プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[530: 契約前さん]

1992年
地価が下落に転じたとはいえ、ずーと下がるわけでもないし。焦る必要なし。
日本の地価はずっと上がるに決まってる・・・

いつの時代も、直近の延長で予想できるわけではないので油断禁物です。
すでにリーマンショック直後のダウンサイド・オーバーシュートは終了しています。
これから販売されるマンションは、下駄が高くなってくるので要注意です。

といっても私は地価上昇を見込んで買うことにしたわけではないのですが・・・

[531: 匿名さん]

No.529さんにほぼ同感

俺もここが最高にイイとかまでは思ってない
自分がマンションを購入するタイミングで
色んな条件を兼ね備えていたのが偶然ここだった
我が家の条件下でここと天秤にかけるマンションが他に見当たらない
ただそれだけ

[532: 匿名さん]

同感。
一つ訂正すると、人は都心に集まってきてるから、人口は増えると思うよ。

[533: 匿名さん]

>531
マンション購入なんて、それが全てだと思います。
コメント読んで何故かほっとしました。

[534: 匿名]

東京も2017年から人口減になるよ。本格的に減るのは20年代に入ってからだけど

[536: 匿名]

529だが、531さんに同意。
必要に思った時、自分の要求にみあった物件を検討するのが第一。家族がいれば、広さが必要だしね。
資産維持という観点はあくまでオマケ。あったほうが、いいのは確かたけど。
そういう意味では、いいマンションなんじゃないかな。湾岸リスクも念頭におきつつ

[537: 匿名さん]

ちなみに将来、人口が唯一増えていくのは東京のみだよ。
千葉、埼玉などの東京に近い郊外でさえ２０％減位だから。
都心部はこの先どんどん若い世代が集まってくるんだよ。

[538: 匿名]

ここ五年はね。でも東京といえど、人口減には逆らえない。減少幅の大きい地方との格差はますます広がるのは確かだけど

[539: 匿名さん]

ここ５年じゃない。もっともっと２０～３０年以上先の話。よく調べて投稿した方がいい。
つい最近シュミレートした結果が出たから。テレビでも詳しく説明してたから。
地方なんか恐ろしいくらい人口減ってたよ。本当の過疎化。

[540: 匿名]

それは相対的な話。
地方との格差は広がるが、絶対的に人口はへる。
東京都区部は2015年890万人。2020年880万人。2025年860万人。

[541: 匿名さん]

2015年って後三年じゃん、信じ難いな。

[542: 匿名]

東京都の出してる予想だよ。厚労省のデータともほぼ一致してる。17年までは増えることになってる。だから15年は今より増えてる。
まあ、本題に戻せば、人口減の中でも、ぼちぼち価値を維持するマンションだと思うよ

[543: 匿名さん]

東京都の中でも港区、中央区、江東区はまだまだ人口流入が続くらしいね。
それを考えると内陸の成熟して地価が高いエリアは、あと１５年もすればお年寄りの多いエリアになりそうだね。
まあ自分達もその頃にはだいぶ歳を取っちゃってるけど・・・

[545: 匿名さん]

539
×シュミレート
○シミュレート
誤用しやすいしどうでもいいけど（笑）

544の通りだね。
近ければ近いほうが良い。
湾岸埋立過剰供給なんてどうってことない。

[546: 匿名さん]

既に内陸の世田谷区とか練馬区はお年寄りが多いからね。

[547: 匿名さん]

>543

都心３区＝千代田区・江東区・港区

[548: 匿名さん]

3区だけなんだ。なんでだろうね？
品川区とか中央区とかも増えそうなのにね。

[550: 匿名さん]

人口の話ですか、あと１５年で人口は１２００万人ぐらい減るらしいですね。

これは、今の東京、千葉、埼玉の全人口が消えるインパクトですよ。

正直、マンションはもう過剰供給ですし、将来は賃貸ともいかず、
ホテルのような使い方しかできないですね。

[551: 匿名]

30年後ぐらいには、一億切っちゃうしね。
ただ、それで都内のマンションの価値が激減するかどうかはわからないところ。地方と東京の二極化で、減るにせよ、激しく落ち込まない、という説もある。
単なる需要と供給では、はかれない都市の価値、憧れ、経済状況がからんでくるから

[552: 匿名さん]

そりゃ全体的な人口減少のなかで、総じての住宅需要は激減するだろうけどね。

でもここはそこいらの無特長MSじゃなくて、東京駅5km圏内の住宅地のしっかりしたMSだから、世間一般と較べれば資産価値の低下は小さいと思うよ。

キャナル内の序列は、20年後には築年数の差は事実上なくなるから、駅距離、管理、設備・仕様の総合評価になるのでは。

全くの私見で、
PT東雲＞Ｗ＝Ｂ＞ココ＞＞＞キャナル＞＞＞＞アップル
って感じ？

もちろん今は見事に築年の新しい順だけども。

[553: 匿名さん]

将来Wコンは安いな。辰巳駅には近いが元々の分譲価格が激安だったし、三井も建つから眺望も悪くなっちゃったしね。
豊洲はこれから４、５，６丁目が開発されて病院やお店も増えてさらに便利になるから、キャナル内でも豊洲圏内に近いほうが強いと思うよ。
三井のパークタワーはこの辺りの立地は晴海通りや湾岸道路に近いほうが懸念材料と考えられるから、プラウドのブランドネームも強いし、イオンの隣だから価値的には強いと思うよ。

[555: 匿名]

安心感は免震、せいしんが上。
でも維持費含めてだいぶ安いでしょ。要はそのコストに納得できるか。もうここじんの判断でしょ。良いも悪いもない

[556: 匿名さん]

ちなみにここの地盤なら制震技術を取り入れても効果はかなり小さいですよ。
揺れの何％程度かの軽減程度ともいわれていますから。
もともと埋立地などの軟弱な地盤では免震・制震の効果は強固な地盤に比べ相当弱くなる技術ですから。

[557: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマン買うのなら、免震・制震・耐震などのくくりで安心しないで、家具固定などを徹底して身を守りましょうということでしょう。
ぶっちゃけ大きい地震がきたらタワマンなら、どんな技術を施してようがそれなりに揺れますから。

[559: 匿名さん]

湾岸のタワマンなど買わなきゃいい。高い買い物、せめて地盤のいいところにしようよ。

[561: 匿名さん]

20年後のキャナルコートがどうなってるか、って考えれば、結構不気味かも。

[563: 匿名さん]

そんなこと考えちゃいけません。

[564: 匿名さん]

まあ、その頃になれば島ごといったん沈めて、廉価に島ごと立て直す技術ができてるかもねぇ。

[565: 入居予定さん]

それはないね。

[567: 匿名さん]

地震前に豊洲を高値掴みした人がネガってるよ。売り切れ御免。

[568: 匿名さん]

１５年以内に、タワマンの半数以上が空き家になる、老人ホームになるとみる。

[569: 匿名さん]

>566
ここの購入者の大半は豊洲に住むと思ってますので（笑）
東雲なのに豊洲在住発言はスゴく痛いのですが本人達は気が付いていません（汗）
野村もいっその事プラウドタワー豊洲にしておけばもう少し高く売れたのにって後悔しているとかいないとか（笑）

[570: 匿名さん]

景気が良くなったら、ならないだろうけど。

また、量より質へ、土地神話が生まれ。庭付き一戸建て。
大規模マンションは懸念されるよ。

[571: 匿名さん]

No.569
あははそれはないだろなに言ってんだ？
住所もマンション名にも東雲ってついてんだし
知人に説明するのに豊洲って言っちゃうだけだろ

[572: 匿名さん]

擬似的にホテルライクなんて謳って、不景気の象徴がタワーマンション。

そもそも安い埋立に住む必要もなかった。共用、共同、共有と貧しいイメージ。

不景気の象徴として、教科書に載るでしょう。

[573: 匿名さん]

週末の夜中にここでネガれるってどんな生活してるのですかねえ
自分だったらお金もらってもしませんが・・・素敵なご趣味で＾＾
真剣な検討者の方！頑張って内容の濃い場にしてくださいな
私には情報ないので　笑

[574: 匿名さん]

今日は金曜夜だからタワマン買えなくて寂しすぎる発言が多いね。心中お察しします。

[575: 匿名さん]

568
SFだな。郊外がゴーストタウンになり、皆都心に集まる方が物語としては面白いよ。

それよりも、何度も書くが、地盤じゃないよ。
強固な地盤に強固な基礎の大規模建築なら良いが、強固な地盤に安心し強固な基礎を築かない、ないし地積と周辺環境から大規模な工事が出来ずに築けない建築(内陸はこれが多い)の方がリスクは高い。大規模工事が出来ないなら戸建の注文住宅じゃないとだめだよ、中規模ないし小規模なマンションは、階層に拘らず基礎が甘いのが多い。
湾岸は地盤が弱いのは衆知の事実ゆえ、基礎は強固だ。こちらの方がリスクは低い、この辺りのマンションは、表層から20〜30mの土が無くなってもビクともしない。
皆さんのご自宅は強固な基礎をお持ちかな？

長くなるが、更に書くと、内陸は地盤が強固と一括りにされてるが、23区は決して強固ではない。強固な地盤とは、元々の台地で、関東平野はその上に何十mも火山灰(ローム層)が積っており、この火山灰は弱い(実際杉並区等の内陸の住居にひびが入ったという報告が多数ある)。
然も、渋谷や日比谷が有名だが、元々、岡や谷があり、底を江戸川時代から埋立てる場所が無数に、且つ衆知されずにある。
また、江戸川や荒川やその他名も無い河川は殆ど埋立等でその位置が昔と変えられてる。
強固な地盤は昔からの台地で、これは武蔵野まで西進しなくては無い(東京都の西半分だ)。

長くなったが、地盤に甘んじてる建築と地盤の弱さを承知の強固な建築とでは、近代建築の限界耐久性が試されるような災害が来た場合、後者が圧倒的に強いよ。

[576: 匿名さん]

いつか戸建てがいいと思ってるやつがマンションなんか買うな。
俺様は都会のマンションっ子だし戸建ては検討もしてない。２階から物音したら怖いし((((；゜Д゜)))

つまりあれだ、ここはマンション掲示板だから戸建てとか意味わかんねーこと言うな。

あと豊洲がどうこう言うやつも、完全に無知。
ここに限らず、江東区の購入者が多いの。
地元の人間が多い理由は価格が手頃で住み替えやすいからだよ。
更に言うと豊洲も東雲も、辰巳も枝川も別に何も変わらん。
昔、ヤバかったところがちょっと開発されただけ。

[577: 匿名さん]

買えなくてネガってるのかな？
買うのに面白がってネガってるってのもあるの？
どちらにしても仕事のストレスですよねきっと

[578: 匿名さん]

私も埋立で都民になれました。

[579: 匿名さん]

景気が良くなったら、サラリーマンが惨めなんだわ。

成金がリゾートだの、別荘だの言ってて、それ聞いてるだけ。