プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[661: 匿名さん]

>655
東雲より辰巳の方が地震が来た場合ひどいんだね。
晴海はどうなの？

[662: 匿名さん]

結局さ、湾岸が内陸より地震の時に危険だと言い切れる根拠がなかったので、湾岸に決めるよ。
風評的に悪く言う人はいるが、根拠がない。
内陸小規模と湾岸最新大規模どっちが安心なのか。。

[664: 匿名さん]

そうなんだよ、埋立は危ないって言う人がいる一方で、湾岸は災害に強く且つ帰宅難民にもならんって言う人もいて、どっちが正しいのかはわからんが、迷うな。
湾岸が綺麗で便利でそれほど高くないって言うのは間違い無いけどね。

[665: 匿名さん]

津波さえこなければいいんじゃない、湾岸。

[666: ご近所さん]

地震の被害なんて実際に揺らしてみないとわからない。
大丈夫だと思っても盲点があったりするもの
皆、机上のシュミレーションと仮説を言い合っているに過ぎない
湾岸が内陸の方が危険と言うのは液状化による1つの事情のみで語っている理論で絶対ではない。
実際3月11日に千葉浦安市はじめ液状化が起こったが、死者はでなかった。
建物の天井落下、SC立体駐車場スロープの崩壊では死者が出た。
それと東北の映像を見て津波を恐れる人が多いが、残念ながら東京湾で4メーター以上の津波が押し寄せた
記録と形跡は残っていない。

一方で3月11日震災の影響は一番の参考にはなる。
検討者は>>654ぐらいのレポートは読んでおくべき
このレポートの最大のポイントは、高層では大きな地震を迎えた時の恐怖感について述べられていること　
例え建物や家具が損壊を免れても、幾度にも渡る余震の揺れの恐怖に耐えて生活出来るかは別問題。
運が必要だが、高層階を検討している人は構想階の揺れがどんなものか体験しておいた方が良いと思う。
あの日から1年、余震もすくなくなりなかなか難しいと思うが・・・

それから3月11日は揺れの大きさより揺れた時間の方が影響が大きかったような気がする。
皆、震度やエネルギーの大きさばかりで騒いでいるが、揺れ方や揺れる時間とかは殆ど考慮に入れていない。
10秒以内でドカンと来る場合と、1分以上にもわたりダラダラ揺れる場合では建物への影響も当然違うだろう。
内陸だろうと湾岸だろうと、震災が来れば神頼みな状態には変わりはない。

[668: 匿名さん]

海からの数メートルの差、液状化対策してある、してない。で生死が分かれています。
地震、津波というキーワードは以前からあったわけで、事前に防ぐことも可能でした。

[670: 匿名さん]

ちなみに高層ビルの大きいゆっくりとした揺れはそんなに怖くないよ。
まだ高層に住んで体感した事がない人が多くて書き込んでる人ばっかりだろうから。
そりゃ築３０年位の新宿あたりの高層は大きく揺れただろうけど、最近の高層ビルは大分違うね。
よっぽど戸建てや低層のマンションの方が地面からの早い振動が伝わって怖いよ。

[674: 匿名]

津波は来ても最大2〜4メートル。こんなのが来る可能性は、極めて低いけど、あくまで計算上はそうなるらしい。
ちなみに女性は30センチの津波でも流されてしまいます。頑強な男性でも50センチに耐えられないとか。アメリカの大学がシミュレーションしたらそうなった。もちろん流れるスピードにもよるんだろうが

[675: 匿名さん]

668、対策は取られてるでしょ？少なくともキャナルは官民一体で開発したとこだよ。

671削除する必要は無いとおもうよ、

佃島って昔から昔からあったじゃん(少なくとも江戸時代から人は住んでた)。あそこは液状化しなかったのかな？

どうしても湾岸に住みたいんだよね。
街の雰囲気と眺望と利便性が俺の中ではぶっちぎりに魅力なんだよなぁ。

[676: 匿名]

早く全部売れるといいな

[678: 匿名さん]

もう笑われてますよ

[680: 匿名さん]

帰宅困難者訓練以来、湾岸は災害に強いという認識がいっそう強まったよ。
ＴＶとか新聞をちゃんと見てますか？

[681: 匿名さん]

避難のために、新宿から安全な竹芝まで皆さん歩かされたわけですから。

[682: 匿名さん]

山手通りから環七にかけての業火ベルト地帯は通れなくなります。
従って、それより西に住んでいる人は都心部湾岸に避難して来るしか方法は無いのです。
有明の森が避難民を受け入れることになります。
移動は自衛隊と米軍の艦船を使います。

[683: 匿名さん]

品川の方にも東京ドーム20個分を埋立ててる。

人口は減り、マンション埋立地は増え続ける。

こういう商品はどん底まで下がり続けるよ。

石油とか限りがあるものとは、正反対のもの。

[684: 匿名さん]

>>683
船が通れなくなるからそのアイデアは却下します。

[685: 匿名さん]

664のような重要な独立行政法人のレポートも削除されるんですね。
ここはデべに不利なことはすべて削除されますよ。
情報はステマしか残らないですね。

[686: 匿名さん]

たまにしっかりしたネガは残るけどね。
そういう意味ではこのサイトはありがたい。
気づいたら何時の間に消されてたりするけど（笑）

[687: 匿名さん]

ここまで手動で買い煽りを演出してるサイトは無いでしょう。

大きな問題になり信用不審、マンション不況に陥る可能性があります。

[688: 匿名さん]

少なくとも阪神大震災では、埋立地上にあった施設は壊滅し、橋脚も破損して完全な孤島となった。
震災時に埋立地に避難なんてありえん。これは読んでおいたほうがいい。
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/5_1.pdf

[689: 匿名さん]

神戸の埋め立て地とは全然違うのだよ。

[691: 匿名さん]

>690
この話って10年前から言われてきたことだけど、
実際はまるっきり逆だったんだよな。

つまり、倉庫がマンションになる住環境が良くなる、
住民が増える生活利便施設が増えて便利になる、
街が広がって、街に深みが出てくる。

こんな順番で、不動産が値上がりしちゃう。

[694: 土地勘無しさん]

今湾岸で開発が進んでいる風に見えるのは、ずっと前にデベが用地を取得しちゃったから、売り切るしかなくて、仕方なしにやってる感じがしてしょうがないのですが・・・

デベたちが本当に湾岸に魅力や開発の可能性を感じているかどうかは、今後、新規開発の用地を湾岸に取得しようとしているかどうかでわかる気がします。

[695: 匿名さん]

>>693
そんなに嫉妬に凝り固まるとお体に悪いですよ。
ゆっくりとお休みになられては？

[697: 匿名さん]

＞少なくとも阪神大震災では、埋立地上にあった施設は壊滅し、橋脚も破損して完全な孤島となった。
＞震災時に埋立地に避難なんてありえん。これは読んでおいたほうがいい。
＞http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/5_1.pdf

東北では埋立地すべて陸ごと無くなったけどな。

こういうネタは、デベの計画終了後、買い替えを誘う時に大量に出てくる。
デベは２度美味しいのさ。

[699: 匿名さん]

税金で立て直す。
ネガの皆さんもお金を貯めといてね。

[700: 匿名さん]

確かに。
湾岸が仮にやられたら東北どころではない。

復興増税だ。皆で力を合わせて助けてね！

[702: 匿名さん]

一人脳内芝居ですか・・

[704: 匿名さん]

久々に見たらネガばかり。
バランス良く書かないと誰も見なくなっちゃうよ。

湾岸だからって皆いうけど、大丈夫にきまってるじゃん。
3.11だってなんともなかったんだぜ。どこどこで液状化とか壁紙が剥がれたとか書いてるがそんなん中野区でもあったし。
大袈裟に言い過ぎ。

[706: 匿名さん]

そーだよ、そんなに嫌なら買わなきゃいーじゃん。
大体ここのこと悪く言うネタは皆初めから知ってる事ばかりじゃん。
最悪のケースを書いてくれてるが、富士山だって爆発するかもしれんのだぜ。
経済情勢だってどうなるか分からんしさ。

素人がネガる為に題材探して書いてる事より大手デベとゼネが社運かけてる方が信用出来ます。
素人が思い付く事くらい対策してます。

[707: 匿名さん]

そんなに信頼していいのかな・・

[708: 匿名さん]

内陸は大丈夫なの？
内陸だからって訳じゃないんだが、結果的に内陸ばかり探してて、最近パークシティ豊洲みて湾岸の良さに取り憑かれたよ。
火災対策とか地盤強化対策とか取られてるの？内陸物件沢山見たが、ちっこい物件のくせに「この辺りは大丈夫ですよ」って言葉ばかり返ってきて不安だから大規模物件で探してるんだけど。
ネガティブな意見が多過ぎるのも変な意図を感じる。。現に湾岸物件は売れてるでしょ。

[709: 匿名さん]

軍艦島に何の関連が？

[710: 匿名さん]

ここの契約者、検討者は裕福だから
倒壊したら別のマンション買えばいいだけ。
生きるか死ぬかは運命に任せるよ。