グランスイート高田馬場ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート高田馬場ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.02平米～138.91平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット

公式URL：http://www.gs-baba4.com/

☆公式URLを追加しました。2013.1.18　管理担当

[51: 匿名]

2～3年前です。

[52:]

４丁目のときは全戸完売まで１年以上かかってます。
最後のほうは、結構値引きしたともきいています。

[53: 匿名]

>49さん
リーマン以前に販売し、けっこう値引きして1年以上
かかって売れた物件と同じ価格帯が適正と考える理由
を教えていただけますでしょうか？

[54: 匿名]

時期違うから高いと思う方は買わなきゃ良いだけの話です。
適性だと思う方々がいたから完売したのではありませんか？と言いたかっただけです。

[55: 匿名]

そもそもホームページの値段だと四丁目よりは安いですよね。

[56: 匿名]

>54
いまひとつよくわからない答えですね。
高くても欲しいと思えばかいますよ(笑)
こちらの質問の仕方が悪かったのでしょうか？

49さんは「適正だと思う方々がいたから完売した」

52さんは「けっこう値引きして1年以上かかって売れた」イコール(適正でなかったから時間がかかり値引きせざるを得なかった)

49さんの適正とは何をさしているのか？という質問なのですが。

[57: 匿名]

ごめんなさい。
四丁目は適正価格ではなかったから値引きしてやっと売れた。
だからこの物件価格も高い。
でも欲しいと思えば高くても買う。
これでよろし？

[58: 匿名]

>57さん
いやいや
こちらの考えを認めて欲しいといっているのではありません。
なぜ適正と思っているのですか？という質問なのですが。

[59: 物件比較中さん]

結局は何を言おうと高い
北向きで５５m2４７００万って…　高田馬場でそこまで望んでないよ～

[60: 匿名]

言葉なんてとらえ方次第ですよね。
『１年以上かかって最後の方は結構値引きした』
とありますが
『完成までにほとんど売れて完成後に若干値引きして完売した』
という言い方もできます。
完成時に残りわずかの状態が『適正価格ではなかったから売れ残った』ととらえるか『想定内の順調な販売』となるかはは売る側と買う側の解釈の違いだと思います。
例えば販売数が40で検討している人が100人いたとします。
60人は高いと思うが40人は適正と思い購入すれば高いと思う人の割合の方が高くても物件価格からすれば適正ですよね？

[61: 匿名]

>60さん
なるほど。
わかりやすいお答えです。

[62: 匿名]

でも４０数戸売るのに１年以上かかったのは、まぎれも無い事実で、やはり少し高かったからでは？
少なくとも、完成しても売れ残りがあって値引きしたということは、そういうことだったんだと理解します。
逆に売り手の理屈で言うと、４０数戸だから高い値段でもなんとか売り切れると読んだのかもしれませんが・・・

[63: 匿名]

そうですね。

60さんの考え方は売り手の論理なんです。
わかりやすいほどにね。

[64: 物件比較中さん]

同感
売り手の理論を押しつけて欲しくない

[65: 匿名さん]

最終価格は決定したのかな
予定価格より安くなったのかな
以前の価格だと買えないよ～。

[66: 匿名]

買えないのなら、買わなきゃ良いじゃん！！
４丁目・レジレンスのような物件は、生活スタイルとか、購入条件とかが合う方が購入すれば良いんじゃない。
馬場でこの値段は高いと思うなら、考えなければいいじゃない。
それでも、この物件が良いと思っているから、少しでもお安くならないか？探りあってるとしか思えない。

[67: 匿名さん]

売り手の論理というけど、
企業ならどこでも最大利益を目指すのが当然

今は（企業の）借入金利が低いから、
販売コストのメインはＭＲ運営費と広告料

パッと即日完売させてＭＲを閉じるか
竣工近くまで粘って売っていくかはデベの考え方次第

こことか住友は粘る系
即日完売が多いデベを狙えば割安ではある

[68: 匿名さん]

割安じゃなくて、宣伝と営業が上手いだけ、ってのもあるけどね。

[69: 匿名さん]

60ですが売り手ではなく買い手ですよ。

66さんや67さんと全く同じ考えです。

地域や価格に批判的ならば検討しなければ良いだけです。

私自身はそんなに高いとは思いません。

[70: 周辺住民さん]

区立小学校に転入させるお子さんを持つ方は調べた方がいいです。
早稲田通り北側、神田川近くの小学校が通学区域内ですが、百人町4丁目の小学校の方が最寄りで人気があります。
こちらは入学希望者が多く新1年生の越境入学は毎年抽選です。
途中学年からの転入は厳しいと聞いています。

[71: 匿名]

6月24日
第1期発売戸数 25戸
第1期2次発売戸数 1戸

合計 26戸発売

現在公式ホームページの概要をみると先着順分譲で
6戸販売中。

ということは、

20戸売れましたね。

[72: 匿名]

売れてしまう現実があればあなたにとっては高いだけ…

[73: 匿名さん]

総戸数37戸ですから残り17戸ですね

[74: 匿名]

購入を検討しているのですが、南側の道路の工事が気になっています。
モデルルームに行った方、いつになったら完成するのか何か説明はありましたか？
10年以上前に近くに住んでいたことがあるのですが、その時から工事をしたり、中断したりという感じでした。
道路が完成したら交通量が増えてうるさくなりそうですし、完成しないと見た感じ良くないですよね…

[75: 匿名さん]

3LDKの間取りは、居室が狭くなりがちですが、専有面積が100平米を超える間取りは、さすがに広いですね。

[76: 匿名さん]

道路工事うるさそうですね。
上の階に行けばいくほど下の音って響きますから
工事が速く終わってくれないとうるさくて窓を開けれなそうですね

[77: 匿名さん]

通り沿いの近所の者ですが諏訪通りの工事がうるさいと感じたことは無いですよ。
諏訪通り自体がうるさいというか静かすぎて違和感あるくらいです。
むしろグランスイートのマンションの工事の音の方がうるいさいかも（笑）
まぁしょうがないですよね。工事なんですから。
工事がうるさいって気にする人って自分本位ですよね。
道路工事なんて公共事業だし街がよりよくなるための工事なのに。
ここ買える人って正直うらやましいけど金持ちで自分本位じゃないと良いけど。

[78: いつか買いたいさん]

ここは駅が近くて、便利な高田馬場でも住宅地の立地条件でモデルルームも
標準仕様ということでかなり設備が充実してますから買える人や近くで元々探されて
いる方はほんとに買いでしょうね。
この前モデルルームに行って感じました。良質で高級感ののある希少物件っていう印象。
あとは買えるかどうかで70平米以上で6,000万円台とかもあったから高くはないですよね。
自分がただ買えないだけで…。
正直見なければ良かったと思いました。他が決められなくなります。

[79: 匿名さん]

ピックチャーレールが、設備についているんですね。
必需品ではありませんが、便利だと思います。
壁に何かを飾るとき何で固定するか、結構悩むのですが、スマートにできそう。

[80: 住まいに詳しい人]

モデルルームの方が立地が良いという不思議なマンションだ。

[81: 匿名さん]

高いですねここ。仕様がよいのはわかるけど…。
販売が野村だからプラウドみたいに強気価格なんですかね？
あまり知らなかったんだけど丸紅のマンションって。

[83: 匿名]

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが今は８月中旬になって
います。
何かあったのかな？

[84: 匿名]

80
モデルルームの方が立地が良いマンションなど、いくらでもあるが？

[85: 匿名]

空いている間取りはどちらでしょうか？

[86: 匿名さん]

1期の先着順がまだあるので、間取りは選べる可能性はありますね。
明日から2期ですが、どれくらい出てくるでしょうか？？

この辺りは高台になるので、
なんとなく安心感があります。

[87: 匿名さん]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　 0戸　残り17戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬予定になっていましたが８月中旬予定に変わり、
今は8月下旬予定になっています。
1ヶ月延びました。

[88: 匿名]

こちらって施工はどちらなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88さん
大日本土木株式会社
というところだそうです。
公共事業も多く扱っている会社みたいです。
HPに多く建築実績が載っていますよ。

[90: 匿名さん]

先着順も無くなりましたね、残り１１戸ということでしょうか

[91: ご近所さん]

4、5000万台が厳しいようです、、、

[92: 匿名さん]

販売は順調みたいですが私にとっては高いですね。
営業の方が価格の妥当性みたいな話をしてくれて納得はいった
のですが物理的に難しいので残念です。
せめて3LDKで5,000万円台あれば。

[93: 匿名]

いいなと思ってたところが売れてしまいました。
あーあ。

[94: 匿名さん]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月下旬予定になっています。
当初より2ヶ月延びました。

[95: 匿名さん]

ここは乾式壁になるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

間取りにバリエーションがあっていい。
ディスポーサーもついているのは魅力的といえるでしょう。
写真からはシックでモダンなデザインだなと言う印象。
公園も近く、こども図書館も近く、駅にも近く、高田馬場という立地上、子育てにもいいと思う。

[97: 匿名さん]

乾式は1LDKや一部2LDKだけですね。
内装仕様も極めて高く、サラリーマンの手が届く物件としては、近年まれにみるクオリティだと思います。
これまで語られてるように、高田馬場という場所をどう評価するか次第ですね。

[98: 匿名さん]

道狭いね

[99: 匿名さん]

工事が遅れそう？？