プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[62: 匿名さん]

営業ではありません。。。。

普通に考えて城南だと同じくらい揺れるでしょ？で、中小の施工会社だと逆に危ないんじゃないかなと思った次第です。
八王子くらいまで遠くにいくのならまだ分かるけど。。。。
建物のグレードを落としたら逆に危ないのは理解できますよね。

[66: 匿名さん]

311では内装の被害は構造・立地・建物・階数によってまちまちだったけど、被害といっても新しめの分譲タワーだったらモルタルの剥がれ等は生じておらず、壁紙の亀裂ぐらい。層間変形がある程度以上になれば内装が追随できないから当然そうなる。

でもつぎの本番では免震だろうと、タワーならどこでも被害は免れないよ。直下型ならもちろんだし、東海系でも長周期震動が3倍ぐらいになるから、仮に免震が完全な能力（震動半減）を発揮したとしても、311での旧式耐震の1.5倍は揺れる。
免震を盲目的に信じちゃうよりは、家具固定を万全にしてた方がよっぽど安心だね。

躯体が壊れるわけじゃないから、とにかく内装の修理費を100万ぐらい余計に見込んでおけば大丈夫と考えてます。

[73: 購入検討中さん]

みなさん抽選が気になって書き込みとまりましたね！

[75: 匿名さん]

今日が抽選会だっけ？

[76: 申込完了さん]

18時に申し込み締め切りです。
いまはどんな感じなんでしょうね。
19時半から抽選会にいきます。
他にここ見てて抽選会いくひといますか？

[77: 検討中の奥さま]

こちらも抽選会行きます。
楽しみです♪

[78: 匿名さん]

今回も完売かもしれませんね。

[79: 匿名]

これから日常として暮らすマンションを手に入れる為に、抽選会という非日常の空間に身を委ねる。
倍率が付いた住戸、どれくらいになったのだろうか。出陣される皆様、お気をつけて！
現地レポート、お待ちしています。

[80: 契約済みさん]

第一期で契約済みの者です。第一期で無抽選で当選し、契約寸前で部屋を変更する希望が有った為、営業の男性に相談したところ、「今日契約をしても、第二期で希望の部屋を申し込んで頂ければ、抽選になりますが、当選すれば、部屋を希望通りに変更出来ます、変更の覚書を結べば大丈夫です」と言われて妻と一緒に契約しました。契約日前々日にも、「まだ申し込みは入っていませんよ」「あなたの為に、部屋に申し込みが入らないように調整していますから」と言われたのでこちらも一生懸命やってもらえるものだと思っていました。しかし、抽選日当日の今日、営業から「第二期では部屋を出さない事になったので、第三期に出す事になり、そこでの抽選になります」と言われ、話が違うと思い、販売センターで上司の人と、その営業と話しをしました。上司の方は「営業が誤説明をした事は認めますが、契約書に判を押した以上、今の契約を破棄してもらい、再度申し込みしてもらうしかない、当然契約をもう一度結び直すので印紙代もかかりますし、手付金も戻せないかもしれません」と言われました。今日その上司に話を聞くと、部屋の変更の覚書などという手続きは存在しなかったのことです！私の妻も契約時に話を聞いていたのですが、まったくでたらめの説明に振り回された揚句、いやだったら契約を破棄して下さい。ただし手付金が戻るかは相談します、と言われ、大変憤慨しています。契約を検討している方、くれぐれも営業のトークには注意して下さい。録音しておかないと、とんでも無い目にあうかもしれません。営業と、会社を信じた私が馬鹿でしたが、こういったトラブルに関し、何かお知恵をお持ちのかたいらっしゃいませんか。

[81: 匿名さん]

誤った説明をした事を見とまたなら、話は簡単。
契約書だけが契約ではないから、話し合いだ解決できるよ。

[82: 購入検討中さん]

抽選会には何人位集まるのでしょうか。
最低でも110人？

[83: 契約済みさん]

》NO81さん
ありがとうございます。
私はこの件は、（小さな）一般消費者を舐めているとしか思えない対応だと思いますので、徹底的に戦おう（話合おう）と思っています。企業のコンプライアンスが益々重視されている今の世の中、会社の信用とか、どう考えているのかとあきれてしまう対応だと思います。

[86: 匿名さん]

十分ありそうな話だと思いますがどうなんでしょうか？
事実だとしたら、独りで戦おうとせず早めに消費者センターや弁護士などに
相談されたほうがよいと思います。

[87: 匿名さん]

釣りかどうかは分からないけど、言った言わないの世界なのか言ったと認めたのか。
ただ、契約書に実印を押している以上それは正式契約だと思う。

[88: 申込完了さん]

こちらは抽選会会場です。
最高倍率が六倍と小耳にはさみましたが、どうなんでしょうか。
カメラも入っていますが、テレビかどうかは分かりません。

[89: 匿名さん]

6倍？

凄いな。1期の最高倍率は3倍でしたので、人気がでてきたようですね。

[90: 契約済みさん]

》NO86さん、NO87さん
ありがとうございます。
他の部屋と迷っていた事実と、もうひとつ、三菱の晴海の価格とモデルルームを見てから契約をしたかった、という事実があります。当時は価格が発表されていませんでしたから、一期の人は三菱を見てからという権利を放棄して（三菱を検討していた人は）、契約しているのです。もし、部屋の変更が出来なかったなら一期の契約を流して、晴海も見た上でプラウドの二期の申し込みをすれば良かったのですが、営業が「部屋の変更は大丈夫です」と言ったので契約しました。これって、おっしゃるように「釣り」だと思います。
消費者センター、不動産のあっせんセンター、あるいは弁護士等に相談してみたいと思います。ありがとうございます。

[91: 購入検討中さん]

6倍！？
やはり人気は本物。

[92: 匿名]

No80さん、Sensationalな書き込みですね。

　①契約をしても、第二期で希望の部屋を申し込み、抽選で当選すれば部屋を希望通りに変更出来る
　②変更の覚書を結べば大丈夫です。と言われて妻と一緒に契約

　疑問）そもそも契約者としては、重要は条件なので、12月の契約時に覚書を交わしていないのでしょうか？　
　
　③契約日前々日、「まだ申し込みは入っていませんよ」「あなたの為に部屋に申し込みが入らないように調整している」

　疑問）抽選(12/10）→重要事項説明(12/11）→契約会（12/17）の流れ、契約日前々日は、12/15と推測されますが、抽選も終わっていて、申し込みは、後から入る余地はないのではないでしょうか？　

　　④上司　「営業が誤説明をした事は認めます」
　
　疑問）普通、「言った、言わないで」揉めそうなところを、素直に認めているなら、この事実を書面してもられば良いですね。それを持って、無条件契約破棄を希望→弁護士や消費者センターに相談すれば解決するのでは？

　⑤抽選日当日（今日）、営業から「第二期では部屋を出さない事になった」
　　
　疑問）　二期申し込み、それを受理しているのに売り出さないとは、ありえる話ですか？
　　　　　信義に反する行為と思えますが．．．．．

細かいところまでわかりませんが、この後、いろいろ大変かと思いますが、納得のいく結果を得られるよう頑張ってください。

[93: 契約前さん]

110戸完売です。
我が家は無抽選でいけました。
2倍が13戸、3倍が2戸、5倍が1戸、6倍が1戸になりました。
申し込みが136件で平均1.23倍ですね。

カメラはテレビ東京でした。
3月18日の16時から放送です。

[94: 購入検討中さん]

93さんおめでとうございます！

6倍ってビックリですね。
どのお部屋なのでしょうか。

[96: 匿名]

No93さん、＆抽選会参加者さん

　抽選結果報告、ありがとうございます。
　特に5倍、6倍の住戸が気になりますが、どのタイプの何階まで記録などされていれば、教えてください。

[97: 契約前さん]

0507が五倍、4504が六倍でした。
いまはモデルルームで部屋色の最終確認中です。
浴槽形状どうしよう…

[98: 購入検討中さん]

モデルルームと同じ間取りのお部屋ですね。
納得です。

抽選会参加の皆さん、お疲れ様でした。

[99: ご近所さん]

>>57
豊洲のシエルタワーもほぼ全戸の壁に亀裂が入ってたって。

[100: 契約済みさん]

》NO92さん
ありがとうございます。ご指摘の通り、まったく筋の通っていない、信義則に反する話です。契約を取りたいが為の「詐欺行為」と言ってもいいと思っています。
先ほど、モデルルームに行って責任者と話をして来ました。目的は、テレビ局が来ているとのことでしたのでテレビ局の方に、今回の件を取り上げてもらえないか？とダメ元で聞いて見たいと思ったからです。テレビの方はお気持ちはわかりますが情報番組なので番組での取り上げはダメでしょうとの事でした（納得ですが）。ただ、週刊誌は話を聞いてくれるかも知れません。当社の対応次第では週刊誌に連絡してみようと思っています。
責任者の方への再度の説明で、ようやく営業が無茶苦茶な説明をしていた事を上司も理解して頂き、再考下さるそうです。誠意ある（当たり前の）対応を期待しています。

[101: 匿名さん]

4504が６倍なんだったら、
4404や4604号室は？
45階って何か演技が良いの？
同じ間取り・向きの部屋が縦一列たくさんあるのに
なんで６倍もの倍率がつくのか不思議

[103: 契約済みさん]

》NO102さん
ハズレの営業でした。この物件の営業の方がすべてひどい営業だとは思いませんが、契約の際にはよくよく、気を付けたほうが良いと思いました。個人的には、会話は録音を取っておいた方が良いと思います。おっしゃる通り、信じる者が、正直者が馬鹿を見ることもあります。

[104: 物件比較中さん]

無事に解決できることをお祈りしてます。
もうこのマンションからは去りますか？

[106: 匿名さん]

最高6倍？

凄いことになりましたね

[107: 匿名]

無抽選および、抽選にて当選みなさま、おめでとうございます。

1期と2期では、抽選日が、土曜日と日曜日の違いがありますが、この後のスケジュールって、1期と同じで当てはめると
明日、重要事項説明会ですか、なんて平日じゃ無理そうですよね？となると、

2/25（土）～26（日）　重要事項説明会→2/27（月）手付金振込み→3/03（土）　契約会

それとも、手付金を先に入れるパターンにして、
2/20（月）～24（金）　手付金振込み　→　2/25（土)～2/26（日）　重要事項説明＆契約会でしょうか？

そして第3期は、3月中旬あたりからプロモーションして、4月下旬～5月上旬に抽選となる流れになるのかな～
※今回、申し込みまれたのに抽選で外れてしまった方、20名余り、購買意欲の高い方をフォローするために速攻で、販売してきたりするかな。

[109: 匿名さん]

93戸は1倍だった、ってことですね。
倍率が付いたのは17戸なので。

[110: 契約済みさん]

NO104さん、105さん
ありがとうございます。先ほど、当社からの謝罪と、誠意ある対応があるとの連絡がありましたので、ここで騒ぐのはやめようと思います。
今回の事は、営業個人に問題があったと思いますので、物件を検討されている方、不安をあおってしまい申し訳ありませんでした。物件自体はとても良い物件だと今でも思っています（だから一期で契約しました）。

[111: 購入検討中さん]

＞80
抽選日当日の今日、営業から「第二期では部屋を出さない事になったので、第三期に出す事になり、そこでの抽選になります」と言われてますが、２期の販売の部屋で無いのに２期で申し込みが出来たと言う事でしょうか？詳細はわかりませんが、そんな事ができるのですか？

[112: 匿名さん]

6倍があるから人気と煽っている方がいますが、単純に希望が被れば10倍以上だって出ますし、
倍率を報道してもらうためにキャンセル前提で申し込んでもらうこともあるのでこういうのは
気にしないのが賢明。

重要なのは平均で、1期で全戸完売することも多々あるPROUDが1.23倍は相当厳しい。
野村は即日完売によるイメージアップ戦略を重視して、要望書の数だけ出してこの結果。
恐らく3期で希望住戸を出す密約を交わして申込みしてもらったりもしているでしょうから、
1期と同じく明日にでもキャンセル住戸の勧誘が来るでしょうね。

[113: 匿名さん]

まぁ、不安要因にはならないんじゃない？
ここは安いから倍率下げ工作もおおいだろうしね。（笑）

[114: 購入検討中さん]

個人が特定できるような書き込みは止めた方がいいかもしれませんよ。もしかしてこの板みてるかもしれませんしね。でも誠意ある対応してもらえることになりよかったですね。私は契約できそうですが、是非もどってきて下さいね。

[115: 購入検討中さん]

当方、三井東雲も気になっており、二期での申込は結局見送りました。
ホントは三井とここを比較した上で申し込めればベストですが、その前にこちらが売り切れてしまいそうな勢いですね！悩ましいです。
契約された皆さんは、三井はあまり比較対象にならないんですかね。確かに三井の入居は随分先になりますが…

[116: 契約前さん]

>101さん
5004から4604は、一期で売却住みですね。
そして、4404だと45階以上のセレクトシステム、オーダーチョイス可にならないから、残る一戸に集中したということではないですかね。

初めて抽選会というものに出ました。我が家の隣戸は二倍でしたが、ガラガラポンで誰かに決まったわけで、なんだか不思議な感覚です。

明日は重要事項説明会です。寝ないように頑張ります。

[117: 匿名さん]

一期も二期も当初販売予定でなかった部屋を売り出した様ですね。
別デベの物件を検討してた時にそこの営業に言われたのは、大規模物件は一期で全部売り出すと、売れる部屋に偏りが出来るので全部売り出す事はないとの事でした。
素人考えでは、抽選にして客逃がす位ならもっと売り出せばいーじゃんと思うんだけど、それじゃダメなんだね。

抽選にならなかったと仮定すると、一期は平均倍率1.1倍率の250戸だから275戸、二期は1.23倍率な110戸だから135戸、合わせて410戸で7割埋まるね。

[118: 匿名さん]

おめでとうございます。

ご近所付き合いを楽しみにしてます。

[119: 匿名さん]

>107さん
重要事項説明より先に手付支払いはあり得ないのでは？

野村が振込詐欺をする必要性がないので順序はどうでもよさそうに見えますが、商取引では「契約→支払い」と
なるので、こんなこと言ってたら営業から「この人頭悪いなあ」と見られちゃいますよ。

[120: 匿名さん]

115さん、わたしは、
三井の豊洲については、西側はモロに晴海通り、東側はスタコ激近、南側はセメント工場と立地が最悪で、スタコの南の駐車場にもマンションがたつとの噂もあり、検討から外しました。
三井の東雲は、キャナル住人と揉め、既に曰くつきなのとWコンに近すぎなのと、流石に豊洲は使えないのでやめました。
むしろキャナルの中古はどうですか？

[121: 匿名さん]

119さんの言うとおり、契約、手付の前に重要事項説明会がMUSTです、ここのスケジュールもそうなってますよ。

[123: 匿名さん]

>101
4504が倍率つくのは、現在残っている南角部屋の最高層だからでしょう。
縁起がいいというよりも、4604より上は分譲済みだし、この下となると4404か4204になるので、その番号を回避したかったのでしょう。価格も10万円しか変わりませんし。

[126: 購入検討中さん]

120さん、なるほど、ありがとうございました！

確かに三井は曰く付きですよね…ただ、私の場合はりんかい線沿線に仕事場があるということもあり、通勤は三井に軍配が上がるので、二期では申し込みに踏み切れませんでした。
近辺の中古も思ったほど割安というわけでもなく、自分にとってのベストな解を探してもう少し考えてみたいと思います。

[127: 匿名さん]

重要事項説明→手付金

これが普通だけど逆もあるよ

ここの重要事項説明書にも書いてある。

[128: 抽選で当選しました。]

いやー人気でしたね。
完売です。
我が家は２倍でしたが決まりました。
やれやれです。
皆さんお疲れ様でした♪

[129: 匿名さん]

重要事項説明会、契約会と普通はそう何度も会社を休めないでしょう。
なので重要事項説明会と契約会を同じ日にしてくれるところもある。
この場合だと手付の振込は重要事項説明会の前になる。
現金を持参するのなら別でしょうが。

[130: 匿名さん]

私も当社という表現は違和感。
当事者の会社からの謝罪
というべきでしょうね。

[133: 購入検討中さん]

何にせよ、トラブルやミスがあった時に誠意が見えますからね。ひとまず落ち着いたようでよかったですね。

6倍にはビックリしました。
次は高層階をプッシュですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: 匿名さん]

ここのスレは凄いスピードで更新されるね。
毎日数回みてないと話題が変わっててついていけない。
しかも、本来の目的から外れて挑発的な書き込みが多すぎる。たまに参考になる書き込みがあっても半日後には探せない。
多分ね、検討者の大半はここ見てないよ、面倒臭いわりに参考にならないから。

[138: 匿名さん]

137
スレ評論家の書き込みも参考にならないけどな。

[140: ビギナーさん]

食洗機はオプションで付けられますか？

[142: 匿名さん]

オプションでつけられますよ。大きさは2種類あり、小さい方が若干高いです(食洗機そのものが高いのではなく、小さい方は食洗機のしたに引き出しが入るからみたいです)。
価格は25万前後だったっ思います。高い気がしますが、どうなんでしょう？埋込式の食洗機の相場が、わからないもので。

[145: ビギナーさん]

142さんご丁寧にありがとうございます。

25万程度であれば付けたほうがいいように思いました。

[146: 申込予定さん]

２期は抽選会後は軽食の振る舞いなかったですよね？
ご飯食べてから抽選会に行ったので軽食はいらなかったですが、
ちょっと肩透かしを食いました。
それにしてもファミリー向け物件で１９：３０から抽選会って、
そんな時間に子供を連れまわすのが前提なんて、この物件の責任者もやっぱり売るのが最優先になっていて、
見えないといけないものが見えなくなってるというか、ちょっぴり危うさを感じました。
うちは嫁さんと子供は家にいてもらいましたが。

小言を書きましたが、この一週間土曜日の午前に申し込みしてからとにかく今日まで長かったので、ほっと一息でした。
私は契約者スレに移りますが、
この場が検討者の皆様にとって有意義なものになると良いですね。

[148: 匿名さん]

二期は1.23倍？？　なんで喜ぶんだろ。全員買えたわけだけど、湾岸期待の目玉商品がこれだと、かなり購入者が減ったと見るしかないね。一時期はブームだったから比べられないけどね。

[149: 匿名さん]

>>148
小規模マンションじゃあるまいし1.23倍もあれば上等だよ。

[150: 匿名さん]

最大倍率は6倍ですから、1期の2倍ですよね。

かなり人気があると思いました。

[152: 匿名さん]

>>80　の話が本当だとしたら野村は誠意がなさすぎませんか？
営利企業とはいえ暴利をむさぼるような姿勢をみせてしまっては
信頼が失墜します。
プラウド野村には誠意をみせて欲しいです。

[153: 匿名さん]

そもそも他に部屋はたくさん残ってるのに、なぜ１１０戸なの？(笑)

売れる数だけ売り出しているんだから、売れて当たり前。

褒めるなら票読みの確かさだな。

まあもっとも、実際に全部が契約になるかなるか、誰にも分からないし。

[154: 匿名さん]

ここ近隣スーパーイオン１件しかないんですか？
私は今高円寺に住んでますがOKストア、西友、東急ストア、テスコ、ユータカラヤ、業務スーパー、クイーンズ伊勢丹、いなげや、三平ストア、マルエツ・プチと豊富でスーパーを使い分けているのですが本当にプラウドタワー東雲近隣が１件だとしたら不安に感じています。

[157: 匿名]

スレの伸びが速いですね！
２期も購入者がたくさん居たということでビックリしました。このスレではボロクソに言われている、液状化や耐震などをデメリットに感じて購入を取り止める方もいるかなぁと思っていたので…。
ネガはあまり意味がなく、それ以上にメリットを感じられる物件だということなのかな。

[158: 匿名]

1期より経済が変わりだしたからね。去年は、ヨーロッパ、アメリカ、日本の災害と最悪の時期だし。
サラリーマンは疎いが、デフレ脱却に向かってる。ここに限らず売れ行き戻りだしてるよ。

[159: 匿名さん]

5000件近くの来場者数に対して360件の契約
人気があるのかどうなのか・・・微妙ですね

[160: 匿名さん]

>>146
それは酷いですね。
高い買い物なんで野村には気持よく対応するよう心がけてもらいたいですね。

[161: 匿名さん]

また完売ですか、
帰宅困難者回避の動きは本物と言えそうですね。
晴海の人気化も間違いなさそうだね。