プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[701: 匿名さん]

ここから行田公園まで徒歩何分位でしょうか？
犬2匹のお散歩に行く際、道は歩道がついてるのかな？車とぎりぎりにすれ違う散歩道は嫌なので・・。

近隣の方情報下さると有りがたし！

[702: 匿名さん]

>>700
南東は２つの鉄塔＆葬儀屋さんビューになります。

[703: 匿名さん]

>>701さん
普通に歩いて20分～25分ですかね。犬と一緒ならそれ以上。
歩道は東武ストアー先のルネ前までは歩道が有りますが、
その先行田公園迄の約200メートル位が狭い。
ちなみに広い歩道付なら長津川公園方面の方がお勧めかも。
時間は行田公園とそう変わらないと思います。
4月は桜並木も綺麗です。

[704: 匿名さん]

早くHPの物件概要の「販売開始予定、4月下旬」っていうの訂正すればいいのに。
HPもなかなか更新されず構造と仕様が載ってないままで、なんかイメージだけでしばらくひっぱりたいのかなぁ・・・

[705: 匿名さん]

>701さん

行田公園までだと普通に歩いて20分くらいですかね。
犬の散歩となるともうちょっとかかりますね。

道は、歩道はちゃんとあると思いますが、ガードレールなんかはちょっと記憶がありません。

[706: 匿名さん]

703さん、705さん

ストリートヴューで見ると、確かに行田公園手前の道は狭いですね・・。
長津川公園までは、川沿いに歩道専用道路があるのかな？
犬のお散歩には良さそうですね。

小粒ですが2匹なのでやはり歩道のついている道が必須でした。
参考にしますね。有難うございました！

[707: 匿名さん]

>>706さん
703です。
長津川は今後敷地内に開通する道路を使い、
ヤマダ電機方面へ左折すればほぼ直線で歩道を使い公園に到着します。

[708: 匿名さん]

703さん

ご丁寧にありがとうございます～。
今度行ってみて実際に歩いてみますね。

[709: 匿名さん]

いろいろ見てたら、こんな記事を見てしまいました。
やっぱり、工場跡地は、、、。
ここも同じようなことになるかも。
http://tounara.net/

[710: 匿名さん]

>>708さん
ちなみに私は行田公園、長津川公園と海老川ジョギングロードが、
私の休日のジョギングコースです。
℃の公園も気持ちよくランニングが満喫できます。

[711: 匿名さん]

ここは地域用途は工業地域で
工場跡地だから安いんでしょう？

[712: 匿名さん]

ユトリシアとココけっこう似てますよね。

[713: 匿名さん]

この住宅ローン説明会って行ったほうがいいのでしょうか？

ローンを組む予定の銀行のほうを選んだほうよいのでしょうか？

みなさんはどうされますか？


＞696さん
確かにMRの場所、書かれてませんね　苦笑
現地になるのでしょうかね…

[714: 匿名さん]

>>713
まだ購入するとは全然決めてないのに、住宅ローン説明会って言われても・・・って感じです。
そんなことよりもっとHP更新したり情報開示すればいいのになぁって感じが。

[715: 匿名さん]

713です。

714さん、ほんとそのとおりだと思います。
情報がないので、決めかねますね、いろいろなことが。

[716: 匿名さん]

南東は鉄塔＆葬儀屋さんヴューですか・・・残念。
2街区だと全面の1街区や後に建つ建物ヴューでしょうか。

[718: 周辺住民3]

>713さん
ローン説明会は今迄どこかで参加された事が有るなら必要ないと思います。
参加された事が無いなら話を聞いてみるのも勉強になって良いかもしれません。FPがいれば更にいいんですけどね。何れにしろ本申込みの際にはいやでも当該銀行の話は聞きますので、無理して聞かなくてもいいかもしれません。

[720: 匿名さん]

確かに今後の大地震を考えると・・不安要素満載で大きな買い物して良いのか迷います。
うーーーーん。迷います。

液状化は対策を取っていればかなり防げるから、敷地の建物以外の液状化対策の詳細を必ず聞くべし。
対策してないと、駐車場が大変なことになったりするからね。

[721: 購入検討中さん]

大地震が怖くて、今の住まいには特に問題ないなら
べつに買わなくていいんじゃないですか

[722: 購入検討中さん]

情報提供ありがとうございます。

我が家は30日参加なのでまだ案内が来ておらず、
MRの公開日参考になりました。

ま、GWは必ず夫の実家に帰らないといけないので
うちは無理だな～残念。

[723: 匿名さん]

721お前何も分かって無い千葉じゃないから今まだ揺れてるんだぞｗ

[724: 匿名さん]

免震だととりあえず建物自体への損傷はかなり防げるんですけどね・・・

[725: 比較中]

既出ならすみません。
ここって免震なんでしたっけ？
あと二重床ですか？

価格や環境の話題はよく出てますが、仕様や設備の話って出てましたっけ？
HPにはなかったのですが、事前説明会でそういう話ありましたか？

[726: 匿名さん]

>>725
免震でも制震でもなく耐震なんだそうです。
過去スレ読んでみてください。色々と情報あります。

[727: 周辺住民3]

>725さん

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199499/26
Part1です。
>261に仕様・設備載せてますのでご参考までに。前後のレスを読むと更に詳しくわかります。
説明会ではこちらから質問すれば決定している事項に関しては教えてくれますよ。一度行った方なら多分電話でも教えてくれると思います。ちなみに耐震・二重床・二重天井です。

[728: 匿名さん]

>718さん

713です。

ローン説明会、聞いたことがないので
どちらかの銀行の説明会に行ってみようと思います。
もしこちらを購入しないにしろ、今後役に立ちますしね。

ご助言ありがとうございます。

[729: 匿名]

先日(２月中旬)営業さんに聞きましたが、千葉銀行より京葉銀行さんのほうが条件がいいので、まだ千葉銀行については候補に上がっていないとおっしゃってました。
MRは船橋駅近くに駐車場付きで別にできるそうです。

[730: 匿名さん]

提携銀行の金利優遇はだいたい「千葉銀＞京葉銀」だけど、
今回は京葉銀行の方が優遇幅大きいのか。
いつも奏と比較でしちゃうけど、
奏は千葉銀で０．６２５％なので、
それに抵抗できる金利かしら。

[731: 匿名さん]

ということは、今回は千葉銀行はプラウド船橋の提携銀行から外れているの？

京葉銀行はどのくらいの金利優遇だしているんでしょうね。
1.8以上はほしい。

[732: 周辺住民さん]

モデルルームは船橋駅の近くらしいです。
モデルルーム見学予約の紙に場所が書いてなかったので問い合わせました。
「どこに場所が書いてあったんですか？」と聞いてみたら「場所はまだ載せていなかったんです」と…。
ふつう場所ぐらいきちんと掲載するだろ～

[733: 匿名さん]

プラウドの戸建てを検討していた時期がありました。

そう言えばその時も、野村さんは京葉銀行を勧めてきましたね。

優遇金利は、千葉銀のほうが良いのですが、諸経費が100
万円くらい違ってたので、35年で返済するなら千葉銀、
繰り上げ返済を利用して、25年くらいで返済するなら京葉と言われました。

結局、戸建ての検討は見送ってしまったため、詳しく聞かなかったんで中途半端な情報ですみません。

担当営業さんに詳しく聞いたほうが良いと思いますよ。

[734: 匿名さん]

京葉銀行は保証人をたてれば保証料が無料です。

[735: 匿名さん]

誰が1000万や2000万のローンを保証してくれるんですか。

[736: 匿名さん]

自分が前聞いたときは
モデルルームはティップネスのある通りの市場方面の突き当りだっていってたよ。

[737: 匿名さん]

＞735さん

http://www.keiyobank.co.jp/kariru/home/3point/index.html

配偶者を連帯保証人にするようですよ。

[738: 周辺住民3]

プロパーという事ですか。一長一短有りますね。
金利が他と比べて遜色無いなら検討の余地は有るかもしれません。

[739: 匿名さん]

ローン支払い者が死亡しても
配偶者に残債の支払い義務が残るって事？
団体生命保険がないって訳ではないですよね？

[740: 匿名さん]

うちはマンション買うなら現金買いの予定
そのせいなのか、日本橋へのお誘い電話が１週間で１０回くらいありました

[741: 匿名さん]

>740
だから何？

[742: 匿名さん]

＞739さん

京葉銀行のサイトを見てみたら
団信は銀行側が負担するようですね。

[743: 匿名さん]

誰が４０００万や５０００万のマンションを保証してくれるんですか。

[744: 匿名さん]

＞＞７３９

購入者が死亡して団信加入できていればチャラだろう。
ただ全員が団信加入できるわけでもないからね

[745: 匿名さん]

保証人と団信とは別物の考えでは？

保証人に住宅ローンの返済が請求される場合は、
住宅ローンの借入人は生存していて、尚且つ住宅ローンの返済が滞っている場合です。
住宅ローンを借りている本人が死亡時は団信が適用されるから、保証人に請求が行くことはないはず。
735さんや745さんへのお答えは
「団信の保険金で住宅ローンは完済される」ということでしょうね。

[746: 匿名さん]

失礼、745ではなくて743さんです。

[747: 匿名さん]

>>741
そんな、あからさまに過剰反応しなくても（苦笑）

[748: 匿名さん]

７４５さん。借入人が健康上の理由で団信に加入できずに死亡した場合は
保証人に債務が回りませんか？
団信といえども生命保険ですから。

[749: 匿名さん]

団信で健康調査をされた記憶がないが。

[750: 購入検討中さん]

ローンの話が出てきたので…横ですがすみません。

私は買い替え予定なのですが、その場合のローンの組み方についてはどのように勉強すれば良いでしょうか。

現在もプラウド住まいで住友でローンを組んでおり、まだ1500ほど残っています。

プラウド同士なので、野村さんに聞いてもアドバイスもらえるでしょうか？

それとも現在ローンを組んでいる住友？こちらにあがっている京葉？

初めての買い替えなので勝手がわからずにおります。

詳しい方がいらっしゃいましたら、私はいつ頃どこに相談するのが良いかご助言いただければ幸いです。

[751: 匿名さん]

銀行に聞いたほうがいい。

[752: 匿名]

告知しましたよね

[753: 匿名さん]

>748さん

団信に入れないと銀行ではローンは組めないのでは？
京葉銀行の住宅ローンの「ご利用いただける方」の欄に
「当行所定の団体信用生命保険に加入できる方。（保険料は京葉銀行が負担いたします。） 」って書かれていましたし。

[754: 匿名さん]

団信が加入できない人でも救われる道はありますね。
ただ、以上のこと考えると住宅購入できるときというのは
完全に健康なときだけということです。
若いときの購入が大事ということです。
告知義務違反で検索してみてください。

[755: 匿名さん]

20日まではここも動きがなさそうですね。

20日に案内会に参加される方の第一報お待ちしております。

[757: 匿名さん]

買替えの場合は、最初にモデルルーム見に行った時に営業さんに聞いた方がいいですよ
以下、奏での担当から私が説明された内容なので、
プラウドは違うかもしれません…

もし今のローンの残りを完済できる余力があれば
完済してしまった方がよい。
売らないと買えない場合は、3ヵ月以内に
売れなければ白紙解約できる特約をつけてくれる。
(でも少し安く売らざるを得ない、仮住まい必要)
基本的にどちらにせよ今の残りを完済する前提での
ローン審査になるはずです。

[758: 匿名]

通学校、結局はっきりしないままですか…

[759: 匿名さん]

行政のほうがまだはっきりと言ってないだけど
市場小と船橋中でほぼ決定でしょう？
その前提で検討されたほうがいいかと思います。

[760: 匿名]

市場小の距離なら歩ける

[761: 購入検討中さん]

クレアホームにしない？

[762: 匿名]

ここのモデルルームらしきもの、サーパス船橋本町前の交差点のところに出来てきてますね。

かなり大きいです。
駐車場併設されてるけどたいして停められなさそうなので、近くのコインパーキング使うことになるかも。

[763: 購入検討中さん]

>757様

買い替えについて質問した750です。

ご助言いただきどうもありがとうございました。

初めての経験なのでとても参考になりました。

現在の住まいを売らずにローンを完済することは不可能ですが、

見積もりを取ったところ残りローンの3倍以上では売れているようです。

その場合は仮住まいについても考えないといけないのですね。

まずはプラウド船橋の営業さんに事情を相談して、前向きに検討してみます。

[764: いつか買いたいさん]

マンション購入を初めて検討している者です。
税金はどれくらい払うものなのでしょうか？
調べてみてもよくわからないのでわかる方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

[765: 匿名さん]

7チャンでミラSATOが取り上げられてた!!
インタビューもあり、あの営業マンもテレビに出ていてビックリ
あの人結構偉かったのか!!

[766: 匿名]

奏の住民スレが雰囲気悪くなってるよ。
子供がいる人は、こっちはこっちで小学校の問題があるけど、
あっちは子無し家庭は少数派で騒音関係目の敵にされてるよ。
どっちも子連れには住みづらそうだけど、奏はプライド高そうだから、
まだこっちのがいいかな？

[767: 匿名さん]

騒音問題は、ここも同じかと思いますよ。
どこでも騒音は、嫌ですからね。

[768: 匿名]

どこも同じだろうね。

[769: 匿名さん]

一昨日くらいに騒音問題の裁判判決が出たので、その影響かな。
子供のいる家庭にとっては、風当たりが厳しいかもしれないね。

[770: 周辺住民3]

>764さん
不動産を購入した時にかかる税金
①取得時：印紙税（15000円）、登録免許税、不動産取得税
②所有時：固定資産税・都市計画税

登録免許税は土地建物の評価額がわからないと額を出せませんが、どこのMSでも資金計画を立てる時に概算の数字を出してくれます。私の検討していた（いる）他のMSは司法書士費用込で所有権移転登記が20万～40万、抵当権設定が10万弱～20万強ぐらいです。ローンを組まない場合は抵当権設定費用はかかりません。不動産取得税はMSの場合もしかすると軽減されて0円になるかもしれません。①全部に言えますが、期限付きの軽減措置が講じられております。
②も土地建物の評価額がわからないと出せませんが、営業さんに聞けばおおよその数字は出してくれると思います。
ちなみに①は1回だけで②は毎年かかりますが、MSの場合竣工から（入居からではないのでご注意を）5年間建物の課税額が半額になります。

[771: いつか買いたいさん]

770さん

丁寧な説明をありがとうございます！

今度の説明会で聞いてみます(＾O＾)/～

[772: 匿名さん]

うちは夫婦二人入居なので、騒音がとても心配でできれば最上階を購入したいのですが、金額的にどうか気になってます。
眺望リスクのない方角の最上階4000万以内が理想です。
もう少しあげても4200万までしか出せないな、と思っています。千葉では。

[773: 匿名さん]

そう言えば最近聞かなくなったけど、高圧線の電磁波って人体に影響あるんですか？

[774: 匿名さん]

奏はプライドも敷居も高そうなのであきらめてましたが、HPを見たら
契約者の４０％が年収６００～８００と出てました。
http://www.mec-r.com/news/01_17.pdf
来週見に行く予定です。

うちは広さ重視なので、戻ってくると思いますが
その時はまたよろしくお願いします。

[775: 匿名さん]

小学校はどこに通わせることになるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

契約者のほとんどが子育てしていないリタイヤ組でしょうね
アンデルセン公園から距離もないし不安になるので見送り組が大多数。

[777: 匿名さん]

>>776
それだと嬉しいな。
子供の騒音を受けるのが一番心配なので。

[778: 匿名さん]

「子供の騒音」ですか…
なんだかそういう書き方されると悲しくなりますね。

でもリタイヤ組みばかりなら騒音の心配はないけど
現在の環境と似たような感じなのでちょっと心配です。
公団に居住していますが、現在全世帯の割合の60%以上が高齢者世帯です。
高齢化対策など自治会がしっかりしていますので安心ですが。（築４０年以上の古い公団です）
高齢者ならではの問題も多々あるようで自治会も頑張っているようです。
でも「にぎやかさ」「活気さ」は断然子育て世代がいたほうが町全体も明るくなるかと思います。
実際、昔はなかった「子育て世帯」への支援的な入居もURは斡旋しているようですし。

住んでいる世帯があまり偏りすぎるのはいかがなものかと思いますよ。

ちなみに777さん、我が家は残念ながら子育て世帯です。
こちらの物件を検討させていただいています。

[779: 匿名さん]

>776
>アンデルセン公園から距離もないし

ときどきアンデルセン公園についての投稿を見かけますが、アンデルセン公園と現地は１０kmくらいの距離がありますよ。
八千代緑が丘や白井、千葉ニュータウン中央の方が、アンデルセン公園に近いのですが・・・。

[780: 匿名]

放射能はみな無関心なだけで、どこも同じだけどマンションなら影響はない。

[781: 匿名さん]

ここは駅遠いし、年配の人は少ないでしょう。津田沼のほうが多いと思う。新京成沿線の戸建て老齢化が買い替えで選ぶんでしょ。
ここはそういう需要は少ないでしょう

[782: 匿名さん]

二重床・二重天井でも子供が走る音は下に相当聞こえますよね。
真下だけでなく、斜め下にもだし、上にも聞こえるそうですね。

とあるマンションのＭＲの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。
二重床だと太鼓現象がおこりますしね。

親が、走らないよいにちゃんと子供に注意すればいいだけの話なんですが、しつけが出来ない親が増えてるような気がします。

[783: 匿名さん]

>>782さん、

>とあるマンションのＭＲの営業さんが、二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシなんだとかです。 二重床だと太鼓現象がおこりますしね。

音の問題は難しいので「二重床・二重天井よりも実はコンクリート直床の方が音の聞こえ方がマシ」に対して絶対的な否定はしづらいです。しかし「二重床・二重天井のほうがいい」のは明らかです。もし営業さんが「コンクリート直床の方が良い」と言っているとすれば、それは明らかな間違いです。

[784: 匿名さん]

このマンション・立地、子供にとってはマイナス面が多すぎて、プラス面がなかなかないような。
土壌汚染や放射能、高圧鉄塔、小学校遠すぎ等、環境が悪すぎて子供が生活するにはどうなんでしょうね・・・

[785: 匿名さん]

>>783
メンテナンスや将来のリフォーム的には二重床・二重天井がいいですが、
子供の走る音に関してはコンクリート直床の方が実はいいと聞いたことがあります。
二重床・二重天井の太鼓現象は、空間があるがゆえに音が反響してかなり響いてしまうのだとか。

[786: 匿名さん]

二重床・二重天井は、直床・直天井に比べ重衝撃音に対する遮音性は低下します。
理由は、コンクリート躯体と仕上材との空間が音を増幅させてしまうからです。

[787: 匿名さん]

>>781
むしろ間取りの狭さといい年配の方が向いてると思うけど。
駅が遠いいって言っても生活範囲内に
イオンもある他のスーパーも出来る総合病院もある。
問題ないように思えますが・・・・。
元々遠出が好きな層は車だろうし。

[788: 匿名さん]

>>785, 786さん、
ならば、何故、最近の中級〜高級マンションはほとんどが二重天井+二重床で、直床や直天井が低価格マンションに多いのでしょうかね？

[789: 匿名さん]

このマンション評論家に対する評価は人それぞれでしょうが、二重床、二重天井について書かれています。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

また同じプラウドでも、最近の坪単価200万円前後のプラウドで、直天井、直床物件って、ありましたっけ？ 私は記憶に無いです。

[790: 周辺住民3]

安普請じゃなければダブル二重の方が遮音性能は良いでしょうね。それよりも遮音に関してはスラブ厚の方が大事ですよ。あとは集合住宅であるという相互理解も重要なファクターでしょうね。
MSのメリットを享受するよりも、どうしても音が我慢できないor子供を思う存分騒がせたいというならMSという選択肢を考え直した方が良いかと。
この近辺なら3500万出せれば戸建ても買えますよ。

[791: 匿名]

そうですね。あとは親の資質です

[792: 匿名さん]

フローリング材も沢山の種類があり、モノによっては直床以下であるのは間違いないが平均以上の床材ならば二重床の方が圧倒的に使い勝手がよろしい。まぁーその分天井高がとられちゃうけどね。

[793: 匿名さん]

八栄小や船橋小学区を通り越して市場小に通うわけですが、
ここだけ飛び地のように市場小にせず、既にある八栄・船橋小学区を少しずつ詰めて
やりくりするというわけにはいかなかったのでしょうかね。
わざわざ遠くを市場小にするではなく、船橋や八栄のうち東のほうを市場小にするとか。

[794: 匿名さん]

>>788
二重床・二重天井にするのは、将来大規模なリフォームが可能だからですよ。
水回りや照明の位置等変更自由に変更できます。

[795: 匿名さん]

明日のプレミアム発表会の報告お願いします。

[796: 匿名さん]

ここの床暖房って温水式か電気式かわかりますか？？

[797: 周辺住民3]

>796さん
多分明日わかると思いますが当初の話ではガス温水式と聞きました。

いよいよ明日予定価格（帯）わかりますねー。出席される方、情報アップして頂けると幸いです。

[798: 匿名さん]

販売予定は4月下旬になってますけど
モデルルームのオープンはＧＷですよね。
なんかいい加減な気がするのですが
他のところもこういうモノなのですか？

[799: 匿名さん]

>>798
本当、いい加減だと思います。
早くHP修正すればいいのに、これも何かの戦略なんでしょうかね？
仕様とか構造とかなかなか載せないのも、あまり胸をはれるような物ではないからということでしょうかね。
アピールポイントになりそうなことなら早く掲載しましよね（免震とかよく）

[800: 匿名さん]

>７９８さん

以前からの概要に訂正を入れていないようです。
これはきちんと直していてただきたいですね。