グランスイート高田馬場ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート高田馬場ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.02平米～138.91平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット

公式URL：http://www.gs-baba4.com/

☆公式URLを追加しました。2013.1.18　管理担当

[No.1 by 匿名 2012-02-21 14:59:49]

ご近所のグランスイート四丁目と比べてグレードはどうなんでしょう？

[No.2 by 匿名さん 2012-03-06 14:18:48]

グランスイート4丁目と違って南側が諏訪通りに直面するので、今後の諏訪通りの
拡張工事（H27予定）が気になります。早稲田通りのバイパスになるからそれなりに
交通量ふえるのは確実でしょうし。

[No.3 by 匿名 2012-03-12 17:20:55]

この立地だと坪350位なんですかね？

[No.4 by 匿名さん 2012-03-13 17:34:45]

周辺をみてきましたが、駅から４分とは思えないほど、静かな場所でした。
ただやはり駅は学生がすごくいてにぎやかでした。学校がたくさんあるから
仕方がないですね。お買いものするのに一番近いマルエツとピーコックを
みましたがピーコックの方が商品も安くて個人的にはみやすかったかな。
理想の立地だけど、価格はある程度覚悟しておかなくてはならないでしょうね。

[No.5 by 匿名 2012-03-13 18:39:32]

350はないでしょ。
高田馬場に住みたがる人って学生くらいでしょ。

[No.6 by 匿名 2012-03-17 12:00:26]

ドシロウトですか!?
350以下なら即完売だよ

[No.7 by 匿名 2012-03-19 15:48:15]

2階320～340 3階330～350 4階340～360
って感じでしょ。
あくまでも予想ですが…

[No.8 by 匿名 2012-04-05 13:17:46]

75～80平米付近の件はいくらぐらになるんでしょうね。

[No.9 by 匿名 2012-04-06 00:24:56]

グランスイート高田馬場四丁目の70平米は一番安くて7000万位しなかったっけ…

[No.10 by 匿名 2012-04-08 18:18:58]

ありがとうございます。
安いというのは、北向きの部屋、とかですかねえ。

[No.11 by 匿名 2012-04-10 16:00:09]

条件は各マンションによって様々なので一概に北向きが安いとは言えないでしょうが同じ平米であれば下層階の北向きが比較的安いのでは…

[No.12 by 匿名 2012-04-11 15:57:04]

グランスイート高田馬場四丁目は、北向でも１０平米、１０００万計算してたような？
レジレンスもその位はするでしょー。

[No.13 by 匿名さん 2012-04-11 23:11:46]

前回のグランスイートとは時期が違うから、今回は300万くらいでしょう。

[No.14 by 匿名 2012-04-12 14:14:59]

グランスイート四丁目の販売時期って結構交渉が出来たよね。

[No.15 by 匿名 2012-04-12 14:37:28]

4階以上は400近かったよね。

[No.16 by 匿名 2012-04-12 17:00:30]

ドシロウトなんですがー！
４００とか、３００とか？
2階320～340 3階330～350 4階340～360 とか？
何に対して？の何の単位？ですか？

[No.17 by ご近所さん 2012-04-12 17:34:11]

例え知らなくとも、書き込みを見れば1坪辺りの予想価格というのは簡単に予測できると思いますが…


四丁目と違って通り沿い、JRも近いので…どんなもんでしょうね
明明後日見学なので楽しみ。

[No.18 by 匿名 2012-04-12 19:32:35]

通り沿い、ＪＲも近いけど、窓を開けると電車の音がうるさいのでは？
それに、２・３年したら、ＪＲを挟んで直ぐ斜め前に、３５階位のタワーマンションが２棟建つでしょ！
南向きの諏訪通り方向は、圧迫感を受けるそうでは？
今更遅いけど、場所は四丁目の方が良かったよ。

[No.19 by 匿名さん 2012-04-12 20:39:56]

南側は都営団地もありますからね
通路側とはいえ見下ろす形になるので気にする人は南側は避けそうですし
そうでない人には高層マンションもあまり気にならないのでは？

どちらにしろ、立地は四丁目のほうが良かったですね

[No.20 by 匿名さん 2012-04-18 22:48:29]

見に行かれた方、いらっしゃいますか？
感想を教えて下さい。

[No.21 by 匿名さん 2012-04-18 23:52:04]

土曜日に見に行きましたよ。モデルルームは88.7平米の2LDK(N+SIC)でした。
かなり急ぎ足なのか未だに値段が定まっていないようです(GW過ぎ位って言われました)

四丁目より諸々を上のグレードに設定しているらしく、
最近のマンションについている設備は大抵標準で備えてます。オプションがリビングのダウンライト位しかないとか。
ただそのせいで通り沿い、線路近いにも関わらず四丁目より高くなるだろうとのことでした。

各階にゴミ置き場があるというのは嬉しいけど、
個人的には天然石貼などにはあまり魅力を感じないので割高な印象がありました。

ちなみに電車の騒音に関しては計測した結果、特別な対策無しで進めるらしいです。
道路の拡張やタワーマンションの計画もありますけどこの辺どうなるんでしょうね。
嫁と相談してますが現状ではちょっと…という感じです。

[No.22 by 匿名さん 2012-04-20 18:22:36]

近くに住んでいるのですが、高田馬場はアクセスが良くて個人的には気に入っています。
タワマン計画があるそうですね。詳しくご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[No.23 by 匿名 2012-04-21 01:34:16]

モデルルーム行きました。共有部の内廊下の床材が絨毯で、住んで最初は豪華そうでいいが、すぐに汚れそうで心配です。

[No.24 by 匿名さん 2012-04-21 07:05:48]

モデルルーム行きました。ゴールデンウィークには現地案内会とセカンドモデルルームを見れるそうです。個人的に気に入った間取りが多いマンションなので、ご縁があれば購入できたらと思っていますが、近くにタワマン計画があるそうなので、そちらの情報にお詳しい方、情報お願いいたします。

[No.25 by 匿名さん 2012-04-21 12:23:01]

以前販売した4丁目のマンションは、2009年ごろの販売だったから、おそらくリーマンショック前の値段設定だったんじゃないかと思います。

いまだったら、340万～360万出せば、都心でそこそこのマンションが買えるんじゃない！？

だれも、8000万前後出して高田馬場でマンションは買わないと思います。

[No.26 by 匿名さん 2012-04-21 14:25:27]

この前案内会へ行ってきました。
設備仕様や立地条件は申し分なくて今出ている界隈のマンションでは
一番ですね。
場所も営業さんのトークが良いからか悪いところが無い気がしました。
ただ価格情報がまったく無かったのが残念。
先行してモデルルームを見れるのは良いのだけど正式オープンは
ＧＷ以後らしいです。

[No.27 by 匿名 2012-04-23 07:27:17]

8000万出してだれも買わないならなんで四丁目は完売したのだ？

[No.28 by 匿名 2012-04-23 13:03:33]

四丁目はリーマンショック前の価格で売り出し、リーマンショック後に完売させました。
設備仕様もグレードアップするのであれば売値を下げる理由はないですよね。

[No.29 by 匿名さん 2012-04-23 16:47:11]

この界隈のマンションは安値でも結構売れ残ってるから丸紅が調子に乗って
坪300とか高値で出して来れば長期化するんだろうね。
この立地と仕様でで40戸程度の物件で本当に評価されれば遅くて半年位で
終わるだろうし販売が5月ならへたしたら5月で終わるかもしれないですしね。
全ては価格次第ですよ。

[No.30 by 匿名さん 2012-04-23 23:13:41]

日曜日にモデルルームに行きました。
坪300万だったらかなり前向き検討ですね。
ただ、営業さんのニュアンスからしてないと思いますよ。
プラウド東中野も検討したんですが、東中野で7000万ちょい出すなら
我が家は山手線と東西線の方が通勤に便利なため高田馬場に魅力を感じてます。
素人なので詳しくはわかりませんが、部屋のグレードはプラウドより
グランスイートの方が良かったと思います。

とりあえず予定価格発表会に予約をいれたので、価格が楽しみです。

[No.31 by 匿名 2012-04-24 08:55:37]

この界隈のマンションは安値でも結構売れ残ってるから丸紅が調子に乗って…

異国の方ですかね？
坪300が高値だと思うなら馬場から黄色電車の急行に乗りましょう。

[No.32 by 匿名 2012-04-24 10:35:45]

希望とか理想は自由だけど現実はモデルルーム90平米弱は億でしょ。

[No.33 by 匿名さん 2012-04-25 10:12:24]

リーマン前なら億近くも現実的だけど、時期が違う。
売主丸紅も販売野村もそんなにバカじゃないでしょう。
今の時期なら90平米弱なら8500万前後がいいとこ！？
じゃないでしょうか…

[No.34 by 匿名 2012-04-25 12:20:52]

比較対象マンションの住人です。
参考になるなら話せる範囲で情報提供しますよ！

[No.35 by 購入検討中さん 2012-04-26 18:25:07]

ショールーム行きました。
80平米クラスは8000万台のようです。

なのでグランスイート高田馬場四丁目と価格は同じ水準。
仕様少しアップしてますが。思ってたより高い。

このへん家族で住むには大変便利な場所ですが。

迷いますね。

[No.36 by 匿名 2012-04-29 00:08:38]

山手線を挟んだ向こうに建てられるというタワーについて、
何か情報はあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[No.37 by 匿名 2012-04-29 10:41:09]

住友の大規模物件ですが高田で大コケしてるから慎重になってるんじゃない？
時期と高級感を
団地街ですから…

[No.38 by 匿名さん 2012-04-30 11:08:13]

自走式の駐車場はいいですね
地下だから雨除けで車も傷まないし
広さもコンパクトなものからゆったりタイプまであり実際見て広さを決めたいです

[No.39 by 匿名 2012-04-30 22:07:51]

Ｎｏ３６の質問について
諏訪通りとを挟んで線路脇の空き地に建設予定のようです。
以前、建築計画本部の方に電話で聞いたのですが、、３５階前後一棟ともう１棟２０～３０階位の２棟。
１棟には、事務所などのテナントも入れると聞きました。
馬場駅までの専用通路はできないようです。
その後、計画変更もあると思うので、直接聞いて下さい。

[No.40 by 匿名 2012-05-03 21:24:46]

現地の建築計画には、
４５階・３４階の２棟
マンション棟と事務所棟とありました。

[No.41 by 匿名さん 2012-05-05 09:51:24]

北向きと南向きでは、どの位価格が違うものですか？

私は、是非とも南向きがいいのですが、ちょっと手がでなそうなので…。


ただ、北向きのマンションは、

独身向けのワンルームタイプって感じですかね♪

[No.42 by 匿名 2012-05-05 22:33:52]

とりあえず、やや狭い間取り揃いやの。

[No.43 by 匿名さん 2012-05-16 11:46:32]

価格はもう発表されたのでしょうか？
発表されていれば２ＬＤＫはどのくらいなのか、どなたか教えて下さい。

[No.44 by 匿名さん 2012-05-18 09:03:02]

北向きのお部屋は価格は安くなりますね。ただ日中あまり家にいなくて、室内や
乾燥機で洗濯物を乾かしているお宅などは、そのマンション自体が気に入れば
かなりお得かもしれませんね。南向きは南向きで、日中夏などはすごく暑いという
デメリットなどありますからね。それぞれ自分のライフスタイルに合わせた向きが
いいでしょうね。

[No.45 by 購入検討中さん 2012-05-28 16:45:55]

かなり前向きに購入検討していて、モデルルームにも2回ほど行きましたが、辞めることにしました。
アクセス、設備、周辺環境ともに、非常に良いとは思いますが、いかんせん高い。
オプションほぼ無しで、無駄じゃないか？ってところにも大理石やらがふんだんに使われていて、
高級感はありありです。ただその分がお値段にも反映されているようで…。

仮に年収1千万くらいであっても、買うとしたら、北向きで２LDKで60平米台後半とか条件を悪くすれば…って
レベルですが、そこまでランクを下げて敢えてここを購入する意義が見出せませんでした。
メインで狙っている購入層は年収1千200万～1千500万ってところなんですかね？
馬場周辺で、ここまでの高級感はなくても、もっと安価で広くて南向きという物件には勝てないなと
結論としては思いました。

[No.46 by 匿名さん 2012-05-29 16:12:44]

>45
同感です。
そもそも高田馬場って高収入高属性の人が選ぶエリアではない。
価格安くしないとね。

[No.47 by 匿名さん 2012-05-29 23:41:26]

公式ウェブサイトで一部の価格帯が発表されていますが、四丁目と比べてどうなんでしょう？グレードは四丁目より上という話もありますが、一方で大通り沿いとの指摘もありますね。。。

[No.48 by 匿名 2012-05-31 08:54:39]

>45
私も同感です。
高過ぎますよね。
ここでこの価格なら別のエリアを考えてしまいますね。
残念です。

[No.49 by 匿名 2012-05-31 10:40:45]

高いと思う人もいれば適性と思う人もいるんですよ。
実際に四丁目はここでの標準設備がほとんどオプションだったにもかかわらず同じ価格帯で完売しているのですから…
価値観の違いですよね。

[No.50 by 匿名 2012-05-31 22:09:36]

>49さん

四丁目は何年前の話しでしょうか？

[No.51 by 匿名 2012-06-01 13:04:33]

2～3年前です。

[No.52 by 2012-06-03 10:21:17]

４丁目のときは全戸完売まで１年以上かかってます。
最後のほうは、結構値引きしたともきいています。

[No.53 by 匿名 2012-06-03 19:34:26]

>49さん
リーマン以前に販売し、けっこう値引きして1年以上
かかって売れた物件と同じ価格帯が適正と考える理由
を教えていただけますでしょうか？

[No.54 by 匿名 2012-06-04 09:28:14]

時期違うから高いと思う方は買わなきゃ良いだけの話です。
適性だと思う方々がいたから完売したのではありませんか？と言いたかっただけです。

[No.55 by 匿名 2012-06-04 10:51:15]

そもそもホームページの値段だと四丁目よりは安いですよね。

[No.56 by 匿名 2012-06-04 12:55:55]

>54
いまひとつよくわからない答えですね。
高くても欲しいと思えばかいますよ(笑)
こちらの質問の仕方が悪かったのでしょうか？

49さんは「適正だと思う方々がいたから完売した」

52さんは「けっこう値引きして1年以上かかって売れた」イコール(適正でなかったから時間がかかり値引きせざるを得なかった)

49さんの適正とは何をさしているのか？という質問なのですが。

[No.57 by 匿名 2012-06-04 16:16:07]

ごめんなさい。
四丁目は適正価格ではなかったから値引きしてやっと売れた。
だからこの物件価格も高い。
でも欲しいと思えば高くても買う。
これでよろし？

[No.58 by 匿名 2012-06-04 19:39:49]

>57さん
いやいや
こちらの考えを認めて欲しいといっているのではありません。
なぜ適正と思っているのですか？という質問なのですが。

[No.59 by 物件比較中さん 2012-06-05 02:41:04]

結局は何を言おうと高い
北向きで５５m2４７００万って…　高田馬場でそこまで望んでないよ～

[No.60 by 匿名 2012-06-05 10:18:14]

言葉なんてとらえ方次第ですよね。
『１年以上かかって最後の方は結構値引きした』
とありますが
『完成までにほとんど売れて完成後に若干値引きして完売した』
という言い方もできます。
完成時に残りわずかの状態が『適正価格ではなかったから売れ残った』ととらえるか『想定内の順調な販売』となるかはは売る側と買う側の解釈の違いだと思います。
例えば販売数が40で検討している人が100人いたとします。
60人は高いと思うが40人は適正と思い購入すれば高いと思う人の割合の方が高くても物件価格からすれば適正ですよね？

[No.61 by 匿名 2012-06-05 12:25:05]

>60さん
なるほど。
わかりやすいお答えです。

[No.62 by 匿名 2012-06-10 16:23:27]

でも４０数戸売るのに１年以上かかったのは、まぎれも無い事実で、やはり少し高かったからでは？
少なくとも、完成しても売れ残りがあって値引きしたということは、そういうことだったんだと理解します。
逆に売り手の理屈で言うと、４０数戸だから高い値段でもなんとか売り切れると読んだのかもしれませんが・・・

[No.63 by 匿名 2012-06-10 22:13:18]

そうですね。

60さんの考え方は売り手の論理なんです。
わかりやすいほどにね。

[No.64 by 物件比較中さん 2012-06-13 01:41:37]

同感
売り手の理論を押しつけて欲しくない

[No.65 by 匿名さん 2012-06-13 10:29:38]

最終価格は決定したのかな
予定価格より安くなったのかな
以前の価格だと買えないよ～。

[No.66 by 匿名 2012-06-13 11:39:26]

買えないのなら、買わなきゃ良いじゃん！！
４丁目・レジレンスのような物件は、生活スタイルとか、購入条件とかが合う方が購入すれば良いんじゃない。
馬場でこの値段は高いと思うなら、考えなければいいじゃない。
それでも、この物件が良いと思っているから、少しでもお安くならないか？探りあってるとしか思えない。

[No.67 by 匿名さん 2012-06-13 11:44:40]

売り手の論理というけど、
企業ならどこでも最大利益を目指すのが当然

今は（企業の）借入金利が低いから、
販売コストのメインはＭＲ運営費と広告料

パッと即日完売させてＭＲを閉じるか
竣工近くまで粘って売っていくかはデベの考え方次第

こことか住友は粘る系
即日完売が多いデベを狙えば割安ではある

[No.68 by 匿名さん 2012-06-13 11:47:57]

割安じゃなくて、宣伝と営業が上手いだけ、ってのもあるけどね。

[No.69 by 匿名さん 2012-06-13 15:35:53]

60ですが売り手ではなく買い手ですよ。

66さんや67さんと全く同じ考えです。

地域や価格に批判的ならば検討しなければ良いだけです。

私自身はそんなに高いとは思いません。

[No.70 by 周辺住民さん 2012-06-16 14:06:10]

区立小学校に転入させるお子さんを持つ方は調べた方がいいです。
早稲田通り北側、神田川近くの小学校が通学区域内ですが、百人町4丁目の小学校の方が最寄りで人気があります。
こちらは入学希望者が多く新1年生の越境入学は毎年抽選です。
途中学年からの転入は厳しいと聞いています。

[No.71 by 匿名 2012-06-26 21:40:33]

6月24日
第1期発売戸数 25戸
第1期2次発売戸数 1戸

合計 26戸発売

現在公式ホームページの概要をみると先着順分譲で
6戸販売中。

ということは、

20戸売れましたね。

[No.72 by 匿名 2012-06-27 13:59:35]

売れてしまう現実があればあなたにとっては高いだけ…

[No.73 by 匿名さん 2012-06-27 17:40:32]

総戸数37戸ですから残り17戸ですね

[No.74 by 匿名 2012-06-27 23:23:36]

購入を検討しているのですが、南側の道路の工事が気になっています。
モデルルームに行った方、いつになったら完成するのか何か説明はありましたか？
10年以上前に近くに住んでいたことがあるのですが、その時から工事をしたり、中断したりという感じでした。
道路が完成したら交通量が増えてうるさくなりそうですし、完成しないと見た感じ良くないですよね…

[No.75 by 匿名さん 2012-06-30 15:43:54]

3LDKの間取りは、居室が狭くなりがちですが、専有面積が100平米を超える間取りは、さすがに広いですね。

[No.76 by 匿名さん 2012-07-02 12:53:10]

道路工事うるさそうですね。
上の階に行けばいくほど下の音って響きますから
工事が速く終わってくれないとうるさくて窓を開けれなそうですね

[No.77 by 匿名さん 2012-07-03 18:27:52]

通り沿いの近所の者ですが諏訪通りの工事がうるさいと感じたことは無いですよ。
諏訪通り自体がうるさいというか静かすぎて違和感あるくらいです。
むしろグランスイートのマンションの工事の音の方がうるいさいかも（笑）
まぁしょうがないですよね。工事なんですから。
工事がうるさいって気にする人って自分本位ですよね。
道路工事なんて公共事業だし街がよりよくなるための工事なのに。
ここ買える人って正直うらやましいけど金持ちで自分本位じゃないと良いけど。

[No.78 by いつか買いたいさん 2012-07-03 18:35:01]

ここは駅が近くて、便利な高田馬場でも住宅地の立地条件でモデルルームも
標準仕様ということでかなり設備が充実してますから買える人や近くで元々探されて
いる方はほんとに買いでしょうね。
この前モデルルームに行って感じました。良質で高級感ののある希少物件っていう印象。
あとは買えるかどうかで70平米以上で6,000万円台とかもあったから高くはないですよね。
自分がただ買えないだけで…。
正直見なければ良かったと思いました。他が決められなくなります。

[No.79 by 匿名さん 2012-07-04 20:35:15]

ピックチャーレールが、設備についているんですね。
必需品ではありませんが、便利だと思います。
壁に何かを飾るとき何で固定するか、結構悩むのですが、スマートにできそう。

[No.80 by 住まいに詳しい人 2012-07-20 23:00:09]

モデルルームの方が立地が良いという不思議なマンションだ。

[No.81 by 匿名さん 2012-07-22 17:58:42]

高いですねここ。仕様がよいのはわかるけど…。
販売が野村だからプラウドみたいに強気価格なんですかね？
あまり知らなかったんだけど丸紅のマンションって。

[No.83 by 匿名 2012-07-26 21:31:49]

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが今は８月中旬になって
います。
何かあったのかな？

[No.84 by 匿名 2012-07-26 21:34:44]

80
モデルルームの方が立地が良いマンションなど、いくらでもあるが？

[No.85 by 匿名 2012-07-27 15:54:32]

空いている間取りはどちらでしょうか？

[No.86 by 匿名さん 2012-08-03 10:31:52]

1期の先着順がまだあるので、間取りは選べる可能性はありますね。
明日から2期ですが、どれくらい出てくるでしょうか？？

この辺りは高台になるので、
なんとなく安心感があります。

[No.87 by 匿名さん 2012-08-07 23:53:17]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　 0戸　残り17戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬予定になっていましたが８月中旬予定に変わり、
今は8月下旬予定になっています。
1ヶ月延びました。

[No.88 by 匿名 2012-08-13 00:08:03]

こちらって施工はどちらなのでしょうか？

[No.89 by 匿名さん 2012-08-27 10:20:03]

>>88さん
大日本土木株式会社
というところだそうです。
公共事業も多く扱っている会社みたいです。
HPに多く建築実績が載っていますよ。

[No.90 by 匿名さん 2012-08-31 18:45:25]

先着順も無くなりましたね、残り１１戸ということでしょうか

[No.91 by ご近所さん 2012-09-02 23:32:17]

4、5000万台が厳しいようです、、、

[No.92 by 匿名さん 2012-09-06 17:01:57]

販売は順調みたいですが私にとっては高いですね。
営業の方が価格の妥当性みたいな話をしてくれて納得はいった
のですが物理的に難しいので残念です。
せめて3LDKで5,000万円台あれば。

[No.93 by 匿名 2012-09-06 23:54:16]

いいなと思ってたところが売れてしまいました。
あーあ。

[No.94 by 匿名さん 2012-09-07 01:45:00]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月下旬予定になっています。
当初より2ヶ月延びました。

[No.95 by 匿名さん 2012-09-07 22:01:27]

ここは乾式壁になるのでしょうか？

[No.96 by 匿名さん 2012-09-09 12:38:39]

間取りにバリエーションがあっていい。
ディスポーサーもついているのは魅力的といえるでしょう。
写真からはシックでモダンなデザインだなと言う印象。
公園も近く、こども図書館も近く、駅にも近く、高田馬場という立地上、子育てにもいいと思う。

[No.97 by 匿名さん 2012-09-09 23:05:23]

乾式は1LDKや一部2LDKだけですね。
内装仕様も極めて高く、サラリーマンの手が届く物件としては、近年まれにみるクオリティだと思います。
これまで語られてるように、高田馬場という場所をどう評価するか次第ですね。

[No.98 by 匿名さん 2012-09-10 12:17:29]

道狭いね

[No.99 by 匿名さん 2012-09-13 23:13:43]

工事が遅れそう？？

[No.102 by 匿名さん 2012-09-25 23:44:01]

そうみたいね;

[No.103 by 匿名さん 2012-09-26 00:03:32]

なんで？

[No.104 by 匿名さん 2012-09-27 08:48:17]

間取りもよいですね。
私は地下の自走式駐車場がある点と
内廊下である点が良いなと思っています。
駅までも近いのがいいですね。
ただ高田馬場って今まで住むってイメージがなかったです。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-28 23:38:27]

平置き駐車場があるのはいいですね。最近のマンションって機械式駐車場が
多いので、こういうところは評価できますね。機械式は管理費・修繕費が高い上に、
入出庫しにくいという点もあります。ここはそういった心配がないのが良いです。
ちなみに駐輪場も平置きですね。1世帯に対し2台使えるのも良いと思います。

[No.106 by 購入検討中さん 2012-09-30 08:44:42]

＞105

私も平置きの良さを感じました、出入りも簡単だし機械式みたいに住戸に対する多少の圧迫感も取り除いてくれるんですよね。建物以外はできるだけ平たい敷地のほうが気持ちがいいですよ。

それにしても高田馬場はお洒落な街ですね、新宿と池袋に挟まれてますから通過点のような位置づけでもっと地味な感じを想像していましたが違ってました。まだまだ東京を知る必要がありますね。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-30 09:59:20]

かの有名な「都の西北」。
ラーメン激戦区、安くて旨い食べ物屋多いですね。

[No.108 by 匿名 2012-09-30 20:20:59]

しっかし
それはさておき

売れてませんね

[No.109 by 匿名さん 2012-09-30 22:34:46]

今　高田馬場でこの価格では売れないでしょう。

バブルは終わったのにネ。

[No.110 by 匿名さん 2012-10-01 20:18:14]

3ＬＤＫ結構売れてたような。
逆に1ＬＤＫはまだ売れてないって担当の方が言ってました。
7,000万とか8,000万以上が中心でその部屋が売れてるんだから人気なんじゃないですかぁ。
山手線の駅から近い立地だからから頑張れば買える人であれば買うのは
そんなに抵抗無いのかもしれないね。

[No.111 by 匿名さん 2012-10-01 20:19:57]

そりゃ買えるならかうでしょ。ここは。
買えないければしょうがない。

[No.112 by 通りすがりさん 2012-10-01 20:28:54]

いい物件そうなのにレスが少ないですね。
それだけネガポイントがないんでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2012-10-02 08:21:37]

>111
いやいやいや。
そりゃ買えるけど買わない人もいるでしょ。ここは。

[No.114 by 匿名 2012-10-02 11:24:18]

>112

そうですよね。
いい物件そうなのに。

何故売れないんでしょうか。

[No.115 by ママさん 2012-10-03 12:11:06]

駐車場も駐輪場も平置きが一番安全で利用しやすいと思います
特に機械式の駐車場って危ないですよね。
子供がいると目が離せないし、時間もかかるし出発するのに時間がかかっていらいらするときも有ります。

[No.116 by 住まいに詳しい人 2012-10-04 00:20:43]

このあたりでマンションを探している人であれば一番良いし、
これだけ駅近くの新築は高田馬場ではこれからも出てはこなそう。
ただゲストルームが無いのが残念ですね。

[No.117 by ご近所さん 2012-10-04 00:23:31]

ここはなんといってもすべてのフロアに24時間のゴミ捨てが
あるのとディスポーザーがあるのが魅力。
低層マンションしか探してない私にしてみれば他にほとんどないので
うれしい。ゲストルームは必要ないですね。

[No.118 by 匿名さん 2012-10-04 07:36:35]

そうそう、小規模にゲストルームやらコンシェルジュやらはいらないですよね。
余計なコストがかかるだけだから。
そういったものを求めるなら、湾岸のタワマンがありますから。

[No.119 by 匿名さん 2012-10-05 01:41:43]

公式HP物件概要より 先着順販売戸数　2戸

6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸
9月契約数　0戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月28日～10月8日登録となりました。2ヶ月延びました。
第２期の販売戸数は2戸。

[No.120 by 物件比較中さん 2012-10-05 14:50:02]

＞１１５　たしかに。駐輪も平置きがいいことを生活の中で実感しました。朝など急いで子どもを乗せて自転車を出そうとする人が今のマンションも多いんですよ。これが立体だとみんな煩わしいだろうなあと思うと平置き正解という感想です。私の自転車知らない間に傷が付いてて、それが平置きのお悩みでもあるんですけどね、まあそれぐらいはいいかなと。ここは自転車に乗る方が多そうな立地ですからスムーズに出し入れできるほうがいいと思います。

[No.121 by 匿名 2012-10-07 19:27:10]

第2期 ２戸 って普通なのでしょうか。
異常なのでしょうか。
少なくはないですか。

[No.122 by 匿名さん 2012-10-09 20:50:44]

昨日まで、第２期の申込登録受付だったようですね。
公式サイトには販売戸数４戸となってますが、販売戸数は２戸なのでしょうか。
２戸から４戸に増えたのは、キャンセル分がプラスされたとか
そういうことでしょうか。
販売時期が延びたり、いろいろありますがどうなのでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2012-10-14 11:23:02]

いずれにせよ、残り戸数はほぼなくなりましたね。
高田馬場でこの高額物件をほとんど売り切ったのだから、たいしたものです。

[No.124 by 匿名さん 2012-10-14 12:19:43]

残りわずかですね．
高田馬場に需要があったのですね．

[No.125 by 匿名さん 2012-10-14 15:00:15]

115さん
今住んでるマンションが駐輪場が2段式なのですが、子供の力では2段目に一人で乗せられない
んですよね。でもママチャリは上段に乗せられないし、結局子供の出し入れは大人が行かなくては
ならないのですごく不便です。駐輪場が平置きなのはかなり利点です！
機械式駐車場の事故も最近相次いだので怖いですからね。平置きだと駐車場の修繕費などもかからないのも
いいですね。

[No.126 by 匿名 2012-10-16 10:38:00]

>123さん
>124さん
残りわずかではありません。
まだまだ売れ残っていますよ。
３分の1以上残っています。

[No.127 by 匿名 2012-10-21 16:22:54]

欲しかった間取りが先に買われてしまい…あーあ。

[No.128 by 匿名さん 2012-10-21 23:35:50]

どの間取りが売れちゃったんですか？

[No.129 by 匿名さん 2012-10-30 23:07:55]

立地と部屋はとても良いのではないでしょうか。
間取りは少し・・・・ですが。
高田馬場で住宅街なのは良いですよね。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-05 00:42:13]

駅からは坂、ということでいいですかね。
ということは４分以上かかるということですよね。
間取りは普通だと思います。
ただ黒が多いからか、モデルルーム室内が暗いように見えますね。

[No.131 by 匿名 2012-11-05 11:23:23]

戸山口からなら4分くらいですよ。

[No.132 by 匿名さん 2012-11-09 18:09:51]

残り８戸なったようですね。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-11 13:45:45]

場所は利便性もありいいと思いましたが、
収納が少ないかなと思いました。
３ＬＤＫの部屋はせめてウォークインクローゼットがあってほしかったな

[No.134 by 匿名さん 2012-11-12 13:17:54]

モデルルームよかったです。
ホームページでは暗いイメージかと思ったけどフローリングが明るい色だったので。
最終販売ということで行ってみたら殆ど3LDKが無くなっていて一部屋だけあるとのこと
なのですが抽選になる可能性があるみたいでもう少し早くいけば良かったと後悔。
1LDKはまだ買い手が無いみたいですけどそれ以外は立地が良いから人気なんでしょうね。

[No.135 by ご近所さん 2012-11-15 22:11:59]

工事間に合うのかな？？

[No.136 by 匿名さん 2012-11-25 08:26:50]

昨日、案内が来ました。
１ＬＤＫの洋室３．１帖にはびっくり！
納戸か！！！！！！！
それなのに価格は３８８０万円。ぼったくり！！

[No.137 by 匿名さん 2012-11-25 08:58:20]

場所はいいんだよね。でも、高田馬場にずっと住むのがどんなもんかなって迷う。

[No.138 by 匿名さん 2012-11-25 09:04:38]

再開発中の日本橋のマンションと比較してみたけど、価格は高過ぎ。

[No.139 by 匿名 2012-11-26 12:00:58]

あの立地なら中古でも需要はありそうなので、ずっと住むつもりはありませんが買いました。

[No.140 by 匿名さん 2012-11-27 02:19:44]

ここは場所が良いと思う。
高田馬場がどうかはさておき山手線の駅から4分で賃貸や中古でも需要は
あるのは間違いないから良いと思ったら買って損はなさそう。
少し高いので設備仕様も良いしマンションの中だけ考えれば十分永住可能だと
思いました。

[No.141 by 匿名 2012-12-30 23:11:22]

完売ですか？

[No.142 by 購入検討中さん 2013-01-01 10:30:44]

>>140

同意です。ホントのところはこのエリアに一度賃貸で住んでみて良さを体験したいのですけどまさか何年か住んで分譲にするという気長な計画は持てない状況ですし何よりこのマンションが気に入りました。永住するならもちろん広い部屋がいいので最大の3LDKにすると決めています。他と比較中ですが頭一つ出て有力物件、目白まで使える便利さとくれば価格が良心的に思えるぐらいですよ。

[No.143 by 物件比較中さん 2013-01-12 20:23:03]

ここは内装、間取り以前の問題として、永久工事中とも
言われる目の前の諏訪通りの工事がいちばんのネックですね。

たぶんあと4-5年、下手すると10年近くは工事中です。
あの異様なクレーンが目の前に鎮座していると思います。

それに付随して工事車両はばんばん通り、周囲の環境は
けして良いとは言えないですね。子供がいる家庭では、
交通事故については、細心の注意が日々必要な場所ですわ。

[No.144 by 匿名さん 2013-01-13 18:20:47]

ここの通りの工事、なんでこんなに終わらないんですかね？
もう10年は続いてると思います。わかる方教えて下さい。

[No.145 by 匿名 2013-01-14 12:28:44]

諏訪通の工事は永遠に終わらないよ。雇用や利権を維持できなくなるし。だからここを買う人は、あの工事風景と延々と鳴り響く工事音と共に生涯を過ごす決意が必要です。

[No.146 by 匿名 2013-01-15 12:09:03]

高田馬場
諏訪通り
工事

で検索すると10年20年では工事が終わらない理由がなんとなく分かる

あの巨大なクレーン車も含めて近所の風景とするしかないね

[No.147 by 匿名さん 2013-01-16 13:57:22]

どうしていつまでも工事が終わらないんですか？
検索してみましたが、理由はよく解りませんでした。
一応ウィキペディアには、平成27年度に立体交差部が開通予定と書かれてありますね。
それまでなら騒音も景観の悪さも何とか我慢もできそうですが…

[No.148 by 匿名 2013-01-16 15:05:27]

2006年には、2010年開通予定だったが、事故が起こって、それからだらだら。
だから、今の開通予定もあてにはならない。本当にあの工事さえなければオススメ。それくらい、あの工事は致命的だな…。

[No.149 by 匿名 2013-01-16 22:59:42]

調べてみると一昨年くらいから議会でも問題になっているようだな、この工事。周辺住民からの不満や苦情が数多くある、との議会答弁書にあるくらい、かなりストレスがたまっている工事なんだろうな…。一昨年の時点で、工期の目処が平成28年と回答されているから、すでにwikiともズレている。本当に、しばらくはあの工事が環境の一部だと思うしかないよ。

[No.150 by 匿名 2013-02-10 12:37:01]

昨日、外観見てきましたが、高級マンションとは思えない見た目ですね。
しかも北側道路沿いの部屋は、ベランダと道路の距離が近すぎて、
より安っぽい出来です。
いくら内装が良くても、既購入者はがっかりするのでは？

[No.152 by 匿名さん 2013-02-11 21:42:14]

残り二戸ですね！

[No.153 by 匿名 2013-02-13 19:34:57]

近所のグランスイート四丁目で中古出てるね。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-14 00:14:15]

>>150
確かにがっかり…

[No.155 by ご近所さん 2013-02-18 09:54:39]

賃貸マンションみたいでがっかりです。

[No.156 by 匿名 2013-02-20 13:50:42]

外観は、まあ好みがあるし、値段なりでしょうがないが、ここ駐車するには、必ず小滝橋方面に回らないと無理だな。そして駅からの素直な導線上には、スーパーの類いがない。日々の要件に不便な場所だな。ファミリー層はターゲット外の物件なのかな？

[No.157 by 匿名 2013-02-22 01:39:49]

外観が・・・生活には影響ありませんが、ちょっと寂しいですね

[No.158 by 匿名 2013-02-22 08:21:34]

ファミリー層は駅からの導線上にはこだわらないんじゃないか？
共働きのファミリー層なら少し気にはなるだろうが諏訪通りには、スーパーあるし

[No.159 by いつか買いたいさん 2013-03-11 18:50:51]

残り2戸は、何階なんですか？

[No.160 by 匿名さん 2013-03-13 00:03:52]

外観見ると買わなくて良かった…　
7000万出してあの外観は無いわ

[No.161 by 匿名 2013-03-13 12:19:55]

外観は…近くにそれなりの賃貸マンションがあるから比較すると厳しいかも。それより、今、内側も通りから見えるが、これもこれで見た目としては、昭和の賃貸マンションレベルなんだよね〜。傾斜も気になる。うーん検討しにくいな。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-17 17:35:31]

震災以降、労務単価と資材が高騰していますから、徹底的にコストダウンしたんだろうね。

[No.163 by 匿名 2013-03-25 13:49:29]

目の前の道路工事がさらに混迷化してて笑った。本当にいつきちんと開通するんだろ。いずれにせよ、近くの住友の再開発がまた始まれば、スンゴイ交通量になるし。

[No.164 by 匿名 2013-03-26 18:49:21]

あれ？スケジュールがこっそり？ひと月延びてる？
外観が出来るまでは、即完と言われていたのに、キャンセルまで出る始末か…。
四丁目のようにはいかなかったみたいだね。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-26 22:15:40]

早稲田にもブリリアが出てきましたね。利便性では馬場ですが。うーむ

[No.166 by 周辺住民さん 2013-03-27 15:32:38]

四丁目の中古はすぐ売れたのにね。

[No.167 by 周辺住民さん 2013-04-10 23:33:49]

ここはいろいろやばいね…

[No.168 by 匿名 2013-04-12 13:57:15]

ここ、どうしたんだろう？周囲の賃貸物件よりも安い感じの仕上がりと、防犯を無視した一階の造り。事故を誘発しそうな駐車場の出入り口。グランスイートシリーズの中でも、かなりヤバイ出来上がりではないでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2013-04-12 14:12:31]

たしかに１階の造りは配慮に欠けた部分が多いですね
残ってる２戸も間取りが残念・・・

とくに北向き１ＬＤＫの３９８０万円は１０００万高いと思います。

[No.170 by 匿名 2013-04-16 16:32:33]

３月29日に竣工済みで、 入居が５月末って、引っ張り過ぎじゃない？普通なのか？

棟内モデルルーム案内会も苦戦中のようだね。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-16 17:27:57]

これから契約する人の入居は5月末くらいになります、ってことでは？

[No.172 by 匿名さん 2013-04-25 19:44:03]

早くあと2つ売れるといいですね！

[No.173 by 匿名さん 2013-04-26 00:46:22]

3畳ってありえないｗｗｗ
しかも4000万円ｗｗｗ

[No.174 by 匿名さん 2013-04-26 16:33:58]

＞１７３

陽が当たらない真北向きで３畳の寝室で４０００万円

値段が変ですよね、この物件

[No.175 by 買いたいけど買えない人 2013-05-23 12:46:02]

まだ値下げしてませんか？

[No.176 by 周辺住民さん 2013-05-30 23:02:41]

ここはつらいね…

[No.177 by 匿名さん 2013-06-10 20:32:02]

うわっ、完売してる。おめでとうございます☆

[No.178 by 匿名さん 2013-06-10 21:48:38]

マジか。待つべきだったと後悔するだろうな。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-14 23:47:59]

売れたんですね・・・

[No.180 by 匿名さん 2013-07-31 09:54:23]

偶然通ったところにグランスイートの看板があったが
ここにはその情報はなさそうだな。
丸紅のHPにも未だ載ってない。
ここと同じ高田馬場で、めちゃくちゃ場所がいいんだが、誰か知らないか？

[No.181 by 物件比較中さん 2013-07-31 14:53:17]

高田馬場のどの辺ですか？

[No.182 by 匿名さん 2013-07-31 22:15:44]

東西線徒歩1分。JRでも3分かからないと思う。

[No.183 by いつか買いたいさん 2013-08-11 01:16:40]

ホームページこれからですかね。
高田馬場1-18付近。

高田馬場1番出口とスターバックスの間の道を入っていくとすぐです。坂道だけど傾斜はまだ緩やか。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-10 09:24:20]

⇧気になって現地行ってみました。
更地になってたからか、46戸にしてはすごく広く感じたけど…
ファミリータイプばかりなのか？
東西線は徒歩１分、利便性抜群！その後、情報ないんでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2014-02-16 12:08:04]

（仮称）グランスイート高田馬場一丁目。来年３月完成予定ならそろそろ情報ある頃？

[No.186 by 匿名さん 2014-03-22 09:45:50]

高田馬場一丁目、現地に行ってみましたが着工している様子はありませんでした。、

[No.187 by ご近所さん 2014-06-06 13:44:33]

高田馬場一丁目、場所がすごくいいですよね。
いつ発表されるんだろう？
でもお値段が高そう。。

[No.188 by 購入検討中さ 2014-07-14 18:53:18]

丸紅のホームページにアップしてますね。

[No.189 by 匿名さん 2014-10-17 23:17:16]

売主が丸紅の物件検討するのであれば、ぜひ一度、久が原のスレを読むことをお勧めします