プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[469: 匿名さん]

誠意ってどんなことを基準にしてるのですか？

[470: 匿名さん]

462さん、
情報ありがとう。。

[471: 匿名さん]

第一街区の南東は鉄塔ビューになるんでしょか？

[472: 匿名さん]

>471さん

以前にもこの話題出てますよ。
1度お時間があるときに過去のコメントもご覧になってみて下さいね。

おそらく公園に1つ鉄塔が残るらしいので窓からは鉄塔が見えるでしょうね。

[473: 匿名さん]

鉄塔の電磁波とかヒ素とかは気にならないのだけど、
鉄塔が視界に入るのが堪らない
地盤と鉄塔がなければ即買いなのにな～

[474: 匿名さん]

不満ならヤメればいい！結局ココ買いたいのは貴方達。無い物ねだり酷過ぎる！平営業に文句言ったって何にも変わらないよ。現状に満足してる人が買えばいいし、高いと思うなら値引きしてから買えばいい。完売してたら諦めよう、縁がなかったって事で！

[475: 匿名さん]

４７３さんと全くの同意見。
ウチもこの２点がどうにも気になりだし、奏に戻ろうかと検討中。
奏に戻るにしても、プラウドにするにしても、あと１つ何か背中を押すものがあれば結論が
出せるのに・・と優柔不断になっています。

[476: 物件比較中さん]

奏が買える経済力があるなら、奏の方がいいでしょう。
迷う理由が、わからない。

[477: 匿名さん]

こちらは奏よりも広さがありますからね。
奏でよりもいろいろと規制が緩いのも比較要素です。

[478: 匿名さん]

固定資産税は、いくらぐらいなんですかね？

[479: 匿名さん]

南東はやっぱり目の前が鉄塔なんですね・・・
ちょっと検討してたので残念です。

[480: 周辺住民3]

462＝467さん
いつも貴重な情報有難うございます。察するに以前都市計画道路の情報等を提供してくださった方とお見受け致します。この近辺の情報にだいぶお詳しい様ですので、検討するしないに関わらず、これからも貴重なご意見賜ればと思います。
情報の精度からお察っしするにごくごくご近所にお住まいになられている様ですね。実はその辺ですれ違っていたりして…

[481: 匿名さん]

４７５ 貴方が家に求めるものは何ですか？それがハッキリしないから迷うのでは？変なみえや、世間体は考えないほうがいいですよ。

[482: 匿名さん]

>>481
みえや、世間体を重要視する方もいらっしゃいますしね。（特に家や車等）
価値観は人それぞれでなんですよね。

[483: 匿名さん]

そうそう、結局住むのは自分ですから。自分が1番重視するものが満たされるものを選べばいいのよ。

[484: 購入検討中さん]

ここで奏を持ち上げてる人たちは奏の仕様やMR見たのでしょうか？
私は到底我慢できないほどひどい仕様でしたけど。

あの価格であんな仕様の家を買うなんて考えられません。
大手デベだけに、仕様のレベルの低さは正直かなりびっくりしました。

[485: 匿名さん]

奏とここの仕様を比較してみて。

[486: 匿名さん]

周辺住民3さんへ
いつも貴重なご意見ありがとうございます。
近所にお住まいとのことですが学校問題についてはどのようにお考えですか？
（既出でしたら申し訳ございません）
確か未就学児のお子様居ると見受けられましたがさほど気にしてはいらっしゃらないのでしょうか？

[487: 匿名さん]

484 貴方みたいに標準の仕様で我慢できない人は仕様重視で選べばいいのよ。仕様だけ良くても残念だけど。

[488: 購入検討中さん]

奏の圧迫感や設備の悪さは私もたいへんショックでした
その時点で奏は無いと遠ざかりましたがこちらの価格次第では奏に戻るか悩みどころです
比較中でご存じの方、奏は今後発売される棟でも同じような仕様ですか？
（ディスポーザー、スロップ、天井高等）
一応いまの本命はプラウドです

スレ違いすみません

[489: 匿名さん]

奏での仕様が低すぎて我慢できないというのなら、ここも我慢できないと思う。
とりあえず若干仕様の良い本八幡のＧＴＴを検討して見ては？（我慢できるかわからないけど）

[490: 匿名]

本八幡高いじゃん！

[491: 匿名さん]

お金を出さなければ、高仕様の物件は買えないということですわ。

[492: 匿名さん]

立地や周辺環境が良い物件は標準仕様多いですよ、無駄に高仕様にしなくても間違いなく売れるから。しかし、立地や環境が悪い物件は無理しても高仕様にしないと売れないから比較的仕様がいいはず。

[493: 匿名さん]

我が家は自分の立場がわかっていますのでこちらを検討しています。
予算内に収まる、検討している立地など考慮するとこちらになります。

もっと予算があったら正直言うと別のところかな？と思いますが
現実は厳しいです。

でもだからといってこちらの物件で妥協、というわけではなく、
すごく前向きに考えています。

[494: 匿名さん]

奏の仕様ってどこがそんなに我慢できないのでしょうか？相当世間離れしている金持ちでしょうか？

[495: 匿名]

私も奏見ましたが、玄関の段差だけで、特に悪いとは思いませんでしたけど…

[496: 匿名さん]

奏は、始発がある津田沼から7分ってので、高いのだと思いますよ。(高すぎかどうかは、置いておいて)
もちろん、プラウドの物件が奏と同じ立地だとしたら価格は高くなるだろうし、その逆も一緒です。

なんかあたりまえのコメントですみません。

[497: 匿名]

で、一体プラウドは奏の何%ダウンなのよ？

[498: 匿名]

496さんのコメント、当たり前のことですが(気に障ったらすみません)、その通りですね。

奏にプラウドがあったら高くなるでしょうし、
ここにパークハウスが来たら安くなりますよね。

仕様は好みとかどこまで妥協できるかという気もします。
(でも奏にトランクルームとスロップシンクは欲しかったけど)

結局立地と環境、価格のバランスかな。
ここは地図上の立地はいいけど、調べれば調べるほどアラがでてきますよね。
だから奏を一度やめた人が、奏に戻るようなコメントがでてくるんですよね。

その辺考えて、いくらで出てきますかね〜。
野村さんだから旨い値つけてきそう。
70で3000、75平米3500、80で4000ってとこでしょうか。
これより高いと本当に奏に客が逃げちゃう。

[499: 匿名]

そんな安くないよ。
あの微妙な立地の新浦安だって高額だったし、ここは船橋と言えども駅近くだよ

[500: 購入検討中さん]

７０で３０００じゃ買わないな。。。

よほど、標準の品質が格段に良ければ検討
仕様かと思っていますが。。。

[501: 匿名さん]

プラウドの物件自体の品質は良いと思いますよ。
今回にかぎらずですが、立地環境に伴った価格かどうか？ってとこじゃないですかね？

[502: 匿名さん]

>499さん

今はあの震災で浦安はかなり厳しいですが、
販売当時は「浦安」というブランド名だけでも高額だったと思いますよ。

船橋でも駅近く？
計算上（現実に歩くともう少しかかります）14分が駅近かどうかは
意見が分かれるところかと思います。



今さっききがついたのですが、
このプラウド船橋の掲示板の上のところにある「交通」のところ、
「野田線新船橋駅　徒歩１分」じゃなくて「総武線船橋駅　徒歩14分」なんですね　苦笑

[503: 匿名]

1000万円づつ違うな。最低3900〜だろ。

[504: 匿名さん]

＞503さん

もしかして金額のお話になると出てくる方かしら？苦笑

3900万もしたら売れ残り必死ですよ。

[505: 匿名さん]

７０㎡３０００万円はさすがに無理だと思う。

[506: 匿名さん]

仕様とか構造とかあまりよくないから、ＨＰには早くから載せたくないのかなぁ・・・

[507: 匿名さん]

７０㎡なら、どんなに安くても３２００万円～じゃない？

[508: 購入検討中さん]

100m2だといくらかな？

[509: 匿名さん]

１００㎡なら５３００万円と見た。

[510: 周辺住民3]

>486さん
ご指名有難うございます。（笑）　長文になります。
学校問題は頭の痛い問題ですよね。ウチにとっては最大のデメリットだと考えています。（特に家内は）
徒歩で通わせるにはここで話題になったルートどちらを通っても集団登下校なら30分はかかるでしょうし、どちらのルートも多かれ少なかれ車や人通りが多い道路を通らなければなりません。
野村さんがバスを用意してくれると言ってるんですから、ウチはそれを利用しようと思います。詳細はわかりませんがスクールバス専用という事ではない様なので、登下校時以外は船橋駅との循環バス（北口ロータリーは狭くて常時混雑しているので、東武のバス停に乗入れられればいいかなと思います）にでも使うんでしょう。そうすれば小学生のいない世帯の方々も納得されると思います。まあ利用者は別途料金を負担するでもかまいませんが。
市場小以外のケースも聞きましたが、周辺の小学校を無理やり利用する場合、一校では受入れ不可なので3校か4校に分散して通う事になるかもしれないとの事。それだとプラウド内でバラバラの学校になりますし、最悪のケースとして兄弟で小学校が違うなんていうケースも考えられます。それよりはコミュニティ形成の為にも市場小が現状ではベターな選択肢だと思っています。
徒歩通学・バス通学どちらになっても父兄の参加は必須になるでしょうが、そこはうまく皆さんと話し合って、できる方でやっていければなあと考えております。最終的には1500世帯ですので色々な意見が出るでしょうが、そこは「シェア」しあってやっていきたいものです。

と色々と考えておりますが日本橋での価格発表次第ですね。え～と思うような値付けだったらMS探しは振り出しに戻りますし、よし！という価格であれば子供と一緒に市場小迄実際歩いてみたり、新船橋駅のラッシュ時にどの程度のものなのか確認してみようとも思ってます。その際にはリポートアップしますので参考になさってください。

[511: 匿名さん]

バスを用意するということは、管理費が高くなりそうですね。

[512: 匿名]

ここのバスのために東武のバス停使うって…
どこまで勝手な考えなんだか!!
驚きです。

[513: 匿名さん]

奏の圧迫感があってプラウド検討という意見がいくつかあったと思うのですが、
奏とプラウド（予定）では天井高は１センチくらいの差しかないのでは？

スクールバスを用意したらやはり管理費が高くなるのが一般的なのでしょうか？
こういうのは受益者負担は考えられないもの？

[514: 申込予定さん]

みんなで負担でしょう。

[515: 松戸在住]

2900位からだと思います。
70平米3000からだとして、75平米3214、80平米3428ですね！
平米単価で計算すれば同じ条件ならこんな感じです。

80平米4000万円は間違いです。

とはいっても80平米は南向き多く南向きなら3500位からでしょう！

[516: 匿名]

敷地内を通して一般のﾊﾞｽと同じで運賃を取れば大丈夫じゃない？

稲毛海岸プラウドと同じ感じかな？

[517: 匿名さん]

＞516さん

一般のバスと同じだと、
朝と午後にスクールバスとして使って
それ以外は船橋駅までの循環バスという形にはしずらいような気がします。

稲毛海岸は、駅までの交通手段としてなので、
こちらの状況とは違うような…

[518: 匿名さん]

バスなんか巡行させたら、渋滞して大変でしょ