プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
公式サイト http://www.proud-web.jp/funabashi/
[スレ作成日時]2012-02-19 05:39:32
プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2012-02-26 22:37:54
削除依頼
では今移設した送電線が公園に残る一つということになりますね。
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| No.152 |
by ご近所さん 2012-02-26 22:42:47
鉄塔を地中化した場合、電磁波の影響は少なくなるのでしょうか？ 電力会社にお願いすると 周辺の電磁波を測ってくれるというのは聞いたことがあります。 |
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2012-02-26 23:43:05
未就学児がいる共働き夫婦です。
こちらを前向きに検討中ですが、保育園の開園が、1街区入居の一年後予定なのがネックです。 船橋市の状況をご存じの方、同じような状況の方、いろいろとアドバイスをいただけたら嬉しいです。 このあたりの保育所はすでに待機児童が多数いますし、 とりあえず一年間どう乗り切ればよいのでしょうか？ 併設保育園だからと言って住民優先ではないかもしれませんし、開園後も不安は尽きませんが…。 引っ越し前から、周辺保育所に申し込みできるのでしょうか？ もしくは一街区を見送るべきか。 現在も都内の保育園激戦区に済んでおり、認可保育園の待機中。 無認可保育園に月10万円以上払っています。 私の区では、１年以上居住していないとマイナス要因。 マンション併設でも認可園では平等選考なのでマンションの子供が入れるわけではありません。 船橋市も同じような状況であれば一街区購入は残念ですがほぼ不可能。 保育園問題は本当に悩ましいです。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-02-27 00:09:35
東海神徒歩1分の保育ルームFeliceってどうなんでしょうね。
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| No.155 |
by 周辺住民3 2012-02-27 01:54:56
>153さん
毎月10万円以上では何の為に働いているかわからなくなりますね（153さんがそれが何ともないぐらい稼いでいるなら違いますが）。ご存知と思いますが一応リンク張っときます。 >http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p013039_d/fil/t... ウチは船橋に引っ越して来る時に保育園が無理だと思い、夫婦の生活スタイルを変えて幼稚園にしました。それでも幾つか断られましたが。 上記リンクの状況を見ると、０歳児でなければ受入れ可能な園も有りそうです。地区で言うと船橋駅・夏見・行田・市場（周辺）が自転車で送迎可能な範囲でしょうか。夏見第一保育園は現在増築か建て替えかわかりませんが園舎の工事やってます。ただ夏見地区はPart1のレスでも書きましたが、お子さんを乗せてのノーマル自転車ではちょっとキツイかも。 153さんがどうしても来年3月入居じゃなければダメだ！というのでなく、もろもろのご事情からプラウド船橋がいい！という事であるならば、再来年の3・5街区や更に1年後の4街区を待つというのも有りだと思います。 不動産を扱ってきた経験上、タイミングを間違うとあまり良い結果にならない事が多いです。参考までに。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-02-27 11:35:05
仕事を辞めれば簡単に問題は解決する。
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| No.157 |
by 検討中の奥さま 2012-02-27 12:12:20
＞155さん
153さんではないのですが、参考URL大変参考になりました。 我が家は2年保育（4歳児～）を検討しているので マンション内の子育て支援施設が第1候補なのですが もしだめだった場合、ほかの保育園でも対応ができそうなので安心しました。 |
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| No.158 |
by 検討中の奥さま 2012-02-27 12:19:19
157です。
書き忘れましたが子供は現在２歳なので 保育園入所希望が2年後の予定です。 マンション内は1街区入居後1年後ということらしいので、 我が家的にはちょうどいい感じになります。 |
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| No.159 |
by 匿名 2012-02-27 15:35:01
子供の保育料が高いのは一時だから。
それでキャリアが継続できるなら 安いと思うけどね。 子供を長い時間面倒みてもらうんだし |
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| No.160 |
by 匿名 2012-02-27 16:27:37
市場小まで大通りを通るより駅前の東京東信用金庫でしたっけ？そちらからティップネスの方へ行き信号を渡り川沿いに行くと近くないですか？歩道も広いし最後の信号を渡り川沿いに行く何メートルかは歩道がないので注意が必要ですが通り抜けできない道なので そんなに危なくないのでは？そこから川沿いを行ったら市場小すぐですよね？裏から今出入り口みたいなものがありますが あれは工事の一時的なものですかね？あれが門になれば かなり時間が短縮されると思うのですが？
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-02-27 17:58:49
小学校の通学路は教育委員会が決めるはずです。どうなるんでしょうかね。
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| No.163 |
by ご近所さん 2012-02-27 18:16:22
通学路候補を教育委員会が歩いているそうなので聞いてみたら？
ちなみにあの出入り口は船橋小学校用です。 市場小学校の児童は学区が正門側なので使う必要ないので。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-02-27 19:24:33
話は変わりますが。
以前説明会のときに、子供用の自転車は駐輪場に置くことになるのか？と聞いたら そうです、といわれました。 ただ、小さい自転車ならお部屋にお持ちいただく方もいるかと思います、ともいわれて？？？って感じでした。 通常、部屋に持っていったら置く場所は？ ベランダや玄関前は共有部分なのでNGですよね？ そこで説明会などで子供用自転車の件で何か聞かれた方がいらっしゃったらお聞かせいただけると助かります。 地下の駐輪所には補助輪付きの自転車も置けるのでしょうか？ |
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| No.165 |
by 匿名 2012-02-27 22:03:33
小学校って野村さんの話だと、３月末にならないと船橋市から答えがでないと聞きましたが？もう市場小に決定したのですか？それは教育委員会に確認したということですか？
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-02-27 22:09:18
街の噂じゃないですか。
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| No.167 |
by 匿名 2012-02-27 23:15:06
まだ決定してません。
ただ教育委員会が市場小、船橋中を受け入れ校として考えているということは直接聞きました。 なので議会等ではそれ前提に話し合いが進んでいる感じです。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-02-28 01:32:29
子供用の自転車を玄関前に置く人は多いと予想。
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-02-28 03:00:37
>168
なんか玄関前に物を置くのは団地みたいでイヤですね |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-02-28 04:27:40
1街区の南東向き、最上階、70平米くらいだと、お値段どれくらいになると思いますか？
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| No.171 |
by 周辺住民3 2012-02-28 07:00:11
>170さん
希望としては3200～3300万。でも実際は3400万前後かな。それ以上なら苦戦は必至と考える。 最上階といっても別に眺望を期待できるような高さじゃなく、ただ単に一番上の階というだけなので。 小学校は決定していませんが、市場小と考えておいた方が他の場合に対応容易かと思います。 |
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2012-02-28 10:40:48
>170さん
私は南東の上層階は4300～だと思います。 こちらが予算4000万以内というと変な方角をお勧めしてきたので 南東は4000以上なんですね、とはっきり言ってみました。 明確な返答はもらえませんでしたが、流れからイエスと理解しています。 |
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| No.173 |
by 周辺住民3 2012-02-28 10:54:14
南東の上層階70㎡で4300万ですか。奏の杜より単価高いですね。それじゃあ誰も買いませんよ。
私も東や西や挙句の果てには駐車場裏の5階建て別棟を勧められました。多分予算の多寡にかかわらず 不人気になりそうな部屋を万遍なく勧めているんじゃないかと思います。 それはそれで営業力としては？という気がしますが。 |
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2012-02-28 12:28:02
>私も東や西や挙句の果てには駐車場裏の5階建て別棟を勧められました。多分予算の多寡にかかわらず
不人気になりそうな部屋を万遍なく勧めているんじゃないかと思います。 情報ありがとうございます。 予算にかかわらず～は確かにそうかもしれません。 私は一街区の南以外は検討外なので、他にもそういう方が多いのかも…。 一部の部屋だけ高倍率で他がまったく売れずでは営業は困るでしょうからね。 野村は最後まで値引きしませんから、最初から価格にだいぶ差をつけてくる可能性が高そうです。 なお、 私は営業さんとのやり取りから、南は4000万以上（上層階は＋数百万？）、という印象を受けましたが、 70m2、上層などを限定して質問したわけでもなく、明確な答えももらっていません。 あくまでも私の勝手な解釈ですので、172を読んで誤解を与えてしまった方がいたら申し訳ありません。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-02-28 12:29:36
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| No.176 |
by 購入検討中 2012-02-28 13:04:19
そもそも見せてもらえた資料では南東の公園前には70㎡の部屋はなかったですよ？
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-02-28 17:26:14
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2012-02-28 17:31:20
たしかに７０なかったですね。
７０があるなら４０００万。 ８０最上階なら４５００万くらいで予想。 どの部屋も、大半に高いと文句を言われても希望者が一人出て売れていけばいいわけですから。 南や最上階は強気で来るでしょう。 付加価値を重視する人がいずれ買って行きますよ。 逆に、東・西・低層など数が多く付加価値のない部屋は激安にしないとさばけない数だと思います。 駐車場等、あれはなんなんでしょうね？ どれだけ安くても魅力的には見えません。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-02-28 17:39:42
基本的な質問ですみませんが、駐車場はどこら辺にできるのでしょうか？
確か自走式ですよね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-02-28 18:51:59
179さん、駐車場は真ん中ですよ。
180さん、南そこまで高くて他が激安とまで開き過ぎないと思いますよ。 激安の価格にもよりますが、 80南東最上階が4500万円として、2階だといくらの予想ですか？ あと、2階西向きと東向きは同じ80だとして激安とはいくらの予想ですか？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-02-28 19:18:47
南東、最上階、80平米以上しかないんですか。残念です。
HPから説明会予約しようと思ったのですが、2月で説明会終わってしまったみたいで、どうしたらよいのやら。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-02-28 19:31:30
今まで説明会に参加した人優先のようですが
３月下旬から４月上旬に案内会＆モデルルーム見学先行予約があります。 私のところには先日お知らせがきました。 説明会に参加しなかった人はその後、という形になるかと思います。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-02-28 19:37:43
HPの説明会クリックしたら、3月も土日普通に説明会予約できるみたいです。
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-02-28 19:41:30
我が家が聞いた感じでも
南東最上階８０㎡は４０００万円台「後半」まではいくかどうかという位、 かといって４０００万円前半という事は難しい感じでした。 ＝他の方と同じくやはり４５００万円前後？ 昨年末の問い合わせ時にははっきり、南東最上階で４０００万超えることはほぼありえないと 言っていたのに。 送電線も敷地内には残らないと言っていたのに。 新船橋駅までは濡れずに行くことも考えていると言っていたのに。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-02-28 20:16:15
だから、ここは奏での客を足どめするために、急きょ説明会もどきをひらいたのだよ。まだわからんかな。野村の説明してくれた人が言っていたよ。結局まあまあの値段になりそうだし。
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| No.186 |
by マンコミュファンさん 2012-02-28 20:58:50
最上階で坪単価が200万みたいですね。低層で条件が悪いといえど１５０万くらいまででしょう。７０ｍなら3100くらいが最低なんでは。ちなみにプラウド浦和が最低3300くらいです。ただしあっちは無料セレクト可能です。
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-02-28 21:07:14
タワーマンションなら低層と高層でけっこう価格差がでますが、
タワーでなければそこまで大きな価格差ってないですよね。 |
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| No.189 |
by ご近所さん 2012-02-28 22:23:17
道が出来てきましたね。
AEONも中の明かりがついてきましたね でも、何で日本橋で説明会？ 遠い！ 年度末で場所が取りづらいのは解るけど、段取り悪いよね！ それとも、そこまで来るのか試されているの？と、余分な憶測をうみます 子供連れてあんなところまで電車で行けるか？ ちゃんと駐車場も用意して欲しいものです |
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| No.190 |
by 匿名 2012-02-28 22:26:55
小学校は子持ちの我が家には大きな問題です。
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| No.191 |
by ご近所さん 2012-02-28 22:45:09
189追記
しかもコストのかからない自社ビルでやるのは けち臭いけど、電車賃またはガス代かけて、今までのようにたいした内容でなかったら、と思うと・・・ モデルルームもない状態で、満足できる内容の説明会を是非ともやってもらいたい 価格等も含めて!! |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-02-28 22:45:51
ウチは冷静に考えれば考えるほど大きな問題の様な気がしてきた。
それなら買うな！とすぐ言う人がいるだろうけど。 |
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| No.193 |
by 匿名 2012-02-28 22:49:04
タワーは１階上がるごとに２０万前後価格が上がるのが一般的でしょうが、
この程度の階数のマンションでは１階ごとの価格差は逆にタワーよりあるのでは？ |
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| No.194 |
by 市川さん 2012-02-28 22:53:06
80平米南向き最上階で4500万円はないと思いますよ。
ルーフバルコニーやロフトや屋上がついていれば別ですが、ないですし！ 低層西や東も建物の間がはなれ窮屈でないので、価格は下げないといってました。 |
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2012-02-28 23:08:50
>155様
保育園の件で質問した153です。 たいへん有意義な返信をいただきどうもありがとうございました。 レスが遅くなってしまい申し訳ありません。 我が家は一街区に入居できれば子供が2歳。 どちらも仕事をやめる予定はありませんが、 できる限り子供にはしわ寄せを与えないように 最善の方法を見つけてこの時期を乗り切っていきたいと思います。 またこちらでご相談させていただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.196 |
by 匿名 2012-02-28 23:12:34
昨年、野村の他物件を見に行ったとき、ここの話を出したら、
坪170〜180位を予定していると言っていました。 皆さんの情報をまとめると、結構正しい値段かもしれませんね。 |
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| No.197 |
by マンコミュファンさん 2012-02-28 23:22:42
一般的にはこの程度の高さだと、ワンフロアあがるごとに80万～100万あがります。
193さんが言うとおりでしょう。 ちなみに4500万平均の10階建てマンションで100万程度。 さらに何らかのメリットがある場合、最上階のみ+αの価格になってくる場合も多いです。 上層からの騒音に悩まされた経験者には最上階は譲れない魅力がありますから。 価格については南80平米4500万はいい線ではないですか 私ならそこからワンフロア下がるごとに7、80万下げ。 南、高層、角、広い等の条件の良い部屋があると仮定して、マンションで一番高い部屋が4800に乗るか乗らないか。 東西は狭い部屋を3000万前半から設けて、予算に余裕のない人を流しこむでしょう。 または広くて安いファミリー向けで3400程度かと。 明らかに敬遠されると思われる駐車場前の棟をどう売っていくのか見ものですね。 |
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| No.198 |
by マンコミュファンさん 2012-02-28 23:57:54
この物件の最大の見所はスマートタウンと名前をかざした１２ｈａの首都圏最初の開発なんじゃないでしょうか。震災後の。今の一街区とか二街区も名前は変えてくると見ています。今まで湾岸エリアをイメージしたコーストとかマリーナにかわるコンセプトだと。そのコンセプト発表するためにわざわざ日本橋でやると予想しています。ここで実績残して東北の震災復興に参画していくのではと。そのためにも学校問題は最大の課題で無視はしてほしくないですね。
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| No.199 |
by 2012-02-29 00:34:50
日本橋でやるのはこの時期卒業式とかとかぶるから、っていってたけど
ありえないな。 ただ気になるのは部屋の引き戸は引き戸じゃなくてドアに変えてほしい。 あんなのじゃオープンすぎて個室じゃない。気持ち悪いわ。 |
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| No.200 |
by 千葉 2012-02-29 00:40:29
197さん
ワンフロア上がるごとに100万円だと、最上階が4,500万円でプレミア幅として9偕との差が200万円とすると、 1階は3,500万円になってしまいますよ。こんなに差があったら圧倒的に低層売れます。 青砥のパークハウス20階建は、最上階と一つ下のフロアの価格差が10万円しか無い部屋ありましたし、 中間層の15偕～19偕までが全く同じ価格とかで階数による価格差が本当になかった。 最近のマンションは階数による価格差が縮小していますので、価格差はそれほど大きくないと予測しています。 普通10偕クラスだとワンフロア50万円前後が相場です。 南東80㎡最上階4,500万円なら、9偕4,400万円8、偕4,350万円とかになるでしょうが、 そもそも、南東80㎡最上階で4,500万円もしないと思います。 一番高い部屋が4,800万円とのことですが、角部屋で95㎡とか100㎡とか広い部屋いっぱいありますよ。 80㎡はクラスは最多価格の一番多い部屋数ですので、プレミアム住戸ではありませんので、4,500万円は ありえないと予測しています。 また、坪170とか180とか営業さん言ってますがそれは戦略トークです。 絶対失敗できず、300戸から500戸クラスの大量即日完売狙っているようですので、 140～160辺りを中心に出してくるはずです。 初めに高い金額言って、それが相場という認識を植え付けさせておいて、安く販売し、あたかも超お買い得 マンションだと思わせる手法です。実は初めから販売価格が価値であり相場なのにです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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