プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[701: 匿名さん]

ここから行田公園まで徒歩何分位でしょうか？
犬2匹のお散歩に行く際、道は歩道がついてるのかな？車とぎりぎりにすれ違う散歩道は嫌なので・・。

近隣の方情報下さると有りがたし！

[702: 匿名さん]

>>700
南東は２つの鉄塔＆葬儀屋さんビューになります。

[703: 匿名さん]

>>701さん
普通に歩いて20分～25分ですかね。犬と一緒ならそれ以上。
歩道は東武ストアー先のルネ前までは歩道が有りますが、
その先行田公園迄の約200メートル位が狭い。
ちなみに広い歩道付なら長津川公園方面の方がお勧めかも。
時間は行田公園とそう変わらないと思います。
4月は桜並木も綺麗です。

[704: 匿名さん]

早くHPの物件概要の「販売開始予定、4月下旬」っていうの訂正すればいいのに。
HPもなかなか更新されず構造と仕様が載ってないままで、なんかイメージだけでしばらくひっぱりたいのかなぁ・・・

[705: 匿名さん]

>701さん

行田公園までだと普通に歩いて20分くらいですかね。
犬の散歩となるともうちょっとかかりますね。

道は、歩道はちゃんとあると思いますが、ガードレールなんかはちょっと記憶がありません。

[706: 匿名さん]

703さん、705さん

ストリートヴューで見ると、確かに行田公園手前の道は狭いですね・・。
長津川公園までは、川沿いに歩道専用道路があるのかな？
犬のお散歩には良さそうですね。

小粒ですが2匹なのでやはり歩道のついている道が必須でした。
参考にしますね。有難うございました！

[707: 匿名さん]

>>706さん
703です。
長津川は今後敷地内に開通する道路を使い、
ヤマダ電機方面へ左折すればほぼ直線で歩道を使い公園に到着します。

[708: 匿名さん]

703さん

ご丁寧にありがとうございます～。
今度行ってみて実際に歩いてみますね。

[709: 匿名さん]

いろいろ見てたら、こんな記事を見てしまいました。
やっぱり、工場跡地は、、、。
ここも同じようなことになるかも。
http://tounara.net/

[710: 匿名さん]

>>708さん
ちなみに私は行田公園、長津川公園と海老川ジョギングロードが、
私の休日のジョギングコースです。
℃の公園も気持ちよくランニングが満喫できます。

[711: 匿名さん]

ここは地域用途は工業地域で
工場跡地だから安いんでしょう？

[712: 匿名さん]

ユトリシアとココけっこう似てますよね。

[713: 匿名さん]

この住宅ローン説明会って行ったほうがいいのでしょうか？

ローンを組む予定の銀行のほうを選んだほうよいのでしょうか？

みなさんはどうされますか？


＞696さん
確かにMRの場所、書かれてませんね　苦笑
現地になるのでしょうかね…

[714: 匿名さん]

>>713
まだ購入するとは全然決めてないのに、住宅ローン説明会って言われても・・・って感じです。
そんなことよりもっとHP更新したり情報開示すればいいのになぁって感じが。

[715: 匿名さん]

713です。

714さん、ほんとそのとおりだと思います。
情報がないので、決めかねますね、いろいろなことが。

[716: 匿名さん]

南東は鉄塔＆葬儀屋さんヴューですか・・・残念。
2街区だと全面の1街区や後に建つ建物ヴューでしょうか。

[718: 周辺住民3]

>713さん
ローン説明会は今迄どこかで参加された事が有るなら必要ないと思います。
参加された事が無いなら話を聞いてみるのも勉強になって良いかもしれません。FPがいれば更にいいんですけどね。何れにしろ本申込みの際にはいやでも当該銀行の話は聞きますので、無理して聞かなくてもいいかもしれません。

[720: 匿名さん]

確かに今後の大地震を考えると・・不安要素満載で大きな買い物して良いのか迷います。
うーーーーん。迷います。

液状化は対策を取っていればかなり防げるから、敷地の建物以外の液状化対策の詳細を必ず聞くべし。
対策してないと、駐車場が大変なことになったりするからね。

[721: 購入検討中さん]

大地震が怖くて、今の住まいには特に問題ないなら
べつに買わなくていいんじゃないですか

[722: 購入検討中さん]

情報提供ありがとうございます。

我が家は30日参加なのでまだ案内が来ておらず、
MRの公開日参考になりました。

ま、GWは必ず夫の実家に帰らないといけないので
うちは無理だな～残念。

[723: 匿名さん]

721お前何も分かって無い千葉じゃないから今まだ揺れてるんだぞｗ

[724: 匿名さん]

免震だととりあえず建物自体への損傷はかなり防げるんですけどね・・・

[725: 比較中]

既出ならすみません。
ここって免震なんでしたっけ？
あと二重床ですか？

価格や環境の話題はよく出てますが、仕様や設備の話って出てましたっけ？
HPにはなかったのですが、事前説明会でそういう話ありましたか？

[726: 匿名さん]

>>725
免震でも制震でもなく耐震なんだそうです。
過去スレ読んでみてください。色々と情報あります。

[727: 周辺住民3]

>725さん

>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199499/26
Part1です。
>261に仕様・設備載せてますのでご参考までに。前後のレスを読むと更に詳しくわかります。
説明会ではこちらから質問すれば決定している事項に関しては教えてくれますよ。一度行った方なら多分電話でも教えてくれると思います。ちなみに耐震・二重床・二重天井です。

[728: 匿名さん]

>718さん

713です。

ローン説明会、聞いたことがないので
どちらかの銀行の説明会に行ってみようと思います。
もしこちらを購入しないにしろ、今後役に立ちますしね。

ご助言ありがとうございます。

[729: 匿名]

先日(２月中旬)営業さんに聞きましたが、千葉銀行より京葉銀行さんのほうが条件がいいので、まだ千葉銀行については候補に上がっていないとおっしゃってました。
MRは船橋駅近くに駐車場付きで別にできるそうです。

[730: 匿名さん]

提携銀行の金利優遇はだいたい「千葉銀＞京葉銀」だけど、
今回は京葉銀行の方が優遇幅大きいのか。
いつも奏と比較でしちゃうけど、
奏は千葉銀で０．６２５％なので、
それに抵抗できる金利かしら。

[731: 匿名さん]

ということは、今回は千葉銀行はプラウド船橋の提携銀行から外れているの？

京葉銀行はどのくらいの金利優遇だしているんでしょうね。
1.8以上はほしい。

[732: 周辺住民さん]

モデルルームは船橋駅の近くらしいです。
モデルルーム見学予約の紙に場所が書いてなかったので問い合わせました。
「どこに場所が書いてあったんですか？」と聞いてみたら「場所はまだ載せていなかったんです」と…。
ふつう場所ぐらいきちんと掲載するだろ～

[733: 匿名さん]

プラウドの戸建てを検討していた時期がありました。

そう言えばその時も、野村さんは京葉銀行を勧めてきましたね。

優遇金利は、千葉銀のほうが良いのですが、諸経費が100
万円くらい違ってたので、35年で返済するなら千葉銀、
繰り上げ返済を利用して、25年くらいで返済するなら京葉と言われました。

結局、戸建ての検討は見送ってしまったため、詳しく聞かなかったんで中途半端な情報ですみません。

担当営業さんに詳しく聞いたほうが良いと思いますよ。

[734: 匿名さん]

京葉銀行は保証人をたてれば保証料が無料です。

[735: 匿名さん]

誰が1000万や2000万のローンを保証してくれるんですか。

[736: 匿名さん]

自分が前聞いたときは
モデルルームはティップネスのある通りの市場方面の突き当りだっていってたよ。

[737: 匿名さん]

＞735さん

http://www.keiyobank.co.jp/kariru/home/3point/index.html

配偶者を連帯保証人にするようですよ。

[738: 周辺住民3]

プロパーという事ですか。一長一短有りますね。
金利が他と比べて遜色無いなら検討の余地は有るかもしれません。

[739: 匿名さん]

ローン支払い者が死亡しても
配偶者に残債の支払い義務が残るって事？
団体生命保険がないって訳ではないですよね？

[740: 匿名さん]

うちはマンション買うなら現金買いの予定
そのせいなのか、日本橋へのお誘い電話が１週間で１０回くらいありました

[741: 匿名さん]

>740
だから何？

[742: 匿名さん]

＞739さん

京葉銀行のサイトを見てみたら
団信は銀行側が負担するようですね。

[743: 匿名さん]

誰が４０００万や５０００万のマンションを保証してくれるんですか。

[744: 匿名さん]

＞＞７３９

購入者が死亡して団信加入できていればチャラだろう。
ただ全員が団信加入できるわけでもないからね

[745: 匿名さん]

保証人と団信とは別物の考えでは？

保証人に住宅ローンの返済が請求される場合は、
住宅ローンの借入人は生存していて、尚且つ住宅ローンの返済が滞っている場合です。
住宅ローンを借りている本人が死亡時は団信が適用されるから、保証人に請求が行くことはないはず。
735さんや745さんへのお答えは
「団信の保険金で住宅ローンは完済される」ということでしょうね。

[746: 匿名さん]

失礼、745ではなくて743さんです。

[747: 匿名さん]

>>741
そんな、あからさまに過剰反応しなくても（苦笑）

[748: 匿名さん]

７４５さん。借入人が健康上の理由で団信に加入できずに死亡した場合は
保証人に債務が回りませんか？
団信といえども生命保険ですから。

[749: 匿名さん]

団信で健康調査をされた記憶がないが。

[750: 購入検討中さん]

ローンの話が出てきたので…横ですがすみません。

私は買い替え予定なのですが、その場合のローンの組み方についてはどのように勉強すれば良いでしょうか。

現在もプラウド住まいで住友でローンを組んでおり、まだ1500ほど残っています。

プラウド同士なので、野村さんに聞いてもアドバイスもらえるでしょうか？

それとも現在ローンを組んでいる住友？こちらにあがっている京葉？

初めての買い替えなので勝手がわからずにおります。

詳しい方がいらっしゃいましたら、私はいつ頃どこに相談するのが良いかご助言いただければ幸いです。