プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

[匿名さん]

今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[253: 匿名さん]

イオンの次に近いスーパーってどこになるんですか？

[255: 匿名さん]

駅まで

[256: 匿名さん]

駅まで１１分って遠くない？

高層タワーだとエレベーターを待っていたりする時間も含めると、かなり時間がかかる。

それだったら駅近、郊外、始発駅も十分検討の余地があると思うけど。

[257: 匿名さん]

野村プラウドも、これから建設予定のタワマン（神戸・東灘区）には免震を採用するみたいですし
三井に至っては今後発売するすべての高層マンションに免震を採用すると発表しています。
どちらも3.11以降に発足したプロジェクトです。
想定外のことを言い出したら、耐震・免震・制震どれも想定以上の危険リスクはあるはずですし未知数な部分も多いです。
逆に、頻繁に起こる想定内の地震であれば免震や制震のほうが有利という判断の結果ではないでしょうか？

[258: 匿名さん]

252は湾岸デベにとっては本当有難い客だな。

[259: 匿名]

耐震 メガネ

制震 コンタクト

免震 レーシック


ですね。

[260: 匿名]

免震はメンテナンスに金がかかるのでどのくらいかかるのか目安がほしい。

[261: 匿名さん]

免震はだいたい5～60年後に取り替える必要が出てくる。
その費用は億単位。
仮にマンションの修繕積立てが1ヵ月1万として
600世帯あるとした場合、月々600万の積み立て。
1年で7200万、10年で7億2千万。30年で20億オーバー。
10年周期の定期工事に2億程度掛けても余裕。
そもそも免震で横揺れのダメージは軽減され
建物のダメージがほぼないから定期修繕費も安くすむ。

免震は世帯数が多いマンション向きでしょうね。
逆に世帯数が少ないマンションは耐震が向いてるのかも。

[262: 契約前重説完了さん]

>241さん
プラウド東雲は、免震を検討したものの地震時に破損の恐れありということで、やめたらしいです。
破損が予想される理由は建物の縦横比が1対5であるため、引っ張り力に負けるからということでした。
揺れの進行方向先端にかかる力ですね。

ここから先は推測ですが、311でこの引っ張り力により装置が破断したのではないかと思います。
タワーでは、縦長であるほどテコの原理が強く働きます。
世の中では免震神話が出回っているので、販売営業のため無理して免震採用した物件があるのではないでしょうか。
これは、本質的にデベロッパの責任ではなく神話を礼賛する消費者の責任でしょう。

プラウド東雲でも、野村がどうしてもというなら免震採用になってたそうですが、野村はやめました。
ちなみに1対4くらいまでならなんとか大丈夫で、横長なら安心安心のようです。
テコの原理ですから、高さではなく形状が重要のようです。

[263: 匿名さん]

スーパーなら、断然アオキがおすすめ。買い物してるだけで高級感が味わえるのはここだけ。自転車で5分以内だよ。
遠いならイオンで良いかと。何でも揃うし。

[264: 匿名]

ここの場合、震災時にはすでに着工してたので、免震に変えるなら土台部分をすべてやり直しで、莫大なお金かかるからそのままというのが正しいでしょう。
だから、震災後は免震で計画してる。

[265: 匿名さん]

どっちにしても、耐震性能は高いんだから、悪くないと思うよ。
かなり
固めのコンクリートだしね。

[266: 契約前重説完了さん]

>256さん
確かに駅前すぐとかではないんですが、駅から5分の物件と比べると6分ほど余計にかかりますが、この時間は二、三駅分の時間でしかないです。
ということで、駅近といっても郊外は同じ検討土台に上がりませんでした。

[267: 匿名さん]

完売続きなのは、どのような理由何でしょうか？

人気エリアたから？それとも、単に激安だから？

[268: 匿名さん]

完売続きなのは、どのような理由何でしょうか？

人気エリアたから？それとも、単に激安だから？

[270: 匿名さん]

人気エリアでは無いが、ボランティア価格。これが理由かもね。

[271: 匿名さん]

人気理由

①ボランティア価格
②人気エリアの人気街区最後の区画
③ブランド＆スーパーゼネコン
④お年寄り＆子育てに優しい環境
⑤東京メトロ２駅利用可
⑥イオン至近
⑦自走式駐車場
⑧街区内　開発終焉期

[272: 購入検討中さん]

要は、ここの場合、建物が細長いので、免震にした場合、ゴムの上に建物がのっかっているような感じになるので、不安定になるから耐震にした、ということでいいですか？納得できた感じがします。免震の建物って地面とのあいだに隙間がありますよね？免震ゴム切れた時はバランス出来ずに傾きそうですよね。ないとは思いますが。ここが40階だったら免震になっていたかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

東雲の開発はこれで終わりか。
この後は勝どきと月島の再開発が始まるね。

[274: 匿名さん]

免震が安全だなんて迷信。
長周期地震動が起き共振したら、耐震、制震、免震みんな凄まじい事になる。
ただ、この地でプラウドくらいの高さなら、耐震、制震は長周期地震動に共振しないと、多くの建築関係者は言っている。