（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[221: 購入検討中さん]

>>219

ではないですよ！

このマンション、白川公園にも近く、中心部にも適度な距離なので気になってます。

[222: 匿名さん]

>>221さん
それは失礼しました！
色々思うところもおありでしょうが、
同じMSを検討しているのですから、
前向きなやりとりができると良いですね！

[223: 購入検討中さん]

御園座マンションのモデルルームご案内スタッフ募集内容を見ると
モデルルームの場所はグランドメゾン池下ザタワーの所で
９月の１ヶ月はスタッフの研修期間があるみたいなので
実際にモデルルームを見れるのは１０月頃だと思われます。

[224: 匿名さん]

>>220
ノリタケ跡地はいつごろできるのか、何か情報ありますか？

[225: 名古屋大好き]

グランドメゾンのモデルルームの対応は
素晴らしいと思う。

[226: 匿名さん]

ノリタケかシイタケか知らない他で書け！！

[227: 匿名さん]

いやいや、比較でノリタケの話をしてるだけでしょ

[228: 物件比較中さん]

名古屋ではグランドメゾンのブランド力はどの程度なのでしょうか？ 三井、三菱、住友が、圧倒的ですか？

[229: 購入検討中さん]

名古屋じゃプラウドが一番人気です。

[230: 匿名]

一番人気がプラウドなのはその通りだけど
御園座で40階のタワー、池下も成功したし、将来は千種もあるとなれば
ブランド力に心配はいらないんじゃないかな。
営業担当にもよるけど、自分はプラウドよりグランドメゾンの方が好み。

[231: 匿名さん]

グランドメゾンはハウスメーカーらしく内装の質が良く見える。
らしさを出せてないダイワやへーベルとは違う感じ。

プラウドより価格は高いと思うんだよね。
でも販売開始から時間が経過すると値引きし始めるから、運が良ければ希望の間取りも安く買えるかな。

[232: 購入検討中さん]

池下よりも千種よりも御園座跡地のほうが断然資産価値が高い。
でも最上階とかのプレミアムプランは歌舞伎役者やドラゴンズの選手なんかが
買うんだろうな。

[233: 匿名さん]

納屋橋と資産価値の差が一番知りたいです。

[234: 名古屋大好き]

>２３３さん

ワシの計算では、納屋橋よりこちらの資産価値が１割〜２割高い。
但し、納屋橋の今の値段は高すぎる。
資産性を議論するなら根本から考えるべきだと思う。

「坪単価が２５０万円超えだと。淀屋橋じゃあるまいし、
　２００万円が良いところだ」と言いたい。

もっとも、値段が高くなる社会情勢は分かってる。
国立競技場がああなってしまうぐらいだからね。
とは言っても、企業努力はしてほしいな。

理由を書きたいだが、
ここの検討者からは「憶測は不愉快」とか
名東区のタワーマンションの元検討者から
「喧嘩をするなら相手を見ろ」とか
「貴方の話には具体性がない」言われそうなので
折を見てコメントしますね。

[235: 匿名さん]

233です。234さん以外の意見も聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[236: 名古屋大好き]

投稿は勇気がいります。
自分からは何も言わない。
他人の投稿は貶す。

ここは、後出しジャンケンが横行しています。

他人に意見を求めるなら自分の考えを
言わないとね。

因みに、過去10年間で一番酷かったのは
名東区のタワーマンションでした。

[237: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/res/1-2000/

↑これですね、名古屋大好きさん。ここで同じことを展開しないで下さいよ。（笑）
これを読むと、○われていることはよくわかりました。
でも２ちゃんみたいで面白かったです。

けど、少しは相手にしてあげないと、勝手な持論を展開されて迷惑なので困ったものです。
それにしても、２年前の書き込みを根に持っているんですね。やだやだ。
酷かったのは、名古屋大好きさんのほうだと思いますよ。

[238: 名古屋大好き]

>>237

この２年間で名古屋でもマンションを見る目が相当上がりましたね。
嬉しい限りです。

私もこの2年間で2戸のマンションを買いました。

2CHみたいなやり取りをしながら視野を拡げていくことで
良いマンションを見つける事が出来たと思います。

[244: 購入検討中さん]

名古屋大好きさん考察

もう１戸は、パークハウス久屋大通ローレルタワーですね

[245: 匿名さん]

やっぱりマンションを株と同じ投資対象としかみてない人なんだな。
あちこちの板に出現してる迷惑な人だということがよくわかりました。
ここを検討してるクラスの人は大抵みてないだろうけど、そういう人が言ってる話だということは認識しておこう。

本郷のスレでトイレの写真が２枚貼ってあったのは笑えたけどな。

[246: 名古屋大好き]

>>243

ラグナヒルズは、買う直前で止めた。
バンベール東山(当時は名前も分からなかったが)についての
誰かの憶測を見て予感がした。(ごめん。今まで黙っていた。)
結局、バンベール東山は抽選に外れてしまったけどね。

因みに、
ワシの買うのは賃貸の収益率の良い部屋を狙って買ってる。
例えば、タワーマンションの北向の低層階など。

税金と管理費以外に将来の家賃の低下、空き部屋のリスクは
引当金を入れ、３０年間はキャッシュフローが出る物件のみ買う。

我が家はサラリーマン。
だからこそ銀行は安心して多額のお金を貸してくれる。

複数のマンションを買える理由です。

[247: 匿名さん]

わたくしは、パークタワー東雲、晴海タワーズクロノレジデンス、勝どきザタワー、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーに投資しました。まだまったく儲かってません。大損しそう。

[248: 名古屋大好き]

勝どきタワーの引き渡しは2年後ですよ。

勉強をしようね。
嘘はいけません。(笑)

[249: 匿名さん]

良くご存知です。昨年六月に一期で契約はしました。高値を掴んだ。

[250: 名古屋大好き]

>>249
私は、パスしました。
久屋大通りのタワーマンションもね。

[251: 匿名さん]

>>249
勝どきタワー、2期以降は値下げしたんですか？
そんなことあるんですか？？

[252: 匿名さん]

いや、思ったほど値上がりしそうもないという意味です。都内の中央区といえどもです。上記のザパークハウス久屋大通は使って見ると立地や仕様、免震構造など素晴らしく、都内ではとても買えないくらいの物件ですが、激安でしたね。そんな物件でも値上がりはしません。名古屋でマンション投資は基本的に難しい。土地が広いし、すぐに飛びつかないみたい。ですからこの御園座は都内のミニバブルを引きずることはないとおもいます。

[253: 匿名さん]

>>252
ありがとうございます。そういうことですね。たとえば、池下タワーは分譲価格の3割増し以上で中古が売り出してましたが、成約価格はそう値上がりしてないんでしょうか？
ただ御園座の立地は、どなたかも書いてましたが最高だと思うんですよね…

[254: さ]

新築のマンション投資とか素人かよ
築浅中古の一棟物とか買えよ

[255: 名古屋大好き]

プロは新築でなく中古を扱う。
稼ぐお金の総額の結果が全てだから1棟買いも多い。

私のような素人は、そのマンションの資質に惚れて投資する。
素人が財テクでマンションを買うポイントは
旬を見つける事だと思います。
私が勝どきタワーを見送ったのは、旬が過ぎていたと判断したからです。

御園座跡地のマンションは別の尺度で見ています。
終の住処として相応しいかどうか。

憶測からノイズを取って自分の許容範囲を探っています。
憶測で自分の求めるマンションをイメージ出来ない人は
買う資格なんて無い思います。

[256: 名古屋大好き]

因みに、私が久屋大通りのタワーマンションを見送ったのは
面白みがないと判断したから。

東京のマンションを見てると名古屋のマンションが安く見えます。
名古屋のマーケットは東京の五分の一です。
そこを取り違えるとエライ目に遭います。

私はその時は江東区のSKYZを買いました。
将来の可能性にかけた。

その後でオリンピックの開催が決まりほっとしたが
どちらが正解だったかは10年後でないと分からない。
だから、不動産投資は面白い。

名東区の農家の長男じゃ分からないだろうな。(笑)

[260: 匿名さん]

なーんだ、ラグナ買ってなかったんだ！

[262: 名古屋大好き]

でも、4戸買ったのは本当だから許してね。

因みに、これ以上の住宅融資は受けられません。
御園座タワーを買うとしたら、どこかを売る事になります。

財テクで買ったマンションを売って、
自分が住む住居として、ここを買う。

そんな人との情報交換もしたいです。

[263: 匿名さん]

>>255
御園座はサラリーマンが借金してマンション買いあさった人の終の住処として相応しくないと思います
お引き取りいただければ幸いです

[264: 名古屋大好き]

ボードゲーム(モノポリー、人生ゲーム)は
僅かなお金からスタートして勝者はゴールで富を得てる。

私はリアルでボードゲームをやってるだけです。
他人がやってるボードゲームに口出しする事もないと思いますよ。

[267: 名古屋大好き]

>>265
アリーナシティはセントラルガーデン1期より高かった。
最初からストーリーが成り立っていないよ。

[268: 購入検討中さん]

それでも売却益が見込めると予想してアリーナ買ったんでしょ？
そして今もアリーナに住んでいる。
売却しても借金だけ残るからね。

さすがに御園座のマンションでも売却益は見込めないと思うんだ。
賃貸にするなら表面利回りが何％なら買いますか？

[269: 名古屋大好き]

質問に答えないで別の議論に持っていこうとする。

名東区の農家の長男ですね。(笑)