思います。笑

[284: 名古屋大好き]

>>283

そう思うのなら、その理由を書かないとな。
それから、こちらに質問に対してきちんと答える。
（答えられないのであれば、それを伝える。）

不動産投資が何故サラリーマンでもできるか、
考えた事はある？

不動産のプロって、頭の良い人間が金を使って情報を集め
やってる世界だ。

但し、彼らは１億円以下の少額物件なんて相手にもしない。
だから、サラリーマンでも1億円以下なら、ゲームに参加できる。

サラリーマンは情報を集める資金はないから
こうやって自分の意見を出すことで、情報を貰う
ギブ＆テイクの世界。

君には、分かるかな（笑）

[288: 購入検討中さん]

御園座マンションの話をしましょうよ…

きっと他の人もうんざりしてると思います。

[289: 匿名さん]

そろそろ公式ホームページが立ち上がってもよい時期ですよね。
販売開始は年明けでしょうか？年内開始でしょうか？
いずれにせよ、納屋橋の申し込み状況をみてから価格の最終調整が出来ますからね。

[290: 購入検討中さん]

久屋ローレルの駅徒歩3分が微妙に遠いというのはとても同意できます。
名古屋大好きさんは御園座跡地の適正坪単価はどれくらいだと考えますか？

[291: 匿名さん]

>>289さん

積水の営業さんとお話しされているのであれば、
もう直ぐ事前説明会の案内が来るはずです。

[292: 名古屋大好き]

>>290

知人の知人の話では最近の建設費の高騰が激しく
「名古屋でこんな坪単価では売れるのか？」と
頭を抱えている住宅会社の人がいるらしいです。

どこの会社か言ってくれませんでしたが
御園座タワーの事だと思います。

２年前まで、
東京の高層マンションの坪単価は３３０万円（一㎡単価は１００万円）と
言われていましたが、そのぐらいの値段ではないかなと思っています。
淀屋橋のプラウドタワーとのバランスも良いですし。

[295: 購入経験者さん]

ここにいるみなさんにご意見を伺いたいです。
名古屋でここ以上の立地のタワーマンションの候補があれば教えてください。

もし名古屋No.1立地のタワーであれば、その価格になっても何の疑問もありません。
「名古屋のタワーの歴史を変える」こととなるでしょう。
設備仕様がハイグレードであればの話で、納屋橋のように外廊下でないことを願いますが。（笑）

あ、納屋橋の最上階って坪600万円以上らしいね。
明らかにそっちのほうがやばいと思うけど。

[297: 購入検討中さん]

別に名古屋大好きさんをかばう訳ではありませんが
それにしても執念深い人ですね。頭大丈夫？

[298: 匿名さん]

名古屋に淀屋橋があるんですか？

[299: 匿名さん]

>>295さん
あくまで私見です。
現時点で計画されている。
という枕詞をつければ、最高の立地だと思います。
仕様も上層階オプションを活用すれば、
満足できると考えます。

当然、内廊下ですし（笑）

[300: 匿名さん]

外廊下も回廊式ならそんなに捨てたものじゃないですよ
あくまでも床、壁の仕上げにもよりますが
フォーシーズンホテルは標準で外廊下なのでホテルライクと言えないことないです
空調入らないので夏は暑いでしょうけど管理費は安くできますね