プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[630: 匿名さん]

>>629
立地はどうかわかりませんが、環境がよくて大型スーパーが駅前にある八千代緑が丘はどうでしょう。
中古安そうです。
あそこもイオンモールです。
東海神から電車で10分しか、かからなかったと思います。

[631: 匿名さん]

八千代緑が丘は中古安くても電車賃が･･･
東海神から420円、西船から490円、往復することを考えたら、
船橋や津田沼で駅徒歩15～20分の所がまだまし。
ここを待ってもいいし、探せばそのうち出てくるよ。

[632: 購入検討中さん]

20日に日本橋の説明会に行かれるかたへ。
是非とも価格調査お願いします。

[633: 匿名]

本当にお値段次第です。

[634: 匿名さん]

セールスの様子を見る限り
お値段以上でしょう…
見た目重視 セールス重視のセッティングかと

[635: 匿名さん]

他のマンションも比較検討中ですが、どこの営業さんもこちらについては、高い予想をたてていましたよ。

[636: 匿名さん]

お値段以上 ﾐﾗｻﾄ

[637: 匿名さん]

確かに、ここを購入希望としている方たちは
値段重視という方が大多数のような気がします。
実際我が家もそうですし。

野村さんが変に強気をだして高い価格を出してしまうと
この大多数の購入希望者をみすみす逃してしまう形になりますね。

でも高いか買うなら奏でも買える方たちだと思いますので
値段設定を一歩間違えると、苦戦しそうですね。

[638: 匿名さん]

概要が分かると
あれ？高くない？ってなると思うよ…
特に竣工前辺りね
大体工場跡地で土地代安いはずなのに、見た目が豪華な物件
前評判の価格帯バラバラ。

[639: 匿名さん]

ここしか買えない人、余裕で買える人、奏漏れた人、価格が確定したら賛否両論なんだろうなぁ。

[640: 物件比較中さん]

賛があればいいですがね。

[641: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

>>629
ほんとに探した？
築10年で行ったらここの直ぐ側にルネがあるよ。
広い割に安いし大規模が好きなら選択肢に入ると思うけど。

[643: ご近所さん]

>641
奏の杜スレからの迷子さんかな？

>642
ルネは良いとこだけど、さすがに船橋徒歩圏とは言い難いよ。

[644: 匿名さん]

ルネは建鉄突っ切れば船橋まで歩けるけど、北と西にしか出入口がないので、野田線か自転車だね。
但し、ルネなら行田東小なので学校問題はここよりまし。

[645: 匿名さん]

奏の迷子さん、わざと？
ちょっと前も奏からの迷子いましたよね？

[647: 匿名さん]

船橋にくればいいのに。
「双船構想」

[648: 匿名さん]

>>629
うちも同じ感じで津田沼の中古を探してます。4000万Maxで探してるのだけど、
なかなか希望に合うものがないです。
やっぱり津田沼は便利だから、定住率が高いのかな。

奏の杜は期待してただけに残念だけど思いっきりパス。
あんなにいい土地なのに各棟の向きが立地を活かしきってない！
もっと真南向きの部屋をいっぱい作れただろうにさ。
しかも訳わかんない過剰な共用設備が多いし、間取りが酷いｗなのにあの価格・・・・

あとは、船橋にすぐに出られるプラウドかーと思ってたら、ここの間取りもなんだかな・・・・
しかも調べれば、奏よりも条件が悪そうな（液状化と鉄塔は最悪。それに汚染土壌？）
たぶんここもパスだろうな・・と思いつつ、価格発表まではとりあえずチェックしますけどね。

[649: 匿名]

興味有るのか興味がﾅｲのかどっちですかね？


めんどくさいﾋﾄですね！

[650: 匿名]

確かにｗ

[651: 匿名さん]

馬鹿なの？
興味あったのに、萎えてきてるってことじゃん。読んでて分かんないの？

[652: 匿名さん]

価格発表までチェックされるということは、値段次第では検討物件に復活するってことでしょう。
やはりここは価格ですね。

[653: 匿名]

安くないとね。

[654: 匿名さん]

646 関東全体が衰退するね。

[655: 匿名さん]

えー。ここ液状化のおそれあるの?土壌汚染とは具体的にどんな?
どの情報ですか?
ここ楽しみにしていたので少し残念。。。

[656: 匿名]

それでしたら、実籾の方へどうぞ。


お待ちしております。以外といいですよ！

[657: ご近所さん]

その昔、市場小が分離する前の峰台小に通っていました。
今も同じだと思いますが、市場通りを越えて東町や駿河台など、
プラウドから市場小と同程度かそれ以上の距離を通学する子がいましたね。

ですから、スクールバスを出さなければどうしようもない通学距離と
いうほどではないと思いますよ。
ただ中学校が宮本になると、それはかなり大変でしょうね。

[658: 匿名]

中学は船橋です！

[659: 匿名さん]

または海神中の選択地区

[660: 匿名]

６５６、同じだよ。

[661: 匿名さん]

> 65
> ここ液状化のおそれあるの?土壌汚染とは具体的にどんな?

液状化に関しては、長津川（上長津川）の流域なので、現地の東側で危険性が高くなっていることが指摘されているものです。

船橋市洪水ハザードマップ（南部）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p009037_d/fil/k...
地区別防災カルテ７．塚田地区
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...

「地震危険性分布図（液状化）」の図中で、「極めて高い」区域に敷地東側が含まれていることを重視なさっている方がおられます。今回の販売ではない４街区、５街区にかかっています。なお、現地の東京湾側の船橋駅周辺一帯がほとんどすべて「極めて高い」区域になっています。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...

土壌汚染については、平成１７年（２００５年）の調査結果
旭硝子
http://www.agc.com/news/2005/0527.html
船橋市
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/kankyou/0003/p003416_d/fil/...
その後、土壌浄化工事が実施されて、平成２１年（２００９年）には指定地域から解除されまさした。
旭硝子
http://www.agc.com/csr/sitereport/factory_funabashi_100415.html

いずれも、液状化するかどうか、土壌が浄化されたのを信じるのかは、それぞれの方のご判断ということになりますね。
工場跡地にマンションというのはよくありますが、調査も何もせずに（うやむやのまま）普通に建設工事という例はいくらでもあるように思います。
なお、長津川は、現地東側の道路と高圧線（江東線、敷地内の東武塚田線とは別）のさらにその先を流れています。
上長津川は船橋総合病院予定地から戸建てブロックの北側方面に流れている小さな水路です。

[662: 匿名さん]

No.655
土壌汚染はこれ。
http://www.47news.jp/CN/200505/CN2005052701004178.html
勿論、既に処理は終わってる筈です。

[663: 匿名さん]

665です。

皆様、土壌汚染＆液状化に関する情報をありがとうございました。
浄化されているとはいえ、はやり不安要素にはなりますね。
液状化に関しても、今後予測されている東海連動地震は長周期地震で、311の長周期よりも都心へのダメージが大きいと聞いたことがあるので心配です。

今一度検討してみます。
ありがとうございました！

[664: 匿名さん]

↑665ではなく655でした…汗。
失礼しました。

[665: 匿名さん]

ちょっと前に送電線の鉄塔の話がありましたが、敷地南側の船橋儀式殿の手前の新しく建った鉄塔は、やはり仮設のようで、もう少し市道寄りのホンダの手前に本設と思われる鉄塔を建て始めています。（以前のは鉄骨の上に組んでたけれど、今度は基礎からしっかりしてます。）
プラウド船橋公式サイトのイメージ図の大型公園の左手前（いかにも鉄塔用地のようにえぐれてる部分）で、４街区予定地からは少しだけ遠くなりますかね。

[666: 匿名さん]

>>665
ちょっとわかりにくいのですが、「手前」というのはどの方角がから見て手前ですか？？？

[667: 匿名さん]

>666さん

私665さんではありませんが。

ホームページの「駅前大規模複合開発」の項目のイメージ図を見ると
665さんがおっしゃっている「手前」の意味がわかると思いますよ。
私もイメージ図を見て、665さんが書かれた「いかにも鉄塔用地のようにえぐれてる部分」というのが
よくわかりました。

[668: 匿名さん]

>>667
より1街区南東向きの部屋方向に鉄塔が近づくってことなんでしょうか？
今現在建ってる鉄塔の正確な場所を忘れてしまったんですが。

[669: 匿名さん]

新築で不安なことは、セメントや石材などの放射線汚染の程度です。
二本松の新築マンションの様な事にならないように。
セメントなどの原料産地や放射線数値の結果も開示してほしいし、それで安全だと判断出来れば購入したいです。

[670: 匿名さん]

665です。

667さんが助け舟出していただいた、公式サイトの下記ページの一番最初のイメージイラストでの「手前」です。
http://www.proud-web.jp/funabashi/development/index.html
今の鉄塔は「大型公園」という丸囲みの位置ですが、左に移動して公園のへこみの場所になると思います。
ですので、建物全体との距離は変わりませんが、南東向きの部屋の並びの中では南角の部屋だと近くなりますね。

[671: 匿名さん]

儀式殿の南の大きい交差点のとこにも、大きい鉄塔がありますよね？？
第1街区南東からだと鉄塔が２つ見える形になるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

まあ、スカイツリーが見えるマンションが売りになるんだから、人それぞれだよ。
高圧鉄塔大嫌いな自分にとっちゃ、スカイツリーも鉄塔も同類。

それより、誰か液状化について日本橋で質問してくれないかなぁ？

[674: 匿名さん]

> 671さん
> 儀式殿の南の大きい交差点のとこにも、大きい鉄塔がありますよね？？
> 第1街区南東からだと鉄塔が２つ見える形になるのでしょうか？

儀式殿の南の信号のある交差点の北西により大型の鉄塔があります。
１街区から見て儀式殿のやや左手前に見える鉄塔が建て替えられて、儀式殿のやや右手前に移ると、２つの鉄塔が比較的近い方角に並んで見えることになるでしょうね。

大型の鉄塔は儀式殿の左の４街区の向こう側、５街区と病院予定地の向こう側、…と東側の大きな道路沿い（道路の向こう側）に続いています。敷地内の送電線よりは電圧も高い（２７万５千ボルト）ので、電線や鉄塔が太くて目立ちます。

[675: 購入検討中さん]

鉄塔の位置について、皆さんの開設でとてもよくイメージできました。
どうもありがとうございました。

現地を見てもいまいちわからなかったので…

イメージ図、都合良いところだけ抽出しないで、
鉄塔などの迷惑付属品もちゃんと書いてほしいです。

[676: 匿名さん]

ここらへん土日は特に道路が渋滞するみたいですが、
敷地内から外へ車で出るにはどこか信号がある場所はあるでしょうか？
信号がないと渋滞の列に割り込んで出ていかないといけないので、それはイヤだなと思って。。

[677: 匿名さん]

> 676さん
> 敷地内から外へ車で出るには

１街区からは２街区との間の駅前通りに出ると思うので、左へ出て新船橋駅前を左折して、交番前の信号のある交差点（イオンモール、１街区南側のバス通り）へ出るか、右へ出て１街区と公園の間の南北道路からＴ字路の交差点でバス通りに出るかでしょう。
現在東武線沿いに塚田方面から来る車は、２街区の北の東西道路を通って、東側の大通りにＴ字路交差点でで出ることになります。
大通りに出るいずれの交差点も信号機が設置されるはずです。まあ、信号があっても東海神駅方面からの渋滞がひどいと曲がれない可能性はありますね（特に片側１車線の南側の通りへは）。

[678: 匿名さん]

>>677
その1街区と2街区の間をから道路にでるときに信号は設置されるんでしょうかね？
（左へ出て新船橋駅前を左折するとき）

[679: 匿名さん]

>>677
どこからでも大通りにでるときには信号機設置されてほしいですが、どうなんでしょうね。