プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[205: 購入検討中]

新船橋から電車で船橋にでる予定なのですが、朝の7時すぎくらいでは、ラッシュで新船橋から乗れないというようなことは、あるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

＞204さん

お返事ありがとうございます。

そうですか、やはり厳しそうですか…
現在の我が家は、東向きで日の出近く（6時過ぎ）から10時近くまでは部屋に日が入りますが、
その後は明るいですが日は入りません。
お昼になると建物の真横に太陽が来ます。
お昼過ぎになると天気が悪いと電気をつけるようになりますが、それが当たり前なのであまり不便を感じません。

この程度の日照ならいいんですけどね　苦笑

参考になりました。
ありがとうございました。

[207: いつか買いたいさん]

高値予想は野村？
安値予想はこちらを読んでいる営業さんへのけん制？

ますます価格発表が楽しみですね～。
日本橋は満席御礼続出のようですが、一回に何組程度入れるかご存じの方はおられますか。
200程度でしょうか

[208: 匿名さん]

みなさん野村・野村と言いますが
たまには三菱商事さんの事も思い出してくださいね。

[209: 匿名]

高値予想の方々は説明会に行ってない人達でしょ。
坪単価の表を指しながらハッキリと150位になりますって説明してましたよ。
相場は180位ですが、とか安く見せるための苦しい前置きしてました。

[210: 匿名]

安すぎるwww

[211: 匿名さん]

うちは3500万までが予算なのですが、
これで購入は可能ですか？とお聞きしたら
まったく問題なく購入できます、とおっしゃっていました。

低層階希望ということでお値段もそれに反映されるのかしら？と思いますが、
201さんの書かれていましたが、お値段設定はかなり安いはず。
そうでないとこれだけの戸数完売は難しいはずです。

[212: 匿名]

ピンキリでしょう


広い部屋もあれば狭い部屋


もあるからね

[213: 匿名]

結局どんな販売方法でいくか聞いた方いますか？先着順？

[214: 匿名]

なぜそんなに安いんですか？

1.鉄塔電磁波による健康被害
2.小、中学校問題
3.野田線

だからですか？
他にも問題があるから価格がそう反映されてるということですか？

教えてください。

[215: 匿名]

安いところもありますが、、、みたいな発言でしたよ。

[216: 匿名さん]

安い物件には理由が必ずあるものです、よく考えなよ。

[217: 匿名さん]

先日の開発説明会では、三千後半からで、三五では無理ですって言われました。
営業によって話が違うんでしょうか？

[218: 214]

216さん
わからないから聞いているんですが…。
考えた結果が上の3点です。

[219: 匿名さん]

うちもネックは小学校問題だけなので
前向きに検討している方が居れば意見聞きたいです。

大人の事ならいいのですが子供にしわ寄せがいくのがなぁ。
歩いて３０分。慣れるとはいうけど相当な負担なんじゃないのかなぁ。

かと言ってこの条件でこの値段（あくまで予想ですが）で買えそうな物件
他に無さそうだし。。。
うーん。いっそ、高ければ諦めもつくんですけどね（笑）

[220: 匿名]

先日の説明会では私も3000万円台後半からと聞きました。
2000万円台はありませんよ。稲毛海岸徒歩20分のプラウドとは訳が違います。

[221: 物件比較中さん]

>>219
うちは子供のことを最優先に考えてるから
やっぱりやめようかな、と考え始めました。
あそこの道は交通量もすごく多いし、朝はみんな飛ばしてます。
バスを出すとしてもちょっと心配。
特にうちの場合は子どもが多いので。

[222: 匿名]

219です
レスありがとうございます。
そうなんですよね。バスも時間が読めなさすぎだし。。
あの距離大人が歩くのも大変なのに子供が。毎日。と思うと不安で。
変に土地勘があるからなおさら不安になるのでしょうか。

子供に負担をかけてまで買う価値があるかもう一度よく考えます。

[223: 匿名さん]

この立地で3000万後半？
野村さん売る気あるのかしら？

都内に近くて主要駅（新船橋は主要駅にはなれません）に徒歩圏内ならありですが、
船橋駅まで14分（以前歩いたときはもっとかかりましたが）
学校問題が大きいこの物件で3000万後半はかなり厳しい。
大規模を短期間で売ろうとするなら3000万後半からの販売価格は自殺行為ですよ。

でも広い部屋の高層階なら妥当かな？
スタートラインが3000万後半では南行徳とかもっと都内に身近な地域の物件が買えます。

稲毛海岸は駅からは遠いけど学校や幼稚園は近くにあるし、
ヤオコーもできたから買い物も不自由ないし。
マンション敷地内にバスも通って稲毛海岸に出るのは苦にならないはず。
またあの物件を買うならみんな車所有でしょう？
プラウド船橋から船橋駅にでるのとそんなに変わらないと思うけど。

[224: 匿名]

3000万円後半なら他の物件を検討しますね。
73平米で3500万円以下が妥当では。
西向低層は更に下げてほしい。

[225: 匿名さん]

向きや階数にもよるのではないでしょうか？販売価格。

3000万円後半と聞かれた方は、向きが南や東南など比較的マンション内でも立地がよく、
さらに高層階（最上階）だったりして？
だったら3000万円前半は厳しい、というか、ないんじゃないでしょうか？

私は、向きは二の次で低層階というお話したら、3500万円の予算なら問題ありません、と言われました。

[226: 匿名]

南向高層は4000万円を超えるそうです。3Lで。

[227: 匿名さん]

野村もやすやすとはなから安値で売るほどまぬけではありませんよ。

[228: 匿名さん]

はじめは安い安いって言っていたけど、結局は3000万後半が中心価格？

だったら、学校問題我慢してまでここを買う必然性がない。
ほかのいい立地の中古マンションでもあたろうかな？

[229: 匿名]

なんだか集客だけしておいて条件は示さず、客を分析して高く売り抜けようとしている感じですな。

[230: 検討中の奥さま]

どちらにせよ、3月後半の日本橋での案内会で価格帯も発表するらしいので、
それまでは待つしかないですね。

[231: 周辺住民3]

>214さん
安い理由については私も聞きました。その時の答えは「土地を安く仕入れられたから」との事でした。
まー確かに工場跡地で土壌汚染の有った土地ですから安く仕入れられたのもわかります。
土壌改良の費用は旭硝子持ちでしたしね。

3000万円台後半からというお話も出ている様ですが、前にも書いた様にそれではただのウソつきですし、需要が半減すると思います。まさか3000万円台後半って「3088万円から」なんてオチじゃないでしょうね。

[232: 物件比較中さん]

西向きの線路ビューならもっと安いんじゃない？
そこまでして買いたい物件とは思えないけど。

[233: 匿名さん]

鉄ちゃん向けにしても、東武野田線はいつ見たってボロ車両しか走ってないからねえ。あれにくすぐられる鉄っているのかねえ。

[234: 検討中でした]

結局2000万円台は釣りで、購買層が3000万円台後半以上買えると踏んだから強気に出てきたのでしょう。
価格が皆さんの予想より高く、学校問題未解決につき、完売は無理ですね。
我が家は予算3000万円なのでここは止めにします。

[235: 匿名さん]

船橋駅までも徒歩可能な立地で2000万円台ってことはさすがにないのでは。
前原徒歩9分で中古2400万(2600万だったかな？)てのがいま出てますよ。

[236: 購入検討中さん]

釣りとか嘘つきとか子供じゃないんだから・・・
野村だって売れれば高く売りたいのは当たり前。
人を集めて希望を見て、希望が集中しそうな部屋は上げて、残りそうな部屋は下げる。
正式価格の発表前はどこだってこんなもんですよ。
先にも書かれていましたが、どの部屋もまんべんなく倍率一倍でいいんですから

5階建て棟とか、3000万前半から買えそうな部屋もありますよ。

[237: 検討中の奥さま]

5階建ての棟、ってやはりお値段以外にはメリットってなさそうですよね？
南向きだけど、前は駐車場と同じ1街区の10階建てがあるし。

[238: 匿名さん]

駐車場って何階建てになるんですか？

[239: 匿名]

オハナではなく、あえてプラウドブランドにしておいて、｢プラウドにしては安いかも？｣と勘違いさせる手法だな、こりゃ。
いくら船橋駅まで徒歩圏内と言っても、真夏や今日みたいな日は無理な話だし。
歩いて行けないこともない....それじゃ長谷工レベルだ。

[240: 匿名さん]

238 さん。　記憶が正しければ、確か5階建てと言っておりましたよ。

[241: 匿名]

西向が安いって、それはないね。
一番街、二番街の西は新船橋駅目の前でしょ。まして安く捌いてしまったら、三番街以降に影響でるしね。
日本橋も盛況のようだし、強気でいくでしょ！

[242: 匿名]

そんなに西向き嫌ですか？

[243: 検討中の奥さま]

西向きは線路に近いですが、
騒音（電車の音、ホームのチャイム音）などは気にするレベルじゃないのでしょうか？
野田線よくしらないので、教えていただけると助かります。

[244: 物件比較中]

うちは西向きでもも構わないと思っていますが、駐車場と棟とはどのくらいの距離があるのでしょうか？
低層階、2階か3階は3000万前半くらいだとすると予想はいくらくらいですかね？3200？3300？くらいでしょうか。

[245: 匿名]

モデルルームで模型確認しても、実際に建ってみないとわからないかも。
完成前購入の落とし穴なんだよね。

[246: 匿名さん]

稲毛海岸のプラウドの最上階角部屋だって4300万です。平米を考えたら4500万が妥当です。

[247: 匿名]

西や東向きの低層階で4500ですか？完売はありえないと思いますが。

[248: 周辺住民3]

「社長、3000を切る価格で提供できると思います。」
「そうかね。それなら1500ほど貰おうか。」
　・・・・・・
「社長すいません。思ったよりコストがかかり3500ぐらいになります。」
「君、前の担当営業も同じ事を言っていたぞ。君の所とは今後一切取引停止だ！」

子供じゃないからウソ・口からでまかせは許されません。
まああと3週間ほどで予定価格わかりますからそれまでは高い・安いで盛り上がりましょう。

[249: 匿名]

西向低層で3500万円、南向低層3800万円で高層4200万円と見た。

[250: 匿名]

プラウドであり、それなりの仕様・広さなら４千万〜と言われても構わない。
ただ、この立地で子供に関わる欠点があるため、払ってもいい限度額がある。
2980万〜の設定にして客を呼び込むのが無難だと思う。
高条件住戸は高くても仕方ないけど、西低層くらいは安くてもいいよねー

[251: 検討中の奥さま]

私の予想では、249さんの金額の300万ダウンくらいでしょうか。

西向低層で3200万円、南向低層3500万円で高層3900万円

ただし狭いタイプの3LDKの値段。

[252: 匿名さん]

今日は西船橋駅構内で資料配りしてますね。
これだけお客さん集めれば１期ですべての住戸完売狙ってるのか。

[253: 匿名]

MRもなかなか予約とれないかもしれませんね。

[254: 検討中の奥さま]

>253さん

3月の説明会の会場でMR見学の先行予約があるので
会場に行った人は優先的に予約ができると思います。

ただ、この説明会も6日間18グループに分けて行われるのでかなりの数になっていると思います。
当初のMR見学はこの人たち優先で事が運びそうですね。

ちなみに、この説明会の案内は1度でも会場で説明を聞いた人対象なのでしょうか？
それとも資料請求した人にはみなさんお配りしているものなのでしょうか？

資料請求した人にお配りしている場合、この時点でもかなりの数ですねぇ　汗汗

[255: 匿名]

251さん
狭いタイプだけでは幅広すぎますよ。
西向きは73平米前後が殆んどで、南向きは80平米以上が殆んどです。南向きは78平米以下は無いんじゃないかな？
自分的には70～80が狭い部屋でそれ以上が広い部屋と線引きしてますが、70の西向きと80の南向きじゃ全然価格違うはず。

73平米西向き最低価格が2900万円台、80平米南向き最安値が3400万円台と予測しています。

[256: 匿名]

事前説明会に行った人に日本橋での案内をしていると思いますよ。資料請求の人達まで含めたら、あの数日では足りないはずですから。日本橋での説明会に行きますが、後半なのでMRも希望日時で予約できるか心配ではあります。

[257: 匿名さん]

今、日テレ見た？本当に柏と船橋まずいぞ。

[258: 匿名さん]

何がまずいか
勿体ぶらないで教えろよ～(ノ-_-)ノ~┻━┻

[259: 匿名]

家、アナログだから、良くわからんよ

[260: 購入検討中さん]

私も価格予想は249さんと同じくらいです。
低層と高層はもう少し差があって、高層はさらに高いと踏んでいます（南のみ）

日本橋の説明会は会場説明会に行った人だけのようです。
うちはMRができてから。と説明会参加を渋っていたら、
「それですと日本橋にご招待いただけないんで来てもらえませんか」と
わざわざ営業が電話してきましたよ。
結局次のステップに進みたいためだけに説明会に参加しましたが、
あいかわらず情報もまったくないし、街の宣伝ばかり。
時間の無駄としか言えずげんなりしました。
こんな説明会を開催している暇があったら、早く実のある会の準備をしろ！と思ってしまいました。
辛口すみません。
こちらを欲しいからこそ、今の状況が不快です。

[262: 周辺住民さん]

257さん

で、柏と船橋、何がマズイの？

[263: 匿名]

テレビを見てないのでわかりませんが、柏 船橋ときたら放射能汚染じゃないの？

[264: 匿名]

新築なんて最終期まで値切れないよ。
大手の1期なんて、まず無理。

[265: 匿名さん]

だから最初の値付けで失敗したら大コケする・・・

[266: 匿名さん]

三井のように、払える人間しか相手にしないという選択肢もあるかもよ。野村にはそこまで度量はないかも知れないが。

[267: 匿名さん]

1500戸捌くのは大変ですよ。

[268: 匿名さん]

南向き最上階でも4000万超だと高いですね。
東京・中央区の新築「東京ミッドベイ勝どき」はハセコーだけど勝どき駅徒歩8分で、
3LDK3900万円とか、上層階でも4190万円で買えるので･･｡（狭い3LDKですが）

[269: 匿名]

きっと価格帯もプランがいくつかあって、説明会の集客数によって決めるんじゃない？
今回は、営業もよく集客したから、プランＡ(高値)で行こう！みたいな・・

[270: 匿名さん]

船橋北側のアンデルセンは新船から近くだぜ大丈夫かな？

「ふなばしアンデルセン公園」で市民グループが１２日に実施した測定で、
地表から高さ１センチのところで毎時５・８２マイクロシーベルトを検出していたことが分かった。

後これも船橋市とある住宅地での放射線量http://www.youtube.com/watch?v=swG6EKmyWVQ

[271: 匿名さん]

1月に説明会に行きましたが、
ここはこんなにいいんだ、というニュアンスの説明ばかりで
あまり間取りや見取り図をきちんと見れませんでした。

総武線だとこんな感じで東京にも近く…って
我が家、千葉に20年近く住んでいますので説明されなくても知ってますけど？

今月末の案内会には参加予定なので、間取りとかきちんと早くチェックしたいです。

[272: 匿名]

都内賃貸暮らしの若夫婦がメインターゲットなのだろうか？

[273: 匿名]

そうじゃない。
まあ知らないからね。

[274: 匿名]

東京の説明会にも参加しますが、購入するうえでメリットってあるんですかね？MRに優先予約できたとしても結局先着順ではなく抽選になって販売申し込みギリギリで参加して申し込んだ人に決まったりするんじゃ電車賃かけて都内に行く必要があるんですかね？

[275: 匿名]

希少物件だと煽ってるよね。
価格発表前に盛り上げるのは流石だな。
申し込み開始したら焦って契約する人多いんじゃない？

[276: 匿名さん]

野村は建前は抽選で販売しますが、
確実な見込み客が要望書出した部屋には
他の客とかぶらせないように周到に調整してきますよ。
強制ではないですが、あからさまに空いてる部屋をすすめてきます。
なのである程度前向きに検討しているなら、
早めの方がいいですね。

ここが野村の営業力ってやつですかね。

プラウド東雲なんか正にしてやったりって感じな販売戦略だったと思います。

[277: ご近所さん]

>アンデルセン公演

低地の水たまりや池で一年間毎日毎日ずっとどろんこになって遊んでる子どもがいたら年間で自然被爆量と同程度の被爆をする計算なので、そういう子どもがいたら危険が全く完全に0であると言い切るのは難しいでしょうね。

また、その手の話を幽霊話だと馬鹿にしている人は多いですが、一般的に不安定な傾向にある乳幼児の親御さんにとっては幽霊話の方が実際の放射線などよりよほど高いリスクですよ。
（親御さんが不安をかかえていると子どもにも影響すると言いますし…。）

自分に自信がある人でなければ、六価クロムとか鉄塔電磁波とか放射線とか、幽霊話に事欠かないこの物件をそういう意味で避けるというのはありですよね。
ネットで何万回「科学的うんぬん～」を言われたところで、不安が解消されるものではありませんしねえ。

[278: 匿名さん]

ホームページで日本橋の説明会の予約、できるようになってますね。
ということは、事前説明会にに参加しなくても、ここで予約ができるわけですね。

また本日メール便で新しい間取りが送られてきましたが
その間取りもホームページで確認できるようになっていました。
現在、間取りは8パターンです。

[279: 匿名さん]

ここがアンデルセン公園とどう関係するのか理解に苦しむ。

[280: 匿名]

4月1日に予約とれた。

[281: 匿名さん]

我が家は24日に予約しました。

[282: 検討中さん]

４月も事前案内会（日本橋）だと、４月後半モデルルームオープンで
販売は５月連休明け？

[283: 匿名さん]

事前説明会では販売は6月ですか？と伺ったら
夏にかかるかと思います、って担当の方はおっしゃっていましたよ。

[284: 周辺住民3]

アンデルセン公園がここからどれだけ離れているか知らないアラシさんがいる様ですね。
生活圏に全く影響無いんですけどね。ま、スルーでいいでしょう。

>278さん
ウチにも資料送られて来ました。80.69㎡南東向き～93.76㎡2街区南西角の4タイプ。
高そうな部屋ばかりですがウチの予算で買えるって事ですかね。

[285: 匿名さん]

＞284さん

ほんと、我が家でも変えるからこの間取りを送ってきたと思いたいですね　苦笑


アンデルセン公園に関してはあまり問題ではないので、このままスルーしようと思いましたが、
ご心配な方はアンデルセン公園がいかに「新船橋に近いか」をご覧になってみてください。笑

[286: 匿名]

アンデルセン公園の件、話題になったのって去年じゃないの？
昨日日テレでやったのは、どこかわからないけど住宅街だったよ。
ちなみに、去年市民団体が船橋駅北側の公園からも高濃度の反応を確認してるんだけど。
新船橋通り越しちゃってるよ。

[287: 匿名さん]

そりゃ人の立ち入らないような公園の隅とか計れば多少は高い値は出るよ。千葉の北西部はしょうがない。

[288: 物件比較中]

うちにも間取りきましたがあの間取りが一期の販売になるんですかね？
うちは70㎡台希望なのですが、日本橋でもこの間取りの資料の説明なのでしょうかね？

[289: 匿名さん]

＞288さん

ホームページや288さんが事前の説明会に参加されているのならお手元に資料が届いているかと思いますが、
日本橋では全間取りプランを掲載した図面集などもいただけるそうですよ。

[290: 匿名]

天沼公園？

[291: 物件比較中]

289さん、ありがとうございます。
まだ先だと思い、よく資料を読んでいませんでした。
他の間取りも楽しみです
予算内であればいいのですが。

[292: 匿名さん]

289です。

ホント、早く予定販売価格帯が知りたいですね。

我が家は家族の都合上来年春転居が必須なので、1街区を希望しています。
予算とあう価格帯で、なおかつ気に入った間取りがあることを期待しています。

[293: 匿名希望さん]

予算ってちなみにおいくらぐらい？考えてますか。

送ってきたプランだと
どの辺りの価格設定になるでしょうね…

思い描く金額より高いと奏と比べてどうよと
野村の営業さんに問い詰めたくなります。

[294: 匿名]

今回のスーモにプラウド船橋１街区３月下旬より販売開始って書いてありましたけど本当？

[295: 匿名さん]

292です。

＞293さん

我が家はほかの方も書かれていましたが3500万までが予算なんですけど、どうなんでしょうか？
低層階希望なので、上の階よりはお値段的には安くなるかと思っていますが…

また方角もあまりこだわりがありませんが、できたら東がいいかと思っています
ただ、これもちょっと間取りやら価格やら見てみないと。

＞294さん

それは以前の計画のままかと思いますよ。
少し前の広告にもそうかかれていましたし。

現在のホームページでも4月下旬となっていますが、まず4月下旬の販売はないような気がします。
MR自体そのくらいにオープンだと思いますし。

[296: 匿名さん]

293です

292さん

ありがとうございます。
だいたいこの辺りを我が家も考えているので思ったより高くなりませんよう。
　
ｲｵﾝのｵｰﾌﾟﾝって　今春とありましたがはっきり分かりません。
できたら森のｼﾃｨ工事現場も一緒にじっくり見たいと思っています。
近くに大型ﾓｰﾙがあると何かと便利ですし。楽しみの一つです。

[297: 匿名さん]

イオンのオープンは4/21ですよ。

[298: 匿名さん]

４０００万円を超えるようだと、間違いなく奏。

[299: 匿名さん]

イオンのプレオープンは4/17です。

[300: 匿名]

皆さん3LDK希望？4LDK希望？

[301: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。　

4月半ばから船橋駅周辺またまた渋滞しそうですが・・
船橋駅から　新船橋駅間を野田線で乗車してみて自分の足で色々確かめて見たいと思います。

[302: 購入検討中さん]

うちは予算4200まで。
4000万くらいのつもりでしたが、一街区南以外なら購入しないので、
営業と話した感触でこのくらいまでは出そうという感じです。
高層狙いではありません（手が出ません）

70m2程度の狭い部屋で良かったのですが、
一街区南は80超しかなさそうで残念です。
その分予算オーバーしてきそう。

[303: 匿名さん]

>302さん

その予算ならもっと都心寄りの物件にいけますよ
この物件にそれは出し過ぎだと思う、正直

[304: 匿名さん]

303さんに同じく。

もったいない。
4000万出せるのであればもっと違った物件も検討できるはず。

我が家は無理なのでこちらの物件検討中ですが。