プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[763: 購入検討中さん]

ちょっと前に、値引きの話題が出てましたが、この物件で売れ残る可能性のある部屋ってありそうですか？
自分が検討してるタイプが不人気だったら、値引きでお得に買える可能性もあるかなぁと淡い思いを抱いてます。
ちなみに私は、北側で運河側の角部屋を考えてます。
まだほぼ売り出されてないけど、販売したらすぐ要望出すか、様子見にするか迷ってます。

[764: 購入検討中さん]

ここの南東向きの部屋からディズニーの花火は観えますかね？

[766: 匿名さん]

値引きは無理では？
値引き販売ってのは基本的に竣工後の話。
今のペースなら多少販売が遅れても売り切るとは思うよ。
残りあと10くらいになったとき、さっさと販売センターを解散したいとデベが考えれば
内緒話であるかもね。

[768: 購入検討中さん]

762さまのいうように、3年後に金利が3、4％になる可能性は高いのなら、尚のこと今のうちにマンション買って、固定金利で借りるべきでは？と思うのは間違いですか？
ずっと変動金利にしようと思ってましたけど、今買うなら固定金利が賢いですか？

[769: 購入検討中さん]

766さん
ご回答ありがとうございます。
そうですか、値引きは期待しない方がよいのですね。
危うく出遅れるとこでした。
販売初日に要望出すことにします！
次の販売が待ち遠しいです。

でも、この先の失業の可能性とか言われると不安になったりもしますが。

[770: 匿名]

762は正しいと思うよ。妄想とは思わない。
ファミリー層の減少と、5％になるかどうかは別にして、金利上昇はほぼ確実だと思う。
ただ賃貸と分譲、どちらが得？ の議論はリスクをどう捉えるかで変わってくる。固定資産税を払おうが、管理費を払おうが、売却できるのなら、分譲が得だと、私は思う。
価格の維持できる物件を選ぶ事が大前提だけどね

[771: 購入検討中さん]

No.767
ローンや失業の悩み相談をここで聞けて便利だっていう人の方がすくないだろ

[772: 契約済みさん]

金利上昇確実？

野村の人は、今時、フラットで借りる人は少数で、プラウドも提携銀行の変動がほとんどと言ってました。
うちも変動にするつもりなんですが、みなさんはどっちで借りますか？

[773: 匿名さん]

十年くらいで完済予定なら、間違いなく変動。

[774: 契約済みさん]

うちは、10年なんて、まだまだ半分返し終わるかどうかになります…。
固定金利にした方が賢いですか、、、。
月々の支払いを見ると、どうも変動に魅力を感じますが、そんなに短期な将来に金利があがるなら、考えてしまいます。

[775: 匿名さん]

前回の金利上昇で慌てて固定に切り替えた人たちの金利は4.25％くらいだったっけ？

[776: 契約済みさん]

固定か変動かは悩ましいですよね。
20〜25年くらいでの完済を考えていて、最初変動で繰り上げでどんどん返していって固定への切り替えを考えてましたが、切り替えのタイミングが難しいし。
何人かの方がおっしゃるように、近々に金利がぐんと上がるなら、今ならまだ金利が低いから最初から固定にしとくべきなのか、決心つきません。

[777: 匿名]

ここは全期間、1*75％の優遇がつくからね。変動にかなり有利。フラット35s適用で、最初の五年が1*9、その後2*3ぐらいだから、変動が4％までなら、よりお得。
ただ国債暴落のリスクもそれなりにあるから、それもふまえないと。
私は分散を考えています

[778: 匿名さん]

液状化は後々隠せても、ここ建ててる時何回も地震きてるからな
馬鹿でも分かるよな？
もし万が一購入してしまったら入居のさいは第三者に委託して金払って
建物や部屋自体見てもらえよ。

[779: 契約済みさん]

内陸か湾岸か？
免震か耐震か？
賃貸か購入か？
変動か固定か？

ほんとに住宅選びに悩みは尽きませんね。

私は湾岸・耐震・購入・変動です。

湾岸は、多くの人が書かれているとおりキレイで子育てに適していて、まさに都市生活といった感があります。
また、湾岸は災害時に安全だと思います（突っ込まれそうですが・・・）。

この物件を検討して耐震であることを知りましたが、構造は一長一短で背高タワーには耐震が向いていると理解しています。

購入は生命保険として収益資産を家族に残す意味合いがありますね。
自分のB/Sに住宅資産を計上したいというのもありますし、リスクを積極的に取って前進するというのが私の生きる指針でもあります。

変動金利はそれほど上がりませんし、上がるときは給与が先なのでそれほど問題ではありません。
私は株式投資をしているので、変動で金利負担が低いうちにお金ためて利殖しておきます。こんなに金利低いうちは繰上しません。



ただ、ネガさんは「こちら」が後悔するまで新手を打ち出してくるようです。
冷戦終了で敵失した90年代のハリウッドが宇宙人・隕石モノに走ったのに似ていて、どんどん珍奇なネガ情報が出てくるでしょう。
逆に捉えると珍奇なネガ情報が出ていることは「敵失」を意味していると言えますね。

いまのところ、自分の選択に後悔なしです。

[780: 匿名さん]

>>779
ここにはネガはいないようだけど。
あんたが利殖しようが損しようが知ったことじゃない。
そんなこと書きたければブログにでも書いてくれ。

[781: 契約済みさん]

772です。私が、皆さんは固定か金利かという話題をふったので、779さんもそれに対して、自分はこうしました、と答えてくださっただけだと思います。

[784: 匿名さん]

地価上昇して金利も上がっていくし増税もあるし、焦らないほうがおかしい。

[786: 匿名さん]

このマンションは都内ではかなり安いほうだと思う。契約者は、値段とその他の条件を色々と比較して購入決定したのでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[787: 契約済みさん]

>779です。そうですか、>780さんは利殖は関心無しですか。
低金利の内に繰り上げ返済という意見が多いので、他の考えもあるということを示したかった次第です。
0.7パーセントで借りれたら、繰り上げ返済より国債でも買ったほうがマシじゃないですか？
このスレッドに書くのも場違いそうですが、私はここ買うので将来のお隣さん候補の方と話してみたいわけです。

住民で関心ある人いたら投資クラブとか作ってみたい感じです。

[788: 匿名さん]

予算にもう少し余裕があれば、ここは検討しないだろうなぁ・・・・

っというか、23区内の新築タワーマンションで、ある程度広いものを探すと、予算的にここしか無いんだよな。
だから、ネガがなんといっても他のマンションは検討できません。あとは、賃貸で行くか、ここに決めるかの二択。

想定外の地震で海に沈んでも、ベネチアみたいに小船で乗りつけるのも一興かな？

[789: 匿名さん]

サラリーマンの平均給与程度じゃとても買えない値段だけどね
それなら１番売れてる３０００～４０００万位のマンションはどうなってしまうのか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[790: 匿名さん]

タワマンに行って、５０～６０平米の部屋に行くと外観や規模が大きく豪華だけに「これだけ・・狭いな・・・」と思ってしまい、広い部屋が買えなかったみたいに思われてやだなぁ。
それなりに広くないと高層で眺望良くても開放感がないね。
ここは広めの部屋が多く、ベランダも奥行き２メートル位あって広いのがいいね。

[791: 匿名さん]

ここは庶民でも広い部屋が買える安いタワマンだから人気があるのも頷ける。

[792: 契約済みさん]

結局、ネガ情報読んで検討やめる人なんかいないんじゃないですかね。
私は、この物件検討し始めてから初めて、この掲示板読むようになりましたけど、参考になって実際に営業の人と話したのはビーコンさんとの境が開くの開かないのってことくらいです。
倒壊話とか年末頃は無かった気がします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[793: 匿名]

億稼いでいる人のほうが、おかしなひと多いけどね。実体験

[794: 契約済みさん]

億稼いでいる人はここにはこない気が。
ちなみにプランの変わる２１階以上は全戸５０００万円以上です。
共働きは別として平均的な庶民が買うマンションではないと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[796: 匿名]

いないからいいんじやん

[797: 匿名さん]

>>794
５０００万円前後は平均的な庶民が買うマンションだと思いますよ。

[799: 匿名さん]

>798
もしかして、あなたは、うちのカミサンですか？

[800: 匿名さん]

なんでここエレベータのセキュリティキーないの？
一度入り込んだら、好き放題なセキュリティで大丈夫？

[801: 通りすがり]

実際、５１階はあるようで、無い。世間的に。

空中だし、見えないからね。

[802: 匿名]

SUUMO　2012.2.28号より
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
p87　第2期2次登録受付開始
　登録：　3月4日（金）　10:00～正午
　抽選：　3月4日（金）　13:00～　マンションミュージアム
　※登録の際、本人確認書類、平成22年、平成23年の収入証明書必要
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

＊公式ページには、掲載ないようです。
＊一応、公に告知、本音は”こっそり??

[803: 匿名さん]

＞７９８
面白い。思わず笑ってしまいました。
妻と言う立場から言わせて頂ければ、、検討して下さい。

[804: 匿名さん]

確かに、51階なんてそうざらにないし、最上階って響きは素敵なものがあるな。
都内限定なら、50階オーバーの分譲済って、いまだにCPT、TTTの2本、PCT、勝ビューぐらいだもんな。

ただ、角部屋以外は間取りもあまり良くないし、天井は少し高いがサッシもそんなに高くなくて、魅力に欠ける。外廊下に面した部屋に花台とかも・・・呼ばれた客はびっくりするよ。
同じ値段出すなら、cd85とかcg90の角部屋の47階以上で、オーダーメイドで500万かけた方がずっと良い。もちろんそのチャンスも1期までだった訳だが。

[805: 匿名さん]

2期は即完しなかったようで残念です。

[806: 匿名さん]

近くのＷコンも５０階超じゃなかった？前は５０階って言うと関心されたけど、今は物好きだねえって感じかもね。まあ、それが買える時点で一応認められる面はありそうです。

[807: 匿名]

2期も完売したよ！110戸。

[808: 匿名さん]

２期も１１０戸完売。２期の２次は抽選落ちした人向けの救済販売でしょ。だから１日だけ。

[809: 匿名]

火事のとき高層階はどうやって消火活動するんですか？？

[810: 匿名さん]

スプリンクラー

[811: 匿名]

>>802
正真正銘の売れ残りじゃん。
1期は2次なんて無かったよ。

抽選落ちた人に「この部屋ならあるんだけど？」と精神戦を挑むんでしょ。
「どうか、この部屋で妥協して下さい！」という祈る気持ちでね。
やっぱり少しでも割高だと売れ残るということね。
もしかして裏側でオファーとかもあったりして・・・
まさに「お客様だけの・・・」とか言って。

んで2次で部屋が掃けたらめでたく2期も完売と。
3期は「1期も2期も即完だ！モタモタしてると部屋無いゼー」とすごんで売ると。

やっぱり野村は危機管理含めてしっかりしてるよ。
他のデベも見習うべき。

[812: 匿名さん]

８１１
つか２期も１１０戸完売ってとっくにアナウンス出てるよ。
よく見て書き込んだほうがいいよ。

[813: 匿名]

第1期250戸、第2期110戸登録即日完売　とSUUMOにも記載されているので、ある基準ではクリア出来ているんですよね。

金曜日午前中までにマンションミュージアム行かれる方、どの部屋が対象となっているか教えてもらえると有り難いです。

[814: 匿名さん]

素朴に、即日完売のフレーズが

意味不明。

この業界の常識＝煽りだよね

[815: 匿名さん]

登録はあったけど売れなかったということですかね。
登録即日完売って変な言葉です。

[818: 契約済みさん]

この物件を激安だといえる身分になってみたいものです。
私は精一杯の背伸びです。
なので騙された感は無いですね。

[819: 契約済みさん]

私も、818さんと同様に思い切って買った感じです。
でも確かにこんなマンション、手が届かないと思ってたのに予算内で低層ではあるものの良い条件の部屋が購入出来、意外ではありました。
なので、我が家にとっては激安ではないけど、この環境や設備などを考えるとお買い得なのだとは思ってます。
安かろう悪かろうと書いてる方がたまにいますが、悪い部分が思い当たらないですが。甘い見方ですかねぇ？

[820: 匿名さん]

隣のWコンは分譲90～、今はその頃より景気が悪いから、
かなり割高な印象では？

[821: 匿名さん]

wコン90連呼さんは、最近の周辺中古成約価格を
調べてから書いてくださいね。
今の時価で高い安いを判断するしかないのですから。

買える予算内は人それぞれだけど、
安いマンションの高い部屋より
高いマンションの安い部屋の方が
結果的に立地や仕様や住民層が良いことが多いよ。

[822: 匿名さん]

Wコンはこの辺にまだ何も無い時期に出来たんだよ、豊洲も東雲も誰も知らない時期に。だから当然安いんで、比較は出来ないよ。

[823: 匿名さん]

１期２次とか３次で、１次の物件は売り出しませんよ。
１次で売れなかった部屋は先着住戸となるようです。野村に限らず決まってるようなのですが？
要望書だけ入ってる住戸だけ売って完売なんて可笑しいと言う考え方も間違ってはないと思います。
でも、申し込みだけして断ろうとカキコミする人もいますので（これも野村に限らずですね）完売って買主からしたらほっとするのではないでしょうか？

[824: 匿名さん]

820
こんだけ激安で割高に思うなら、千葉へいきな。

[825: 匿名さん]

>819
悪い部分ってことではないけど、安い野村のマンションのキッチンにはラクモアがついてる。

[826: 匿名さん]

Wコンの時と何か変わりました？
まさか、タワーブームの価格と比べて安いと言ってるの？

今の中古含めて割高だよ。
一戸1200万で十分利益出るからね。

[827: 匿名さん]

戸数の少ないプラウドシリーズにもラクモアシリーズは採用されています。
ラクモアは使いやすさと楽を考え、今までのプラウド購入者から意見を募り作られた物です。

[828: 契約済みさん]

No.825
悪くはないけど良くもない？
高級設備はオプションでどうぞ
そーいった物件ですよここは
でも十分高級マンションだと思いますけどね立地や環境も湾岸の中でも
悪くないし
ここで子供レベルのネガ書き込んだり難しい事並べて気分良くなってる
マンションオタクさん達には最悪マンション呼ばわりされてますが　苦笑
高いか安いかってのはその人達の価値観や年収やこだわりによるもんです
Ｗコンが建った時代から考えれば高いけどＢコンが建った時代から考えれば
この辺りの価格も落ち着いてきたのかなと思うのは私だけでしょうか？
いけないいけない価値暴落とかまた茶化されますね　笑

[829: 匿名さん]

Ｗコンの１戸しかなかった坪９０の釣り物件と比較するのがおかしい。
Ｗコンでも平均坪単価は２００近くしたから。何もない野原の時代にね。

[830: 匿名さん]

Ｗコンはリスク費を含めての価格だった。
だから今や勝ち組と言われる所以。
街区が開発終焉のここの価格はＷコンと坪50も変わら
ないんだから激安。

[831: 匿名さん]

ここの価格で安くないと言ってたら、マトモなマンションは買えませんね。

[832: 匿名さん]

震災後一号物件ですら、この有様。完売には程遠い。
にもかかわらず、埋立地には、今後も続々と新規供給がある。先が思いやられるね。

[835: 匿名さん]

>>826
新築ってことをある程度評価点付ければ
周りのタワーマンションより割安だよ。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=275
ここちゃんと読んでみ。

[837: 購入検討中さん]

Ｗコン検討してたけど嫁が新築がいいんだとさ
安めの中古買ってリフォームとかもありと思ってたけどそこまで安くもないし

[838: 匿名]

新築のよさはかわらないですからね。一生に一回ならなおさら

[841: 匿名さん]

NHKで津波予測の見直しやっているね。
横浜は想定を発表。東京湾奥深くまで津波被害だとさ。
東京も近々想定を発表だろうね。

[842: 匿名さん]

最悪の場合を想定しても横浜は４メートル位だから、東京は１～２メートル位じゃない。
その程度ならこの辺りはまったく問題ないだろうね。
江戸川とか荒川沿いの低い土地の方が危ないでしょ。

[847: 匿名さん]

眺望シミュがあったのでリンク。いろんな高さからの景色が分かって便利。
それにしてもこの方は熱心だ。

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=417

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=404

[848: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションじゃないと
将来住み替えもままならなくなるでしょう。

[850: 匿名さん]

>847

どこからでも、無機質なビル群がみえるだけですね…。

[854: 匿名]

見に行った他のいくつかのＭＲから毎週のように電話がくるんだけど、ここは当日の１度きり。

なぜ？？

[855: 匿名さん]

野村の営業はあんまり電話かけないよ。

[856: 匿名]

そうなんだ。
ＭＲに足を運ぶ客に狙いを定める感じ？

SUUMO見たら、第２期第２次６戸販売となってて、どんな間取りなのか気になっちゃって。

[857: 匿名さん]

完売まで自信アリってことかにゃ？

[858: 匿名さん]

＞842
江戸川、荒川沿いの低地も危ないけど運河沿いも危ないよ。

[859: 匿名さん]

ここのすぐ近くには高潮から守るため辰巳水門もあるし、知ってる人少ないかもしれないけど近くに建設中の湾岸タワーの奥の東雲小の近くに、水害が起きそうな時に出す丈夫な大きい水門があって守られる場所なんだよ。
昔、「空からみてみよう」というTVでやってた。東雲キャナル一帯は水辺で危険そうと思われるけど安全なんだよ。

[860: 匿名さん]

大地震が起きて激流で運河に下ってくる津波を水門で防げるの？
大地震起きたら水門開けたり閉めたりなんて余裕ないだろうし。
水門は高潮対策じゃないのかな。

[861: 匿名さん]

ちなみに大地震が起きて津波が到達するまで横浜で６５分ですから、東京のこの辺りだと８０分位でしょう。
最悪を想定しても横浜で４メートルですから、東京は１～２メートルの津波だろうから水門でまったく問題ないでしょう。
有明あたりの水辺も何もなさそうでフラットに見えますが、きちんと護岸工事してあり対策済みなんですよ。

[862: 匿名さん]

地震で広域停電起きたら水門閉められの？手動？