プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[751: 匿名さん]

銀行に聞いたほうがいい。

[752: 匿名]

告知しましたよね

[753: 匿名さん]

>748さん

団信に入れないと銀行ではローンは組めないのでは？
京葉銀行の住宅ローンの「ご利用いただける方」の欄に
「当行所定の団体信用生命保険に加入できる方。（保険料は京葉銀行が負担いたします。） 」って書かれていましたし。

[754: 匿名さん]

団信が加入できない人でも救われる道はありますね。
ただ、以上のこと考えると住宅購入できるときというのは
完全に健康なときだけということです。
若いときの購入が大事ということです。
告知義務違反で検索してみてください。

[755: 匿名さん]

20日まではここも動きがなさそうですね。

20日に案内会に参加される方の第一報お待ちしております。

[757: 匿名さん]

買替えの場合は、最初にモデルルーム見に行った時に営業さんに聞いた方がいいですよ
以下、奏での担当から私が説明された内容なので、
プラウドは違うかもしれません…

もし今のローンの残りを完済できる余力があれば
完済してしまった方がよい。
売らないと買えない場合は、3ヵ月以内に
売れなければ白紙解約できる特約をつけてくれる。
(でも少し安く売らざるを得ない、仮住まい必要)
基本的にどちらにせよ今の残りを完済する前提での
ローン審査になるはずです。

[758: 匿名]

通学校、結局はっきりしないままですか…

[759: 匿名さん]

行政のほうがまだはっきりと言ってないだけど
市場小と船橋中でほぼ決定でしょう？
その前提で検討されたほうがいいかと思います。

[760: 匿名]

市場小の距離なら歩ける

[761: 購入検討中さん]

クレアホームにしない？

[762: 匿名]

ここのモデルルームらしきもの、サーパス船橋本町前の交差点のところに出来てきてますね。

かなり大きいです。
駐車場併設されてるけどたいして停められなさそうなので、近くのコインパーキング使うことになるかも。

[763: 購入検討中さん]

>757様

買い替えについて質問した750です。

ご助言いただきどうもありがとうございました。

初めての経験なのでとても参考になりました。

現在の住まいを売らずにローンを完済することは不可能ですが、

見積もりを取ったところ残りローンの3倍以上では売れているようです。

その場合は仮住まいについても考えないといけないのですね。

まずはプラウド船橋の営業さんに事情を相談して、前向きに検討してみます。

[764: いつか買いたいさん]

マンション購入を初めて検討している者です。
税金はどれくらい払うものなのでしょうか？
調べてみてもよくわからないのでわかる方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

[765: 匿名さん]

7チャンでミラSATOが取り上げられてた!!
インタビューもあり、あの営業マンもテレビに出ていてビックリ
あの人結構偉かったのか!!

[766: 匿名]

奏の住民スレが雰囲気悪くなってるよ。
子供がいる人は、こっちはこっちで小学校の問題があるけど、
あっちは子無し家庭は少数派で騒音関係目の敵にされてるよ。
どっちも子連れには住みづらそうだけど、奏はプライド高そうだから、
まだこっちのがいいかな？

[767: 匿名さん]

騒音問題は、ここも同じかと思いますよ。
どこでも騒音は、嫌ですからね。

[768: 匿名]

どこも同じだろうね。

[769: 匿名さん]

一昨日くらいに騒音問題の裁判判決が出たので、その影響かな。
子供のいる家庭にとっては、風当たりが厳しいかもしれないね。

[770: 周辺住民3]

>764さん
不動産を購入した時にかかる税金
①取得時：印紙税（15000円）、登録免許税、不動産取得税
②所有時：固定資産税・都市計画税

登録免許税は土地建物の評価額がわからないと額を出せませんが、どこのMSでも資金計画を立てる時に概算の数字を出してくれます。私の検討していた（いる）他のMSは司法書士費用込で所有権移転登記が20万～40万、抵当権設定が10万弱～20万強ぐらいです。ローンを組まない場合は抵当権設定費用はかかりません。不動産取得税はMSの場合もしかすると軽減されて0円になるかもしれません。①全部に言えますが、期限付きの軽減措置が講じられております。
②も土地建物の評価額がわからないと出せませんが、営業さんに聞けばおおよその数字は出してくれると思います。
ちなみに①は1回だけで②は毎年かかりますが、MSの場合竣工から（入居からではないのでご注意を）5年間建物の課税額が半額になります。

[771: いつか買いたいさん]

770さん

丁寧な説明をありがとうございます！

今度の説明会で聞いてみます(＾O＾)/～

[772: 匿名さん]

うちは夫婦二人入居なので、騒音がとても心配でできれば最上階を購入したいのですが、金額的にどうか気になってます。
眺望リスクのない方角の最上階4000万以内が理想です。
もう少しあげても4200万までしか出せないな、と思っています。千葉では。

[773: 匿名さん]

そう言えば最近聞かなくなったけど、高圧線の電磁波って人体に影響あるんですか？

[774: 匿名さん]

奏はプライドも敷居も高そうなのであきらめてましたが、HPを見たら
契約者の４０％が年収６００～８００と出てました。
http://www.mec-r.com/news/01_17.pdf
来週見に行く予定です。

うちは広さ重視なので、戻ってくると思いますが
その時はまたよろしくお願いします。

[775: 匿名さん]

小学校はどこに通わせることになるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

契約者のほとんどが子育てしていないリタイヤ組でしょうね
アンデルセン公園から距離もないし不安になるので見送り組が大多数。

[777: 匿名さん]

>>776
それだと嬉しいな。
子供の騒音を受けるのが一番心配なので。

[778: 匿名さん]

「子供の騒音」ですか…
なんだかそういう書き方されると悲しくなりますね。

でもリタイヤ組みばかりなら騒音の心配はないけど
現在の環境と似たような感じなのでちょっと心配です。
公団に居住していますが、現在全世帯の割合の60%以上が高齢者世帯です。
高齢化対策など自治会がしっかりしていますので安心ですが。（築４０年以上の古い公団です）
高齢者ならではの問題も多々あるようで自治会も頑張っているようです。
でも「にぎやかさ」「活気さ」は断然子育て世代がいたほうが町全体も明るくなるかと思います。
実際、昔はなかった「子育て世帯」への支援的な入居もURは斡旋しているようですし。

住んでいる世帯があまり偏りすぎるのはいかがなものかと思いますよ。

ちなみに777さん、我が家は残念ながら子育て世帯です。
こちらの物件を検討させていただいています。

[779: 匿名さん]

>776
>アンデルセン公園から距離もないし

ときどきアンデルセン公園についての投稿を見かけますが、アンデルセン公園と現地は１０kmくらいの距離がありますよ。
八千代緑が丘や白井、千葉ニュータウン中央の方が、アンデルセン公園に近いのですが・・・。

[780: 匿名]

放射能はみな無関心なだけで、どこも同じだけどマンションなら影響はない。

[781: 匿名さん]

ここは駅遠いし、年配の人は少ないでしょう。津田沼のほうが多いと思う。新京成沿線の戸建て老齢化が買い替えで選ぶんでしょ。
ここはそういう需要は少ないでしょう

[782: 匿名さん]

二重床・二重天井でも子供が走る音は下に相当聞こえますよね。
真下だけでなく、斜め下にもだし、上にも聞こえるそうですね。

とあるマンションのＭＲの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。
二重床だと太鼓現象がおこりますしね。

親が、走らないよいにちゃんと子供に注意すればいいだけの話なんですが、しつけが出来ない親が増えてるような気がします。

[783: 匿名さん]

>>782さん、

>とあるマンションのＭＲの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。 二重床だと太鼓現象がおこりますしね。

音の問題は難しいので「二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシ」に対して絶対的な否定はしづらいです。しかし「二重床・二重天井のほうがいい」のは明らかです。もし営業さんが「コンクリート直床の方が良い」と言っているとすれば、それは明らかな間違いです。

[784: 匿名さん]

このマンション・立地、子供にとってはマイナス面が多すぎて、プラス面がなかなかないような。
土壌汚染や放射能、高圧鉄塔、小学校遠すぎ等、環境が悪すぎて子供が生活するにはどうなんでしょうね・・・

[785: 匿名さん]

>>783
メンテナンスや将来のリフォーム的には二重床・二重天井がいいですが、
子供の走る音に関してはコンクリート直床の方が実はいいと聞いたことがあります。
二重床・二重天井の太鼓現象は、空間があるがゆえに音が反響してかなり響いてしまうのだとか。

[786: 匿名さん]

二重床・二重天井は、直床・直天井に比べ重衝撃音に対する遮音性は低下します。
理由は、コンクリート躯体と仕上材との空間が音を増幅させてしまうからです。

[787: 匿名さん]

>>781
むしろ間取りの狭さといい年配の方が向いてると思うけど。
駅が遠いいって言っても生活範囲内に
イオンもある他のスーパーも出来る総合病院もある。
問題ないように思えますが・・・・。
元々遠出が好きな層は車だろうし。

[788: 匿名さん]

>>785, 786さん、
ならば、何故、最近の中級〜高級マンションはほとんどが二重天井+二重床で、直床や直天井が低価格マンションに多いのでしょうかね？

[789: 匿名さん]

このマンション評論家に対する評価は人それぞれでしょうが、二重床、二重天井について書かれています。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

また同じプラウドでも、最近の坪単価200万円前後のプラウドで、直天井、直床物件って、ありましたっけ？ 私は記憶に無いです。

[790: 周辺住民3]

安普請じゃなければダブル二重の方が遮音性能は良いでしょうね。それよりも遮音に関してはスラブ厚の方が大事ですよ。あとは集合住宅であるという相互理解も重要なファクターでしょうね。
MSのメリットを享受するよりも、どうしても音が我慢できないor子供を思う存分騒がせたいというならMSという選択肢を考え直した方が良いかと。
この近辺なら3500万出せれば戸建ても買えますよ。

[791: 匿名]

そうですね。あとは親の資質です

[792: 匿名さん]

フローリング材も沢山の種類があり、モノによっては直床以下であるのは間違いないが平均以上の床材ならば二重床の方が圧倒的に使い勝手がよろしい。まぁーその分天井高がとられちゃうけどね。

[793: 匿名さん]

八栄小や船橋小学区を通り越して市場小に通うわけですが、
ここだけ飛び地のように市場小にせず、既にある八栄・船橋小学区を少しずつ詰めて
やりくりするというわけにはいかなかったのでしょうかね。
わざわざ遠くを市場小にするではなく、船橋や八栄のうち東のほうを市場小にするとか。

[794: 匿名さん]

>>788
二重床・二重天井にするのは、将来大規模なリフォームが可能だからですよ。
水回りや照明の位置等変更自由に変更できます。

[795: 匿名さん]

明日のプレミアム発表会の報告お願いします。

[796: 匿名さん]

ここの床暖房って温水式か電気式かわかりますか？？

[797: 周辺住民3]

>796さん
多分明日わかると思いますが当初の話ではガス温水式と聞きました。

いよいよ明日予定価格（帯）わかりますねー。出席される方、情報アップして頂けると幸いです。

[798: 匿名さん]

販売予定は4月下旬になってますけど
モデルルームのオープンはＧＷですよね。
なんかいい加減な気がするのですが
他のところもこういうモノなのですか？

[799: 匿名さん]

>>798
本当、いい加減だと思います。
早くHP修正すればいいのに、これも何かの戦略なんでしょうかね？
仕様とか構造とかなかなか載せないのも、あまり胸をはれるような物ではないからということでしょうかね。
アピールポイントになりそうなことなら早く掲載しましよね（免震とかよく）

[800: 匿名さん]

>７９８さん

以前からの概要に訂正を入れていないようです。
これはきちんと直していてただきたいですね。