プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[201: 周辺住民3]

>155さん
ウチは保育園については公表されているデータしか提供できませんが、機会が有ればご近所の方にそれとなく聞いてみます。ママ友ネットワークは情報の宝庫（真偽定かでない場合も有りますが）ですから。できれば一緒に来年3月に入居できればいいですね。

>200千葉さんとほぼ同意見です。青砥の物件はやっぱり検討対象に入りますよね。でもあの安さでも若干苦戦している様ですので、ここがいくら80㎡最上階とはいえ4500では正直引きます。わかりやすく㎡単価にすると56万強。青砥の南向き最上階で㎡単価50万強。最寄駅からの距離（新船橋駅は通勤時使えないのであまりメリット無し）も同程度と考えるとそれほど差は無いと考えます。あちらは一応都内ですし。それと最近の野村さんの傾向として、価格を抑えて発表して加速度を付けて一気に捌いてしまおうといった販売戦略が考えられます。ですので高い方向には行かないのではないかと思います。

とだらだら書いてしまいましたが、最初の説明会で70㎡2900万円台からと言っていたのを皆さんお忘れですか。東か西か半地下かわかりませんがベースはそこから始まります。㎡単価43万弱。もしこれが反故となれば単なるウソつきという事になってしまいますよね。書面等で頂いていませんが、口頭で聞いている方は多数居りますので。

いつにもまして長文失礼致しました。

[202: 匿名さん]

半地下1階は1街区のどのあたりにあるのでしょうか？
東か東南希望ですがそのあたりの1階は新船橋駅からは下ってくる感じになるので
半地下になるのでしょうか？

半地下の場合日照はやはり厳しいでしょうか？
我が家は1階希望なので気になります。

[203: 周辺住民3]

>199さん
引戸じゃない部屋も有りますよ。引戸が気になるなら自分でリフォームすればいいんです。
費用は業者によりけりですが思っているより安いと思います。

[204: 周辺住民3]

>202さん
東や東南は傾斜からいって半地下は無いと思います。半地下になりそうなのは新船橋駅出てすぐの1街区西向き角と2街区南向き角、駐車場裏5階建ての1階部分辺りじゃないでしょうか。スロープのかかり具合からいってもそうなると思います。
日照に関しては2街区南向きは1階でも問題無いと思いますが、それ以外は厳しいかもしれません。

本日は雪で幼稚園がお休みになりそうな為ちょっと張り付いております。休みじゃなかったら大変だ～。

[205: 購入検討中]

新船橋から電車で船橋にでる予定なのですが、朝の7時すぎくらいでは、ラッシュで新船橋から乗れないというようなことは、あるのでしょうか。

[206: 匿名さん]

＞204さん

お返事ありがとうございます。

そうですか、やはり厳しそうですか…
現在の我が家は、東向きで日の出近く（6時過ぎ）から10時近くまでは部屋に日が入りますが、
その後は明るいですが日は入りません。
お昼になると建物の真横に太陽が来ます。
お昼過ぎになると天気が悪いと電気をつけるようになりますが、それが当たり前なのであまり不便を感じません。

この程度の日照ならいいんですけどね　苦笑

参考になりました。
ありがとうございました。

[207: いつか買いたいさん]

高値予想は野村？
安値予想はこちらを読んでいる営業さんへのけん制？

ますます価格発表が楽しみですね～。
日本橋は満席御礼続出のようですが、一回に何組程度入れるかご存じの方はおられますか。
200程度でしょうか

[208: 匿名さん]

みなさん野村・野村と言いますが
たまには三菱商事さんの事も思い出してくださいね。

[209: 匿名]

高値予想の方々は説明会に行ってない人達でしょ。
坪単価の表を指しながらハッキリと150位になりますって説明してましたよ。
相場は180位ですが、とか安く見せるための苦しい前置きしてました。

[210: 匿名]

安すぎるwww

[211: 匿名さん]

うちは3500万までが予算なのですが、
これで購入は可能ですか？とお聞きしたら
まったく問題なく購入できます、とおっしゃっていました。

低層階希望ということでお値段もそれに反映されるのかしら？と思いますが、
201さんの書かれていましたが、お値段設定はかなり安いはず。
そうでないとこれだけの戸数完売は難しいはずです。

[212: 匿名]

ピンキリでしょう


広い部屋もあれば狭い部屋


もあるからね

[213: 匿名]

結局どんな販売方法でいくか聞いた方いますか？先着順？

[214: 匿名]

なぜそんなに安いんですか？

1.鉄塔電磁波による健康被害
2.小、中学校問題
3.野田線

だからですか？
他にも問題があるから価格がそう反映されてるということですか？

教えてください。

[215: 匿名]

安いところもありますが、、、みたいな発言でしたよ。

[216: 匿名さん]

安い物件には理由が必ずあるものです、よく考えなよ。

[217: 匿名さん]

先日の開発説明会では、三千後半からで、三五では無理ですって言われました。
営業によって話が違うんでしょうか？

[218: 214]

216さん
わからないから聞いているんですが…。
考えた結果が上の3点です。

[219: 匿名さん]

うちもネックは小学校問題だけなので
前向きに検討している方が居れば意見聞きたいです。

大人の事ならいいのですが子供にしわ寄せがいくのがなぁ。
歩いて３０分。慣れるとはいうけど相当な負担なんじゃないのかなぁ。

かと言ってこの条件でこの値段（あくまで予想ですが）で買えそうな物件
他に無さそうだし。。。
うーん。いっそ、高ければ諦めもつくんですけどね（笑）

[220: 匿名]

先日の説明会では私も3000万円台後半からと聞きました。
2000万円台はありませんよ。稲毛海岸徒歩20分のプラウドとは訳が違います。

[221: 物件比較中さん]

>>219
うちは子供のことを最優先に考えてるから
やっぱりやめようかな、と考え始めました。
あそこの道は交通量もすごく多いし、朝はみんな飛ばしてます。
バスを出すとしてもちょっと心配。
特にうちの場合は子どもが多いので。

[222: 匿名]

219です
レスありがとうございます。
そうなんですよね。バスも時間が読めなさすぎだし。。
あの距離大人が歩くのも大変なのに子供が。毎日。と思うと不安で。
変に土地勘があるからなおさら不安になるのでしょうか。

子供に負担をかけてまで買う価値があるかもう一度よく考えます。

[223: 匿名さん]

この立地で3000万後半？
野村さん売る気あるのかしら？

都内に近くて主要駅（新船橋は主要駅にはなれません）に徒歩圏内ならありですが、
船橋駅まで14分（以前歩いたときはもっとかかりましたが）
学校問題が大きいこの物件で3000万後半はかなり厳しい。
大規模を短期間で売ろうとするなら3000万後半からの販売価格は自殺行為ですよ。

でも広い部屋の高層階なら妥当かな？
スタートラインが3000万後半では南行徳とかもっと都内に身近な地域の物件が買えます。

稲毛海岸は駅からは遠いけど学校や幼稚園は近くにあるし、
ヤオコーもできたから買い物も不自由ないし。
マンション敷地内にバスも通って稲毛海岸に出るのは苦にならないはず。
またあの物件を買うならみんな車所有でしょう？
プラウド船橋から船橋駅にでるのとそんなに変わらないと思うけど。

[224: 匿名]

3000万円後半なら他の物件を検討しますね。
73平米で3500万円以下が妥当では。
西向低層は更に下げてほしい。

[225: 匿名さん]

向きや階数にもよるのではないでしょうか？販売価格。

3000万円後半と聞かれた方は、向きが南や東南など比較的マンション内でも立地がよく、
さらに高層階（最上階）だったりして？
だったら3000万円前半は厳しい、というか、ないんじゃないでしょうか？

私は、向きは二の次で低層階というお話したら、3500万円の予算なら問題ありません、と言われました。

[226: 匿名]

南向高層は4000万円を超えるそうです。3Lで。

[227: 匿名さん]

野村もやすやすとはなから安値で売るほどまぬけではありませんよ。

[228: 匿名さん]

はじめは安い安いって言っていたけど、結局は3000万後半が中心価格？

だったら、学校問題我慢してまでここを買う必然性がない。
ほかのいい立地の中古マンションでもあたろうかな？

[229: 匿名]

なんだか集客だけしておいて条件は示さず、客を分析して高く売り抜けようとしている感じですな。

[230: 検討中の奥さま]

どちらにせよ、3月後半の日本橋での案内会で価格帯も発表するらしいので、
それまでは待つしかないですね。

[231: 周辺住民3]

>214さん
安い理由については私も聞きました。その時の答えは「土地を安く仕入れられたから」との事でした。
まー確かに工場跡地で土壌汚染の有った土地ですから安く仕入れられたのもわかります。
土壌改良の費用は旭硝子持ちでしたしね。

3000万円台後半からというお話も出ている様ですが、前にも書いた様にそれではただのウソつきですし、需要が半減すると思います。まさか3000万円台後半って「3088万円から」なんてオチじゃないでしょうね。

[232: 物件比較中さん]

西向きの線路ビューならもっと安いんじゃない？
そこまでして買いたい物件とは思えないけど。

[233: 匿名さん]

鉄ちゃん向けにしても、東武野田線はいつ見たってボロ車両しか走ってないからねえ。あれにくすぐられる鉄っているのかねえ。

[234: 検討中でした]

結局2000万円台は釣りで、購買層が3000万円台後半以上買えると踏んだから強気に出てきたのでしょう。
価格が皆さんの予想より高く、学校問題未解決につき、完売は無理ですね。
我が家は予算3000万円なのでここは止めにします。

[235: 匿名さん]

船橋駅までも徒歩可能な立地で2000万円台ってことはさすがにないのでは。
前原徒歩9分で中古2400万(2600万だったかな？)てのがいま出てますよ。

[236: 購入検討中さん]

釣りとか嘘つきとか子供じゃないんだから・・・
野村だって売れれば高く売りたいのは当たり前。
人を集めて希望を見て、希望が集中しそうな部屋は上げて、残りそうな部屋は下げる。
正式価格の発表前はどこだってこんなもんですよ。
先にも書かれていましたが、どの部屋もまんべんなく倍率一倍でいいんですから

5階建て棟とか、3000万前半から買えそうな部屋もありますよ。

[237: 検討中の奥さま]

5階建ての棟、ってやはりお値段以外にはメリットってなさそうですよね？
南向きだけど、前は駐車場と同じ1街区の10階建てがあるし。

[238: 匿名さん]

駐車場って何階建てになるんですか？

[239: 匿名]

オハナではなく、あえてプラウドブランドにしておいて、｢プラウドにしては安いかも？｣と勘違いさせる手法だな、こりゃ。
いくら船橋駅まで徒歩圏内と言っても、真夏や今日みたいな日は無理な話だし。
歩いて行けないこともない....それじゃ長谷工レベルだ。

[240: 匿名さん]

238 さん。　記憶が正しければ、確か5階建てと言っておりましたよ。

[241: 匿名]

西向が安いって、それはないね。
一番街、二番街の西は新船橋駅目の前でしょ。まして安く捌いてしまったら、三番街以降に影響でるしね。
日本橋も盛況のようだし、強気でいくでしょ！

[242: 匿名]

そんなに西向き嫌ですか？

[243: 検討中の奥さま]

西向きは線路に近いですが、
騒音（電車の音、ホームのチャイム音）などは気にするレベルじゃないのでしょうか？
野田線よくしらないので、教えていただけると助かります。

[244: 物件比較中]

うちは西向きでもも構わないと思っていますが、駐車場と棟とはどのくらいの距離があるのでしょうか？
低層階、2階か3階は3000万前半くらいだとすると予想はいくらくらいですかね？3200？3300？くらいでしょうか。

[245: 匿名]

モデルルームで模型確認しても、実際に建ってみないとわからないかも。
完成前購入の落とし穴なんだよね。

[246: 匿名さん]

稲毛海岸のプラウドの最上階角部屋だって4300万です。平米を考えたら4500万が妥当です。

[247: 匿名]

西や東向きの低層階で4500ですか？完売はありえないと思いますが。

[248: 周辺住民3]

「社長、3000を切る価格で提供できると思います。」
「そうかね。それなら1500ほど貰おうか。」
　・・・・・・
「社長すいません。思ったよりコストがかかり3500ぐらいになります。」
「君、前の担当営業も同じ事を言っていたぞ。君の所とは今後一切取引停止だ！」

子供じゃないからウソ・口からでまかせは許されません。
まああと3週間ほどで予定価格わかりますからそれまでは高い・安いで盛り上がりましょう。

[249: 匿名]

西向低層で3500万円、南向低層3800万円で高層4200万円と見た。

[250: 匿名]

プラウドであり、それなりの仕様・広さなら４千万〜と言われても構わない。
ただ、この立地で子供に関わる欠点があるため、払ってもいい限度額がある。
2980万〜の設定にして客を呼び込むのが無難だと思う。
高条件住戸は高くても仕方ないけど、西低層くらいは安くてもいいよねー