グランスイート高田馬場ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート高田馬場ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.02平米～138.91平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット

公式URL：http://www.gs-baba4.com/

☆公式URLを追加しました。2013.1.18　管理担当

[51: 匿名]

2～3年前です。

[52:]

４丁目のときは全戸完売まで１年以上かかってます。
最後のほうは、結構値引きしたともきいています。

[53: 匿名]

>49さん
リーマン以前に販売し、けっこう値引きして1年以上
かかって売れた物件と同じ価格帯が適正と考える理由
を教えていただけますでしょうか？

[54: 匿名]

時期違うから高いと思う方は買わなきゃ良いだけの話です。
適性だと思う方々がいたから完売したのではありませんか？と言いたかっただけです。

[55: 匿名]

そもそもホームページの値段だと四丁目よりは安いですよね。

[56: 匿名]

>54
いまひとつよくわからない答えですね。
高くても欲しいと思えばかいますよ(笑)
こちらの質問の仕方が悪かったのでしょうか？

49さんは「適正だと思う方々がいたから完売した」

52さんは「けっこう値引きして1年以上かかって売れた」イコール(適正でなかったから時間がかかり値引きせざるを得なかった)

49さんの適正とは何をさしているのか？という質問なのですが。

[57: 匿名]

ごめんなさい。
四丁目は適正価格ではなかったから値引きしてやっと売れた。
だからこの物件価格も高い。
でも欲しいと思えば高くても買う。
これでよろし？

[58: 匿名]

>57さん
いやいや
こちらの考えを認めて欲しいといっているのではありません。
なぜ適正と思っているのですか？という質問なのですが。

[59: 物件比較中さん]

結局は何を言おうと高い
北向きで５５m2４７００万って…　高田馬場でそこまで望んでないよ～

[60: 匿名]

言葉なんてとらえ方次第ですよね。
『１年以上かかって最後の方は結構値引きした』
とありますが
『完成までにほとんど売れて完成後に若干値引きして完売した』
という言い方もできます。
完成時に残りわずかの状態が『適正価格ではなかったから売れ残った』ととらえるか『想定内の順調な販売』となるかはは売る側と買う側の解釈の違いだと思います。
例えば販売数が40で検討している人が100人いたとします。
60人は高いと思うが40人は適正と思い購入すれば高いと思う人の割合の方が高くても物件価格からすれば適正ですよね？

[61: 匿名]

>60さん
なるほど。
わかりやすいお答えです。

[62: 匿名]

でも４０数戸売るのに１年以上かかったのは、まぎれも無い事実で、やはり少し高かったからでは？
少なくとも、完成しても売れ残りがあって値引きしたということは、そういうことだったんだと理解します。
逆に売り手の理屈で言うと、４０数戸だから高い値段でもなんとか売り切れると読んだのかもしれませんが・・・

[63: 匿名]

そうですね。

60さんの考え方は売り手の論理なんです。
わかりやすいほどにね。

[64: 物件比較中さん]

同感
売り手の理論を押しつけて欲しくない

[65: 匿名さん]

最終価格は決定したのかな
予定価格より安くなったのかな
以前の価格だと買えないよ～。

[66: 匿名]

買えないのなら、買わなきゃ良いじゃん！！
４丁目・レジレンスのような物件は、生活スタイルとか、購入条件とかが合う方が購入すれば良いんじゃない。
馬場でこの値段は高いと思うなら、考えなければいいじゃない。
それでも、この物件が良いと思っているから、少しでもお安くならないか？探りあってるとしか思えない。

[67: 匿名さん]

売り手の論理というけど、
企業ならどこでも最大利益を目指すのが当然

今は（企業の）借入金利が低いから、
販売コストのメインはＭＲ運営費と広告料

パッと即日完売させてＭＲを閉じるか
竣工近くまで粘って売っていくかはデベの考え方次第

こことか住友は粘る系
即日完売が多いデベを狙えば割安ではある

[68: 匿名さん]

割安じゃなくて、宣伝と営業が上手いだけ、ってのもあるけどね。

[69: 匿名さん]

60ですが売り手ではなく買い手ですよ。

66さんや67さんと全く同じ考えです。

地域や価格に批判的ならば検討しなければ良いだけです。

私自身はそんなに高いとは思いません。

[70: 周辺住民さん]

区立小学校に転入させるお子さんを持つ方は調べた方がいいです。
早稲田通り北側、神田川近くの小学校が通学区域内ですが、百人町4丁目の小学校の方が最寄りで人気があります。
こちらは入学希望者が多く新1年生の越境入学は毎年抽選です。
途中学年からの転入は厳しいと聞いています。

[71: 匿名]

6月24日
第1期発売戸数 25戸
第1期2次発売戸数 1戸

合計 26戸発売

現在公式ホームページの概要をみると先着順分譲で
6戸販売中。

ということは、

20戸売れましたね。

[72: 匿名]

売れてしまう現実があればあなたにとっては高いだけ…

[73: 匿名さん]

総戸数37戸ですから残り17戸ですね

[74: 匿名]

購入を検討しているのですが、南側の道路の工事が気になっています。
モデルルームに行った方、いつになったら完成するのか何か説明はありましたか？
10年以上前に近くに住んでいたことがあるのですが、その時から工事をしたり、中断したりという感じでした。
道路が完成したら交通量が増えてうるさくなりそうですし、完成しないと見た感じ良くないですよね…

[75: 匿名さん]

3LDKの間取りは、居室が狭くなりがちですが、専有面積が100平米を超える間取りは、さすがに広いですね。

[76: 匿名さん]

道路工事うるさそうですね。
上の階に行けばいくほど下の音って響きますから
工事が速く終わってくれないとうるさくて窓を開けれなそうですね

[77: 匿名さん]

通り沿いの近所の者ですが諏訪通りの工事がうるさいと感じたことは無いですよ。
諏訪通り自体がうるさいというか静かすぎて違和感あるくらいです。
むしろグランスイートのマンションの工事の音の方がうるいさいかも（笑）
まぁしょうがないですよね。工事なんですから。
工事がうるさいって気にする人って自分本位ですよね。
道路工事なんて公共事業だし街がよりよくなるための工事なのに。
ここ買える人って正直うらやましいけど金持ちで自分本位じゃないと良いけど。

[78: いつか買いたいさん]

ここは駅が近くて、便利な高田馬場でも住宅地の立地条件でモデルルームも
標準仕様ということでかなり設備が充実してますから買える人や近くで元々探されて
いる方はほんとに買いでしょうね。
この前モデルルームに行って感じました。良質で高級感ののある希少物件っていう印象。
あとは買えるかどうかで70平米以上で6,000万円台とかもあったから高くはないですよね。
自分がただ買えないだけで…。
正直見なければ良かったと思いました。他が決められなくなります。

[79: 匿名さん]

ピックチャーレールが、設備についているんですね。
必需品ではありませんが、便利だと思います。
壁に何かを飾るとき何で固定するか、結構悩むのですが、スマートにできそう。

[80: 住まいに詳しい人]

モデルルームの方が立地が良いという不思議なマンションだ。

[81: 匿名さん]

高いですねここ。仕様がよいのはわかるけど…。
販売が野村だからプラウドみたいに強気価格なんですかね？
あまり知らなかったんだけど丸紅のマンションって。

[83: 匿名]

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが今は８月中旬になって
います。
何かあったのかな？

[84: 匿名]

80
モデルルームの方が立地が良いマンションなど、いくらでもあるが？

[85: 匿名]

空いている間取りはどちらでしょうか？

[86: 匿名さん]

1期の先着順がまだあるので、間取りは選べる可能性はありますね。
明日から2期ですが、どれくらい出てくるでしょうか？？

この辺りは高台になるので、
なんとなく安心感があります。

[87: 匿名さん]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　 0戸　残り17戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬予定になっていましたが８月中旬予定に変わり、
今は8月下旬予定になっています。
1ヶ月延びました。

[88: 匿名]

こちらって施工はどちらなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88さん
大日本土木株式会社
というところだそうです。
公共事業も多く扱っている会社みたいです。
HPに多く建築実績が載っていますよ。

[90: 匿名さん]

先着順も無くなりましたね、残り１１戸ということでしょうか

[91: ご近所さん]

4、5000万台が厳しいようです、、、

[92: 匿名さん]

販売は順調みたいですが私にとっては高いですね。
営業の方が価格の妥当性みたいな話をしてくれて納得はいった
のですが物理的に難しいので残念です。
せめて3LDKで5,000万円台あれば。

[93: 匿名]

いいなと思ってたところが売れてしまいました。
あーあ。

[94: 匿名さん]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月下旬予定になっています。
当初より2ヶ月延びました。

[95: 匿名さん]

ここは乾式壁になるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

間取りにバリエーションがあっていい。
ディスポーサーもついているのは魅力的といえるでしょう。
写真からはシックでモダンなデザインだなと言う印象。
公園も近く、こども図書館も近く、駅にも近く、高田馬場という立地上、子育てにもいいと思う。

[97: 匿名さん]

乾式は1LDKや一部2LDKだけですね。
内装仕様も極めて高く、サラリーマンの手が届く物件としては、近年まれにみるクオリティだと思います。
これまで語られてるように、高田馬場という場所をどう評価するか次第ですね。

[98: 匿名さん]

道狭いね

[99: 匿名さん]

工事が遅れそう？？

[102: 匿名さん]

そうみたいね;

[103: 匿名さん]

なんで？

[104: 匿名さん]

間取りもよいですね。
私は地下の自走式駐車場がある点と
内廊下である点が良いなと思っています。
駅までも近いのがいいですね。
ただ高田馬場って今まで住むってイメージがなかったです。

[105: 匿名さん]

平置き駐車場があるのはいいですね。最近のマンションって機械式駐車場が
多いので、こういうところは評価できますね。機械式は管理費・修繕費が高い上に、
入出庫しにくいという点もあります。ここはそういった心配がないのが良いです。
ちなみに駐輪場も平置きですね。1世帯に対し2台使えるのも良いと思います。

[106: 購入検討中さん]

＞105

私も平置きの良さを感じました、出入りも簡単だし機械式みたいに住戸に対する多少の圧迫感も取り除いてくれるんですよね。建物以外はできるだけ平たい敷地のほうが気持ちがいいですよ。

それにしても高田馬場はお洒落な街ですね、新宿と池袋に挟まれてますから通過点のような位置づけでもっと地味な感じを想像していましたが違ってました。まだまだ東京を知る必要がありますね。

[107: 匿名さん]

かの有名な「都の西北」。
ラーメン激戦区、安くて旨い食べ物屋多いですね。

[108: 匿名]

しっかし
それはさておき

売れてませんね

[109: 匿名さん]

今　高田馬場でこの価格では売れないでしょう。

バブルは終わったのにネ。

[110: 匿名さん]

3ＬＤＫ結構売れてたような。
逆に1ＬＤＫはまだ売れてないって担当の方が言ってました。
7,000万とか8,000万以上が中心でその部屋が売れてるんだから人気なんじゃないですかぁ。
山手線の駅から近い立地だからから頑張れば買える人であれば買うのは
そんなに抵抗無いのかもしれないね。

[111: 匿名さん]

そりゃ買えるならかうでしょ。ここは。
買えないければしょうがない。

[112: 通りすがりさん]

いい物件そうなのにレスが少ないですね。
それだけネガポイントがないんでしょうか。

[113: 匿名さん]

>111
いやいやいや。
そりゃ買えるけど買わない人もいるでしょ。ここは。

[114: 匿名]

>112

そうですよね。
いい物件そうなのに。

何故売れないんでしょうか。

[115: ママさん]

駐車場も駐輪場も平置きが一番安全で利用しやすいと思います
特に機械式の駐車場って危ないですよね。
子供がいると目が離せないし、時間もかかるし出発するのに時間がかかっていらいらするときも有ります。

[116: 住まいに詳しい人]

このあたりでマンションを探している人であれば一番良いし、
これだけ駅近くの新築は高田馬場ではこれからも出てはこなそう。
ただゲストルームが無いのが残念ですね。

[117: ご近所さん]

ここはなんといってもすべてのフロアに24時間のゴミ捨てが
あるのとディスポーザーがあるのが魅力。
低層マンションしか探してない私にしてみれば他にほとんどないので
うれしい。ゲストルームは必要ないですね。

[118: 匿名さん]

そうそう、小規模にゲストルームやらコンシェルジュやらはいらないですよね。
余計なコストがかかるだけだから。
そういったものを求めるなら、湾岸のタワマンがありますから。

[119: 匿名さん]

公式HP物件概要より 先着順販売戸数　2戸

6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸
9月契約数　0戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月28日～10月8日登録となりました。2ヶ月延びました。
第２期の販売戸数は2戸。

[120: 物件比較中さん]

＞１１５　たしかに。駐輪も平置きがいいことを生活の中で実感しました。朝など急いで子どもを乗せて自転車を出そうとする人が今のマンションも多いんですよ。これが立体だとみんな煩わしいだろうなあと思うと平置き正解という感想です。私の自転車知らない間に傷が付いてて、それが平置きのお悩みでもあるんですけどね、まあそれぐらいはいいかなと。ここは自転車に乗る方が多そうな立地ですからスムーズに出し入れできるほうがいいと思います。

[121: 匿名]

第2期 ２戸 って普通なのでしょうか。
異常なのでしょうか。
少なくはないですか。

[122: 匿名さん]

昨日まで、第２期の申込登録受付だったようですね。
公式サイトには販売戸数４戸となってますが、販売戸数は２戸なのでしょうか。
２戸から４戸に増えたのは、キャンセル分がプラスされたとか
そういうことでしょうか。
販売時期が延びたり、いろいろありますがどうなのでしょう。

[123: 匿名さん]

いずれにせよ、残り戸数はほぼなくなりましたね。
高田馬場でこの高額物件をほとんど売り切ったのだから、たいしたものです。

[124: 匿名さん]

残りわずかですね．
高田馬場に需要があったのですね．

[125: 匿名さん]

115さん
今住んでるマンションが駐輪場が2段式なのですが、子供の力では2段目に一人で乗せられない
んですよね。でもママチャリは上段に乗せられないし、結局子供の出し入れは大人が行かなくては
ならないのですごく不便です。駐輪場が平置きなのはかなり利点です！
機械式駐車場の事故も最近相次いだので怖いですからね。平置きだと駐車場の修繕費などもかからないのも
いいですね。

[126: 匿名]

>123さん
>124さん
残りわずかではありません。
まだまだ売れ残っていますよ。
３分の1以上残っています。

[127: 匿名]

欲しかった間取りが先に買われてしまい…あーあ。

[128: 匿名さん]

どの間取りが売れちゃったんですか？

[129: 匿名さん]

立地と部屋はとても良いのではないでしょうか。
間取りは少し・・・・ですが。
高田馬場で住宅街なのは良いですよね。

[130: 匿名さん]

駅からは坂、ということでいいですかね。
ということは４分以上かかるということですよね。
間取りは普通だと思います。
ただ黒が多いからか、モデルルーム室内が暗いように見えますね。

[131: 匿名]

戸山口からなら4分くらいですよ。

[132: 匿名さん]

残り８戸なったようですね。

[133: 匿名さん]

場所は利便性もありいいと思いましたが、
収納が少ないかなと思いました。
３ＬＤＫの部屋はせめてウォークインクローゼットがあってほしかったな

[134: 匿名さん]

モデルルームよかったです。
ホームページでは暗いイメージかと思ったけどフローリングが明るい色だったので。
最終販売ということで行ってみたら殆ど3LDKが無くなっていて一部屋だけあるとのこと
なのですが抽選になる可能性があるみたいでもう少し早くいけば良かったと後悔。
1LDKはまだ買い手が無いみたいですけどそれ以外は立地が良いから人気なんでしょうね。

[135: ご近所さん]

工事間に合うのかな？？

[136: 匿名さん]

昨日、案内が来ました。
１ＬＤＫの洋室３．１帖にはびっくり！
納戸か！！！！！！！
それなのに価格は３８８０万円。ぼったくり！！

[137: 匿名さん]

場所はいいんだよね。でも、高田馬場にずっと住むのがどんなもんかなって迷う。

[138: 匿名さん]

再開発中の日本橋のマンションと比較してみたけど、価格は高過ぎ。

[139: 匿名]

あの立地なら中古でも需要はありそうなので、ずっと住むつもりはありませんが買いました。

[140: 匿名さん]

ここは場所が良いと思う。
高田馬場がどうかはさておき山手線の駅から4分で賃貸や中古でも需要は
あるのは間違いないから良いと思ったら買って損はなさそう。
少し高いので設備仕様も良いしマンションの中だけ考えれば十分永住可能だと
思いました。

[141: 匿名]

完売ですか？

[142: 購入検討中さん]

>>140

同意です。ホントのところはこのエリアに一度賃貸で住んでみて良さを体験したいのですけどまさか何年か住んで分譲にするという気長な計画は持てない状況ですし何よりこのマンションが気に入りました。永住するならもちろん広い部屋がいいので最大の3LDKにすると決めています。他と比較中ですが頭一つ出て有力物件、目白まで使える便利さとくれば価格が良心的に思えるぐらいですよ。

[143: 物件比較中さん]

ここは内装、間取り以前の問題として、永久工事中とも
言われる目の前の諏訪通りの工事がいちばんのネックですね。

たぶんあと4-5年、下手すると10年近くは工事中です。
あの異様なクレーンが目の前に鎮座していると思います。

それに付随して工事車両はばんばん通り、周囲の環境は
けして良いとは言えないですね。子供がいる家庭では、
交通事故については、細心の注意が日々必要な場所ですわ。

[144: 匿名さん]

ここの通りの工事、なんでこんなに終わらないんですかね？
もう10年は続いてると思います。わかる方教えて下さい。

[145: 匿名]

諏訪通の工事は永遠に終わらないよ。雇用や利権を維持できなくなるし。だからここを買う人は、あの工事風景と延々と鳴り響く工事音と共に生涯を過ごす決意が必要です。

[146: 匿名]

高田馬場
諏訪通り
工事

で検索すると10年20年では工事が終わらない理由がなんとなく分かる

あの巨大なクレーン車も含めて近所の風景とするしかないね

[147: 匿名さん]

どうしていつまでも工事が終わらないんですか？
検索してみましたが、理由はよく解りませんでした。
一応ウィキペディアには、平成27年度に立体交差部が開通予定と書かれてありますね。
それまでなら騒音も景観の悪さも何とか我慢もできそうですが…

[148: 匿名]

2006年には、2010年開通予定だったが、事故が起こって、それからだらだら。
だから、今の開通予定もあてにはならない。本当にあの工事さえなければオススメ。それくらい、あの工事は致命的だな…。

[149: 匿名]

調べてみると一昨年くらいから議会でも問題になっているようだな、この工事。周辺住民からの不満や苦情が数多くある、との議会答弁書にあるくらい、かなりストレスがたまっている工事なんだろうな…。一昨年の時点で、工期の目処が平成28年と回答されているから、すでにwikiともズレている。本当に、しばらくはあの工事が環境の一部だと思うしかないよ。

[150: 匿名]

昨日、外観見てきましたが、高級マンションとは思えない見た目ですね。
しかも北側道路沿いの部屋は、ベランダと道路の距離が近すぎて、
より安っぽい出来です。
いくら内装が良くても、既購入者はがっかりするのでは？