グランスイート高田馬場ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート高田馬場ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.02平米～138.91平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット

公式URL：http://www.gs-baba4.com/

☆公式URLを追加しました。2013.1.18　管理担当

[1: 匿名]

ご近所のグランスイート四丁目と比べてグレードはどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

グランスイート4丁目と違って南側が諏訪通りに直面するので、今後の諏訪通りの
拡張工事（H27予定）が気になります。早稲田通りのバイパスになるからそれなりに
交通量ふえるのは確実でしょうし。

[3: 匿名]

この立地だと坪350位なんですかね？

[4: 匿名さん]

周辺をみてきましたが、駅から４分とは思えないほど、静かな場所でした。
ただやはり駅は学生がすごくいてにぎやかでした。学校がたくさんあるから
仕方がないですね。お買いものするのに一番近いマルエツとピーコックを
みましたがピーコックの方が商品も安くて個人的にはみやすかったかな。
理想の立地だけど、価格はある程度覚悟しておかなくてはならないでしょうね。

[5: 匿名]

350はないでしょ。
高田馬場に住みたがる人って学生くらいでしょ。

[6: 匿名]

ドシロウトですか!?
350以下なら即完売だよ

[7: 匿名]

2階320～340 3階330～350 4階340～360
って感じでしょ。
あくまでも予想ですが…

[8: 匿名]

75～80平米付近の件はいくらぐらになるんでしょうね。

[9: 匿名]

グランスイート高田馬場四丁目の70平米は一番安くて7000万位しなかったっけ…

[10: 匿名]

ありがとうございます。
安いというのは、北向きの部屋、とかですかねえ。

[11: 匿名]

条件は各マンションによって様々なので一概に北向きが安いとは言えないでしょうが同じ平米であれば下層階の北向きが比較的安いのでは…

[12: 匿名]

グランスイート高田馬場四丁目は、北向でも１０平米、１０００万計算してたような？
レジレンスもその位はするでしょー。

[13: 匿名さん]

前回のグランスイートとは時期が違うから、今回は300万くらいでしょう。

[14: 匿名]

グランスイート四丁目の販売時期って結構交渉が出来たよね。

[15: 匿名]

4階以上は400近かったよね。

[16: 匿名]

ドシロウトなんですがー！
４００とか、３００とか？
2階320～340 3階330～350 4階340～360 とか？
何に対して？の何の単位？ですか？

[17: ご近所さん]

例え知らなくとも、書き込みを見れば1坪辺りの予想価格というのは簡単に予測できると思いますが…


四丁目と違って通り沿い、JRも近いので…どんなもんでしょうね
明明後日見学なので楽しみ。

[18: 匿名]

通り沿い、ＪＲも近いけど、窓を開けると電車の音がうるさいのでは？
それに、２・３年したら、ＪＲを挟んで直ぐ斜め前に、３５階位のタワーマンションが２棟建つでしょ！
南向きの諏訪通り方向は、圧迫感を受けるそうでは？
今更遅いけど、場所は四丁目の方が良かったよ。

[19: 匿名さん]

南側は都営団地もありますからね
通路側とはいえ見下ろす形になるので気にする人は南側は避けそうですし
そうでない人には高層マンションもあまり気にならないのでは？

どちらにしろ、立地は四丁目のほうが良かったですね

[20: 匿名さん]

見に行かれた方、いらっしゃいますか？
感想を教えて下さい。

[21: 匿名さん]

土曜日に見に行きましたよ。モデルルームは88.7平米の2LDK(N+SIC)でした。
かなり急ぎ足なのか未だに値段が定まっていないようです(GW過ぎ位って言われました)

四丁目より諸々を上のグレードに設定しているらしく、
最近のマンションについている設備は大抵標準で備えてます。オプションがリビングのダウンライト位しかないとか。
ただそのせいで通り沿い、線路近いにも関わらず四丁目より高くなるだろうとのことでした。

各階にゴミ置き場があるというのは嬉しいけど、
個人的には天然石貼などにはあまり魅力を感じないので割高な印象がありました。

ちなみに電車の騒音に関しては計測した結果、特別な対策無しで進めるらしいです。
道路の拡張やタワーマンションの計画もありますけどこの辺どうなるんでしょうね。
嫁と相談してますが現状ではちょっと…という感じです。

[22: 匿名さん]

近くに住んでいるのですが、高田馬場はアクセスが良くて個人的には気に入っています。
タワマン計画があるそうですね。詳しくご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[23: 匿名]

モデルルーム行きました。共有部の内廊下の床材が絨毯で、住んで最初は豪華そうでいいが、すぐに汚れそうで心配です。

[24: 匿名さん]

モデルルーム行きました。ゴールデンウィークには現地案内会とセカンドモデルルームを見れるそうです。個人的に気に入った間取りが多いマンションなので、ご縁があれば購入できたらと思っていますが、近くにタワマン計画があるそうなので、そちらの情報にお詳しい方、情報お願いいたします。

[25: 匿名さん]

以前販売した4丁目のマンションは、2009年ごろの販売だったから、おそらくリーマンショック前の値段設定だったんじゃないかと思います。

いまだったら、340万～360万出せば、都心でそこそこのマンションが買えるんじゃない！？

だれも、8000万前後出して高田馬場でマンションは買わないと思います。

[26: 匿名さん]

この前案内会へ行ってきました。
設備仕様や立地条件は申し分なくて今出ている界隈のマンションでは
一番ですね。
場所も営業さんのトークが良いからか悪いところが無い気がしました。
ただ価格情報がまったく無かったのが残念。
先行してモデルルームを見れるのは良いのだけど正式オープンは
ＧＷ以後らしいです。

[27: 匿名]

8000万出してだれも買わないならなんで四丁目は完売したのだ？

[28: 匿名]

四丁目はリーマンショック前の価格で売り出し、リーマンショック後に完売させました。
設備仕様もグレードアップするのであれば売値を下げる理由はないですよね。

[29: 匿名さん]

この界隈のマンションは安値でも結構売れ残ってるから丸紅が調子に乗って
坪300とか高値で出して来れば長期化するんだろうね。
この立地と仕様でで40戸程度の物件で本当に評価されれば遅くて半年位で
終わるだろうし販売が5月ならへたしたら5月で終わるかもしれないですしね。
全ては価格次第ですよ。

[30: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行きました。
坪300万だったらかなり前向き検討ですね。
ただ、営業さんのニュアンスからしてないと思いますよ。
プラウド東中野も検討したんですが、東中野で7000万ちょい出すなら
我が家は山手線と東西線の方が通勤に便利なため高田馬場に魅力を感じてます。
素人なので詳しくはわかりませんが、部屋のグレードはプラウドより
グランスイートの方が良かったと思います。

とりあえず予定価格発表会に予約をいれたので、価格が楽しみです。

[31: 匿名]

この界隈のマンションは安値でも結構売れ残ってるから丸紅が調子に乗って…

異国の方ですかね？
坪300が高値だと思うなら馬場から黄色電車の急行に乗りましょう。

[32: 匿名]

希望とか理想は自由だけど現実はモデルルーム90平米弱は億でしょ。

[33: 匿名さん]

リーマン前なら億近くも現実的だけど、時期が違う。
売主丸紅も販売野村もそんなにバカじゃないでしょう。
今の時期なら90平米弱なら8500万前後がいいとこ！？
じゃないでしょうか…

[34: 匿名]

比較対象マンションの住人です。
参考になるなら話せる範囲で情報提供しますよ！

[35: 購入検討中さん]

ショールーム行きました。
80平米クラスは8000万台のようです。

なのでグランスイート高田馬場四丁目と価格は同じ水準。
仕様少しアップしてますが。思ってたより高い。

このへん家族で住むには大変便利な場所ですが。

迷いますね。

[36: 匿名]

山手線を挟んだ向こうに建てられるというタワーについて、
何か情報はあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[37: 匿名]

住友の大規模物件ですが高田で大コケしてるから慎重になってるんじゃない？
時期と高級感を
団地街ですから…

[38: 匿名さん]

自走式の駐車場はいいですね
地下だから雨除けで車も傷まないし
広さもコンパクトなものからゆったりタイプまであり実際見て広さを決めたいです

[39: 匿名]

Ｎｏ３６の質問について
諏訪通りとを挟んで線路脇の空き地に建設予定のようです。
以前、建築計画本部の方に電話で聞いたのですが、、３５階前後一棟ともう１棟２０～３０階位の２棟。
１棟には、事務所などのテナントも入れると聞きました。
馬場駅までの専用通路はできないようです。
その後、計画変更もあると思うので、直接聞いて下さい。

[40: 匿名]

現地の建築計画には、
４５階・３４階の２棟
マンション棟と事務所棟とありました。

[41: 匿名さん]

北向きと南向きでは、どの位価格が違うものですか？

私は、是非とも南向きがいいのですが、ちょっと手がでなそうなので…。


ただ、北向きのマンションは、

独身向けのワンルームタイプって感じですかね♪

[42: 匿名]

とりあえず、やや狭い間取り揃いやの。

[43: 匿名さん]

価格はもう発表されたのでしょうか？
発表されていれば２ＬＤＫはどのくらいなのか、どなたか教えて下さい。

[44: 匿名さん]

北向きのお部屋は価格は安くなりますね。ただ日中あまり家にいなくて、室内や
乾燥機で洗濯物を乾かしているお宅などは、そのマンション自体が気に入れば
かなりお得かもしれませんね。南向きは南向きで、日中夏などはすごく暑いという
デメリットなどありますからね。それぞれ自分のライフスタイルに合わせた向きが
いいでしょうね。

[45: 購入検討中さん]

かなり前向きに購入検討していて、モデルルームにも2回ほど行きましたが、辞めることにしました。
アクセス、設備、周辺環境ともに、非常に良いとは思いますが、いかんせん高い。
オプションほぼ無しで、無駄じゃないか？ってところにも大理石やらがふんだんに使われていて、
高級感はありありです。ただその分がお値段にも反映されているようで…。

仮に年収1千万くらいであっても、買うとしたら、北向きで２LDKで60平米台後半とか条件を悪くすれば…って
レベルですが、そこまでランクを下げて敢えてここを購入する意義が見出せませんでした。
メインで狙っている購入層は年収1千200万～1千500万ってところなんですかね？
馬場周辺で、ここまでの高級感はなくても、もっと安価で広くて南向きという物件には勝てないなと
結論としては思いました。

[46: 匿名さん]

>45
同感です。
そもそも高田馬場って高収入高属性の人が選ぶエリアではない。
価格安くしないとね。

[47: 匿名さん]

公式ウェブサイトで一部の価格帯が発表されていますが、四丁目と比べてどうなんでしょう？グレードは四丁目より上という話もありますが、一方で大通り沿いとの指摘もありますね。。。

[48: 匿名]

>45
私も同感です。
高過ぎますよね。
ここでこの価格なら別のエリアを考えてしまいますね。
残念です。

[49: 匿名]

高いと思う人もいれば適性と思う人もいるんですよ。
実際に四丁目はここでの標準設備がほとんどオプションだったにもかかわらず同じ価格帯で完売しているのですから…
価値観の違いですよね。

[50: 匿名]

>49さん

四丁目は何年前の話しでしょうか？

[51: 匿名]

2～3年前です。

[52:]

４丁目のときは全戸完売まで１年以上かかってます。
最後のほうは、結構値引きしたともきいています。

[53: 匿名]

>49さん
リーマン以前に販売し、けっこう値引きして1年以上
かかって売れた物件と同じ価格帯が適正と考える理由
を教えていただけますでしょうか？

[54: 匿名]

時期違うから高いと思う方は買わなきゃ良いだけの話です。
適性だと思う方々がいたから完売したのではありませんか？と言いたかっただけです。

[55: 匿名]

そもそもホームページの値段だと四丁目よりは安いですよね。

[56: 匿名]

>54
いまひとつよくわからない答えですね。
高くても欲しいと思えばかいますよ(笑)
こちらの質問の仕方が悪かったのでしょうか？

49さんは「適正だと思う方々がいたから完売した」

52さんは「けっこう値引きして1年以上かかって売れた」イコール(適正でなかったから時間がかかり値引きせざるを得なかった)

49さんの適正とは何をさしているのか？という質問なのですが。

[57: 匿名]

ごめんなさい。
四丁目は適正価格ではなかったから値引きしてやっと売れた。
だからこの物件価格も高い。
でも欲しいと思えば高くても買う。
これでよろし？

[58: 匿名]

>57さん
いやいや
こちらの考えを認めて欲しいといっているのではありません。
なぜ適正と思っているのですか？という質問なのですが。

[59: 物件比較中さん]

結局は何を言おうと高い
北向きで５５m2４７００万って…　高田馬場でそこまで望んでないよ～

[60: 匿名]

言葉なんてとらえ方次第ですよね。
『１年以上かかって最後の方は結構値引きした』
とありますが
『完成までにほとんど売れて完成後に若干値引きして完売した』
という言い方もできます。
完成時に残りわずかの状態が『適正価格ではなかったから売れ残った』ととらえるか『想定内の順調な販売』となるかはは売る側と買う側の解釈の違いだと思います。
例えば販売数が40で検討している人が100人いたとします。
60人は高いと思うが40人は適正と思い購入すれば高いと思う人の割合の方が高くても物件価格からすれば適正ですよね？

[61: 匿名]

>60さん
なるほど。
わかりやすいお答えです。

[62: 匿名]

でも４０数戸売るのに１年以上かかったのは、まぎれも無い事実で、やはり少し高かったからでは？
少なくとも、完成しても売れ残りがあって値引きしたということは、そういうことだったんだと理解します。
逆に売り手の理屈で言うと、４０数戸だから高い値段でもなんとか売り切れると読んだのかもしれませんが・・・

[63: 匿名]

そうですね。

60さんの考え方は売り手の論理なんです。
わかりやすいほどにね。

[64: 物件比較中さん]

同感
売り手の理論を押しつけて欲しくない

[65: 匿名さん]

最終価格は決定したのかな
予定価格より安くなったのかな
以前の価格だと買えないよ～。

[66: 匿名]

買えないのなら、買わなきゃ良いじゃん！！
４丁目・レジレンスのような物件は、生活スタイルとか、購入条件とかが合う方が購入すれば良いんじゃない。
馬場でこの値段は高いと思うなら、考えなければいいじゃない。
それでも、この物件が良いと思っているから、少しでもお安くならないか？探りあってるとしか思えない。

[67: 匿名さん]

売り手の論理というけど、
企業ならどこでも最大利益を目指すのが当然

今は（企業の）借入金利が低いから、
販売コストのメインはＭＲ運営費と広告料

パッと即日完売させてＭＲを閉じるか
竣工近くまで粘って売っていくかはデベの考え方次第

こことか住友は粘る系
即日完売が多いデベを狙えば割安ではある

[68: 匿名さん]

割安じゃなくて、宣伝と営業が上手いだけ、ってのもあるけどね。

[69: 匿名さん]

60ですが売り手ではなく買い手ですよ。

66さんや67さんと全く同じ考えです。

地域や価格に批判的ならば検討しなければ良いだけです。

私自身はそんなに高いとは思いません。

[70: 周辺住民さん]

区立小学校に転入させるお子さんを持つ方は調べた方がいいです。
早稲田通り北側、神田川近くの小学校が通学区域内ですが、百人町4丁目の小学校の方が最寄りで人気があります。
こちらは入学希望者が多く新1年生の越境入学は毎年抽選です。
途中学年からの転入は厳しいと聞いています。

[71: 匿名]

6月24日
第1期発売戸数 25戸
第1期2次発売戸数 1戸

合計 26戸発売

現在公式ホームページの概要をみると先着順分譲で
6戸販売中。

ということは、

20戸売れましたね。

[72: 匿名]

売れてしまう現実があればあなたにとっては高いだけ…

[73: 匿名さん]

総戸数37戸ですから残り17戸ですね

[74: 匿名]

購入を検討しているのですが、南側の道路の工事が気になっています。
モデルルームに行った方、いつになったら完成するのか何か説明はありましたか？
10年以上前に近くに住んでいたことがあるのですが、その時から工事をしたり、中断したりという感じでした。
道路が完成したら交通量が増えてうるさくなりそうですし、完成しないと見た感じ良くないですよね…

[75: 匿名さん]

3LDKの間取りは、居室が狭くなりがちですが、専有面積が100平米を超える間取りは、さすがに広いですね。

[76: 匿名さん]

道路工事うるさそうですね。
上の階に行けばいくほど下の音って響きますから
工事が速く終わってくれないとうるさくて窓を開けれなそうですね

[77: 匿名さん]

通り沿いの近所の者ですが諏訪通りの工事がうるさいと感じたことは無いですよ。
諏訪通り自体がうるさいというか静かすぎて違和感あるくらいです。
むしろグランスイートのマンションの工事の音の方がうるいさいかも（笑）
まぁしょうがないですよね。工事なんですから。
工事がうるさいって気にする人って自分本位ですよね。
道路工事なんて公共事業だし街がよりよくなるための工事なのに。
ここ買える人って正直うらやましいけど金持ちで自分本位じゃないと良いけど。

[78: いつか買いたいさん]

ここは駅が近くて、便利な高田馬場でも住宅地の立地条件でモデルルームも
標準仕様ということでかなり設備が充実してますから買える人や近くで元々探されて
いる方はほんとに買いでしょうね。
この前モデルルームに行って感じました。良質で高級感ののある希少物件っていう印象。
あとは買えるかどうかで70平米以上で6,000万円台とかもあったから高くはないですよね。
自分がただ買えないだけで…。
正直見なければ良かったと思いました。他が決められなくなります。

[79: 匿名さん]

ピックチャーレールが、設備についているんですね。
必需品ではありませんが、便利だと思います。
壁に何かを飾るとき何で固定するか、結構悩むのですが、スマートにできそう。

[80: 住まいに詳しい人]

モデルルームの方が立地が良いという不思議なマンションだ。

[81: 匿名さん]

高いですねここ。仕様がよいのはわかるけど…。
販売が野村だからプラウドみたいに強気価格なんですかね？
あまり知らなかったんだけど丸紅のマンションって。

[83: 匿名]

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが今は８月中旬になって
います。
何かあったのかな？

[84: 匿名]

80
モデルルームの方が立地が良いマンションなど、いくらでもあるが？

[85: 匿名]

空いている間取りはどちらでしょうか？

[86: 匿名さん]

1期の先着順がまだあるので、間取りは選べる可能性はありますね。
明日から2期ですが、どれくらい出てくるでしょうか？？

この辺りは高台になるので、
なんとなく安心感があります。

[87: 匿名さん]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　 0戸　残り17戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬予定になっていましたが８月中旬予定に変わり、
今は8月下旬予定になっています。
1ヶ月延びました。

[88: 匿名]

こちらって施工はどちらなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88さん
大日本土木株式会社
というところだそうです。
公共事業も多く扱っている会社みたいです。
HPに多く建築実績が載っていますよ。

[90: 匿名さん]

先着順も無くなりましたね、残り１１戸ということでしょうか

[91: ご近所さん]

4、5000万台が厳しいようです、、、

[92: 匿名さん]

販売は順調みたいですが私にとっては高いですね。
営業の方が価格の妥当性みたいな話をしてくれて納得はいった
のですが物理的に難しいので残念です。
せめて3LDKで5,000万円台あれば。

[93: 匿名]

いいなと思ってたところが売れてしまいました。
あーあ。

[94: 匿名さん]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月下旬予定になっています。
当初より2ヶ月延びました。

[95: 匿名さん]

ここは乾式壁になるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

間取りにバリエーションがあっていい。
ディスポーサーもついているのは魅力的といえるでしょう。
写真からはシックでモダンなデザインだなと言う印象。
公園も近く、こども図書館も近く、駅にも近く、高田馬場という立地上、子育てにもいいと思う。

[97: 匿名さん]

乾式は1LDKや一部2LDKだけですね。
内装仕様も極めて高く、サラリーマンの手が届く物件としては、近年まれにみるクオリティだと思います。
これまで語られてるように、高田馬場という場所をどう評価するか次第ですね。

[98: 匿名さん]

道狭いね

[99: 匿名さん]

工事が遅れそう？？