プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

[周辺住民3]

プラウド船橋（森のシティ）についての情報を希望しています。
大元からの情報が少ないので、物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

公式サイト　http://www.proud-web.jp/funabashi/

[164: 匿名さん]

話は変わりますが。

以前説明会のときに、子供用の自転車は駐輪場に置くことになるのか？と聞いたら
そうです、といわれました。
ただ、小さい自転車ならお部屋にお持ちいただく方もいるかと思います、ともいわれて？？？って感じでした。
通常、部屋に持っていったら置く場所は？
ベランダや玄関前は共有部分なのでNGですよね？

そこで説明会などで子供用自転車の件で何か聞かれた方がいらっしゃったらお聞かせいただけると助かります。
地下の駐輪所には補助輪付きの自転車も置けるのでしょうか？

[165: 匿名]

小学校って野村さんの話だと、３月末にならないと船橋市から答えがでないと聞きましたが？もう市場小に決定したのですか？それは教育委員会に確認したということですか？

[166: 匿名さん]

街の噂じゃないですか。

[167: 匿名]

まだ決定してません。
ただ教育委員会が市場小、船橋中を受け入れ校として考えているということは直接聞きました。
なので議会等ではそれ前提に話し合いが進んでいる感じです。

[168: 匿名さん]

子供用の自転車を玄関前に置く人は多いと予想。

[169: 匿名さん]

>168
なんか玄関前に物を置くのは団地みたいでイヤですね

[170: 匿名さん]

1街区の南東向き、最上階、70平米くらいだと、お値段どれくらいになると思いますか？

[171: 周辺住民3]

>170さん
希望としては3200～3300万。でも実際は3400万前後かな。それ以上なら苦戦は必至と考える。
最上階といっても別に眺望を期待できるような高さじゃなく、ただ単に一番上の階というだけなので。

小学校は決定していませんが、市場小と考えておいた方が他の場合に対応容易かと思います。

[172: 購入検討中さん]

>170さん
私は南東の上層階は4300～だと思います。

こちらが予算4000万以内というと変な方角をお勧めしてきたので
南東は4000以上なんですね、とはっきり言ってみました。
明確な返答はもらえませんでしたが、流れからイエスと理解しています。

[173: 周辺住民3]

南東の上層階70㎡で4300万ですか。奏の杜より単価高いですね。それじゃあ誰も買いませんよ。
私も東や西や挙句の果てには駐車場裏の5階建て別棟を勧められました。多分予算の多寡にかかわらず
不人気になりそうな部屋を万遍なく勧めているんじゃないかと思います。
それはそれで営業力としては？という気がしますが。

[174: 購入検討中さん]

>私も東や西や挙句の果てには駐車場裏の5階建て別棟を勧められました。多分予算の多寡にかかわらず
不人気になりそうな部屋を万遍なく勧めているんじゃないかと思います。

情報ありがとうございます。
予算にかかわらず～は確かにそうかもしれません。
私は一街区の南以外は検討外なので、他にもそういう方が多いのかも…。
一部の部屋だけ高倍率で他がまったく売れずでは営業は困るでしょうからね。
野村は最後まで値引きしませんから、最初から価格にだいぶ差をつけてくる可能性が高そうです。

なお、
私は営業さんとのやり取りから、南は4000万以上（上層階は＋数百万？）、という印象を受けましたが、
70m2、上層などを限定して質問したわけでもなく、明確な答えももらっていません。
あくまでも私の勝手な解釈ですので、172を読んで誤解を与えてしまった方がいたら申し訳ありません。

[175: 匿名さん]

＞170さん

南東、最上階だと4000万は越えてくるような気がします。
でも4300～はいいすぎかな？
同じ間取りの低層階だと3000万台で購入可能でしょうね。

＞173さん

東、西は不人気ですか。
ということは値段も抑え目でしょうか？
我が家は東狙いなのでちょっと興味があります。

でも駐車場ビューの5階建てはいただけません。
なんであそこに5階建て建てるんでしょうか？
なくてもよかった気がします。

[176: 購入検討中]

そもそも見せてもらえた資料では南東の公園前には70㎡の部屋はなかったですよ？

[177: 匿名さん]

>>176
南東最上階はもっと広い部屋しかないですか？
（昨日、初めて資料請求したばかりで情報に乏しいです）

[178: 購入検討中さん]

たしかに７０なかったですね。
７０があるなら４０００万。
８０最上階なら４５００万くらいで予想。

どの部屋も、大半に高いと文句を言われても希望者が一人出て売れていけばいいわけですから。
南や最上階は強気で来るでしょう。
付加価値を重視する人がいずれ買って行きますよ。

逆に、東・西・低層など数が多く付加価値のない部屋は激安にしないとさばけない数だと思います。

駐車場等、あれはなんなんでしょうね？
どれだけ安くても魅力的には見えません。

[179: 匿名さん]

基本的な質問ですみませんが、駐車場はどこら辺にできるのでしょうか？
確か自走式ですよね。

[180: 匿名さん]

179さん、駐車場は真ん中ですよ。
180さん、南そこまで高くて他が激安とまで開き過ぎないと思いますよ。
激安の価格にもよりますが、

80南東最上階が4500万円として、2階だといくらの予想ですか？
あと、2階西向きと東向きは同じ80だとして激安とはいくらの予想ですか？

[181: 匿名さん]

南東、最上階、80平米以上しかないんですか。残念です。

HPから説明会予約しようと思ったのですが、2月で説明会終わってしまったみたいで、どうしたらよいのやら。

[182: 匿名さん]

今まで説明会に参加した人優先のようですが
３月下旬から４月上旬に案内会＆モデルルーム見学先行予約があります。
私のところには先日お知らせがきました。

説明会に参加しなかった人はその後、という形になるかと思います。

[183: 匿名さん]

HPの説明会クリックしたら、3月も土日普通に説明会予約できるみたいです。