グランスイート高田馬場ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート高田馬場ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.02平米～138.91平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット

公式URL：http://www.gs-baba4.com/

☆公式URLを追加しました。2013.1.18　管理担当

[61: 匿名]

>60さん
なるほど。
わかりやすいお答えです。

[62: 匿名]

でも４０数戸売るのに１年以上かかったのは、まぎれも無い事実で、やはり少し高かったからでは？
少なくとも、完成しても売れ残りがあって値引きしたということは、そういうことだったんだと理解します。
逆に売り手の理屈で言うと、４０数戸だから高い値段でもなんとか売り切れると読んだのかもしれませんが・・・

[63: 匿名]

そうですね。

60さんの考え方は売り手の論理なんです。
わかりやすいほどにね。

[64: 物件比較中さん]

同感
売り手の理論を押しつけて欲しくない

[65: 匿名さん]

最終価格は決定したのかな
予定価格より安くなったのかな
以前の価格だと買えないよ～。

[66: 匿名]

買えないのなら、買わなきゃ良いじゃん！！
４丁目・レジレンスのような物件は、生活スタイルとか、購入条件とかが合う方が購入すれば良いんじゃない。
馬場でこの値段は高いと思うなら、考えなければいいじゃない。
それでも、この物件が良いと思っているから、少しでもお安くならないか？探りあってるとしか思えない。

[67: 匿名さん]

売り手の論理というけど、
企業ならどこでも最大利益を目指すのが当然

今は（企業の）借入金利が低いから、
販売コストのメインはＭＲ運営費と広告料

パッと即日完売させてＭＲを閉じるか
竣工近くまで粘って売っていくかはデベの考え方次第

こことか住友は粘る系
即日完売が多いデベを狙えば割安ではある

[68: 匿名さん]

割安じゃなくて、宣伝と営業が上手いだけ、ってのもあるけどね。

[69: 匿名さん]

60ですが売り手ではなく買い手ですよ。

66さんや67さんと全く同じ考えです。

地域や価格に批判的ならば検討しなければ良いだけです。

私自身はそんなに高いとは思いません。

[70: 周辺住民さん]

区立小学校に転入させるお子さんを持つ方は調べた方がいいです。
早稲田通り北側、神田川近くの小学校が通学区域内ですが、百人町4丁目の小学校の方が最寄りで人気があります。
こちらは入学希望者が多く新1年生の越境入学は毎年抽選です。
途中学年からの転入は厳しいと聞いています。

[71: 匿名]

6月24日
第1期発売戸数 25戸
第1期2次発売戸数 1戸

合計 26戸発売

現在公式ホームページの概要をみると先着順分譲で
6戸販売中。

ということは、

20戸売れましたね。

[72: 匿名]

売れてしまう現実があればあなたにとっては高いだけ…

[73: 匿名さん]

総戸数37戸ですから残り17戸ですね

[74: 匿名]

購入を検討しているのですが、南側の道路の工事が気になっています。
モデルルームに行った方、いつになったら完成するのか何か説明はありましたか？
10年以上前に近くに住んでいたことがあるのですが、その時から工事をしたり、中断したりという感じでした。
道路が完成したら交通量が増えてうるさくなりそうですし、完成しないと見た感じ良くないですよね…

[75: 匿名さん]

3LDKの間取りは、居室が狭くなりがちですが、専有面積が100平米を超える間取りは、さすがに広いですね。

[76: 匿名さん]

道路工事うるさそうですね。
上の階に行けばいくほど下の音って響きますから
工事が速く終わってくれないとうるさくて窓を開けれなそうですね

[77: 匿名さん]

通り沿いの近所の者ですが諏訪通りの工事がうるさいと感じたことは無いですよ。
諏訪通り自体がうるさいというか静かすぎて違和感あるくらいです。
むしろグランスイートのマンションの工事の音の方がうるいさいかも（笑）
まぁしょうがないですよね。工事なんですから。
工事がうるさいって気にする人って自分本位ですよね。
道路工事なんて公共事業だし街がよりよくなるための工事なのに。
ここ買える人って正直うらやましいけど金持ちで自分本位じゃないと良いけど。

[78: いつか買いたいさん]

ここは駅が近くて、便利な高田馬場でも住宅地の立地条件でモデルルームも
標準仕様ということでかなり設備が充実してますから買える人や近くで元々探されて
いる方はほんとに買いでしょうね。
この前モデルルームに行って感じました。良質で高級感ののある希少物件っていう印象。
あとは買えるかどうかで70平米以上で6,000万円台とかもあったから高くはないですよね。
自分がただ買えないだけで…。
正直見なければ良かったと思いました。他が決められなくなります。

[79: 匿名さん]

ピックチャーレールが、設備についているんですね。
必需品ではありませんが、便利だと思います。
壁に何かを飾るとき何で固定するか、結構悩むのですが、スマートにできそう。

[80: 住まいに詳しい人]

モデルルームの方が立地が良いという不思議なマンションだ。