札幌桑園ミッドテラス ステーションサイドってどうですか？

[購入検討中さん]

札幌桑園ミッドテラス ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北10条西15丁目28番106、北9条西15丁目28番82（地番）
交通：函館本線 「桑園」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.72平米～102.32平米
売主：ミサワホーム
売主・販売代理：ミサワホーム北海道
売主・販売代理：大和ハウス工業　札幌支店
復代理：住創プランニング

[1: 匿名さん]

ＨＰに間取りが来ましたね。
１７日から受付のようです。

[2: 匿名さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前の情報では、成約済・申込済が４０戸以上ありました。
４ＬＤＫのタイプは結構売れてるようです。

[4: 購入検討中さん]

販売が順調なのか判りませんが、担当の方が高圧的でちょっとビックリしました。
周辺のＭＳと比べ標準設備も少なく、費用が高くつくと聞きました。
販売価格に＋どれくらいを試算すればよいのか、悩んでいます。

[5: 匿名さん]

間取り、東側が洋室で西側がリビングなんですね・・・

逆の方がリビングから都心部の街並みや夜景が見えていい感じな気がします
北海道は南、西の向きが人気だからでしょうか

[6: 購入検討中さん]

西や南の方が、冬季、暖かく感じるから？
確かに、高層階ならリビングが逆向きの方が良いかも。
周りの建物の高さは、どの位でしょうか。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[7: 匿名さん]

南東とかちょっとでも南に向いていればいいけど、真東だと冬は午前中しか日が差さないから寒そう。
北海道では南が取れない場合は、長い時間いるリビングの向きは冬の西日が重要だと思う。

正確な図面ではないけど、完成予想図や地図で見ると、西側の道路挟んだ向かいに15階建てマンションがある。
道路巾が広いので、それほど問題ではなさそうだけど、南寄り～真ん中の部屋だとリビング真向かいの景色にそのマンションがあるのかも。
北寄りの部屋は将来道路挟んだ向かいに何が建つかによるかも。今は高い建物は無いみたいだけど。

[8: 匿名さん]

東側リビングだと、ジャスコが邪魔して街並みや夜景は期待できなさそう。
ＪＲタワーや北口のタワマンは見えるけど。
それよりは西側リビングで、昼は山の稜線を、夜は大倉山のライトアップでも見たほうがよいと思います。
西に向かう道路の向かいの部屋や、日通の向かいの部屋は視界が開けると思います。
将来はわかりませんが・・

[9: 匿名さん]

新築マンションって買ったことないので分からないんだけど、オプションのカタログってどの段階でもらえるんだろう？
資料請求しても入ってないし。

正直、他のマンションよりも設備が入ってない、入っていてもランク落としたものだったりしているので、どの程度改善できるものなのかなぁとかどのぐらい費用かかるのかなぁとか先に知りたいものなのだけど。

[10: 購入検討中さん]

とにかく契約してから・・・、みたいです。モデルルームを見に行って、そう言われました。
何階が、いつまでだったら、何の変更が可能、等も、具体的に何をどうしたいのか言ってくださいって・・・。
そういうものなのかしら？　それとも、住創プランニングの方針？
とりあえず、契約してからカーテン等は㈱ア・フィック、食器棚等はｉｅｓリビングと
打ち合わせすることになるそうです。
ちなみに、食器棚は30万円位と言われました。もちろん、持ち込み（？）可です。
他のマンションに比べて、お勧めポイントすら話さないで「自分で見て決めてください。」と言われる確率が高い。
確かにそうなんですが・・・。ベランダの窓の大きさも図面を見ただけでは判らない素人にはキツイです。
契約したら、アドバイスもしてくださるそうです。

[11: 匿名さん]

29日のHTBのマンション特集で桑園地区が出て、駅前一等地で建設とチラッと映ってた。

[12: 購入検討中さん]

ここ、伸びないですねぇ。
（薔薇じゃなかったけど）表を見ると、半分以上は売れているようだったのですが。
ネットをあまり見ない年配者とか、スパッと買っちゃうような気前の良い方が多いのかな？
4LDKとか高層階とか高そうなお部屋から埋まっているような感じでしたし。

気になったのは駅の向こうのCRと比べると、設備が落ちる分こっちは高めかなぁとか。
オプションはまだ契約前なので分からないけど、カラーセレクトなどで選べるのもフローリングとドアの色、ガスかIHかぐらいで自由度は少なく、オプション次第？
冬の西日は部屋を暖めてくれるのでいいけど、夏の西日がどのぐらい入ってくるか、バルコニーが広い分と日の高い夏は思うほど暑くならないかなとか、網戸もなさそうとか。

あとはうちに付いてくれた担当さんは良さそうな方だったんだけど、他のテーブルの若い担当さんはたぶん4さんの担当さんと思われる感じで、モデルルームを出てすぐの感想が二人であの人が担当だったら買わないねだった。

[13: 匿名さん]

そーなんです。
伸びなくてもモデルルーム行くとすごく売れててびっくりすることあります。
みなさん即断即決なんでしょうか？

[14: 匿名]

このサイトを知らない人達が多いんだろうね‥

[15: ビギナーさん]

この立地で、この価格はむしろお買い得では？と、担当さんはおっしゃるのですが・・・。
№12さんの、気になったのは駅の向こうのCRと比べると、設備が落ちる分こっちは高めかなぁ。
の意見に頷いてしまいました。

カラーセレクトは、フローリングとドアの色の組み合わせを選ぶと
浴室の壁やサニタリーコーナーの色などがパターンで決まる、のだそうです。
インテリアコーディネーターセレクトの配色セットだそうです。

[16: 物件比較中さん]

駅前を自称するなら、もう少し艶やかな感じでも良いような…

外観は、公営○○号って感じ。立ち上がってみてどう思います？

最近、そこそこよい立地に計画続々。やはり、連合、計画あまかったかい？

[17: 購入検討中さん]

こんな業者さんが悪口いいあってるようなサイト参考にする方がどうかと思うけどｗ

[18: 購入検討中さん]

北8西14の三菱と比べてみたいところだけど、向こうはぜんぜん情報が出ないから、決めるべきか困る。

立地はなぁ・・・イオンに行くときに信号を2回渡らなきゃいけないのが残念。
ツルハの前辺りにイオン側に渡る信号があればいいのに、冬は距離が近いとはいえ、寒そう。
あとはメインエントランスが西側で回りこむようになるのも残念。
道銀のところがメインエントランスならば使いやすかったけど、サブエントランスが普段使いになりそうかな。

外観は団地っぽいけど、凝った外観で修繕費・管理費アップや後々に汚れやヒビの目立つような感じでも困るから、妥協は出来る。

業者さんの悪口だったとしても、いちおう気づかなかった欠点の場合とかもあるので、参考にするときはします。

[19: マンション投資家さん]

内装が残念。それなのにオプション多すぎる。
カタログ貰えないとか売り方が舐めてる。
総額で考えたら割高だったなと後悔する可能性高し。
故に見送り。

[23: 周辺住民さん]

駅前・近接を強く自負しながら、街の風景に何ら配慮しないデザイン。

駅にしっかりとお尻を向けて。
しかも、それほどきれいでないお尻(コマーシャルに主として用いられているあの画像も、夜のお尻。)。

立地上、桑園駅前界隈は、このMSで印象づけられてしまうかも知れないのに、あまりに無配慮。
色んな「きまり」の縛りがあったとしても、配置、尻のデザインなど、もう少し何とかしてほしかったですね。

もう遅いのは十分承知してます。ただ、駅前に、もし、タワーが建っていたらと思うと…

[24: 匿名さん]

タワマンなら買ったかもね。

[25: 匿名さん]

消費者を見下しているデベの書き込みがある事を確信した
大和かミサワかは知らんがこの2社の物件は今後買わない事に決めた

[26: 購入検討中さん]

> 大和かミサワかは知らんがこの2社の物件は今後買わない事に決めた

ぷっ。。。わざとすぎて可愛いですね。

[27: 購入検討中さん]

＞タワマンなら買ったかもね。

おそらくタワーなら高すぎて買えないと言い出すに1票入れます。

[28: 匿名さん]

３票入れます。

[29: 購入検討中さん]

ここには契約済みの人はいないのかな？
見た中ではここが気にはなるんだけど、ここだと決める背中を押すような強いものがなくて。
購入した人はどこが決め手だったんでしょう？
他のところにした人はどこがだめだったんでしょう？

はじめてマンション買う予定なので、あちこちのモデルルームを見ているうちに分からなくなってきました。
迷っているうちに、大通りの方にクリーンリバーのものが出てきたり、ダイワの厚別のも出てきたり・・・。

[30: 物件比較中さん]

駅には近いですが、桑園ということがいまいちでやめました。
地下鉄駅に近いほうがいいですし。
円山や西１８丁目あたりを探しています。

[31: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんだろう？？？

クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントは完売したようだけど。

[32: 購入検討中さん]

売れ行き好調みたいですね。

[33: 匿名さん]

桑園という立地上、利便性は大変いいですし、間取りも一般的なものですからいいと思います。
桑園はイオンが出来てから人気がでてきた土地です。
中央卸売市場にも近く、ＪＲ駅にも近く、都心にも近いですし、天気がよければ散歩して札幌駅にもいけますね。
ただ、やはり１番目の方のおっしゃるように、お尻は気になるかもしれません。
病院は近くにたくさんあるので、お子さんがいらっしゃる家庭にはいいとおもいますよ。

[34: 匿名さん]

お尻・・って何ですか？

[35: 匿名]

お尻とは
http://goo.gl/9kzA2
です

[36: 匿名さん]

駅前から見て、マンションがお尻(裏)を向けてるってことなのでは？
デザイン(外観)が良ければまだいいんだろうけど。

[37: 契約済みさん]

＞お尻とは
＞http://goo.gl/9kzA2
＞です

これはなに？

[38: 匿名さん]

良く言えば、シンプル。
悪く言えば、公営団地。
ってとこですか？

[39: 物件比較中さん]

初めてマイいホームの購入を検討している者です。

Aタイプを検討中です。

私の絶対条件が南向きの部屋、お風呂の窓付きだったのですが、
夫が、利便性や将来の買い替え等で気に入りました。

角部屋で、東・西・南に窓があるのですが、
リビングは西、個室は東、南の窓は、お風呂とキッチン側に小さな窓が。

キッチンの窓は曇りガラスで、
営業マンの方に、
そこからの日照は考えないでくださいと言われました。

東・西のみのお部屋に住んだ事のある方、日当たりはどうですか？
部屋は低層階。
また、マンションが乱立している桑園の立地で、低層階で日当たりは望めるのでしょうか？
専業主婦で一日中、家で過ごす時間が多いので悩んでおります。

アドバイスお願いいたします。

[40: 匿名さん]

モデルルームで、日影図見せてもらえばいいじゃないですかー

[41: 物件比較中さん]

日影図、あるのですねー。ありがとうございます！

[42: 匿名さん]

Aタイプお風呂とキッチン側に窓が・・
窓があって明るくて良い間取りですね
三方向バルコニーで申し分ないですね。

[43: 匿名さん]

電気代もお安く契約出来るのですね！
ＩＨクッキングヒーターも安心ですね。

[44: 匿名さん]

校区が、陵北中学校。

陵北中学校は、どのような感じですか？

[45: 匿名]

学校サイトで調べろ

[46: 契約済みさん]

昨日棟内モデルルームに行ってきました。
プレハブのものとは異なり、ぐんと現実的（当たり前）な部屋仕様になっていました。
購入したときは営業の人はちょっと不親切で、契約した後は何をしてよいか全く不明。
自分たちが勉強不足で仕方ないとはいえ、その後は自分で銀行や内装業者と打ち合わせ。
まだまだ不明な点が多いですが営業の人の良し悪しで買うものではなく
自分たちの納得の行くものを買う、という点で購入を決めました。
地味な土地柄ですが案外車どおりも少なく静です。
標準設備も少ないけど自分の好きなもので少しずつそろえていけばいいなと思っています。
昨日は自分たちのように購入済みと思われる方がほかにも見に来ていました。
やっぱプレハブより実物ですね。
1番の心配は将来向かいの日通が土地を売らないこと。
それも考えて高層階にしましたがやっぱ建物の前に高い建物があるとないとでは大違いですから。

[47: 匿名さん]

周りを歩いてみましたが意外とJRの音がひっきりなしにしていてうるさかったなー。
やっぱり辞めました。
利便性はすごくいいですけど。

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと、救急車が頻繁に通ります。

[49: 匿名さん]

音に敏感な方は中央区はあきらめて手稲区若しくは清田区のマンションをおすすめします。

[50: 匿名さん]

最寄り駅徒歩20分が閑静で最適です。

[51: 匿名さん]

JRの音はたしかに　尋常でないです。
窓を開けなければいいですよ。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住んで二週間ですけど、慣れますよ。
そこまで騒音とは思わないです。

それより、ステーションサイドの工事の音の方が気になります(−_−＃)
来年の三月までの我慢ですけどね！

[53: 匿名さん]

今のJRの音がたしかに尋常でないであれば新幹線が開通したならどんな騒音なんだい？

[54: 匿名さん]

反対運動でなんとか乗り切るか。

[55: 匿名さん]

新幹線は騒音するんですか？

[56: 匿名さん]

ステーションサイドの部屋に購入要望書を出した者です。

アーバンサイド西向きの棟、低層階にお住まいの方、
日当たりはどうでしょうか？

東側の部屋、リビングの日照は望めないでしょうか？

[57: 匿名さん]

新幹線は、20数年後の話みたいですよ。

工事は、どこから始まるか分かりませんが・・・。

[59: 匿名さん]

２０年後は住んでいないかもね！

[60: 購入検討中さん]

あと少しで完売らしいですね。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アーバンサイドに住んでますが、毎日見学に来る方で混み合ってますよ！

[62: 匿名さん]

ンダンダ　新幹線は20年後

[63: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

北海道新幹線、開業まで20〜30年・・・・
生きてるうちに完成してほしいなー

桑園駅前のCRとJR社屋、その頃には高層複合タワーに建て替えられてるかもね

[64: 匿名さん]

桑園に新幹線停まるの？

[65: 匿名さん]

桑園には停まんないんでないかい

[66: 匿名さん]

停めて下さい。

[67: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ほぼ完売らしいですね。あの戸数から考えると異常な人気物件ですね。

[68: 匿名さん]

この辺ってこういうタイプのマンション多いような気がするのはなぜでしょうか。
駅近くということで非常に便利ですよね。
ジャスコも近いので、子育て世代には大助かりだと思います。
あと競馬好きのお父さん…？
病院が近くにあるのもいいですね。風を引いてもみみはなのどクリニックにすぐいけて便利です。
うちの近く病院がとことんないので逆に羨ましいです。

[69: 匿名さん]

駅は駅でもJRじゃパス
特に冬は最悪

[70: 匿名さん]

地下鉄よりJRの方がいいしょ

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歩いて買い物、歩いて病院、歩いて病院…など、ほとんど歩いて行ける距離にいろんな物があるから、桑園便利ですよ。
天気良ければ自転車で大通り、札駅周辺など行けますしね！

[72: 物件比較中]

私も
マンション自体は魅力的でしたが
利用駅がJRとのことであきらめました。
冬になると、札駅からたったひと駅なのに
なかなか帰られないってことが多いようですよ。

[73: 匿名さん]

札駅まで歩くには遠いし、一区間だけJRに乗るのも面倒だし、結局中途半端
やっぱり、札幌は地下鉄だよね

[74: 周辺住民さん]

JR全然面倒じゃない。

[75: 匿名さん]

JRそんなにダメかい？

[76: 匿名さん]

ここが売れてるってことはJRでOKって人が多いという事。

ここのトピに来て地下鉄がいいなんてわざわざ言いう必要ないのさ。
日本に来て日本の悪口を言っている某国の人のように見えます。

[77: 匿名さん]

↑JRと地下鉄の比較は購入検討に必要ですよ
冬、JRの吹きっ晒しのプラットフォームは地下鉄に比べればシンドイです

[78: 物件比較中]

77さんと同じく
私も購入検討に必要な事柄だと思います。
事実
冬のJRのダイヤは乱れがちで
移動に大変苦労するものですよ
地下鉄を希望される方は
そのあたりを重視して
JRの物件を選ばない方が多いと思います。

[79: 匿名さん]

JR自体は待ってる間も寒くダイヤも乱れがちで不便ですが、
この辺りは地下鉄沿線と違って駐車場も安いし、
庶民的なジャスコもあり便利なので人気なのでしょう。

余裕のある人ならあまり選ばない地区ですが、
庶民向けには良い所のようですね。

[80: ご近所さん]

地下鉄がいいって喧伝しても結局はこの物件は200戸以上売れてる。去年から今年にかけて市内で一番売れたのは事実なんだよな。地下鉄じゃなくてもいいって言っている人が多い現実から目を背けてる奴は負け。もう完売らしいよ。

[81: 匿名さん]

負けって…。
札駅付近や中央区の地下鉄駅付近に住めない（買えない）
＊＊＊が住む地区って言われたらどう思います？
色々選べるようなレベルの人間からは敬遠される地区ですよ。
現実に目を背けてるのはどちらでしょうかね？

好きで住むのは結構だし値段も庶民的で売れている地区なのは間違いないですが、
札駅や大通や円山より良いという事ではありませんので…。

[82: 周辺住民さん]

良いと思うのは人それぞれ違うんだから、誰かが決めることじゃないでしょ。

ここがいいって判断して買ってる人だっているんだし。

嫌なら買わなきゃいいんじゃない。

そして、文句言うならここにも来ないでほしいです。

[83: 匿名さん]

文句？
ここは色んな角度から検討するスレですよ
デメリットも載せてもらわないと、住んでない人には判らないから必要ですよ
文句ではないと思いますが

[84: 物件比較中]

私も83さんに賛成です。

どんなマンションのスレを読んでも
デメリットが書かれてますよ。
文句ではなく
ひとつの意見として受け止めましょうよ。

もちろん
勝ち負けでもないです。

[85: 周辺住民さん]

81
色々選べる人にむしろ敬遠されてるのが大通りや円山の相場を超えた価格のマンションなのだが。

[86: 周辺住民さん]

ここを買っている人は価格もあるだろうが円山や大通りよりこちらの方が住みやすいとトータルで判断しているのだよ。円山が買えないから妥協しているわけでは無い。81の視点はそもそもがおかしい、金持ちは地下鉄には乗らないよ。

[87: 匿名さん]

地下鉄乗らない人でもお店が多く利便性が高いとして駅付近を選ぶ金持ちも多いのですが…。
桑園に円山よりメリットある所なんてあるか？
庶民的な理由以外見当たらないがね。

[88: 入居済み住民さん]

札幌なんて皆庶民だろ。円山は価格が5割増し。価格の割りにたいした仕様でもないのにボラれてる感覚だな。円山中毒はMなのか？

[89: 入居済み住民さん]

円山の駅チカは眺望は期待できない。買い物も円山クラスには土日は駐車場に長い列、メインの買い物はイオンまで行っている。そんな環境なのに価格はまともなものは5000万越える。むしろ円山の方が突っ込み処満載なのだかw

[90: 周辺住民さん]

円山にも本当のお金持ちはいるけど、ブってる人も多いのでは？笑

医者やってる金持ちの友達いるけど、円山には住んでない。
けど、家は豪華。

桑園の方が、街中近くていいけどな。

[91: 物件比較中さん]

普通に考えて断然円山がいいでしょ
桑園の方がいいと言っているのが全く理解できない

ところで、ここは桑園VS円山のスレですか？

[92: 匿名さん]

当然です！

[93: 匿名さん]

桑園,円山いらんわ
お金があれば、札駅近くか、大通
特に円山は下落が激しいね

[94: 入居済み住民さん]

ここの物件が売れてるから円山方面の業者が嫉妬して
騒いでるだけにしかみえないよ。完売したんだろ？

[95: 物件比較中さん]

札駅、大通りは利便性はいいけど、学区とスーパーがよければなー
ファミリー向けじゃない

緑がないのはしょうがないか（北大と植物園はまともな緑じゃない）
年とってからは緑が欲しいわ

[96: 周辺住民さん]

HP更新されてないけど、完売してそう。

[97: 契約済みさん]

ＨＰが消えてしまいました。
完売したのかな？

[98: 周辺住民さん]

先ほど前を通ったら、完売した。との案内がありました。

[99: 匿名さん]

桑園は庶民向け、円山は中流から金持ち向けで住み分け出来てるでしょう。
桑園は大してシャレたお店も無いし学区もイマイチだけど、
中央区の中でも安くてそこそこだから人気あるんでしょ。
知り合いの不動産屋は何であんなに不便な桑園が人気があるか不思議とは言ってましたね。

それと札駅付近は資生館はイマイチですが、他は悪くありませんよ。
今の北九条小～北辰中は其の辺の中央区の小中学校以上です。
札駅や大通付近は習い事もさせやすく私立にも通わせやすいです。
スーパーもデパ地下やラルズやファクトリーの東光ストア辺りで充分ですよ。
質の悪い激安スーパーなんて逆にいりませんし、
自分は札駅付近ですが、この辺りに住んでいる人なら
今以上にスーパーの必要性はそんなに感じてないです。

[100: 匿名さん]

北辰はいいですが遠いのです
スーパーも遠い
車出すのもあの辺は色々面倒ですし
ネットスーパーになりそう
習い事は知りませんが予備校はいいですよね