プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[721: 匿名さん]

街を設計するって事が大事なんだね。防災対策に限らず、生活しやすいって意味でも。
内陸は内陸で歴史があって素敵だが、街は古くて今から変えるのは無理だもんね。

防災から離れると、キャナルコートは敷地内に病院からレストランから塾からスーパーまであって、便利だ。人の入替があるのも地域が活性化して良いね。キャナルコートURから隣のタワマンに引越す人が多いらしい。需要は途切れないみたいだよ。

[722: 匿名さん]

まぁ内陸も湾岸もそれぞれリスクがあるわけだし、どちらが安全か言い合っても不毛だよ。地震がきたときには311のときのように都心の会社に居るかもしれないわけだし、いずれにせよ皆ただじゃすまないのだから。

要はどこに居ようが来るべきときに備えていかに準備と対策をしておくかが重要と思う。

この物件を買った人はリスクも勘案して決めたんだから、それで良いではないか。買いたいものが買えたわけだしね。

ちなみに俺は買い替え検討で、ここのMR見学に行ったけど地震対策はさておき、残念ながらパスでした。地元の人にとっては良いかもしれないが、地縁のない自分に東雲とか豊洲ってのはやはり無理みたい。そこで生活するワクワク感が決定的に感じられず、物件自体も惹かれなかった。
でも、これって人それぞれだし仕方ないよね。

[724: 匿名さん]

キャナルコートは間違いなく便利ですね。綺麗ださは、私は気に入りました。逆に歴史ある地域が好きな人は住みたくないでしょうな。
東京マラソン見ててるとこの辺の街並みの綺麗さが良く目立ちましたね(検討者だから注目してただけかもしれませんが)。

[725: 匿名さん]

723、それはね、浦安のどの地域が被害が大きかったか(実は液状化したのは共通点のある一部だったんだよ)、何故被害が大きかったかを勉強するとわかるよ。

逆に、浦安の一部に被害が出た一方で豊洲や東雲に被害が殆どなかった事をどう捉えてるの？
それくらい勉強しないと、他の検討者の話についていけないのでは？

[726: 匿名さん]

723、おっしゃる通り。好みがあるから仕方ないですな。
逆に俺は、カミさんの実家近くの内陸をずっと探してたんだが、豊洲東雲に比べると魅力を感じず(大体は街の古さと駅前の汚さ)、この辺りにしようと思う。
今近所に住んでるんだが、車で他の地域のマンションみて、晴海通りから豊洲に戻ってくると、綺麗で良いなぁっていつも思うんだよね。
子供のこと考えるとカミさんの実家に近い方が便利なんだが、街が気に入りこの辺にするよ。

[727: 匿名さん]

あ、726が言ったのは722だった、ごめん。
別の場所で良い家が見つかるといーね。

家を探すのはワクワクして好きだ。一生に何度もあることじゃないしね。

防災の話も人それぞれだが、再開発地域は総じて他より安全だよ。

[732: 匿名さん]

というか
内陸＝ゴミゴミしたところって、なにかのトラウマなのだろうか
まあ予算が限られてればそういうところか、湾岸かの選択になるのかな

>>715
今時の若者はそこまで地元に拘らないよ
地元に拘るのは16号線辺りからの仕事も地元な人
周囲でも東京関東出身で地元にマンション買ったやつはいない
城東の出身者ってそんなに地元指向が高いの？
うちの会社で一人だけ葛飾出身の奴がいたけど
白金のマンション買ってたな

[740: 匿名]

う～ん・・・

確かに今はきれいですが、20年後どうなるんでしょうかね。　子育てが終わったり、離婚したりで部屋が大きすぎてあまらないかな？今ある周辺施設だって老朽化するわけですし。今からお金が一番かかる年代で、どうしてこんなに借金するのか理解に苦しむ部分があります。転勤はないのかしら・・・金利が上がったらどうするんでしょう。

どんなにこの辺が人気でも都心との地価格差はうまらないでしょう。一定の比較感から買われている部分も大きいと思いますし。特定の層が多く住む地域はどうしてもアンバランスになります。

都心のマンションも今から40年前には建て替える事など考えている方はいませんでした。だから4/5の賛成がなければ建て替えられなかったし。でも2/3に変更されようとしています。

一軒家が成り立つ立地にはそもそもマンション必要じゃないという流れと合わせ、都心の建て替え需要が数年以内に本格化すると予想されております。木造一軒家が多く建つ地域はさらにさびれていく事でしょう。

結論としてはライフスタイルの大きな変化に合わせて住み替えるか、賃貸が良いという事かも・・・

[741: 匿名さん]

でも、同じスペックの家なら賃貸の方が高くつくでしょ。しかも永遠に家賃払わなきゃだし、年取るとローンしんどいよ。

[742: 匿名さん]

７４０

あなたが思っている事はこのマンションに限った事ではありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[744: 匿名]

賃貸は広さだけならまだしも、床や壁も薄いし分譲と同じ仕様求めると価格違いすぎるでしょ。子供可のマンションは高かったりするし、共有施設なんかもほぼない。
独身でなければ、若い年代で低金利と減税制度ある時に無理しない程度の物件買っといて、子供いなくなったら賃貸の方が、人生設計として有りかな。
45越えるとローンも厳しいし、その頃にモチベーションあるか微妙だ

[746: 購入検討中さん]

人口減少はここに限った話じゃないだろ
新築検討のここで今更賃貸がいいとか・・・
湾岸を田舎扱いするならどうぞ山手線の内側へ！
それ以外の地域に比べればどう考えてても都心だろ　
埋立地は危険か安全かの書き込みももう飽きた

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[750: 購入検討中さん]

マンション買うか、賃貸に住み続けるか、みたいなタイトルのスレが別にあると思うから、そっちで相手にしてもらえばいいんじゃないかと思います。
このスレでは、買うか賃貸かの結論が出た方たちが、次の段階の検討をされてるから、ろくに相手にしてもらえないような気がしますよ。

[751: 購入検討中さん]

賃貸の話もうやめてー

[752: 購入検討中さん]

740さん
このエリアがあと20年すると寂れると言ってるのか、ローンの心配をしてくださってるのか。
で、結論賃貸にしちゃいな…ということらしいのですが、他の方もおっしゃるように、ここは賃貸か購入かの検討の場ではありません。

ところで、残りの部屋タイプも限られてきましたよねぇ。
ちょっと焦ってきました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[763: 購入検討中さん]

ちょっと前に、値引きの話題が出てましたが、この物件で売れ残る可能性のある部屋ってありそうですか？
自分が検討してるタイプが不人気だったら、値引きでお得に買える可能性もあるかなぁと淡い思いを抱いてます。
ちなみに私は、北側で運河側の角部屋を考えてます。
まだほぼ売り出されてないけど、販売したらすぐ要望出すか、様子見にするか迷ってます。

[764: 購入検討中さん]

ここの南東向きの部屋からディズニーの花火は観えますかね？

[766: 匿名さん]

値引きは無理では？
値引き販売ってのは基本的に竣工後の話。
今のペースなら多少販売が遅れても売り切るとは思うよ。
残りあと10くらいになったとき、さっさと販売センターを解散したいとデベが考えれば
内緒話であるかもね。

[768: 購入検討中さん]

762さまのいうように、3年後に金利が3、4％になる可能性は高いのなら、尚のこと今のうちにマンション買って、固定金利で借りるべきでは？と思うのは間違いですか？
ずっと変動金利にしようと思ってましたけど、今買うなら固定金利が賢いですか？

[769: 購入検討中さん]

766さん
ご回答ありがとうございます。
そうですか、値引きは期待しない方がよいのですね。
危うく出遅れるとこでした。
販売初日に要望出すことにします！
次の販売が待ち遠しいです。

でも、この先の失業の可能性とか言われると不安になったりもしますが。

[770: 匿名]

762は正しいと思うよ。妄想とは思わない。
ファミリー層の減少と、5％になるかどうかは別にして、金利上昇はほぼ確実だと思う。
ただ賃貸と分譲、どちらが得？ の議論はリスクをどう捉えるかで変わってくる。固定資産税を払おうが、管理費を払おうが、売却できるのなら、分譲が得だと、私は思う。
価格の維持できる物件を選ぶ事が大前提だけどね