プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[307: ご近所さん]

私も303さんの意見に同じです。

ただ、小学生以下の子供がなく、東京通勤でなく、イオン好きなら、ありかも。

[308: 匿名さん]

家電でも五年保証とかあるからな。
購入の方はマンションともに命五年保証付きとかあれば買うな。

[309: ご近所さん]

幼稚園激戦区ですよね、この辺は。

入園するためには、抽選もしくは徹夜必須です。
募集人数はそれなりに多いですが、プレや兄弟、徒歩圏などのいわゆる優先枠を除くと以外に少なくなってしまうんですよ。

優先枠をとるためにプレに入れるのも大変なようです。

1500戸規模のマンションですから、ここに園バスを廻すと受けきれないと園が思えばバス停作って貰えない可能性すらあります。
(サザンが出来たときありました)
もちろん自分で送り迎えしたり、一番近いバス停まで行けばいいんですけどね。
願書配布、入園審査の日程は一応市で決まっていますが、私立しかないですからね、各園独自の考えでなんとでも出来ます。
夏には入園者決まってる園もありますよ。

[310: 匿名さん]

みなさんとご意見見ていて、このマンション、小さな子供たちにはあまりお勧めでなさそうとのこと。
子供の割合、結構少なそうでしょうか？
（ちなみに我が家は子供が３人おります）

学校からも遠いと予想されるので、マンション内に同じくらいのお子さんが少ないと
ちょっとかわいそうかな？なんて考えたりしました。

[312: 匿名さん]

この地域は事前によく下調べした方がいいですよ。
放射性の噂も多く子育て環境には地表線量も重要になってきます
排水口を測れとまでは言いませんが近隣の公園等は測定する方がいいでしょう。

[313: 匿名さん]

ここに4000もだす理由がわからない。もっと他にあるはずだよ！仮に住宅ローンが終わっても修繕・管理費の支払いは住んでる限り一生続く・・・・。周辺環境・教育環境といろいろ問題あるのに・・・・ワンピースの影響？冒険し過ぎ！

[314: ご近所さん]

周辺の戸建で4000以下の物件が、
結構出ていることを考えると、
狭くて高いマンションを買って、
月々駐車場代や管理費などを払わなければならない。
313さんの言うこともわかる。

[315: 周辺住民3]

外壁塗り直し100万×2＝200万
屋根葺き替え100万
水回り数回で100万
内装リフォーム100万
外構その他100万
30年間でざっと600万。快適に暮らそうと思ったら最低限このぐらいはかかりますね。税金以外に。建替え費用は別です。
戸建ては維持費がかからないという訳ではないですよ。駐車場に関しては利が有るかな。

[316: 匿名さん]

子供もいないし家の管理もする必要がないと考えれば手狭なマンションで十分ですよ。
駅も近いし我が家には打ってつけの物件です。

[317: 匿名さん]

意外と家の中でゆっくりする時間て定年者や専業主婦以外はないからね。普通は通勤重視でしょ。

[318: 匿名さん]

高齢者には便利だと思うが、若年層にも集まってほしい。

[319: ご近所さん]

行田公園
放射線測定会
9/25最高値は約4μSv/h

気になる人は気になるし、
気にならない人はならない。

ただ、子供がいる家庭は、
特別な事情がない限り
敢えてリスクのある地域に引っ越すことはないと思うが。

やはり、高齢者や子供のいない世帯向けかな。

[320: 匿名さん]

>319さん

行田公園の放射能の件
http://radioactivitylife.seesaa.net/article/227967903.html

319さんのコメント、不安をあおるような書き方されていますが
どうかと思いますよ。

上記の参考URLにも書かれていますが、局地的汚染がどこで起こってもおかしくないと思います。
現状としては心配してもきりがないです。

[321: ご近所さん]

アンデルセン公園は遠いから大丈夫とか、
行田公園は近いから危険とか、
そういった問題ではなさそうですね。

[322: 匿名さん]

３２０は本当のことです。
今首都圏はどこもこういうことがおこりうるから
小さな子供のいる家庭はエアカウンターくらいは必携です。
遊ばせて良いところ悪いところを親が判断しなければならない。
行田は西、アンデルセンは北です。

[323: 匿名さん]

テレビでもこれだけ船橋騒がれてるのだからここはましてや北側

是非四月の販売時には除染しますと明記して欲しい。

安全安心感が無くては契約なんか程遠い。

[324: 匿名さん]

他の土地より海抜が低いところは溜まりやすいのかな？

[325: 匿名]

日本沈没

[326: 匿名さん]

第四街区は西向きの部屋もあるんでしょうか？
第一街区の東向きの部屋とお見合いになりますでしょうか？？

[327: 匿名さん]

説明会で第四街区について聞きましたが
どのようになるか決まっていないといわれました。
ただ、第一街区も第四街区も同じ野村なのだから、
第一街区の東向きの人が嫌がるような建て方はしないでしょうと言っていました。

[328: 匿名さん]

＞326さん

私も気になっています。

ただ、1街区東側と4街区の西側の間には、道路、グリーンベルト、補道等があるので
お隣に建つといっても多少は距離があるようですし、
327さんのお話のように同じ町計画の中で建設なので
日照、プライバシーなどきちんと考慮して建てて貰えると思っています。

[329: 匿名]

土壌汚染対策は完璧？工場跡地で環境基準のうん千倍出たとか聞いたけど…

[330: 匿名さん]

1街区西側道を挟んだピザヨッカー、持ち帰りなら毎月4日は半額。一度ご賞味下さい。

[331: 匿名さん]

1街区と４街区では施工会社が違いますが、
見た目や仕様もかなり異なるのでしょうか？

[332: 匿名]

ピザはピザーラ

最高

[333: 周辺住民3]

ヨッカーたまにコスプレで配達してるよね。

[334: 匿名さん]

施工会社が違うとはこれいかに？

[335: 匿名さん]

1街区、2街区は戸田建設。
3街区、4街区、5街区は大林組が施工のようですね。

エリア全体の土地基盤整備工事は、大林組が担当。

いろいろとあるんでしょうねぇ。
でも町全体でマンションのつくりがまったく異なるもの変ですよね？

[336: 匿名]

施工会社で選ぶなら
大林組の方が良さそうな気が・・・
でも仕様は一緒なんですよね・・・

[337: 匿名さん]

＞336さん

私もそう思います　汗

でも入居時期などの絡みから1街区希望なので…

[338: 匿名]

船橋競馬場の壁面に、みらsatoの広告売出ていました。
以前はユトリシアの看板だった場所で、なんだか縁起悪いなぁと思いました。
いつまでもみらsatoなんですね。
野村は案外どうでもいいような扱いしているのが気になります。

[339: 匿名さん]

その看板の位置はやめてもらいたい。

[340: 匿名さん]

競馬好きがどしどし買いにくるってか？

[341: 匿名さん]

「森のシティ」命名、失敗だったんじゃない笑？

[342: 匿名さん]

第四街区にもし西向きの部屋ができたら、
第一街区の南東向きでもちょっと視線が気になるかなぁ・・・

[343: 匿名さん]

森のシティ誰も知らない。まだみらさとのほうが知られてる。

[344: 購入検討中さん]

4000まで、欲しい部屋なら4200まではやむをえないと書いた者です。

まじめに他物件と比較した結果なのですが、
そんなにおかしかったでしょうか？
もちろん上限ということで、安い分にはいくらでもありがたいです。

みなさんからのコメントを見て、
こちらの物件に対する自分の価値観がずれているかもしれないこと、
ただの良い鴨になりそうで怖くなってきました。

金額については再度考えてみます。
ご忠告ありがとうございました。

[345: 周辺住民3]

>344さん
そのご予算なら70㎡といわず1街区80㎡超の南東・南西高層階狙えると思いますよ。
ただ価格によっては抽選なんていう事も考えられますが。

[346: 購入検討中さん]

公式HPの説明会案内内容を見ていて気になりました
公表するのは「予定販売価格帯」ですか
前回の説明会で、日本橋では全間取りと価格発表と聞いていたので、
各部屋の価格がやっとわかるのかと思っていました

もし、価格帯は3000万～4000万です、なんてお粗末な内容だとすれば
バカらしくてやってられません。

ご存じの方がいれば教えてください
よろしくおねがいします

[347: 匿名さん]

市場小「船橋市本町方面からの児童の通学のために,人道橋付近に新たに校門を新設する」
らしいですね。海老川渡ってから迂回せずにすむみたい。
船橋小の建替えのため本町方面からの児童が多いので、プレハブ増設と校門新設してもらえるだけ有難い。

[348: 匿名さん]

人道橋付近に校門ができれば、
船橋駅からなら500ｍ程度ですよね。
野田線が利用可となれば、
朝の通勤ラッシュの時間と重なる問題はありますが、
通学時間は大幅に短縮しますね。

[349: 匿名さん]

野田線なんか使ったら定期が必要じゃん、金かかるよ。

[350: 匿名]

電車通学させる人いるの？そこまでしてここ買うか？

[351: 匿名]

ランドセル背負ったら、子供とはいえ結構なスペースがいるよ。
子供じゃ、あの混雑っぷりに怖じけづくし乗り込めないよ。
乗る場所ないよー

[352: 匿名さん]

低学年が通勤ラッシュの中の電車に1区間でも乗るほうが心配。
我が家が教育委員会が通えるという判断で市場小にするのなら普通に徒歩で通わせます。

[353: 匿名]

徒歩の方がマシに１票

[354: 物件比較中さん]

>346さん

別件(説明会の参加連絡)で野村の担当営業に電話したので確認しましたが、全間取りと価格が決まった見たいです。

説明会では、間取り・価格とモデルルームの予約を受け付ける見たいです。

ちなみに説明会は、24日、25日は満席で翌週にまわされました。

[355: 検討中さん]

日本橋で事前案内会を予約して行って
そこでモデルルームの先行予約受付ですかぁ。
多分そのモデルルームで要望書受付するぽいですね。
登録・申し込みまで一気に持っていこうて戦略かしら

[356: 匿名]

やっぱり、あっという間に完売すんのかね。