プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[363: 匿名さん]

ここはネガもそんなにいないよ。
地震の人はいるけど。

[364: 匿名さん]

契約済みの人が自分を納得させるためにポジ、買わない人がネガ、その他業者が入り交じって、スレが進むにつれて、おそらく関係者の暇な人がおもしろ半分で書き込む、という流れでしょう。

いずれにしても、ここで満足して買えるのであれば、それはハッピーなことだと思います。嫌みでなくて。

[365: 匿名さん]

2期2次は抽選外れ組だけですぐ締め切った、という整理なのかな。もう2期3次の話になってるのね。

[367: 匿名さん]

抽選外れの人が２０人位いたから、その人向けに急遽救済販売する事になったんでしょう。
その人達向けに登録期間をすごく短くしたりして。

[369: 匿名]

抽選落ちの方の、第２希望が叶うのですね。

[371: 匿名さん]

いよいよ地価が上昇し始めましたね。
やはりこの時期、ﾗｽﾄﾁｬﾝｽですね♪

[373: 匿名さん]

３７０、３７１さん

こちらのニュースソースですね。

2011年第4四半期主要都市地価　東京豊洲で1年ぶり上昇、震災混乱が収束
　国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。

　国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0～3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。




　

[374: 匿名さん]

わーい！買っといてよかった！ってなるといーね。購入者としては嬉しいね。
豊洲は既にかなり高いが、東雲はまだ上昇余地があるかな？

[375: 匿名さん]

まだまだあるね。東雲はもちろん豊洲もまだまだ都内では手頃な方。辰巳団地も新しくなるし、今はキャナル内だけだが、そのうち街全体が綺麗になる。
これから上がるよ！

[376: 匿名さん]

ずっとそうだよ。

回復と言われドバイショック、
リーマンショックから回復と言われ欧州危機
欧州危機から回復と言われ、次は日本の危機だとさ。。

結局、物の価値ってものが無くなってるんだよね。

[377: 匿名さん]

去年あれだけの震災を体験したのにね～。
安けりゃただの耐震で納得！って、所詮その程度の人種が選ぶ物件だってことだよ。

[378: 匿名さん]

ははは！悔しいか！？悔しいのか！？

ははははは！

[380: 匿名さん]

ここみたいな高層のタワマンは耐震のほうが免震よりコストかかるんだよ！
中低層や戸建なら圧倒的に免震のほうがかかるんだけどね。

[382: 匿名さん]

>378
じゃ早く売りに出して、アパートにでも暮らしたら？借金さん。

[383: 匿名さん]

免震のほうがランニングコストは高いな

[384: 匿名さん]

2012年度 第１四半期は大幅下落だよ。。　

ここも安いんでしょ。周り見てみな。ヒドイから。

[385: 匿名さん]

晴海は販売延期だしな。　相当まいってる感じ。

[387: 匿名さん]

聞くところによると関西では、免震＝高級　制震＝廉価　耐震＝問題外　らしい。

[389: 匿名さん]

>>385
『売り渋り』してるのかも？晴海は。

[392: 匿名さん]

四半期地価動向を知ってて売らずにいたのかも？

[393: 匿名さん]

晴海は当初２月販売予定→３月に延期→４月に延期。
そうこうしてる間にここは４月には４００戸以上の７０％完売になるだろう。

[395: 匿名さん]

３８２！購入者がローン組むのは来年だからまだ借金ないけどな！うひゃひゃひゃ！
皆々様のネガにも負けず、世間の皆さんはベイエリアを好んでいるわけですな！
ネガってないで早く買わないと手が出なくなっちゃうぜ！
早く買いなよ、買えるもんならな！
うひゃひゃひゃひゃひゃ！

[396: 購入検討中さん]

個人的に把握している中では、実は3.11でと全く
被害がなかったのが、柔構造の耐震マンションの
高層階です。

柔構造によって揺れが吸収され、ゆーくり長時間
揺れたそうで、何もものが移動したり落ちたりし
ていなかったそうです。

ただ、低層階ではクロスに切れ目が出たそうです。

生活する上では、柱や梁、下り天井が多く使い
勝手が悪そうですが、最も低コストで安全性も担
保でき、資産性も維持できる最適解は、柔構造の
耐震マンションの高層階なのかもしれません。

剛構造の耐震でないことを祈ります。

[397: 匿名]

支えが破壊されても上層階は大丈夫って事ですね。

免震なんて必要ないって事ですね。

[398: 購入検討中さん]

柔で耐えている状態では問題ないですが、
柔でも耐えきれなければアウトでしょう。

その前に、剛のタイプが倒壊しているレ
ベルでしょうが。

[399: 購入検討中さん]

スケルトン・インフィル　×　耐震

この関係をよく理解しておきたいです。

柔構造ではないということになるのかな。

[400: 匿名さん]

＞３９５
君、購入者じゃないだろ（笑）

[401: 匿名さん]

スケルトンインフィルなら別に珍しくもなく
何年も前に分譲したＰＣＴもそうだけと？

[402: 匿名さん]

>394
頭悪すぎて、見るのも時間の無駄。
書き込まないでくれるかな。

世田谷30万で買えたんだね。

その時代の月のお給料は？

[403: 購入検討中さん]

耐震タイプでSIということは、柔構造は難しく
剛構造の設計なのかなと思いまして。

剛構造の耐震か柔構造の耐震か？

実はめちゃくちゃ大きなポイントです。

[404: 契約済みさん]

>396さんのいう通り、我が家の耐震高層マンションも上層階は殆ど被害ありませんでした。築3年です。なのでここは投資用に購入しました。駅から遠いとはいえここの眺望、値段を都内で探そうと思ってもなかなかありません。

[405: 購入検討中さん]

404さん、やはりそうですか。
ご自宅は柔構造の耐震なのですね。

この物件も柔構造なのでしょうか。

はっきりしなくて。

[406: 匿名さん]

404さんは二軒家をもつの？すごいね。
俺だったらワイキキに買うけど。
俺は自宅用に買ったよ、マンション投資する根性はないからなぁ。。

俺は基本的に野村と大林が変なもん作るとは思えないから(リスク高すぎだもんね)、耐震性は信頼してるんだが、素人がかじった程度の知識、たまたま知ってる尺度に聞こえるよ。柔構造と剛構造ってそんなザックリした二元論で良いのか？

[407: 匿名さん]

柔構造ってどういう構造をいうの？
ここで議論してる前に誰か営業に聞いてちょ。

[409: 匿名さん]

売主、設計会社、施工がしっかりしてるんだから問題ない。

[410: 入居予定さん]

ヌカに釘だよ！
豆腐は麻婆！

柔構造なんて言葉あんのか？

[411: 匿名さん]

豊洲等湾岸の値段が上昇気味ってのは楽しい話題ですねー
なんか他に面白い話題ないのー？
地震と治安以外で　笑

[412: 匿名さん]

超高層建築(高さ60m超)は大臣認定の構造計算を
しなければならないので柔構造や剛構造で判別するのは
正しくないかもしれませんが、あえて言うなら
柔構造だと思います。


剛構造は柱や梁で骨組を構成するのではなく
壁で耐力を負担するので低層にしか向きません。

少なくとも大臣が認めた構造計算を行っている以上、
耐振だろうが免震だろうが素人かぶれがどんだけ吠えても安全性は揺るぎません。