（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[201: 住まいに詳しい人]

交通量が多い(笑)？？
首都圏や関西に較べれば、？だけどね。

白川公園も近いし、静かで緑の多いロケーションだと思うよ。

[202: 匿名さん]

え、首都圏や関西と比べるの？ｗｗ

[203: 名古屋大好き]

このクラスのマンションになると
全国に検討者がいます。
業者は彼らの動向と社会情勢を読みながらこのマンションの価値を測定しています。
その辺りの情報を書き込んだら「不愉快」との事。驚いています。

[204: 匿名さん]

相変わらず浮いた人が何か言っていますけど放っておきましょう(笑)
冷静に考えてみると、ここの立地って住宅として本当によいですかね？
伏見通りという大通り沿い、周囲環境も住むにはコンビニしかないし微妙かなって思います。
公園あるといっても、白川公園は都心のオアシスではあるけど、住宅地のそれとは違う気が。
名古屋駅からの物理的な距離は微妙に遠いし、ブリリアタワーは良かったなあとかいろいろ思います。
もちろん駅に近いし、ランドマーク性は高いことは認めますが。

[205: 名古屋大好き]

204さん

だから高いんじゃないかと言ってるの。
高いとか憶測で言うのは不愉快と言う人いるけれど、プラウドタワー栄が曲がりなりにも値段があるのだから大凡の値段は確定なの。
それを煽ってるとか言うのは、頭の中が
お花畑なの。

[206: 購入検討中さん]

プラウドタワーって淀屋橋のことですか？

[207: 匿名さん]

そうです。

[208: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

欲しけりゃ、買えばいい。
要らぬなら、去ればいい。

買えるか、買えないかの瀬戸際の、外野がうるさいよ。
首都圏や関西圏に較べれば、安いもんでしょ？

だから名古屋はバカにされる。

[209: 名古屋大好き]

買える買えないじゃなく、
買う価値があるか、無いかが問題なの。

１億円のマンションを買える人を小金持ちとすれば
名古屋の小金持ちの多さは人口当たりにすれば
首都圏と関西圏の比じゃない。

今までの名古屋ではマンションなんて
一戸建てが買えない人が買うものとのイメージがあって
高額マンションのマーケットが小さかったのが実態。

しっかりしたデベにお勤めなら、
その辺りは常識と思うのですが、、、
どうでしょうか？

[210: ご近所さん]

"買う価値があるか、無いかが問題"

←マンションに限らず、何を買う場合でも当たり前ですよね？？
あなた以外の方は、基本的な常識を踏まえて議論してますよ。

[211: 匿名さん]

>>210
基本的常識のない人は相手にしないようにしましょうよ。
スルーで行きましょう。
でも、本当に恥ずかしいので、名古屋大好きなんて名乗るのもやめてほしいですけど。笑

[212: 匿名さん]

すぐ団結し一人を追い込む奴らが一番醜い。
所謂モンスター予備軍・・
絶対に一緒のマンションに住みたくない。

[213: 匿名さん]

>>212さん
多分、その心配は杞憂でしょう。
どうも本郷から出張って来られた方々
みたいなので。

[214: 匿名さん]

私は坪単価より３０階以上角部屋の抽選が心配です。

[215: 検討中の奥さま]

素敵なマンションなのに、感じの悪い品のない方の書き込みが多いですね。
本郷から出張ってきたとか、モンスター予備軍とか、どうかと思いますけど。
でも、私はあまりに都心のど真ん中すぎて住むには池下より東がいいかなと思います。

[216: 匿名さん]

嘸かし貴方はお品があるのでしょうね・・

[217: 匿名さん]

>>215さん
品のない発言より、
品のない言葉尻を気になさるのですね。
分かります（笑）

[218: 購入検討中さん]

>>217

品があるとか、ないとか言ってる連中が一番下品だったりする(笑)

論理的に議論し始めると、ロジックについてこれない輩が品とか言うんだよ、田舎者はね。

このマンションには、そんな人とは住みたくないな。

[219: 匿名さん]

>>218さん

念の為に伺いますが、
貴方は206と同一人物。
ではないですよね？？

[220: 購入検討中]

ノリタケ跡地の三菱のマンションが気になるなあ

[221: 購入検討中さん]

>>219

ではないですよ！

このマンション、白川公園にも近く、中心部にも適度な距離なので気になってます。

[222: 匿名さん]

>>221さん
それは失礼しました！
色々思うところもおありでしょうが、
同じMSを検討しているのですから、
前向きなやりとりができると良いですね！

[223: 購入検討中さん]

御園座マンションのモデルルームご案内スタッフ募集内容を見ると
モデルルームの場所はグランドメゾン池下ザタワーの所で
９月の１ヶ月はスタッフの研修期間があるみたいなので
実際にモデルルームを見れるのは１０月頃だと思われます。

[224: 匿名さん]

>>220
ノリタケ跡地はいつごろできるのか、何か情報ありますか？

[225: 名古屋大好き]

グランドメゾンのモデルルームの対応は
素晴らしいと思う。

[226: 匿名さん]

ノリタケかシイタケか知らない他で書け！！

[227: 匿名さん]

いやいや、比較でノリタケの話をしてるだけでしょ

[228: 物件比較中さん]

名古屋ではグランドメゾンのブランド力はどの程度なのでしょうか？ 三井、三菱、住友が、圧倒的ですか？

[229: 購入検討中さん]

名古屋じゃプラウドが一番人気です。

[230: 匿名]

一番人気がプラウドなのはその通りだけど
御園座で40階のタワー、池下も成功したし、将来は千種もあるとなれば
ブランド力に心配はいらないんじゃないかな。
営業担当にもよるけど、自分はプラウドよりグランドメゾンの方が好み。

[231: 匿名さん]

グランドメゾンはハウスメーカーらしく内装の質が良く見える。
らしさを出せてないダイワやへーベルとは違う感じ。

プラウドより価格は高いと思うんだよね。
でも販売開始から時間が経過すると値引きし始めるから、運が良ければ希望の間取りも安く買えるかな。

[232: 購入検討中さん]

池下よりも千種よりも御園座跡地のほうが断然資産価値が高い。
でも最上階とかのプレミアムプランは歌舞伎役者やドラゴンズの選手なんかが
買うんだろうな。

[233: 匿名さん]

納屋橋と資産価値の差が一番知りたいです。

[234: 名古屋大好き]

>２３３さん

ワシの計算では、納屋橋よりこちらの資産価値が１割〜２割高い。
但し、納屋橋の今の値段は高すぎる。
資産性を議論するなら根本から考えるべきだと思う。

「坪単価が２５０万円超えだと。淀屋橋じゃあるまいし、
　２００万円が良いところだ」と言いたい。

もっとも、値段が高くなる社会情勢は分かってる。
国立競技場がああなってしまうぐらいだからね。
とは言っても、企業努力はしてほしいな。

理由を書きたいだが、
ここの検討者からは「憶測は不愉快」とか
名東区のタワーマンションの元検討者から
「喧嘩をするなら相手を見ろ」とか
「貴方の話には具体性がない」言われそうなので
折を見てコメントしますね。

[235: 匿名さん]

233です。234さん以外の意見も聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[236: 名古屋大好き]

投稿は勇気がいります。
自分からは何も言わない。
他人の投稿は貶す。

ここは、後出しジャンケンが横行しています。

他人に意見を求めるなら自分の考えを
言わないとね。

因みに、過去10年間で一番酷かったのは
名東区のタワーマンションでした。

[237: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247352/res/1-2000/

↑これですね、名古屋大好きさん。ここで同じことを展開しないで下さいよ。（笑）
これを読むと、○われていることはよくわかりました。
でも２ちゃんみたいで面白かったです。

けど、少しは相手にしてあげないと、勝手な持論を展開されて迷惑なので困ったものです。
それにしても、２年前の書き込みを根に持っているんですね。やだやだ。
酷かったのは、名古屋大好きさんのほうだと思いますよ。

[238: 名古屋大好き]

>>237

この２年間で名古屋でもマンションを見る目が相当上がりましたね。
嬉しい限りです。

私もこの2年間で2戸のマンションを買いました。

2CHみたいなやり取りをしながら視野を拡げていくことで
良いマンションを見つける事が出来たと思います。

[244: 購入検討中さん]

名古屋大好きさん考察

もう１戸は、パークハウス久屋大通ローレルタワーですね

[245: 匿名さん]

やっぱりマンションを株と同じ投資対象としかみてない人なんだな。
あちこちの板に出現してる迷惑な人だということがよくわかりました。
ここを検討してるクラスの人は大抵みてないだろうけど、そういう人が言ってる話だということは認識しておこう。

本郷のスレでトイレの写真が２枚貼ってあったのは笑えたけどな。

[246: 名古屋大好き]

>>243

ラグナヒルズは、買う直前で止めた。
バンベール東山(当時は名前も分からなかったが)についての
誰かの憶測を見て予感がした。(ごめん。今まで黙っていた。)
結局、バンベール東山は抽選に外れてしまったけどね。

因みに、
ワシの買うのは賃貸の収益率の良い部屋を狙って買ってる。
例えば、タワーマンションの北向の低層階など。

税金と管理費以外に将来の家賃の低下、空き部屋のリスクは
引当金を入れ、３０年間はキャッシュフローが出る物件のみ買う。

我が家はサラリーマン。
だからこそ銀行は安心して多額のお金を貸してくれる。

複数のマンションを買える理由です。

[247: 匿名さん]

わたくしは、パークタワー東雲、晴海タワーズクロノレジデンス、勝どきザタワー、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーに投資しました。まだまったく儲かってません。大損しそう。

[248: 名古屋大好き]

勝どきタワーの引き渡しは2年後ですよ。

勉強をしようね。
嘘はいけません。(笑)

[249: 匿名さん]

良くご存知です。昨年六月に一期で契約はしました。高値を掴んだ。

[250: 名古屋大好き]

>>249
私は、パスしました。
久屋大通りのタワーマンションもね。

[251: 匿名さん]

>>249
勝どきタワー、2期以降は値下げしたんですか？
そんなことあるんですか？？

[252: 匿名さん]

いや、思ったほど値上がりしそうもないという意味です。都内の中央区といえどもです。上記のザパークハウス久屋大通は使って見ると立地や仕様、免震構造など素晴らしく、都内ではとても買えないくらいの物件ですが、激安でしたね。そんな物件でも値上がりはしません。名古屋でマンション投資は基本的に難しい。土地が広いし、すぐに飛びつかないみたい。ですからこの御園座は都内のミニバブルを引きずることはないとおもいます。

[253: 匿名さん]

>>252
ありがとうございます。そういうことですね。たとえば、池下タワーは分譲価格の3割増し以上で中古が売り出してましたが、成約価格はそう値上がりしてないんでしょうか？
ただ御園座の立地は、どなたかも書いてましたが最高だと思うんですよね…

[254: さ]

新築のマンション投資とか素人かよ
築浅中古の一棟物とか買えよ

[255: 名古屋大好き]

プロは新築でなく中古を扱う。
稼ぐお金の総額の結果が全てだから1棟買いも多い。

私のような素人は、そのマンションの資質に惚れて投資する。
素人が財テクでマンションを買うポイントは
旬を見つける事だと思います。
私が勝どきタワーを見送ったのは、旬が過ぎていたと判断したからです。

御園座跡地のマンションは別の尺度で見ています。
終の住処として相応しいかどうか。

憶測からノイズを取って自分の許容範囲を探っています。
憶測で自分の求めるマンションをイメージ出来ない人は
買う資格なんて無い思います。

[256: 名古屋大好き]

因みに、私が久屋大通りのタワーマンションを見送ったのは
面白みがないと判断したから。

東京のマンションを見てると名古屋のマンションが安く見えます。
名古屋のマーケットは東京の五分の一です。
そこを取り違えるとエライ目に遭います。

私はその時は江東区のSKYZを買いました。
将来の可能性にかけた。

その後でオリンピックの開催が決まりほっとしたが
どちらが正解だったかは10年後でないと分からない。
だから、不動産投資は面白い。

名東区の農家の長男じゃ分からないだろうな。(笑)

[260: 匿名さん]

なーんだ、ラグナ買ってなかったんだ！

[262: 名古屋大好き]

でも、4戸買ったのは本当だから許してね。

因みに、これ以上の住宅融資は受けられません。
御園座タワーを買うとしたら、どこかを売る事になります。

財テクで買ったマンションを売って、
自分が住む住居として、ここを買う。

そんな人との情報交換もしたいです。

[263: 匿名さん]

>>255
御園座はサラリーマンが借金してマンション買いあさった人の終の住処として相応しくないと思います
お引き取りいただければ幸いです

[264: 名古屋大好き]

ボードゲーム(モノポリー、人生ゲーム)は
僅かなお金からスタートして勝者はゴールで富を得てる。

私はリアルでボードゲームをやってるだけです。
他人がやってるボードゲームに口出しする事もないと思いますよ。

[267: 名古屋大好き]

>>265
アリーナシティはセントラルガーデン1期より高かった。
最初からストーリーが成り立っていないよ。

[268: 購入検討中さん]

それでも売却益が見込めると予想してアリーナ買ったんでしょ？
そして今もアリーナに住んでいる。
売却しても借金だけ残るからね。

さすがに御園座のマンションでも売却益は見込めないと思うんだ。
賃貸にするなら表面利回りが何％なら買いますか？

[269: 名古屋大好き]

質問に答えないで別の議論に持っていこうとする。

名東区の農家の長男ですね。(笑)

[271: 淀屋橋大好き]

名古屋大好きさんへ

新しいスレッドを作成しましたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578630/

[272: 匿名さん]

これで、ここの掲示板が平和になることを期待します。

[273: 匿名さん]

名古屋大好きさん

以前に「私が勝どきタワーを見送ったのは、旬が過ぎていたと判断したからです。」や「私が久屋大通りのタワーマンションを見送ったのは 面白みがないと判断したから。」と 書き込まれてますが、どのような点でそう感じられたのか、お聞かせ下さい。

今後の参考に、色々な方の視点や判断を聞いてみたいです。

[274: 購入経験者さん]

地下鉄駅の乗降客数でみても、名古屋、栄、金山、伏見の順です。
金山は複数路線乗り入れてるからとして、やはりここは都心の一等地だと思います。

[275: 匿名さん]

>>273
その方とお話しするスレは専用スレがあるのでそちらでどうぞ。
ここは御園座マンションの話をしましょう。

[276: 購入検討中さん]

何をもって一等地とするかですね。
乗降客数だけでは判断できません。
伏見だって東山線と鶴舞線の複合駅かつオフィス街。

一般的に考えると人が安らぎを求めて住む処ではないよね。
でも気になるマンション。

池下タワーよりは資産価値を含めいい物件でしょう。

[277: 名古屋大好き]

>>273

勝どきタワーについてはですが、
東京の湾岸はマンションが建ちすぎました。
不動産の資産性は「希少性」が重要になってきますが、
今後も大量供給が予想されます。

また、周辺のインフラが整っていません。
元々は倉庫街で、人が住む事をあまり想定していません。

最寄りの地下鉄の駅も大江戸線です。
地上からプラットホームまで１０分掛かります。
大江戸線線は、駅直結でも徒歩１０分の坂の上と
考えた方が良いでしょう。

同じ湾岸地域にSKYZを買っていたので、
リスクの分散の意味からも勝どきタワーは見送りました。

SKYZは江東区に対して勝どきタワーは中央区。
今から見れば安く見えるかもしれませんが、
それでもサラリーマンが財テクとして買うには高すぎました。

[278: 名古屋大好き]

久屋大通りのマンションを見送ったのは
「成長性」が期待できなかったから。
その辺りは、既に出来上がった地域だと思います。

まあ、地下鉄駅に直結していてあの値段だったら
飛びついていたと思いますが、
徒歩３分では駅に行くにもデパートに行くにも
マンションのコンセプトを考えれば遠いと思いました。

[279: 匿名さん]

名古屋大好きさん

２７３です。
ご回答、ありがとうございました。
私も近いうちに、もう１軒買うことになりそうです。
色々な視点から、考えてみようと思います。

[280: 匿名さん]

277-279さん
スレ違いの内容ですので、他でやってください。
よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

>>276
そうですね、資産価値は高いものの、今のままではゆっくり住む場所ではないかも。
でも、ここから納屋橋まで含めて再開発が進んで住みやすい街に変化して行ったら最高だと思います。

[282: 名古屋大好き]

>>279

これから買うのでしたら、
今迄以上の難しい判断が必要ですね。

東京の不動産屋と司法書士さんの話しでは、
利益確定で東京の不動産を売って
次の投資先として名古屋の不動産を買ってる
プロもいるとの事でした。

御園座タワーを買うのでしたら、
高値掴みをしても動じない度胸が要りそうです。

[283: 匿名さん]

アリーナ＆SKYZさんは御園座は止めておいたほうが良いと思います。笑

[284: 名古屋大好き]

>>283

そう思うのなら、その理由を書かないとな。
それから、こちらに質問に対してきちんと答える。
（答えられないのであれば、それを伝える。）

不動産投資が何故サラリーマンでもできるか、
考えた事はある？

不動産のプロって、頭の良い人間が金を使って情報を集め
やってる世界だ。

但し、彼らは１億円以下の少額物件なんて相手にもしない。
だから、サラリーマンでも1億円以下なら、ゲームに参加できる。

サラリーマンは情報を集める資金はないから
こうやって自分の意見を出すことで、情報を貰う
ギブ＆テイクの世界。

君には、分かるかな（笑）

[288: 購入検討中さん]

御園座マンションの話をしましょうよ…

きっと他の人もうんざりしてると思います。

[289: 匿名さん]

そろそろ公式ホームページが立ち上がってもよい時期ですよね。
販売開始は年明けでしょうか？年内開始でしょうか？
いずれにせよ、納屋橋の申し込み状況をみてから価格の最終調整が出来ますからね。

[290: 購入検討中さん]

久屋ローレルの駅徒歩3分が微妙に遠いというのはとても同意できます。
名古屋大好きさんは御園座跡地の適正坪単価はどれくらいだと考えますか？

[291: 匿名さん]

>>289さん

積水の営業さんとお話しされているのであれば、
もう直ぐ事前説明会の案内が来るはずです。

[292: 名古屋大好き]

>>290

知人の知人の話では最近の建設費の高騰が激しく
「名古屋でこんな坪単価では売れるのか？」と
頭を抱えている住宅会社の人がいるらしいです。

どこの会社か言ってくれませんでしたが
御園座タワーの事だと思います。

２年前まで、
東京の高層マンションの坪単価は３３０万円（一㎡単価は１００万円）と
言われていましたが、そのぐらいの値段ではないかなと思っています。
淀屋橋のプラウドタワーとのバランスも良いですし。

[295: 購入経験者さん]

ここにいるみなさんにご意見を伺いたいです。
名古屋でここ以上の立地のタワーマンションの候補があれば教えてください。

もし名古屋No.1立地のタワーであれば、その価格になっても何の疑問もありません。
「名古屋のタワーの歴史を変える」こととなるでしょう。
設備仕様がハイグレードであればの話で、納屋橋のように外廊下でないことを願いますが。（笑）

あ、納屋橋の最上階って坪600万円以上らしいね。
明らかにそっちのほうがやばいと思うけど。

[297: 購入検討中さん]

別に名古屋大好きさんをかばう訳ではありませんが
それにしても執念深い人ですね。頭大丈夫？

[298: 匿名さん]

名古屋に淀屋橋があるんですか？

[299: 匿名さん]

>>295さん
あくまで私見です。
現時点で計画されている。
という枕詞をつければ、最高の立地だと思います。
仕様も上層階オプションを活用すれば、
満足できると考えます。

当然、内廊下ですし（笑）

[300: 匿名さん]

外廊下も回廊式ならそんなに捨てたものじゃないですよ
あくまでも床、壁の仕上げにもよりますが
フォーシーズンホテルは標準で外廊下なのでホテルライクと言えないことないです
空調入らないので夏は暑いでしょうけど管理費は安くできますね

[301: 購入経験者さん]

>>299
ご意見ありがとうございます。
私も過去の名古屋のタワマンと比較しても最高の物件だと思います。
池下のときに、東山線駅1分はすごいと思いましたが、
都心駅1分はもっとすごいと思います。これ以上はなさそうかな？
たしかに上層階がオプションだらけだったら嫌だなあ。

>>300
内廊下、外廊下はよく議論になり好みがありますね。
一般的には高級物件は内廊下かと・・ここは都心ですし。
低層物件で回廊式の外廊下で緑が見えたりするといいですよね。

[302: 匿名さん]

淀屋橋にプラウドタワーなんてありました？
北浜なら計画がありますが…

[303: 購入検討中さん]

都心駅1分というか、実際の乗り場までこれだけ近いというのは名駅や栄では不可能でしょうね。
エントランスからホームまで約2分(くらい?)、名駅へも栄へも１駅。すごすぎます。
こんな建設費高騰の時代じゃなく普通のときにできてほしかった。坪単価300超えは仕方ないんでしょうけど仕様に期待したいですね。

[304: 購入検討中さん]

2014年に完成　位のマンションでしたら買いですね。ただ、リニアもありますし今が安かったといえる時代がくると幸せですね。

[305: 購入経験者さん]

たしかにこの立地は、名駅や栄駅よりホームまでが近いですね。
実際にエントランスからホームまで歩いてみましたけど、2分台でした。
ここが築10年となるころにリニア開通で、改めて資産性の高さが注目されたりして。
国策として金融緩和と緩やかなインフレ基調が続くでしょうし、いまが買いだったと言われる時代が来ているかもしれないですね。

[306: 物件比較中さん]

平均で坪300だとするとある程度上層階で方角がよい部屋だと
350-380しそうですね。

70平米で8000万は名古屋ではそうそう買える金額ではないですね。
目黒の最低層眺望なし9300万と無理に比べれば安く見えますけど。

[307: 匿名さん]

同じく駅1分で5年くらい前に売り出されたプラウドタワー覚王山が70平米台で8000万円くらいでした。
それでも即日完売でしたね。
いまでも覚王山の物件は別格ですし、名古屋も二極化が進んでいるように思います。

[308: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山の分譲価格は
2LDK 50㎡　3600万円台～
3LDK 77㎡　5600万円台～
だったはずなので、

70平米台8000万円くらいは最上階クラスではないでしょうか

[309: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山売り出し平均で274とありました。現在のyahoo仲介で希望価格12階で、320です。高くね？売れますかねー？

[310: 匿名さん]

御園座のおなじ条件の部屋が400なら手が出なくて流れる人がいるのでは？

[312: 購入経験者さん]

>>311
さすがに御園座の12階で坪400はないのでは？
あと、ここに興味ある人は覚王山には流れないのでは、と思いますけど。

[313: 匿名さん]

名古屋もバブル、退散

[314: 匿名さん]

すみふさんが異次元の値付けしてない分だけ名古屋はまだバブル前夜では？
多分坪300後半の世界に連れて行ってくれます

[315: 匿名さん]

御園座は同じ駅周辺でも、過去に比較対象のない別格の立地。
覚王山もいい住宅街だけど、その野村物件よりここの方が高くて然るべきと思うな。
ましてや、納屋橋と比較するなんて論外。
リニアターミナル駅と一駅で徒歩1分はやはりすごいと思う。

[316: 匿名さん]

いくらなんでも、あの、DT ドトールには、ならんでしょ。名古屋
ではまだまだ無理。

[317: 匿名さん]

ドトールは物件の資産価値が低くて話にならないだろ

[318: 購入検討中さん]

名古屋大好きさんの率直な意見を聞きたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578630/

こちらのスレで意見交換したほうがいいのかな？

[319: 匿名さん]

名古屋大好きとは、ここではなく、どうぞそちらのスレでやってください。

[320: 匿名さん]

ブランドマンションの不動産投資は儲からないです。ただ株と違って、住むこともできる、貸すこともできる、夜景を楽しむこともできる。自慢もできる。自己満足だけどね。後忘れちゃいけないが、タワーはスーパーゼネコンの、技術の粋が詰まってる。また建築家のデザインの粋も詰まってる。それが楽しい。お金だけじゃないよ。鹿島には凄く期待してます。

[321: 匿名さん]

>>320
そういう点でここを買えたらいいなあって考えるだけでワクワクしますよね。
隈研吾氏と鹿島には期待しますよね！！
ただ、積水がブランドマンションに入るのかな？とは思いますが。笑

[322: 購入検討中さん]

どうせなら、「グランドヒルズ御園座ザ・タワー」が良かった。

ヒルズ→メゾンになるだけで安っぽくなるね。

[323: 匿名さん]

>>322さん
羨ましい悩みです（笑）
僕は、むしろ積水さんで良かった、と感じています。
議論無用の立地ですので、後は実を取りたい。
池下タワーを見ても、僕には十分以上です（笑）

春山の販売手法から察するに、住友さんは、
悪い意味で安売りしないと思われます。
それで住民の選別が行われることを
是認できる財力がある方には良いかも知れません。
ただ、そうでない者に住友さんは優しくない（笑）

池下タワーの様な良心的な価格は望めないにしても、
少なくとも住友さんよりリーズナブルな値付けに
して頂くことを積水さんに期待しています（笑）

[325: 購入経験者さん]

>>323
私もそう思いますね。
実名あげていいかわかりませんが、野村と住友は高い値段で売りますからね。
とはいえ、他のデベも似たようなところがありますが、積水は良心的なイメージです。

[326: 住まいに詳しい人]

>>324

"質問があるなら、貴方の属性を教えて下さい。職業・勤務年数 ・貯金額それに誠に聞き難い事ですが、年収を教えて下さい。"

↑
不特定多数の人が集うスレなんだから、聞きにくいなら、聞くなよ(笑)
電車内で、見ず知らずの女性に3サイズを聞いたりしないだろ？
「聞きにくいですが、教えて！」ってやるんだ？

この物件で変態と住むのはヤダな。

[327: 匿名さん]

>>326
その通りだと思いますが、もう相手にしなくていいんじゃないですか？
また意味不明な反論されてこのスレが荒れるだけですし。
予測ですが、きっと買えないですよ。

[329: 購入経験者さん]

>325さん
価格もそうなのですが、MRを訪ねたときにこちらが値踏みされている感じで不快だったことがあります。
一応真剣に検討していたんですけどね。
その点、積水さんは同じ目線で丁寧に対応してくれて好感を持ちました。
マンションも、殊更に高級感を謳うのではなく、人が居住するための家を作ろうとしている印象です。
御園座、楽しみです。

[330: 名古屋大 嫌い]

>>318

参りました。

暫く、人里離れます。

[331: 匿名さん]

白川公園まで歩いて３分くらいなんですね。都心ながら緑もあるのは素敵な生活ができそうですね。
このあたりはカフェとか美味しい店とか多いのかな？

[332: 購入検討中]

栄１丁目育ちの自分からしたらそんなにいいのかねえ伏見って
御園通りの商店街もパッとしないしね
白川公園北側道路沿いの立地ならいいけど(空き地ないけど）
別に御園座の上だからってねえ

[333: 匿名さん]

>>332さん
私見です。

御園座を抱えてしまっている事は、
むしろこの物件のウィークポイントでしょう。

商店街の良し悪しは、ここの購入層にとって
関心事ではないでしょう。

白川公園を南に望む立地は確かに良いですね。
ただ、建ちもしない物件を悠長に待つつもりもない。

そうした中、名古屋、栄に各一駅。
かつ伏見駅に1分のアクセス。
40階のタワー。
その辺りに皆さん価値を見いだしているのでは？
と思います。

[334: 匿名さん]

このスーパー立地にマンションを建てられたのは、御園座という劇場の再建、再開発だったことが原点でしょう。その企画なくしてこの立地は得られなかったのでは？と思います。
たしかに、御園座とマンションが一体化してしまっていることはリスクですが、中日劇場、名鉄ホールの縮小閉鎖、さらには厚生年金会館や勤労会館が閉鎖された中で、名古屋の劇場はここに集約されるでしょうから、御園座がなくなることは当面ないと考えています。
私はこの商業地にタワーマンションとして参入した積水はやるな、と最初思いました。
これを機に納屋橋までの栄一丁目全体の再開発がリニア開通に向けて進むことを期待します。
また、この地域は名駅から栄まで特定都市再生緊急整備地域に指定されていますので、政策としても発展性は高いと思います。

[335: 匿名さん]

御園座がマンションを建て、完成後マンションを積水に売る形ではなかったですか？、完成後は無関係です。いわゆる再開発で土地の値段が安いです。したがって坪単価も安いはずです。

[336: 匿名さん]

共同ビル計画で、事業主は積水ですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

完成時に御園座が劇場部分を買い取るようです。

[337: 購入検討中さん]

22階スカイスイートを見ると部屋のイメージができますね。

[338: 匿名さん]

広い道路を渡って少し歩いて白川公園まで出掛ける人が何%いるか疑問ですね。交通量多いし周りは結構ごみごみしてるし、やはり伏見の利便性だけがアドバンテージだと思います。

[339: 匿名さん]

>>336
情報ありがとうございまず。鹿島の本気が感じられまず。都内の最新型に劣らないと思いました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000021042014...
でも高そうだ。積水さん助けてくれ。

[340: 匿名さん]

>>338さん
ここから何%白川公園に出掛けるかは、
物件の良し悪しには関係ないかと…。
行きたいのに不便に感じる方がいるなら、
残念なのでしょうね。

[341: 検討さん [男性 30代]]

積水ハウスは60億円で旧御園座底地を買い取り
その後、50～60億円で劇場部分を御園座に売却予定
厳密な算出はできないけど、土地調達費用は、実質15～30億円ってところか？

池下の底地は65億円で調達。それを考慮すれば、御園座の調達は安上がりかな。
（池下はマンションギャラリー部分の土地がまだ残っているけど）

残念ながらお得に調達できた土地でも、表に出るときは関係なく、値付けするんだろうね。
積水の儲けとしては御園座＞＞＞＞池下だろう。

御園座の増資の件でも積水ハウスが裏でかなり動いたという話だし、
（テレビ局より岡崎信金の比率が高いのはなぜでしょう？）
企業再生まで絡めて成功させた実績は、今後中部地区において、
同社の存在感を高めそう。
（おそらく御園座の住宅ローンは岡崎信金一押しになるかな）

[342: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わなくてもここは確実に売れますわな。
他に比較する物件がない別格です。
当然価格も名古屋1番となるでしょうが、ここがつけた値段から始まるといっても過言ではないでしょう。
中古になったときも売りに出ることが少なく、稀少価値が高まり値下がりしにくいと思います。
資産持ってて買える人が買えばいい物件ですよ。

[343: 匿名さん]

名駅と栄へ行きやすくスーパーもプラウドタワーの下に出来るし、利便性は良いですね。
懸念事項としては、治安があまりよろしくない事とゲリラ豪雨のときに伏見駅周辺が水没した事。
それと栄一丁目は、お洒落なカフェが似合う街でもないし、三丁目のような華やかさは無いかな。
とはいえ資産価値は落ちる事は無い物件だと思います。

実際に住むとしたら、噂の千種タワーの方が良い気もしますね。
環境は伏見よりマシだろうし、中央線は新幹線との乗り換えが意外と便利。

[344: 匿名さん]

千種は気にはなるけど、いつになるかわからないし、まだあのビル稼働してるよね？
中央線で名駅10分。。。東山線とダブルアクセスだけど、特別何かがある街でもないし。
伏見からだと栄2分、名駅3分。
水没の件はよくわかりませんが、立地は名古屋城から熱田神宮に続く台地の上だからよいと思います。

[345: 匿名さん]

>>344
確かに千種の計画はいつになるか不明です…。
ちなみに車道駅も近いので、桜通り線も入れるとトリプルアクセスですね。
また、現在のビルと同じく、千種駅直結だと結構短時間で名駅へ行けます。

水没の件は私も意外でしたが、同じく熱田大地の上にある栄駅周辺でも起こりました。
おそらく都市排水機能の問題だと思われます。

[346: 匿名さん]

どうでもよいような話は書き込みご遠慮下さい。
正確な情報をお願いします。

[347: 匿名さん]

たしかに、明らかに資産価値は千種より御園座の方が上なのに、
いつできるか、またそもそもできるかもわからないような話をしていても意味がないと思います。

[348: 匿名さん]

>>346
正確な情報としては、
ゲリラ豪雨時に水没するという事と栄一丁目は洒落た街ではないという事です。

[349: 匿名さん]

分かりきった情報はよいですから、価格情報などをお願いします。

[350: 匿名さん]

>>349
え！？
ご自身で汗は流さないのですか？

[351: 匿名さん]

>資産価値は千種より御園座の方が上なのに、

マンションの資産価値って具体的には何の事？
金が沢山借りられるって意味？
貸したい時に高値で貸せそうとかいつでも売れそうとかそういう期待を込めた話？

[352: 匿名さん]

ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、伝わらないとしたら残念です。

[353: 匿名さん]

資産価値がリセールバリューを指すなら、
御園座>千種 とは限りませんよ。
事実、池下>御園座になりそうですし。

ただ、絶対的な価値なら御園座だと思いますが。

[354: 匿名さん]

ここは自由に書き込める掲示板ということで、目に入って不快でも我慢するしかないかな?
積水さん。早く正確な情報を公開してよ。
実社会にいたら関わらないような人の文章を見るだけも嫌です。

[355: 匿名さん]

>>353
たしかに、池下はいまなら含み益が出ているでしょう。築10年になった時にはどうなんでしょうね？
御園座はリニア、名駅を見据えつつ、栄地区へ至近の立地の絶対的価値は高いと思います。

また両物件で優劣ではなく、池下はファミリー向けの落ち着いたタワー住宅、御園座はシニア富裕層向けの都心居住とコンセプトが対照的で面白く、共に良い物件だと思います。
価値といってもいろんな尺度がありますね。

[356: 匿名さん]

変な人が消えたと思ったら、別の変な人が現れた。
真面目に家を考えている人は資産性の話しなんて迷惑なだけ。
出て行ってくれないかな(笑)

[357: 匿名さん]

公式情報が何もない中で、この人はどうなったら満足なんですかね？
資産性以外の話をしたければ、自分から話題を出せばいいのでは？
ここは自由に書き込める掲示板ということなのに、変なことを言い出す人ばかりで本当に迷惑です。笑

[358: 匿名さん]

転勤族かDINKSやシングル向けの物件ですね。あるいは定年退職世帯？
都心で名駅伏見栄大須へのアクセスは良好で便利なんだけど、治安ははっきりと悪い
学区は前津中学校学区（栄小学校）かな
近年は旭丘・明和・東海への進学者も出してるけど、
この辺の金持ちは越境で前津か私立に行かせるんで。不良はクラスに4〜5人
名古屋市民でファミリー世帯だと敬遠するかもしれないけど、
お金持ってる人なら気にしなくていい

治安については仕方ないけどね。都心の治安が悪いのはどこの都市でも同じ

[359: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。
同じ屋根の下に住むかもしれないのに
もっと、空気を読んだ方がよいですよ(笑)

[360: ご近所の奥さま]

ここのマンションに住まわれる方のご子息で荒れた公立に行かせることは少ないのではないでしょうか？

[361: 匿名さん]

ここに住むにあたり、都心の白川公園の存在は大きい気がする。

ところで、名古屋駅の話ですが、東山線からリニアや新幹線や空港線への接続は改善されるのでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

正式に情報が出てくるまではこの掲示板も休止ですかね
でも、大した広告しなくてもきっとすごい人気になりそう

[363: 匿名さん]

人気が出ても大丈夫なように、モデルルームの駐車場だけは、既に拡張工事が済んでいますし、
本日からモデルルームの工事も始まりましたね。

[364: 匿名さん]

正式な案内が届きました。
名称は、グランドメゾン御園座ザ・タワー　や　グランドメゾン伏見ザ・タワーではなく
グランドメゾン御園座タワーのようです。

広い住戸（100～215㎡）も結構ありそう。

設計も歌舞伎座を設計した建築家です。
清水建設の設計部が設計したタワー（プラウドタワー名古屋栄、シティタワー名古屋久屋、
ヴィークタワー東別院）のようにコーナーに大きな柱があるような残念な設計ではありません。
プラウドタワーのような賃貸品質の外廊下でもありません。安心しました。

以前、積水ハウスの支店長に伺った時、『池下を大いに参考にします』と言われていましたが、
その流れに沿っている感じです。

[365: 匿名さん]

概ねプレスリリースの内容と変わらずですが、ついに案内開始されたんですね！
我が家にも来ているか楽しみです。

[366: 申込予定さん]

正式な案内？？なんであなただけが？？？？

[367: 匿名さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

ここに載っていること以外の新しい情報としては、マンション名が決まったことですね。
「グランドメゾン御園座タワー」・・・ストレートで良いと思います。
ここのスレのタイトルも変えてもらった方が良いのではないでしょうか。

[368: 銀行関係者さん]

隈研吾といえば、どなたかも言って見えましたが、歌舞伎座やKITTEを監修したことが有名ですね。
マンションでは東京でも数が少ないですが、パークコート赤坂檜町ザ・タワーやブリリアタワー池袋など、
かなり評判の高い人気物件ばかりです。

[369: 名古屋大 好き]

「憶測を書き込まれると不愉快に感じる」さん。
公式な情報が出て良かったですね。

[370: 購入検討中さん]

残念ながら我が家には何もきてなかったけど
どんな人に発送したんだろう？？

[371: 匿名さん]

きっと特別な人なのでしょう（笑）

[373: 匿名さん]

名古屋大好きさん、まさに憶測ですよ。

案内が届いた者ですが、憶測は不愉快というような余裕のない発言はしていませんよ。
もともと案内を希望したわけではないのですが、たまたま積水から届いただけです。

詳細な情報ではないので、分かる範囲でいえば、
30－38ＦはExecutive Floorで各フロアに６邸、多くは100㎡以上。
最上階PH 40Ｆは５邸で、北側が３邸、南側が２邸（215㎡クラス）
39Ｆの情報はないが、おそらく40Ｆと同じではないかな。
上層階用のＥＶは2台。

[374: 購入検討中さん]

「グランドメゾン御園ザ・タワー」じゃないの？

[375: 匿名さん]

>>374
いえ、グランドメゾン御園座タワーです。

[376: 匿名さん]

ザ・タワー　シリーズの名称を変更しても御園座タワーにしたのは、御園座に対する
敬意を表しているからでしょう。案内からもそれを感じます。

[377: 匿名さん]

364さんはグランドメゾンのオーナーさんか倶楽部に入会している方ではないでしょうか。
情報誌に小冊子同封というかたちで我が家にも届きましたよ。
楽しみですね。

[378: 匿名さん]

御園座が倒産したら名称どうするんだろうね？

[379: 匿名さん]

マンション業者が倒産してもマンション名は変わらないくらいだから、当然変わらないよ。

[380: 匿名さん]

だったらグランドメゾン伏見ザ・タワーの方がいいと思う。

[381: 購入検討中さん]

>>373
高層階はexecutive floorで欲しくなりますが、高くても手に入れるのは大変そう。
広いし期待通り迫力ありますね！

[382: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[383: 匿名さん]

>>381
迫力あり過ぎて、むしろ諦められる（笑）

[384: 申込予定さん]

とにかくexecutive floorの価格を早く教えてほしい。

[385: 匿名さん]

エグゼクティブフロアは、もとより無関係、普通フロアの価格教えてください。コーチエントランスはありますか？

[386: 買いたいけど買えない人]

まだ公開されてないだろうけど、ハンパなく高そう
低層階が最低60平米以上って、売主の高くても売れる自信と気合を感じる
いくらでもいいから一番いいものを買うって超富裕層が住みそうだね

[387: 匿名さん]

低層階も60平米以上なのですか？
1LDK+S～4LDK　とありますので、1LDK+Sで60平米以上ということですね。
でも2LDKでもよさそうな広さですよね。

[388: 久屋大通タワーの人]

イヤハヤ、周辺はのタワーの価値あげてくれそうで、助かります

[389: 買い換え検討中 [男性 30代]]

エグゼクティブの150平米くらい買いたいけどマジいくらだろ。納屋橋は外廊下の時点でありえん。

[390: 匿名さん]

>>388
周辺のタワーがここの影響で上がることはないでしょう
むしろ割高な中古は下がるのでは？

[391: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪単価250-350ってとこかな。
ペントハウスは2億超えだな。
二億は個人で買うもんじゃねーな。

[392: 匿名さん]

それじゃあ完全に納屋橋価格ですから、もっと高いのでは？

[393: 匿名さん]

そんなもんでしょう。普通フロアは250-300

[394: 購入検討中さん]

まだ仕様がはっきりしないので言い切れないですがここはおそらく名古屋ナンバーワンのマンションになるんでしょうね。
低層階なら坪単価300切るかもしれませんが、低層階だと囲まれ感がすごいでしょうし伏見通りの騒音や排気ガスも気になるところなのでやっぱり高層階に住みたいですよね。

[395: 匿名さん]

レベルの低い人ばかりですね。
ずっと憶測に基づいた価格の話ばかりで、
迷惑に思っている人がいる、とお伝えしても、
伝わらないとしたら残念です。

[396: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>395
はやくレベルの高い、実のある話してくれますか？

[397: 匿名さん]

394さんの憶測が当たっているような気がします、としかお伝えできないのがとても残念です。

[398: 匿名さん]

6階にロビー・ラウンジ、ライブラリーですから、住居部分は7階以上。
騒音はある程度仕方ありませんが、囲まれ感、排気ガスはそれほどでもないのではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

憶測ばかりで迷惑に思っている人がいる、とお伝えして、伝わらないのは残念です。
デベロッパーが値段を吊り上げる口実を与えるだけです。

[400: 購入検討中さん]

そういえばここは６階までは住居ではないのでしたね。たしかに囲まれ感や圧迫感はそれほどでもないかもしれませんね。価格面で高倍率になるのは北東低層階ですかね。

迷惑迷惑いってる方は、こんな掲示板に影響力があると本気で考えてみえるんでしょうか。
ここの煽りとか本気にして購入参考にするような人はいないから大丈夫ですよ（苦笑）
こんなとこで匿名の数人がいくら騒いでも価格決定に影響はありません。