今年の湾岸ナンバーワン物件。1期250戸即日完売に続き、2期も110戸即日完売となるか？
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2012-02-19 00:37:03
プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11
|
103:
契約済みさん
[2012-02-19 21:45:08]
|
|
104:
物件比較中さん
[2012-02-19 21:53:24]
無事に解決できることをお祈りしてます。
もうこのマンションからは去りますか？ |
|
106:
匿名さん
[2012-02-19 22:02:20]
最高6倍？
凄いことになりましたね |
|
107:
匿名
[2012-02-19 22:05:50]
無抽選および、抽選にて当選みなさま、おめでとうございます。
1期と2期では、抽選日が、土曜日と日曜日の違いがありますが、この後のスケジュールって、1期と同じで当てはめると 明日、重要事項説明会ですか、なんて平日じゃ無理そうですよね？となると、 2/25（土）～26（日） 重要事項説明会→2/27（月）手付金振込み→3/03（土） 契約会 それとも、手付金を先に入れるパターンにして、 2/20（月）～24（金） 手付金振込み → 2/25（土)～2/26（日） 重要事項説明＆契約会でしょうか？ そして第3期は、3月中旬あたりからプロモーションして、4月下旬～5月上旬に抽選となる流れになるのかな～ ※今回、申し込みまれたのに抽選で外れてしまった方、20名余り、購買意欲の高い方をフォローするために速攻で、販売してきたりするかな。 |
|
109:
匿名さん
[2012-02-19 22:06:07]
93戸は1倍だった、ってことですね。
倍率が付いたのは17戸なので。 |
|
110:
契約済みさん
[2012-02-19 22:06:48]
NO104さん、105さん
ありがとうございます。先ほど、当社からの謝罪と、誠意ある対応があるとの連絡がありましたので、ここで騒ぐのはやめようと思います。 今回の事は、営業個人に問題があったと思いますので、物件を検討されている方、不安をあおってしまい申し訳ありませんでした。物件自体はとても良い物件だと今でも思っています（だから一期で契約しました）。 |
|
111:
購入検討中さん
[2012-02-19 22:09:13]
＞80
抽選日当日の今日、営業から「第二期では部屋を出さない事になったので、第三期に出す事になり、そこでの抽選になります」と言われてますが、２期の販売の部屋で無いのに２期で申し込みが出来たと言う事でしょうか？詳細はわかりませんが、そんな事ができるのですか？ |
|
112:
匿名さん
[2012-02-19 22:12:26]
6倍があるから人気と煽っている方がいますが、単純に希望が被れば10倍以上だって出ますし、
倍率を報道してもらうためにキャンセル前提で申し込んでもらうこともあるのでこういうのは 気にしないのが賢明。 重要なのは平均で、1期で全戸完売することも多々あるPROUDが1.23倍は相当厳しい。 野村は即日完売によるイメージアップ戦略を重視して、要望書の数だけ出してこの結果。 恐らく3期で希望住戸を出す密約を交わして申込みしてもらったりもしているでしょうから、 1期と同じく明日にでもキャンセル住戸の勧誘が来るでしょうね。 |
|
113:
匿名さん
[2012-02-19 22:12:31]
まぁ、不安要因にはならないんじゃない？
ここは安いから倍率下げ工作もおおいだろうしね。（笑） |
|
114:
購入検討中さん
[2012-02-19 22:12:33]
個人が特定できるような書き込みは止めた方がいいかもしれませんよ。もしかしてこの板みてるかもしれませんしね。でも誠意ある対応してもらえることになりよかったですね。私は契約できそうですが、是非もどってきて下さいね。
|
|
|
|
115:
購入検討中さん
[2012-02-19 22:12:59]
当方、三井東雲も気になっており、二期での申込は結局見送りました。
ホントは三井とここを比較した上で申し込めればベストですが、その前にこちらが売り切れてしまいそうな勢いですね！悩ましいです。 契約された皆さんは、三井はあまり比較対象にならないんですかね。確かに三井の入居は随分先になりますが… |
|
116:
契約前さん
[2012-02-19 22:14:07]
>101さん
5004から4604は、一期で売却住みですね。 そして、4404だと45階以上のセレクトシステム、オーダーチョイス可にならないから、残る一戸に集中したということではないですかね。 初めて抽選会というものに出ました。我が家の隣戸は二倍でしたが、ガラガラポンで誰かに決まったわけで、なんだか不思議な感覚です。 明日は重要事項説明会です。寝ないように頑張ります。 |
|
117:
匿名さん
[2012-02-19 22:20:56]
一期も二期も当初販売予定でなかった部屋を売り出した様ですね。
別デベの物件を検討してた時にそこの営業に言われたのは、大規模物件は一期で全部売り出すと、売れる部屋に偏りが出来るので全部売り出す事はないとの事でした。 素人考えでは、抽選にして客逃がす位ならもっと売り出せばいーじゃんと思うんだけど、それじゃダメなんだね。 抽選にならなかったと仮定すると、一期は平均倍率1.1倍率の250戸だから275戸、二期は1.23倍率な110戸だから135戸、合わせて410戸で7割埋まるね。 |
|
118:
匿名さん
[2012-02-19 22:21:06]
おめでとうございます。
ご近所付き合いを楽しみにしてます。 |
|
119:
匿名さん
[2012-02-19 22:22:42]
>107さん
重要事項説明より先に手付支払いはあり得ないのでは？ 野村が振込詐欺をする必要性がないので順序はどうでもよさそうに見えますが、商取引では「契約→支払い」と なるので、こんなこと言ってたら営業から「この人頭悪いなあ」と見られちゃいますよ。 |
|
120:
匿名さん
[2012-02-19 22:29:17]
115さん、わたしは、
三井の豊洲については、西側はモロに晴海通り、東側はスタコ激近、南側はセメント工場と立地が最悪で、スタコの南の駐車場にもマンションがたつとの噂もあり、検討から外しました。 三井の東雲は、キャナル住人と揉め、既に曰くつきなのとWコンに近すぎなのと、流石に豊洲は使えないのでやめました。 むしろキャナルの中古はどうですか？ |
|
121:
匿名さん
[2012-02-19 22:32:16]
119さんの言うとおり、契約、手付の前に重要事項説明会がMUSTです、ここのスケジュールもそうなってますよ。
|
|
123:
匿名さん
[2012-02-19 22:34:21]
>101
4504が倍率つくのは、現在残っている南角部屋の最高層だからでしょう。 縁起がいいというよりも、4604より上は分譲済みだし、この下となると4404か4204になるので、その番号を回避したかったのでしょう。価格も10万円しか変わりませんし。 |
|
126:
購入検討中さん
[2012-02-19 22:59:37]
120さん、なるほど、ありがとうございました！
確かに三井は曰く付きですよね…ただ、私の場合はりんかい線沿線に仕事場があるということもあり、通勤は三井に軍配が上がるので、二期では申し込みに踏み切れませんでした。 近辺の中古も思ったほど割安というわけでもなく、自分にとってのベストな解を探してもう少し考えてみたいと思います。 |
|
127:
匿名さん
[2012-02-19 23:10:14]
重要事項説明→手付金
これが普通だけど逆もあるよ ここの重要事項説明書にも書いてある。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ハズレの営業でした。この物件の営業の方がすべてひどい営業だとは思いませんが、契約の際にはよくよく、気を付けたほうが良いと思いました。個人的には、会話は録音を取っておいた方が良いと思います。おっしゃる通り、信じる者が、正直者が馬鹿を見ることもあります。