プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[590: 匿名さん]

589さん、中学受験なら
船橋駅付近なら、早稲アカ茗渓 、総武線を利用するなら
津田沼駅 四谷大塚 早稲アカ

西船橋駅 サピックス

本八幡 市進 などが大手ですよ。

[591: 匿名]

消費税前の駆け込み需要を狙い高めの価格にする可能性は低いです。

なぜなら、消費税が上がると需要が一気に減少し、購入見送りする人が増え、

逆に価格が下がることを知っているからです。

高い価格設定ならば、皆購入を先送りし、販売計画そのものが狂ってしまうでしょう！

[592: 匿名さん]

５８５さんと同じく我が家も１月には奏より安い事をアピールされていましたが、
（当初はどの位やすいか具体的な数字を言っていましたが）
月日が経ち何度か話を重ねているうちに野村側の様子が変わってきて、
当初の話とはだいぶ違い、以前に話していた金額より数百万上げてきたなと感じました。

営業の方の微妙な言葉のニュアンスから
我が家の感覚では奏と同じような条件の部屋では良くても１割程度しか変わらないと考えています。

[593: 匿名さん]

説明会の感じから、強気な価格設定をしてくるのではと感じました。想像より安いことは、ないのでは？

[594: 匿名]

消費税前の駆け込み需要を狙い高めの価格にする可能性は低いです。

なぜなら、消費税が上がると需要が一気に減少し、購入見送りする人が増え、

逆に価格が下がることを知っているからです。

高い価格設定ならば、皆購入を先送りし、販売計画そのものが狂ってしまうでしょう！

[595: 匿名さん]

５９４さん、同じ内容は一度で十分です。

[596: 匿名]

奏と同じ条件って、面積が違うのでなかなか比較するのは難しいですね。私は80m2以上絶対なので、奏は角しかなくて検討出来なかったですし。

[597: 匿名さん]

消費税問題を盾にって。
実際に現行税制で3000万円のうち、120万円が消費税だとすると、
10%に消費税が上がると同じマンションに、120万円余計に払うことになるんだよ。
税金で持っていかれるくらいなら、もっと条件のいい部屋を買いたい。

[598: 匿名さん]

奏でといっしょにすんな！比較対象ちゃうやろ！

[599: 匿名さん]

消費税が上がり3,000万のうち120万消費税分として物件価格が上がったとしても
3,120万円で物件が売れなければ、税込の物件価格を3,000万に下げざるを得ないことになるのでは？
それが市場の原理でしょう。

[600: 匿名]

奏と比較すると惨めだからやめましょ。
値段次第で一気にみんな冷めそうですね…。

[601: 匿名さん]

南向きなら3500万以上です。
それ以外なら3500万以下です。

[602: 匿名さん]

野村の人？

[603: 匿名]

601さん
関係者で正解情報ですか？
因みに、広さで価格は全然違うはずですし、階数によっても違うはずです。

[604: 匿名さん]

以前、別件で野村の日本橋の説明会場に行ったことがありますが150人くらい入れる会場でした。

わたしは日本橋に、当初予定していた日程は満員の為、4/1になってしまいました。結構な人が、興味を、もっている物件なんだなあと思っています。

1500個にはまだまだ届きませんけどね。

[605: 匿名さん]

奏の杜と比較するのは検討違いなのですか？
奏の杜の金額で、折り合いがつかずにこちらを検討してきるのではないですかね？

[606: 購入検討中さん]

南80は4000からです。

こちらの直接の営業ではなく、同業さんからの情報ですが。

[607: 匿名さん]

>>606
うわ高い。最上階だといったいいくらするんだろう。

[608: 周辺住民3]

まずは黙とう・・・・・・・その時間には捧げられないので。

あと10日ほどで予定価格わかりますね。ここで侃々諤々議論していると何かあっという間ですね。

話は変わりますが、昨日は久し振りにバスに乗りましたが船橋駅迄なんと40分！！
建鉄循環ではないですが（所用で少し丑寅の方向の台の上から）2Ｋ弱の距離からこの時間とは・・・
最近そんなに渋滞に当らなかったので甘く考えたのがいけませんでした。
自分の車で動けないと土日はやっぱりキツイかもしれません。でも今日は特に酷かったなあ。

[609: 匿名さん]

天気悪いと誰も考えることは同じで、渋滞になりますね。
ここは、徒歩圏内で大抵事足りますので（教育機関は別）、
引きこもっていても済むような設備にして欲しいものです。

[610: 匿名さん]

>606さん

いつ頃の情報ですか？
わたしは1月に船橋に行った時はに南の80は3000万後半くらいからだと営業からききました。

やはり、状況変わって価格UPしたんですかね？

[611: 匿名さん]

奏の杜が高くて諦めてこちらを検討されている方は少なくない筈です。
だからこそ、こちらの価格に期待をしております。

　逆に言わせて頂くと、ここは条件が余り宜しくないと思われるので価格で決まると
言っても過言ではないでしょう。

　その上で余り宜しくない条件（小学校問題等・・・）と吟味していくので、
価格は皆様の希望どおり、頑張った価格を提示して頂きたいです。

[612: 匿名]

高かったら奏に戻ったる

[613: 匿名さん]

価格さえ安ければ、設備・仕様はともかく環境まで妥協するんですか？

[614: 購入検討中さん]

>610さん

606さんでなくて申し訳ありませんが、
私は検討していた別プラウドでこちらのことを聞いてみたところ、
606さんと同じような価格を言われました
私は階数も5階以上希望だったのでもっと高かったです。
時期は年明け頃
それでもだいぶ安くてその割に仕様が良いような言い方でしたよ
プラウド同士だと他物件でも悪くは言わないのだなあと思った記憶があります

[615: 匿名]

　ここの価格が高めに出る
→奏に戻る人多数
→奏完売
→船橋に人が戻る
→船橋価格下がらず
→他にいい物件がない
→船橋完売

こうなると、三菱も野村もWINWINですな。

[616: 匿名さん]

　皆様がこのスレでも言っているように、100%はあり得ないので
どこで妥協するかが問題です。

　さすがに値段は妥協できない点ですので・・・。
値段が合って初めて、他のどこまでを妥協できるか。

　マンション購入って本当に頭を悩ませますね。
しかも更に色々考える要素が多くなったので、余計です。

[617: 匿名さん]

いや、ここの価格が高かろうが安かろうが奏では完売するよ。ほとんど売り出した部屋完売だから。結局奏を買えなかった人はここを多少高かろうが買うしか無いのでは。

[618: 購入検討中さん]

これからずっと奏の住民に蔑（さげす）まされて住み続けるなんて嫌だ！！

[619: 匿名さん]

奏を買った人はここ眼中ないだろ…。

[620: 匿名さん]

中古ならここより環境良く立地もOKのとこありますよ！それでもここにこだわるのは新築という見栄？世間体？文句たらたらの割にここにしがみついて意味解からん！無理・妥協してここ買ったって１０年もすればいっしょだよ！

[621: 販売関係者さん]

＞６１５さん

三菱、野村のＷＩＮＷＩＮは、プラウドシティ船堀ですよ・・

[622: 匿名さん]

>618
なら買わなきゃいいだけじゃん。

[623: 匿名さん]

三菱・野村のWIN WIN？
両方売れ残るでしょう。

[624: 物件比較中さん]

個人的な予想のスレはいらないよ。
この物件の良いとこ悪いとこの情報を共有してきましょう。

[625: 匿名さん]

ここのスレは、もうすでに検討項目や現状の情報は出尽くしてますよ。
次は価格が出るのを待つだけじゃないですかね？

[626: 匿名さん]

最近になって検討をはじめました。
本日MRへ行き、3期について確認したところ24日から案内を予定しているとのことでした。

[627: 周辺住民3]

あらら迷子だ。

[628: 匿名さん]

↑
すみません。奏の杜と間違えました。

[629: 購入検討中さん]

>620

中古でここより環境も立地も良いとこ、例えばどこですか？
自分は船橋や津田沼で駅10分程度、築10年位のも探しましたがどこも高いです。

小規模や近くに小さいスーパーしかないようなところはいまいち魅力を感じませんし・・・

[630: 匿名さん]

>>629
立地はどうかわかりませんが、環境がよくて大型スーパーが駅前にある八千代緑が丘はどうでしょう。
中古安そうです。
あそこもイオンモールです。
東海神から電車で10分しか、かからなかったと思います。

[631: 匿名さん]

八千代緑が丘は中古安くても電車賃が･･･
東海神から420円、西船から490円、往復することを考えたら、
船橋や津田沼で駅徒歩15～20分の所がまだまし。
ここを待ってもいいし、探せばそのうち出てくるよ。

[632: 購入検討中さん]

20日に日本橋の説明会に行かれるかたへ。
是非とも価格調査お願いします。

[633: 匿名]

本当にお値段次第です。

[634: 匿名さん]

セールスの様子を見る限り
お値段以上でしょう…
見た目重視 セールス重視のセッティングかと

[635: 匿名さん]

他のマンションも比較検討中ですが、どこの営業さんもこちらについては、高い予想をたてていましたよ。

[636: 匿名さん]

お値段以上 ﾐﾗｻﾄ

[637: 匿名さん]

確かに、ここを購入希望としている方たちは
値段重視という方が大多数のような気がします。
実際我が家もそうですし。

野村さんが変に強気をだして高い価格を出してしまうと
この大多数の購入希望者をみすみす逃してしまう形になりますね。

でも高いか買うなら奏でも買える方たちだと思いますので
値段設定を一歩間違えると、苦戦しそうですね。

[638: 匿名さん]

概要が分かると
あれ？高くない？ってなると思うよ…
特に竣工前辺りね
大体工場跡地で土地代安いはずなのに、見た目が豪華な物件
前評判の価格帯バラバラ。

[639: 匿名さん]

ここしか買えない人、余裕で買える人、奏漏れた人、価格が確定したら賛否両論なんだろうなぁ。