プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: 購入検討中さん]

皆さんはどんな間取りや階数や部屋の向きをどんな理由で決めましたか？
もちろん値段もでしょうけど・・・
我が家は基本3ＬＤＫ最低でも80平米以上が希望で・・・階はあまり気にしない方針でした・・・が、
実際は南向き？南西向きなら公団よりは上の階じゃなきゃイヤだなとか
公務員宿舎が正面に来るのは仕方がないかな・・とか
運河側なら低層階から高層階までどこでもいいけど間取りをどーするか・・・・とか
迷いに迷い現在に至ります

[422: 契約前さん]

私は予算の許す限り高層階で3LDKの南西を選びました。
眺望を目的に高層階、日当たりと眺望を目的に南西を洗濯しました。
東京湾の大型船と、レインボーブリッジ、富士山、東京タワーが見えるはずです。
そのため広さは妥協しています。完全な眺望優先です。内側窓のためにボイド上部がよいというのもあります。

[423: 匿名さん]

まだたくさん残っているね。
２００は残ってるのかな？

これなら、今からでも十分好きな間取りが選べるね。
あわてるとろくなことがないから、ゆっくり検討しようかな。

このペースなら完成物件として中からも見られそうなので、それから最終的に決めれば、値引きの可能性もありそうだね。

２期２次はまだ終わってないんだよね。
２期３次とか、煽り過ぎでしょ。

というより、１期→２期１次→２期２次→２期３次ということは、もし２期３次があるならば、本当は４期ということになるね。
ありゃ、もう４期まで売ろうとしているのに、２００戸も残ってるなんて、、、、。

やっぱり、ゆっくり検討して値引き交渉するのも手だよね。

[424: 匿名さん]

間取りと階と値段との組み合わせ、選べるのかな。総戸数の半分以上売り終わった後でも大丈夫？
大抵は人気ある間取りが真っ先に売り切れるよね。

[425: 匿名]

人気の間取り＝住みやすい間取り

ということでしょうかね。
こだわりがないのであれば完成を待ってみては？
ただ、完成を待たずに完売すると思いますがね。

[427: 主婦さん]

地価上昇になって湾岸タワマンの人気回復したから
ボランティア価格のラストチャンスだね

[428: 匿名さん]

三井の二物件は多分ここより高いから、値引きは無いんじゃん？
もしかすると最後の1～2割は値引かれるかもだが、それまで残る間取りは使いにくいやつじゃん？

[429: 匿名さん]

値引き物件って結局、どうにもこうにも売れない部屋だから、
結局リセールするときも、価格下げないといけないんだよね。
住替え考えたら、得策じゃないと思うなぁ・・

[430: 匿名さん]

秋頃には完売ペースだね。周りが販売時期を遅らせてるから、ここはどんどん売れてる。
もし残ったとしても今の販売状況からすると、ビーコンとのお見合い部屋が少し残る程度だろうね。

[431: 購入検討中さん]

希望の間取りを確実に手に入れるなら早めに動いた方がよいですが
余り気にしないなら入居が始まっても売れ残ってる部屋の値引き期待で
のんびり行くのもありかもですね
知人がビーコンの売れ残りを相当値引きしてもらい購入しましたが
ビーコンは予算オーバーで付近の中古を探していた所たまたま話が舞い込んで決めようです
間取りや部屋の向きには多少不満はあるものの憧れのビーコンに住める満足度の方が
大きいようです

[432: 契約前さん]

>18に部屋タイプごとの販売率（第二期一次まで）が載っていたので、転載しますよ。
でも、資料もらってない人はどのタイプがどこなのか分からないですよね・・・
大勢的には東南運河側・低層・高層上部が売れていて、高層中部が残っているかな。
でも残り200切ってきたようなので、ざっくり空いてる区域とかはあまりなくなってきているようです。


部屋タイプ 売出戸数/総戸数 販売率

Aa-85 1/1 100.0%
Ab-80 1/1 100.0%
Ac-70 1/1 100.0%
Ad-65 1/1 100.0%
Ae-70 1/1 100.0%
Bb-80 18/18 100.0%
Bc-70 18/18 100.0%
Bg-65 18/18 100.0%
Bl-60 1/1 100.0%
Cj'-80 1/1 100.0%
Ck-85 2/2 100.0%
Da-90 1/1 100.0%
Db-105 1/1 100.0%
Db'-85 1/1 100.0%
Dd'-105 1/1 100.0%
De'-105 1/1 100.0%
Bd-80 17/18 94.4%
Cg-90 28/30 93.3%
Bi-70 13/14 92.9%
Bd'-80 16/18 88.9%
Bh-80 16/18 88.9%
Cd-85 24/30 80.0%
Bf'-80 14/18 77.8%
Ch-70 22/30 73.3%
Bf-80 13/18 72.2%
Cf'-85 16/30 53.3%
Cb'-80 14/27 51.9%
Bm-65 1/2 50.0%
Cc-75 14/30 46.7%
Ca-85 13/30 43.3%
Ce'-75 12/30 40.0%
Ba-75 7/18 38.9%
Cb-80 11/30 36.7%
Ce-75 11/30 36.7%
Ci-75 9/25 36.0%
Bj-65 5/14 35.7%
Be'-65 6/18 33.3%
Cf-85 9/30 30.0%
Be-65 1/18 5.6%
Bk-95 0/1 0.0%
Db-85 0/1 0.0%
Dc'-85 0/1 0.0%
Dc-85 0/1 0.0%
De-105 0/1 0.0%
Df-80 0/1 0.0%

[433: 申込予定さん]

まだCBが残ってるんですね！
セレクトプランはそろそろ選択不可でしょうか？

[434: 購入検討中さん]

そうなんですか！
有名な会社ってそんなのないと思ってました。
自分の希望する間取りが、世間様には不人気だったら、売れ残って値引きになる可能性もあるってことですか。
購入を検討するのは初なので、そんなワザは知りませんでした。
ちなみに皆さんの主観では、どのタイプが売れゆきが悪いと思われますか？

[435: 匿名さん]

売れ行きが悪いのはCeタイプだと私は思います。75平米を確保していて眺望も悪くないと思いますが、やはり間取りを見ると使い勝手が他の間取りより劣っている感じがします。価格はお手頃なので、間取りを重視しないのであれば、買って損は無いタイプでもあります。

[436: 申込予定さん]

因みに、Ceタイプは第三期用に沢山在庫が残ってます。

[438: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
CE、図面見ながら検討してみます。

[439: 入居予定さん]

Ceは他のタイプに比べてやはり不人気だと営業も認めてましたよ。
ただしそれも織り込み済みの価格とも言ってました。

確かに安いですよ、特に高層階はかなり。

[440: 匿名さん]

ビーコンとのお見合い部屋ってどのタイプですか？

[441: 契約前さん]

私は噂のCeタイプを選択しました。
ご指摘の通り、高層階この面積でこの価格というのは他物件でなかなか目にしないものです。
このタワーのなかで最もPERが高い部類に入るそうです。
ただし、これもご指摘の通り間取りがウムムな点はあります。
隣のCfとの調整で外側のスパンが狭目ですし、部屋の真ん中に構造柱がきているので他の75平米よりも実質狭いです。

私は眺望重視と予算制約でCeを選んだ次第です。
そういや、二次では1件だけCeが倍率二倍になってました。

[443: 購入検討中さん]

皆さん、それぞれに決めてがあるのですね。
私は子供のためを考え、マンションを購入することに決めたので、東雲という立地や、ファミリー層が多いという点から、比較的すんなりプラウド東雲にしよう！とはきまったのですが。
どの部屋にするか、階数どうするかになったらなかなか判断が出来なくなってしまいました。
自分が良いと思う部屋にしよう！と思いながら、周りの人気不人気が気になったり。
今はBA75を検討してますが、なかなか販売にならないから、一般的には、良くない部屋かも…と迷い中。

[444: 匿名さん]

自分的にはＣeはキツイな。

[446: 購入検討中さん]

震災を受けて計画を見直したと説明を受けたのですが…。
私の理解不足でしたでしょうか。

[447: 匿名さん]

445
速報流動　×
側方流動　○

[448: 匿名さん]

安っぽい嘘ばかりのネガを並べて必死な人がいるね。
そんな事してても、ここはどんどん売れちゃうから。
２ヶ月おきに登録申し込み完売御礼→秋頃には全戸完売。
野村のプラウドブランドは強いんだよ。

[449: 匿名さん]

>>448
三流デベの不人気マンションを買っちゃった痛い人でしょう。
ここの人気に嫉妬してるんですよ。

[450: 日当たり]

西北の角部屋は日は当たるのでしょうか？
少し奥まっているように見えます。
まだ残っているCi75を検討してます。

[451: 購入検討中さん]

地価LOOKに歓喜の声をあげている方々がいらっしゃるのはこのスレでよかったでしょうか？

[452: 匿名さん]

液状化対策はちゃんとしてるよ、これは有名な話。
そもそも豊洲東雲はそんなに騒ぐ程は液状化してないし、心配無用。

地価上昇っていってもちょびっとだけどね。歓喜の書き込みしたのは俺だよ、ネガをおちょくって遊んだだけ、気にしないで。

[453: 匿名]

ここを一番ネガりたいのは豊洲住民じゃないかなあ。
プチバブル時購入の。

[454: 匿名さん]

豊洲ではないだろう。
三流ＭＳさんだろう。

[456: 匿名さん]

豊洲さんではないだろう。
お隣のタワマンさんでもないだろう。
郊外の三流ＭＳさんでしょう。

どうしても近隣にしたい人がいる。

[457: 匿名さん]

近隣はここを売れ行き良くしてもらわなきゃ。
自分の中古転売するときの都合があるから。
どこまでが近隣かは知らないけど。

[458: 匿名さん]

ここが郊外だと思うけど。

[459: 匿名さん]

そんなに東雲より豊洲がいいのかなぁ・・・豊洲より晴海？晴海より佃？
ま～ね値段や通勤（人によっては）やメームバリュー的にはそうだけど　有明は微妙ってか？
他の地区から検討してる人はなおさらそうなんだろーなきっと　笑　湾岸って響きがおのぼりさんを呼ぶっちーか・・
銀座の公団からキャナルの公団に越してきたけど東雲っていうよりはキャナルは便利さとか生活環境とかはマジ悪くないよ
家族向けで都心へのアクセスがいいって結構いいよー　バランスなんつーの？
その湾岸の中でお手頃価格なのがキャナル　わかんないんだろーなー　ネガってる人達も一度賃貸で住んでみるよいいよ
あー俺は地震が来ても大丈夫とは思ってないからね念のため　笑　あくまでも住みごこちの話
それと共稼ぎ子供ありアラ50ﾁｬﾘ通勤圏内の我が家の率直な意見だよー

[460: 申込予定さん]

とても50の文章とは思えないですが、

[461: 匿名さん]

５０もあんがいとおこちゃまです。

[462: 匿名さん]

50にみえないってよく言われるよー　笑

[463: 匿名]

Ｃｅは魅力的だと思います。

あの階数であの値段。
ＭＲで価格表を見せてもらってビックリしました。

私の中で、湾岸＝高級だったので。
「この値段で高層階に住めるんだ」って。

お買い得感が魅力的です。


ただ、他の方もおっしゃっているように、狭く感じられる間取りが気になります。

ＣｅのＭＲを作る予定は無いのかなぁ……

[464: 匿名さん]

五千万円台半ばのここと、六千万チョイ切りのPCTや月島中古タワマンとどちらが良いか迷ってます。
皆さんどう思いますか？

[465: 匿名さん]

月島中古タワマンってどこの物件？

[466: 匿名さん]

No.464さん
そうですよね！
私も気になる間取りがモデルルームになってればいいのにって
思ってました！！

[467: 匿名さん]

↑間違えた　No.463さん

[468: 購入検討中さん]

ここって、キャナルコート内での序列はどうなるのでしょうか？
気にしなくってもいいのかもしれませんが、近隣物件との関係が気になってしまって・・・

[470: 購入検討中さん]

やっぱりそう考えていいのでしょうか・・・
ほかの方はどう思われますか？

地域の方の意見もほしいのですが・・・