（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画（旧称：御園座跡地のマンションについて）

[マンション コレクター]

情報をお待ちしています。


■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定）
○ﾏﾝｼｮﾝ販売 ： ２０１５年秋～（予定）https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

【タイトルを訂正、建設概要を追記しました。2015.8.27　管理担当】

[144: 検討中の奥さま]

それはないない。

[145: 購入検討中さん]

発売時期は？

[146: 匿名]

建築費が高騰しているからね。しばらくは新築マンションは冬の時代。

[147: 匿名さん]

現地の概要
・名称　　(仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
・所在地　愛知県名古屋市中区栄1丁目6番14
・階数　　地上40階、地下1階建て
・高さ　　150m（最高部160m）
・構造　　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
・総戸数　430戸
・敷地面積　4,831.90㎡
・建築面積　3,649㎡
・延床面積　56,499㎡
・着工　　2015年3月31日予定
・竣工　　2017年度末予定
・建築主　積水ハウス
・施工　　鹿島建設
・最寄駅　伏見

[148: 匿名さん]

当初の計画は、
地上45階、塔屋2階、地下2階、高さ170m、敷地面積5000平米、延床面積60000平米
景気が悪いときに縮小して、いざ建てるときには景気が良くなるという

[149: 購入検討中さん]

着工前ぐらいには分譲を始めるでしょうか？

[150: 匿名さん]

>148

敷地面積も縮小されたんですね。
減らした土地は何ができるんでしょうね？

[151: 匿名さん]

そんなのどうでもいい

[152: 検討中の奥さま]

極めて大切です。

[153: 匿名さん]

リニアのこともあるし分譲価格が心配・・・・

[154: マンコミュファンさん]

御園座大丈夫かよ。

[155: 匿名さん]

経営不振の御園座を入れるより住民にとっても便利な店を入れた方が良いと思う。

[156: 匿名]

フランテか何かのスーパー、カモン！

[157: 匿名さん]

アオキスーパー、エディオン、しまむら、スギ薬局、スガキヤの複合施設がいいですね

[158: 匿名さん]

劇場ならもっとしゃれおつなテナントが入ってほしいけどな　あのへんにスーパーも薬局もすでにあるし、もっとブランドイメージのあるものが入れば資産価値も高まる

[159: 購入検討中さん]

私もそう思います。上層階の価格が早く知りたい・・やはり軽く億超え？

[160: 物件比較中さん]

早く価格知りたいですね。
池下ザ・タワーと同じような価格帯でしょうか。それともやはり池下よりは高くなるのかなあ。
待ち遠しいですね。

[161: 入居済み住民さん]

ちゃんと壊してる？

[162: 契約済みさん]

じょうほうちょーだいなー。

[163: 匿名さん]

解体工事が進んでますよ

[164: 匿名さん]

>156
>157
キタノエース、成城石井、カルディ、スターバックスでどうでしょう？

157さんは東海地方の企業の名前を挙げてくれたんですよね。

スガキヤは入っていてほしいな。ファーストフード感覚で食べられるから。
スガキヤはポイントカードを作ってほしい！

[165: 匿名さん]

シートの中はかなり壊されているようですね。
ゲートが開いていた時に見たら、外壁を残して真中はほぼ無いみたいでした。

[166: 匿名さん]

テナントは前と同じく高齢者向けが入りそうですね。
スタバよりコメダが好まれそう。

[167: [男性]]

駅近の需要と、マンション住民の需要どちらもかなえるようなテナントってないですかね〜

[168: 購入検討中さん]

早く物件の詳細が知りたい

[169: ご近所さん]

西側は眺望がイマイチっぽい
野村やＵＲ、ヒルトンにさえぎられて

[170: 名古屋大好き]

お披露目（モデルルーム公開）は、今年の秋ぐらいでしょうか？
楽しみですね。

気になる値段ですが、
私は坪単価３００万円前後を予想しています。
（６０㎡の2LDKで５０００万〜５５００万円）

ここは、近くにチェーンの飲食店が出来る事を
期待するマンションではないと思います。

豪華客船のように部屋でゆったりと過ごし
館内でショーなどのエンターテイメントを楽しめる。

値段が高い事は分かっていながら
買いたくなるマンションになる事を期待しています。

[171: 周辺住民さん]

2014年1-12月　東京23区　新築マンション平均坪単価300万
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

対して名古屋は、171万
地元民だけの力で坪300万の完売は厳しいが、インバウンド需要や首都圏民の投資需要を呼び込めるかどうか、市場調査中じゃないでしょうか。
高く売って得た資金を名古屋に再投資して欲しいと願っています。

[172: 名古屋大好き]

>新築マンション平均坪単価300万

目黒駅前のBrillia（ブリリア）Towers 目黒は
坪単価が６００万円との噂です。

私も興味がありましたが、
３０㎡の1LDKで５０００万円では手が出ません。

そんな東京を諦めた日本中の人々が
ここを狙っているかもしれません。

実はこのスレッドは、私が3年前以上に立てました。
当時はマンション市場が冷え込んでいたせいか
人に貸せば収益が得られるマンションが多かったと思います。

今は収益性のマンションを選ぶ時期でなく
自分が満足するマンションを選ぶ時期だと思います。

私は、ここを期待しています。
期待を裏切らないマンションになる事を祈っています。

[173: 匿名さん]

目黒をあきらめた人がここを買いに来る？どんな煽りだよ。
共通してるのは、タワーで駅一分てだけだろ。
東京だって、目黒価格は呆れているというのに。
たかが名古屋で投資目的で爆買いするかよ。

東京・目黒
大規模再開発物件
城南五山の高級住宅街
眺望良好

名古屋・伏見
経営再建した御園座の上に作っただけ
東側はトラックが行き交う伏見通り沿い
眺望も高層階でないと名駅方面が期待できない

[174: 申込予定さん]

ここも投資目的で買う人が多数占めちゃうんでしょうかね。

[175: 名古屋大好き]

投資目的というより投機目的だろうね。
賃貸に出しても採算はあわないだろう。

チャイナマネーが流れ込みかなと思いきや
数日前からの中国株の暴落。
その波及効果で日本の株価も下がったが
個人的にはOK。株はやっていないもん。

ワシは投機は好きでない。
自分の判断力より偶発性の影響が大きく
面白味に欠ける。

ここが出来るのは２年半後だから
投機ゲームは過熱してほしくない。

[176: 物件比較中さん]

現地みました。鹿島が施工会社、完璧です。買います。

[177: 匿名さん]

ビル立てたほうが良かったと思うな。
値段的に売れ残る。

[178: 申込予定さん]

角部屋で３０階より上を購入予定ですが、坪単価は４００万以上?

[179: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーの1.2倍くらいでは。物価上昇分含めて。免震構造か制振構造で違うけど。

[180: 申込予定さん]

ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーの1.2倍だと坪単価は幾ら位でしょうか?

[181: 名古屋大好き]

ザ パークハウス久屋大通ローレルタワーは
坪単価２５０万円ぐらいだったと思う。
1.2倍なら坪単価３００万円。
3年前なら、良い線だと思うが
今ではもっと高いんじゃないかな。

プラウドタワーが坪単価３００万円
だからね。

[185: 申込予定さん]

私は名古屋大好きさんの意見は参考にさせてもらってます。あまりこのマンションに関係のない話は無視したらいいのではないでしょうか?

[186: 名古屋大好き]

>>185さん

ありがとうございます。

少しぐらいの脱線は情報収集に良いのですが
ほどほどにしたいと思います。

社会的に成功をして
不動産に興味のある人って、
子供の教育の意識が高い人が多いから
教育の話題で相手を探っています。（笑）

[188: 物件比較中さん]

久屋大通ローレルタワーは坪単価241万だそうです。高層といっても23階なのですが、一番下の三階は、坪単価190大津通側です。知人が住んでいるので。今思えば随分安かったのかもね。伏見現地みましたが、東京の浅草っぽいところもあって、名古屋駅からも近いし、いい場所ですね。鹿島のマンションは、センスが抜群だと思っています。三菱地所のザパークハウス晴海タワーズ、現在建設中ですが、勝どきザタワーがあります。湾岸風景というサイトがあって、湾岸の素晴らしいマンション群の写真がみられます。ここが、鹿島を使うということは、高級路線ですね。ちょっとわたくしには手が出ないかも。

[189: 匿名]

ここで仰っている坪単価はマンションの平均なのですね。
ならば同じ高さの高層ビルでないと比較にならないのではないでしょうか？
タワーでも中層マンションでも下限は一定なわけですから
高層マンションの坪単価が上がるのは当たり前です。
久屋大通ローレルタワーとここを比べるなら最低坪単価で比べないと。

[190: 購入検討中さん]

ここで憶測で議論を続けていると、ムダな値上がりにつながりませんかね？
もっと冷静にならないと。
もう決まってるなら、早く情報公開して欲しいと思います。

[191: 名古屋大好き]

マンションの価格は
掲示板サイトの書き込みが即に反映されるような
軽いものではない。

不動産屋の話では、東京では極端な2極化が発生して
中古で坪単価１０００万円の取引も出たとの事。

背景には外国人の投資熱。
東京が高く成り過ぎて、
そのホコ先が名古屋に向いてるとの事。
地域は一部に限定されており、ここなんてその代表だろうな。

なお、賢い不動産プロは過去に安く仕入れた不動産を
今は売って利益確定してケースが多いとの事。

[192: 物件比較中さん]

おっしゃるようにここで、議論いうより、おしゃべりをしているだけどですけど、業者から見たら、いい鴨かも、しばらくおしゃべりやめます。また、数か月後に参加します。

[193: 購入検討者]

>>192
私もそう思います。煽るのはやめて、業者より購入者にとって有益な掲示板になることを期待します。
真剣に購入を検討している人なら、普通はわざわざ高値を誘導するようなことは書き込まないと思いますが…