ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

[匿名さん]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊スレッドパート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195673/

＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）

[981: 購入検討中さん]

ここは検討板なので過激な意見や人をバカにするような意見・物言いはもってのほかですが、
それ以外であれば色々な意見があってもよいと思いますよ。

こちらを検討していますが、肯定の意見も否定の意見もなんだかギスギスしていて、
もし購入したとしてもこういった方々と生活してゆくのかと思うと正直ちょっと心配です。。
住民板はそうでもないようなので大丈夫だとは思いたいですが。。

[982: 契約済みさん]

９８１さん

ここは既に第２期まで契約が済んでおり、実際に購入した人は住民・契約者板に
移動しています。
過去スレではそれなりに有意義な情報が出ていますよ。

ご近所になるのが心配な人は掲示板の中だけだと思います。
そんなに心配なさらないで。

[983: 匿名さん]

>>975さんの言う通り。

極論を言えば「マンションは立地が全て」が不動産の鉄則。間取りや設備はお金出せばどうにでもなる。でも立地は変えられない。だからマンションは立地で選ぶのが正しい。

立地のチェックポイントは、首都圏までの距離、路線、 駅からの距離、嫌悪施設、教育環境、眺望を阻害する建物、騒音、市の財政、ハザードマップ、地盤、将来性、などなど。ここ、立地は鉄板に近いでしょう。間取りや作りがしょぼい所は、我慢、我慢。

なお私、営業さんじゃないですよ。

[984: 匿名さん]

立地が鉄板で、更に仕様も良かったら、うんと高くなるって。本八幡GTTの坪単価越えちちゃう。

[985: 匿名さん]

うーん、でも立地は駅から10分以上かかるから、そんなにベストでもないな。
資産価値で言うマンションは駅近が必須でしょ？

まあ、そうは言っても徒歩3分とかでビル中に住むのは嫌なので、本八幡とかは嫌だね。

[986: 匿名さん]

立地は徒歩7分ですよ。立地が良いマンションは大概仕様は普通ですよ。立地が悪いほど仕様を凝る傾向がある。

[987: 匿名さん]

７分とかじゃ入り口まで行けるかどうかだじゃないの。
地元民なのでしょっちゅう歩いてるから、教えてくれなくてもわかります。
ブライトまで13～4分はかかることになるよ。
高層階はエレベーター待ちでもっとかかる。

[988: 匿名さん]

駅からＤ棟入り口まで７分で
そこからブライト棟まで６～７分かかる計算なんだよ。

[989: 契約済みさん]

ここは夜でも駅から人通りの少ない住宅地を通るのではなく、明るい通り沿いの
歩道を歩いて帰れるよ。ゆっくり歩いても10分程度でマンションの入口に着く。
エントランスへ入ってしまえば安全だから、帰りが遅くなってしまった婦女子で
も他と比べれば安心して帰れるよ。特に塾帰りの子供とか部活後の帰りとかね。

[990: 匿名さん]

>>987さん

我が家は、市川駅直結分譲「駅1分」タワマンです。細かい事を言うと、

•玄関出て、エレベータホールまで20秒、
•ボタン押して、エレベータに乗るまで、早ければ30秒くらい、最悪だと2分近く。
•エレベータに乗って2階までほんの20秒。
•エレベータ出て、市川駅改札口まで1分強。
•改札口入って何時も乗る車両まで1分。
•結局、玄関出て何時もの電車に乗るまで、早ければ3分ちょい、運が悪ければ、5分。

結局、駅直結でさえ、4分計算です。あまり細かい事は言わないほうが。

[991: 周辺住民さん]

う～ん、自分のことだけでなく子供のことも考えるとやはりこのマンションに
なるんだよな。北側に多少安いマンションができたとしても、夜は人気のない
横道へ入って行かなければならないし、大きな公園もあるし。

[992: 匿名さん]

>990

有名な鉄筋不足マンションにお住まい？　それで、住み替え検討かな。あそこ売れないでしょ。

[993: 物件比較中さん]

立地は確かにパーフェクトに近いけど、もう一つ重要でリフォーム等では解決不可能なのが「広さ」という条件。広さを求めた場合だいぶ妥協しなくては…。価格もう少しアップでも100平米越える部屋が希望です。
この先出てきますかねぇ？

[994: 匿名さん]

990
細かいこと言うな

[995: 匿名さん]

北側に二間もいらないのよねぇ。あの田の字間取りが嫌だわあ。かと言って、そうじゃない間取りは平米が広すぎて必要ない部屋が出てくるしねぇ。北側に二つ部屋があるって最悪じゃない？ひとつは納戸で使ったとしても、もう一間はただの無駄スペース。

[996: 匿名さん]

987

あんた短足だね笑

[997: 匿名さん]

995さん

なら、他をあたってください。
さようなら。

[998: 契約済みさん]

Ｄ棟入口まで７分なら

Ｃ棟・・・８～９分
Ｂ棟・・・９～１０分
Ａ棟・・・１０分～１１分

こんなもんでは？

[999: 匿名さん]

駅の改札からMRまで、10分でしたけど。

[1000: 匿名さん]

地上階の人ならいいけど。

[1001: 匿名さん]

最上階だと。エレベーターって、どん位待つのかなぁ。

[1002: 匿名さん]

993さん、
８０００万円位出せれば１００㎡ぐらい買えるよ。

[1003: 匿名]

どちらにしろ立地は圧倒的にいいな。

[1004: 匿名さん]

最近、千葉県東沖で地震多いけどね。

[1005: 匿名さん]

免震だから安心よ

[1006: 匿名さん]

しかも、海抜20Mくらいの高台よ

[1007: 契約済みさん]

最上階だとエレベーターって、どん位待つのかなぁ。.... って
利用階数が2階であろうと最上階であろうとエレベーターを利用するなら待ち
時間は同じ。乗ってる時間が違うだけ。

[1008: 匿名さん]

>1005

免震って建物は揺れないけど、周りの地面は揺れるからエントランス周辺のつなぎ目のところが大破ってのが、３・１１であったよ。下手したら建物に閉じ込められちゃう。

[1009: 契約済みさん]

最近エコだから、ここのエレベーターは最後の人が降りた階で待機しているのかな？
必ず１階へ戻って待機するシステムだと最上階の人は待ち時間が長いな。

[1010: 匿名さん]

免震とはいえ、ここのマンションだけ残って周囲が全壊じゃあね。
命の補償って意味では、断然意味あると思いますがね。

[1011: 契約済みさん]

ここのマンションの契約者は、千葉県人が8割〜9割、それも船橋市民と習志野市民が多数と聞きました。
私も現、船橋市民です。

千葉県に住んでるので、最近の地震については、多少心配しております。
ただし、仕事のことを考えると、なかなか地震のために遠くへの移動はできないんですよね。

[1012: 購入検討中さん]

次スレッドです。

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